Alle Allgemeinmängel

114 - Probleme der Allgemeinbeleuchtung (Gänge, Stiegen)

Anlage: Beleuchtung
Verwandte Mängel: 5 - Garage: Wassereintritt, Abfluss freiliegend und Elektroverteiler offen an Decke, Parkplatz 18
105 - Außen- und Stiegenbeleuchtungskörper beschädigt

Kurzbeschreibung

Legende:

$/!\$ akut

teilweise behoben bzw. in Arbeit

behoben

Es kommt unter (nicht immer geklärten Umständen - Witterung?) immer wieder zu folgenden Situationen:

Ausfällen der Beleuchtung im Stiegenbereich 1 und 2: FI-Schalter fällt wegen Fehlerströmen und Problemen in anderen Stromkreisen:
Betroffen sind die Gegensprechanlage, Stiegenbeleuchtung Haus 2, Kellerbeleuchtung Haus 1+2.
Auslösender Kreis: Stiegenbeleuchtung Haus 2.
Möglicherweise behoben (zumindest wurde der Stromkreis isoliert mit einem separaten Kombi-LS/FI abgesichert) - unter Beobachtung - $/!\$ lt. Mieterin von Haus 2 solle es auch im Oktober 2007 noch immer Probleme gegeben haben, Juni 2008 immer wieder Ausfälle, relativ kurz nach dem Hochdrücken des Kombi-LS/FI-Schalters :(, allerdings wurde ein Behebungsversuch im Juli 2008 durchgeführt. Möglicherweise erfolgreich - unter Beobachtung -- JohannKlasek 2008-08-21 10:08:44
Dauerlicht bei Stiegenbeleuchtung Haus 1 (seltener auch andere) bzw. der Gangbereiche im EG: Entweder hängt irgendwo ein Lichttaster oder der Treppenhausautomat ist defekt (beides bereits in der Vergangenheit aufgetreten).
Nach dem (mehrmaligen?) Tausch des LS und der Behandlung aller exponierten Taster mit einem TrockengleitSpray - nun bis auf Weiteres unter Beobachtung.
$/!\$ Ausfälle der Außenbeleuchtung im Erdgeschoß: Kombi-LS/FI-Schalter (in E-Verteilerraum 3+4 Zählerraum 3-4) fällt vermutlich wegen Wassereintritte in Verrohrung und Verteiler, die Kurzschlüsse oder Fehlerströme verursachen. Zumindest seit 2008-08-19 wieder Ausfälle (LS schlägt an) zu beobachten. -- JohannKlasek 2008-08-21
Ev. nach Elektrikereinsatz behoben? Unter Beobachtung! -- JohannKlasek 2008-08-25 10:02:42
Seit einigen Wochen stabil (beim letzten Ausfall war angeblich ein Vorschaltgerät defekt). -- JohannKlasek 2008-12-16 20:23:09
Wieder 2 Ausfälle: im Dez. 2008 und 2009-01-19
2009-03-19: Separater Tasterkreis auf 24V sollte das Problem behoben haben. In Beobachtung.
2009-11-03: Erneuter Ausfall!
2010-04-14: Wieder Ausfall!
Dauerlicht in der Nacht bei Stiege 1 EG: Als Folge nach Änderungen bzw. Behebung des vorigen Punktes. An NeuesLeben gemeldet.
2009-05-15 behoben!
Garagenbeleuchtungskörper (permanent leuchtende) fallen manchmal (großflächig, oder gar alle) aus.
Seit längerer Zeit nicht mehr aufgetreten, lediglich vereinzelt Leuchtkörper ausgefallen. -- JohannKlasek 2008-12-16 20:23:09
Dauerlicht im Garagenbrandabschnitt Stiege 1+2+3: Seit Monaten schaltet das Garagenlicht nicht mehr auf Halbbeleuchtung um und mit Bewegungsmelder wieder vollständig ein).
Seit Herbst 2007, Winter 2008)
Alle beiden Garagenbrandabschnitte leuchten seit ca. Sept. 2008 nun ständig. Hausverwaltung informiert, Elektriker Seipelt soll sich diesem Problem annehmen.
Nach Urgenz dann von Fa. Erge behoben (2009-01-16).
(2007-11-13) Lichttaster Gartenmauer Haus 4: funktionieren nicht (mehr - hat schein eimal funktioniert, nach einer Behebung, dann wieder ausgefallen ).

Siehe auch die verwandten Allgemeinmängel.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek
zu beheben von: GeneralUnternehmer, NeuesLeben/Hausverwaltung -> Elektriker

Status

Behebung im Laufen

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2010-08-17	Recla	Außenlicht EG: Kombi-LS/FI wieder hinaufgedrückt (Anlage wieder ausreichende "aufgetrocknet").
2010-08-14	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Nach Unwetter und massivem Regen wieder ausgefallen. Kombi-LS/FI lässt sich nicht mehr hinaufdrücken.
2010-04-21	JohannKlasek	Außenlicht EG: Behoben, siehe :Arbeiten/2010-04-21:Details].
2010-04-14	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Nach mehreren "feuchten" Tagen, ist die Beleuchtung erneut ausgefallen.
2009-11-03	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Nach mehreren "feuchten" Tagen, ist die Beleuchtung erneut ausgefallen.
2009-05-15	JohannKlasek	Außenlicht EG, Stiege 1, 1/1 - 1/8: Dauerlicht bei Dunkelheit wurde behoben.
2009-05-14	JohannKlasek	Außenlicht EG, Stiege 1, 1/1 - 1/8: Meldung per E-Mail an NeuesLeben, Hrn. Waller.
2009-04-24	JohannKlasek	Außenlicht EG, Stiege 1, 1/1 - 1/8: $/!\$ Lt. KatjaStrelecky (1/6) leuchtet bei Dunkelheit die Beleuchtung noch immer ständig (überprüft).
2009-03-19	JohannKlasek	Außenlicht EG: Ursprungszustand nach Dauerbeleuchtung während der Nacht wieder hergestellt.
2009-03-11	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Dauerbeleuchtung während der Nacht. Nach Rücksprache mit Hrn. Graf, NeuesLeben, stellte sich das als Test zwecks Eingrenzung der Fehlerursache in diesem Bereich heraus.
2009-02-15	JohannKlasek	Außenlicht EG: Kombi-FI/LS wieder hochgedrückt.
2009-01-16	JohannKlasek	Garagenlicht: Defekte Infrarot-Bewegungsmelder ersetzt (Fa. Erge). Automatische Halbbeleuchtung der Garage funktioniert somit wieder.
2008-12-20	JohannKlasek	Außenlicht EG: Kombi-FI/LS wieder hochgedrückt.
2008-12-19	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Ausgefallen. Kombi-FI/LS gefallen (Kurzschluss oder Fehlerstrom, vermutlich infolge der Feuchtigkeit durch die Witterung?).
2008-10-07	JohannKlasek	Außenlicht EG: Wandleuchte 4/2 Vorgarten: Vorschaltgerät ersetzt.
2008-10	JohannKlasek	Garagenlicht: Auch der Brandabschnitt für Hauszugang 4 ist nun auf Dauerlicht. Kurzanalyse zeigt offenbar, dass nicht mehr alle Bewegungsmelder "reagieren" und vermutlich ständig "Ein"-Signal geben.
2008-09-26	JohannKlasek	Außenlicht EG: Kombi-FI/LS hochgedrückt -> funktioniert wieder
2008-09-15	JohannKlasek	Außenlicht EG: nach 2 Tage Dauerregen wieder ausgefallen. Kombi-FI/LS gefallen, lässt sich nicht wieder raufdrücken.
2008-08-22	JohannKlasek	Außenlicht EG: Scheint wieder stabil zu sein. Elektriker wurde in der Anlage gesichtet, der möglicherweise die Behebung (vielleicht sogar erfolgreich?) erreicht hat. Außenlicht bei 4/2 (Laubengang) ist dekekt.
2008-08-22	JohannKlasek, ChristianeRausch-Schott	Außenlicht EG: Begehung durch Hrn. Koppitz (NeuesLeben), Hrn. Graf (NeuesLeben), Hr. Brunner (Fa. Elektro Brunner) nach wiederholten Beschwerden (trotz angeblicher Einsätze durch das Hausservice, wonach der Schaden behoben sein solle - laut HV) - war aber definitiv nicht der Fall. )
2008-08-19	JohannKlasek	Außenlicht EG: Wieder ausgefallen. LS fällt binnen einer 1/2h nach dem Hochdrücken (Kurzschluss).
2008-07	JohannKlasek	Beleuchtung Stiege 2: Elektrikerarbeiten war zu beobachten - möglicherweise Problem beseitigt/behoben?
2008-06-28 ca. 8h	JohannKlasek	Beleuchtung Stiege 2: Innerhalb eines Tages erneut ausgefallen (hat bereits in der Nacht um 23h nicht mehr funktioniert). LS/FI-Kombischalter wieder hochgedrückt.
2008-06-27	JohannKlasek	Beleuchtung Stiege 2: $/!\$ Seit Wochen bereits ausgefallen. LS/FI-Kombischalter wieder hochgedrückt.
2008-06-24	JohannKlasek	$/!\$ Hrn. Rico der Fa. Recla auf die seit Tagen defekten Garagendeckenleuchten bei den Garagenzugängen Stiege 2 und 3 hingewiesen. Offenbar war das Leuchtmittel nicht defekt. Die beiden Leuchten wurden bis auf den fixen Korpus demontiert ...
2008-04	JohannKlasek	Außenlicht EG: Nach diversen, recht intensiven bzw. länger andauernden Regenfällen in den letzten Wochen, Monaten kein Ausfall bislang zu beobachten (wo üblicherweise ein Ausfall zu erwarten gewesen wäre).
2008-03	JohannKlasek	Garagenlicht: Die Beleuchtung im Brandabschnitt mit den Zugängen der Stiegen 1, 2 und 3 ist auf Dauerbeleuchtung gestellt (seit Wochen, wenn nicht schon Monaten). Die Infrarotsensoren sind derzeit ohne Nutzen. Eventuell ist das der Grund, weil hier seit dem keine Ausfälle zu beobachten sind?
2007-12-27	JohannKlasek	Problem per E-Mail an NeuesLeben gemeldet und Behebung erneut urgiert.
2007-12-24	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Wieder ausgefallen (nach Nieseln/Feinschneefall und zwischenzeitlichem Auftauen über 1-2 Tage hinweg).
2007-12-13	JohannKlasek	Außenlicht EG: Wieder aktiviert (vermutlich nur der entspr. LS wieder hochgedrückt).
2007-12-10	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Wieder ausgefallen (nach einem Tag leichtem Dauerregen). An NeuesLeben gemeldet und nachhaltige Behebung urgiert.
2007-11-13	JohannKlasek	Außenlicht EG: Behebungen der Lichttasterprobleme bei Gartenmauer Haus 4 durch den GeneralUnternehmer (Fa. Elektro Brunner) abgeschlossen.
2007-11-06	JohannKlasek	Außenlicht EG: Weiterführung der Behebungen durch den GeneralUnternehmer (Fa. Elektro Brunner).
2007-10-23	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Wieder ausgefallen (nach knapp 2 Tagen leichtem Dauerregen).
2007-09-27	JohannKlasek	Außenlicht EG: Begehung: Hr. Koppitz (NeuesLeben) berichtete, dass man der Meinung sei, die Vorschaltgeräte (/!\ der im März erneuerten Beleuchtungskörper) seien nicht passend und müssen getauscht werden. Ob dies der Grund für die ständigen Ausfälle bei naßer Witterung ist, muss hier stark bezweifelt werden. Siehe Kommentar im Forum.
2007-09-09	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Wieder ausgefallen (nach mehreren Tagen unterbrochener Regenfälle).
2007-05-21	JohannKlasek	Stiegenbeleuchtung Haus 2, Kellerlicht Haus 1+2: Lt. Hrn. Graf (NeuesLeben, Hausservice) wurde der Kreis neu angeschlossen. Im Schaltkasten hängt der Kreis getrennt von den anderen an einem eigenen Kombi-LS und FI-Schalter.
2007-05-11, 2007-05-12	JohannKlasek	Stiegenbeleuchtung Haus 2, Kellerlicht Haus 1+2: Nachdem seit einigen Tagen kein Regen mehr gefallen ist, LS der Stiegenbeleuchtung Haus 2 wieder hochgedrückt. $/!\$ Am Folgetag (morgens) ist der FI erneut gefallen. LS erneut deaktiviert lassen, damit die anderen Stromkreise aktiv bleiben.
2007-05-06	JohannKlasek	Stiegenbeleuchtung Haus 2, Kellerlicht Haus 1+2: $/!\$ FI-Schutzschalter gefallen. Auslösender Kreis: Stiegenbeleuchtung Haus 2 (LS - E-Schrank Position 13 - ausgeschaltet).
2007-04-30	JohannKlasek	Dauerlicht bei Stiege 1: $/!\$ Taster bei 1/21 hängen geblieben. Taster Haus 1 1. Stock und 3. Stock mit PE-Spray behandelt.
2007-04-06	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Dauerlicht durch hängenden Taster bei Gartenmauer Haus 1.
2007-03-27	JohannKlasek	Außenlicht EG: Gefallenen LS bleibt nach Hochdrücken in Position -> Beleuchtung wieder OK (Problem ist damit aber nicht gelöst!).
2007-03-24	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Nach Regenfällen wieder ausgefallen (LS gefallen).
2006-11-14	JohannKlasek	Außenlicht EG: RobertKoch und Hr. Graf/NeuesLeben haben LS für den Außenlichtkreis wieder aktiviert. Siehe Details.
2006-10-28	JohannKlasek	Garagenlicht: permanent leuchtende Leuchten waren icht aktiv $/!\$ Durch LS-Schalter ab/an der beiden Stromkreise behoben. Siehe Details.
2006-10-24	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ wieder ausgefallen (nachdem es zuvor geregnet hatte).
2006-10-23	JohannKlasek	Außenlicht EG: hat 4 Tage ohne Ausfall durchgehalten.
2006-10-19	JohannKlasek	Außenlicht EG: von Unbekannt: LS wieder aktiviert.
2006-10-14	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Nach einem Tag wieder ausgefallen - derzeit zu instabil, LS nicht mehr aktiviert!
2006-10-13	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ Nach einem Tag wieder ausgefallen, LS-Schalter wieder hochgedrückt.
2006-10-12	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ nach einigen Wochen ohne Problem wieder ausgefallen, LS-Schalter wieder hochgedrückt.
2006-10-03	JohannKlasek	Dauerlicht bei Stiege 1: Wurde scheinbar im Laufe des Tages behoben (von wem? Ursache nicht bekannt).
2006-10-02	JohannKlasek	Dauerlicht bei Stiege 1: Abends den Treppenhausautomat auf Dauerlicht und wieder auf Zeitschaltuhr gestellt, in der Hoffnung, dass sich eventuell ein "Hänger" auflöst - scheint nicht geholfen zu haben? (JohannKlasek)
2006-10-02	JohannKlasek	MichaelaBauer meldet Dauerlicht bei Stiege 1 an NeuesLeben (HV+Technik).
2006-10	JohannKlasek	Garagenlicht: Lt. Hrn. Rico (["Recla]), waren viele Leuchten ausgefallen, deren Röhren er ersetzen musste. Siehe Details 2006-10-28.
2006-09-25	JohannKlasek	Dauerlicht bei Stiege 1: $/!\$ Vermutlich hängt wieder ein Taster oder der Treppenhausautomat ist (wieder) defekt?
2006-09-18	JohannKlasek	Außenlicht EG: LS-Schalter für entsprechenden Stromkreis in E-Verteilerraum 3+4 wieder hochgedrückt (nachdem NeuesLeben nicht auf Beschwerden bzw. der Elektriker direkt darauf reagiert haben).
2006-09-14	JohannKlasek	NeuesLeben (Technik, DI Gruber) meldet den aktuellen Status bezüglich Außenlicht, siehe Details.
2006-09-05	JohannKlasek	NeuesLeben (Technik) über erneut ausgefallenes Provisorium informiert (E-Mail).
2006-09-04	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ wieder ausgefallen (vermutlich wieder der LS gefallen ).
2006-08-31	JohannKlasek	Elektriker: Provisorium für Außenbeleuchtung EG endlich instandgesetzt. Testmontage einer Beleuchtungsalternative (Betonnische überdeckt, runde Leuchte aufgesetzt).
2006-08-23	JohannKlasek	$/!\$ Urgenz bez. Außenbeleuchtung EG an NeuesLeben (HV+Technik) wegen noch immer nicht funktionierendem Provisorium per E-Mail.
2006-08-07	JohannKlasek	Provisorium funktioniert noch immer nicht. Telefonat mit DI Gruber/NeuesLeben zum Stand der Beleuchtungsproblematik - siehe Details.
2006-08-04	JohannKlasek	Meldung per E-Mail an NeuesLeben, dass das Provisorium zumindest seit 2006-07-31 nicht funktioniert.
2006-07-31	JohannKlasek	$/!\$ Provisorium funktioniert nicht (LS gefallen oder absichtlich von Elektriker niedergedrückt?).
2006-07	JohannKlasek	Leuchten im EG (ca. 15) demontiert und Provisorium montiert (einige Fluter).
2006-05-30 18:15	JohannKlasek	Bis auf weiteres behoben: FI-Schutzschalter und ein LS-Schalter waren gefallen und wieder nach oben gedrückt.
2006-05-30	RobertKoch	$/!\$ Ausfall Stiegenlicht Haus 1+2 + Garagen- und Kellerzugänge.
2006-05-??	JohannKlasek	FI-Schutzschalter war gefallen und wurde wieder nach oben gedrückt (von einem verständigten Elektriker?).
2006-05-10 14:30	RobertKoch	$/!\$ Ausfall Stiegenlicht Haus 1+2 + Garagen- und Kellerzugänge.
2006-05-02	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ ausgefallen.
2006-04-19	JohannKlasek	LS in E-Verteilerraum 3+4 nach oben gedrückt.
2006-04-18	JohannKlasek	Außenlicht EG: $/!\$ ausgefallen.
2006-03-31	JohannKlasek	Dauerlicht Stiege 1: $/!\$ wieder aufgetreten (Treppenhausautomat defekt?).

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/AllgemeinBeleuchtung][edit]

9 - Haus 1: Aufzugschäden/-ausfälle

Kurzbeschreibung

Der Aufzug der Anlage:

Rost: Lift/Aufzug (Haus 1): Bedienelemente (Taster) und die Aufzugstüren an sich sind der Witterung exponiert und zeigen bereits anzeichen von Rost. Ein einmal zufällig angetroffener Wartungstechniker der Aufzugsfirma wunderte sich nicht, da der Aufzugstyp üblicherweise im Innenbereich (in geschlossenen Stiegen) zum Einsatz kommt. Für derartige halboffene Stiegen gäbe es keine besondere Ausführung ...
$/!\$ Siehe auch Rost auf Liftbedienelemente, Nr. 109.
Ausfälle: Betrieb ist nicht stabil. Der Aufzug hat immer wieder Standzeiten (alle paar Tage ...).
Siehe Liste der Ausfälle.

Siehe auch allgemeine Informationen zum Aufzug.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer, Thyssen

Status

nicht dauerhaft behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-08-08	JohannKlasek	Gespräch mit Wartungstechniker anlässlich eines Ausfalls, siehe Details.
2006-03 bis 2006-05	JohannKlasek	Oftmalige Ausfälle, die auch durch automatisches Rücksetzen der Steuerung wieder in Betrieb. Siehe Details.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Mit Fa. Thyssen noch nicht abgeklärt. Siehe Anmerkung
2005-07	JohannKlasek	Aufzugssteuerungsdefekt, entsprechende Maßnahmen (Rigol-Setzung) gegen Wasserzutritt vorgenommen.
2005-05-31	JohannKlasek	Folge des Gutachtens sähe eine Eingriffnahme des GeneralUnternehmers vor, allerdings weigert sich dieser bislang die laut Gutachten vorzunehmenden Maßnahmen umzusetzen (keine offizielle Aussage gegenüber der Mietergemeinschaft durch NeuesLeben oder den GeneralUnternehmer vorhanden).
2005-04-08	JohannKlasek	Gutachten darüber bei NeuesLeben noch nicht eingelangt.
2005-02-21	JohannKlasek	Nach Schneeschmelze und neuerlichem Schneefall erneut defekt. Siehe Anmerkung.
2004-12-16	JohannKlasek	Laut Begehung 2004-12-16 sollen solche Aufzüge auch in anderen Anlagen weit offener verbaut der Witterung ausgesetzt sein. Hr. DI Gruber schlug eine Erkundigung bei einem Experten der Aufzugsfirma bezüglich dieses Problem vor.
2004-04-12	JohannKlasek	Armaturen EG verrostet. Siehe Bild.
2003-12	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Aufzug][edit]

21 - Aushangkasten

Kurzbeschreibung

Optimalere Montage bzw. zusätzliche Aushangkasten.

Im Kollektorgang von Haus 2 befindet sich ein grauer Aushangkasten, der nicht genutzt wird. Vorgeschlagen wurde die Montage beim Müllraum, da der derzeitige Aushangkasten bei Stiege 1 ungünstig liegt und kaum beachtet wird.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek
zu beheben von: Hausservice/NeuesLeben

Status

erledigt

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2005-02	Hr. Wieninger/NeuesLeben	Regenableitung über Aushangkasten hat sich gelöst und wurde erneut befestigt (angeschraubt statt geklebt).
2005-01-27	Hr. Wieninger/NeuesLeben	Aushangkasten neben Müllraumeingang montiert.
2005-01-14	JohannKlasek	Aufhängeort besprochen: Hr. Wieninger wollte den Aushangkasten nicht außen aufhängen, da er nicht nässefest sei. Ich wendete ein, dass ausschließlich eine äußere Montage sinnvoll ist und schlug vor, oberhalb des Aushangkastens eine Ableitblech oder -winkel zu montieren, damit kein Regen hinter den Aushangkasten fließen kann. Die Montage wurde auf einen späteren Zeitpunkt verschoben (bis der Ableitwinkel verfügbar ist).
2003-03	JohannKlasek	Aushänge sind seit Bezug ein Problem, weil nur ein Aushangkasten vorhanden und dieser kaum frequentiert ist.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Aushangkasten][edit]

24.3 - Außen- und Stiegenbeleuchtungskörper: undicht, beschädigt

Kurzbeschreibung

Außen- und Stiegenbeleuchtungskörper defekt (Gehäuseverschluss), der bei Regen immer wieder zum Fall des FI-Schalters im Zählerraum Haus 3/4 führt und damit die Garagenstromkreis mitzieht.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

erledigt

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Lt. Hrn. Wieninger war der FI-Schutzschalter defekt und wurde getauscht (zumindest teilweise die Ursache)
2006-10-04	JohannKlasek	Reparatur und Tausch der defekten Beleuchtungteile durch den Elektriker (über mehrere Tage hinweg, rund 35 Leuchten betroffen).
2005-07-29	JohannKlasek	lt. Hausverwaltung wurde Fehler gefunden, aber noch nicht behoben. (an GU weitergeleitet). Garagentorkreis wurde von Außenbeleuchtungskreis elektrisch entkoppelt (an anderen FI gekoppelt?).
2003-??-??	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungAussenStiegenbeleuchtungskoerper][edit]

105 - Außen- und Stiegenbeleuchtungskörper beschädigt

Verwande Mängel: 5 - Garage: Wassereintritt, Abfluss freiliegend und Elektroverteiler offen an Decke, Parkplatz 18
114 - Probleme der Allgemeinbeleuchtung (Gänge, Stiegen)

Kurzbeschreibung

Aktuell:

Leuchten im neuen Design, die in den Gartenwänden eingelassen sind, weisen Beschädigungen auf bzw. sind defekt (allerdings nicht immer das Leuchtmittel!):

aktuelle beschädigte/defekte Leuchten

Die Hausbetreuung hat im 2008-02 20 Stück Abdeckungen der neuen Leuchtentype erhalten, um beschädigte Abdeckungen sofort tauschen zu können (ohne Elektrikereinsatz oder Wartezeit durch Bestellungen). Gelagert sind die Leuchten in der Abstellkammer der Hausbetreuung im Müllraum.

Bisher:

Entweder die transparente Abdeckung oder der Beleuchtungsträger/korpus (auch aus Kunststoff, mit den Widerhaken) ist gesprungen bzw. zerbrochen (ev. auch beides!). Siehe

$/!\$ Ein weiteres (ev. Folge-)Problem: diverse Kurzschlüsse der letzten Zeit im Kreis Außenlicht-EG (Leitungsschutzschalter gefallen), sind eventuell die Folge obigen Problems. Wie sich aber nun am Mi., 2006-04-25 herausgestellt haben dürfte, scheint der Mangel Garage: Wassereintritt, Abfluss freiliegend und Elektroverteiler offen an Decke, Parkplatz 18 der Auslöser dafür zu sein, da hier Wasser in den E-Verteiler für das Außenlicht eindringt.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, Recla
zu beheben von: GeneralUnternehmer, Elektriker, NeuesLeben/Hausservice

Status

tw. behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2009-03-21	JohannKlasek	Haus 3: Außenlicht EG Beleuchtungskörper bei Gartenmauer 3/7: vermutlich defektes Vorschaltgerät oder was auch immer repariert (vom wem ist nicht bekannt). Leider zum Leidwesen der Mieterin von 3/7 wurden dort wachsende Triebe des Efeus brutal durchtrennt!
2009-03-05	JohannKlasek	Außenlicht EG: Zerbrochene Abdeckung bei Seiteneingang ersetzt.
2008-06-27	JohannKlasek	Haus 1: Nebenstiege 3. Stock Wandleuchte: Abdeckung hat gefehlt und aus Lager der Hausbetreuung ersetzt. Diverse lose Abdeckungen befestigt.
2008-04	JohannKlasek	Haus 1: Hr. Rico der, Fa. Recla, meldet diverse defekte Leuchten, die trotz Leuchtmitteltausch defekt bleiben.
2008-02	JohannKlasek	Haus 3: Hauptstiege DG: hängende Deckenleuchte fixiert.
2008-02	JohannKlasek	Haus 1: Diverse Leuchten wurden repariert (Elektronik/Abdeckung).
2008-02	JohannKlasek	Hausbetreuung hat 20 Leuchtenabdeckungen als Ersatz erhalten, 1 wurde gleich verwendet. Sind in Müllraum-Abstellkammer der Hausbetreuung gelagert.
2008-01	JohannKlasek	Hauptstiege Haus 3: EG-Deckenleuchte von Hausbetreuung mit gebrachter Abdeckung versehen lassen.
2007-12-20	JohannKlasek	Müllraumbeleuchtung: 2 beschädigte Leuchtkörper sind ersetzt worden (durch neuen Leuchtentypus).
2007-12-13	JohannKlasek	Außenlicht-EG (Elektriker oder Haustechnik NeuesLeben ?): Abdeckung von Belechtungskörper bei Gartenmauer 1/8 wurde getauscht, allerdings war sie nicht richtig montiert (wurde korrigiert). Der LS für das Außenlicht wurde wieder hochgedrückt.
2007-11-19	JohannKlasek	Defektliste aktualisiert - vermutlich nicht vollständig.
2007-11-05	JohannKlasek	Außenlicht-EG: Leuchte gegenüber Müllraumtür außen ausgefallen.
2007-10	JohannKlasek	Außenlicht-EG: etliche Leuchten sind wieder instand gesetzt worden (alle Hauptgang, alle Gartengang zw. Haus 3 u. 4, tw. Gartengang zw. Haus 2 u. 3).
2007-10	JohannKlasek	Außenlicht-gesamt: Schadenszustand erfasst. Dabei festgestellt, das rund 15 Beleuchtungsabdeckung locker, nicht ordnungsgemäß montiert waren. Mind. 20 Leuchten funktionieren nicht bzw. weisen Beschädigungen in der Abdeckung auf.
2007-09	Johann Klasek	Belechtung Stiege 3: EG-Deckenleuchte ist doch nicht repariert. Es fehlt lediglich die Abdeckung. Die Leuchtstoffröhre ist nun frei und ungeschützt.
2007-08-31	JohannKlasek	Belechtung Stiege 3: EG-Deckenleuchte ist wieder repariert (genauer Zeitpunkt nicht näher bekannt). Hoffentlich ist der Deckendurchtritt dabei auch entsprechend abgedichtet worden (wo in der Vergangenheit immer wieder Wasser in die Leuchte eingedrungen ist ...).
2007-07-20	JohannKlasek	Außenlicht-EG: Weitere Beschädigung bzw. aktualisierung der Schadensliste. Des weiteren festgestellt, dass etliche Leuchtenabdeckungen nicht richtig montiert waren. Diesbezüglich mit Fa. Recla Kontakt aufgenommen, siehe Details.
2007-07-14	JohannKlasek	Außenlicht-EG: Erneute Beschädigungen und Ausfälle der kürzlich ersetzten (neuen) Leuchten, siehe Schadensliste. Lt. Hrn. Rico Fa. Recla sind die Leuchten defekt und nicht das Leuchtmittel. Weitere Details.
2007-05-09	JohannKlasek	Stiege 3, EG Deckenleuchte: $/!\$ erneut defekt: Abdeckung fehlt, Leuchtmittel defekt, Korpus beschädigt. Siehe Details.
2007-04-30	JohannKlasek	Außenlicht-EG: Anlagenrundgang und Kontrolle der Außenbeleuchtung.
2007-03-13 bis 2007-03-14	JohannKlasek	Außenlicht-EG: (Fortsetzung) Elektriker Brunner ersetzt beschädigte Außenleuchten durch die Variante 2, siehe Beschädigungsliste. Siehe Details.
2007-03-01	JohannKlasek	Außenlicht-EG: Hausservice NeuesLeben oder GeneralUnternehmer haben das Provisorium abgebaut und durch die 2. Leuchtenvariante ersetzt. Es sind nach wie vor nicht alle beschädigten Leuchten ersetzt worden.
2007-01-11	JohannKlasek	Außenlicht-EG: Hr. Graf, Elektriker NeuesLeben, hat die beschädigte (war ohne Abdeckung) Testleuchte durch eine Fluter ersetzt.
2007-01-09	JohannKlasek	Außenlicht-EG: Beschädigung der Testleuchte an NeuesLeben per E-Mail gemeldet.
2006-12-27	JohannKlasek	Außenlicht-EG: Die Abdeckung der Testmontage in Variante 2 (längliche Leuchte) wurde zerbrochen bzw. zersplittert ...
2006-11	JohannKlasek	Stiege 3, EG Deckenleuchte: scheint ersetzt worden zu sein.
2006-10-24	JohannKlasek	Außenlicht-EG: Testmontage einer Leuchte in Variante 2 (längliche Leuchte), siehe Details.
2006-10-09	JohannKlasek	UlrichScheper meldete: Stiege 3, EG Deckenleuchte defekt - Wassereintritt. Diese ist schon seit längerem defekt, in Defektliste aufgenommen.
2006-08-09	JohannKlasek	Alternative Beleuchtungskörper: In der Anlage sind im Zuge von Reparaturen bereits in der Vergangenheit offenbar unterschiedliche Fabrikate der Leuchtbalken montiert worden (mit besseren Verschlüssen) $/!\$ Siehe Fotos.
2006-08-04	JohannKlasek	Anfrage per E-Mail an NeuesLeben zu Status dieses Problems.
2006-07-30	JohannKlasek	Außenlicht-EG Provisorium funktioniert nicht. Zuständiger Leitungsschutzschalter (Pos. 7 in Schaltschrank von Zählerraum Haus 3-4) ist gefallen - ev. Regenfälle als Ursache oder Elektriker hat dann absichtlich deaktiviert - dann wäre aber das Provisorium unnötig!
2006-07	JohannKlasek	GeneralUnternehmer/Elektriker: Nach erneuten Beschwerden wegen des immer wieder ausfallenden Außenlichts, hat Elektriker rund 15 Außenleuchten demontiert und ein Provisorium montiert. Siehe Details.
2006-06-02	JohannKlasek	$/!\$ Am Zustand der Außenleuchten hat sich noch immer nichts geändert.
2006-05-24	JohannKlasek	Die Abdeckung der Leuchte bei Top 1/5 ist nun zerstört (auseinander gebrochen und wurde von jemanden in den Mistkübel bei Stiege 3 geworfen!) und fehlt nun gänzlich.
2006-05-15 bis 2006-05-16	JohannKlasek	Elektriker arbeiten an der Behebung von Mangel Nr. 5.
2006-05-02	JohannKlasek	Ein Bestandserhebung beim Großteil der Außenleuchten hat hat wie vor einem 1/2 Jahr wieder eine Vielzahl von beschädigten Leuchten - vornehmlich die Widerhaken am Korpus - ergeben, und das erst seit kurzem, nachdem in der Anlage diverse Untersuchtungen wegen der Lichtausfälle des Außenlichts EG (durch einen Elektriker?) erfolgten. Siehe Details.
2006-04-27	JohannKlasek	Lt. Fr. Bauer/NeuesLeben war das Hausservice in der Anlage und hat die beschädigten Beleuchtungsabdeckungen getauscht. Ein Kontrolle hat ergeben, das in der Tat nur die eine oder zwei beschädigten Abdeckungen getauscht wurden. Die Abdeckung 2 weitere Leuchten, die einen beschädigten Korpus haben, wurden mit gelbem Isolierband fixiert!
2006-04-23	JohannKlasek	Außenlicht EG erneut augefallen, LS gefallen.
2006-04-20	JohannKlasek	lt. NeuesLeben/Fr. Bauer wurden Ersatzleuchten bereits bestellt, auf deren Eintreffen gewartet wird und dann vom Hausservice montiert werden.
2006-04-19	JohannKlasek	LS hochgedrückt.
2006-04-18	JohannKlasek	Außenlicht EG augefallen, LS gefallen. Vermutlich Kurzschluss aufgrund von Feuchtigkeit/Wassereintritt in beschädigte Leuchten?
2006-04-02	JohannKlasek	Status erhoben, siehe Details.
2006-03-31	JohannKlasek	Wieder Dauerlicht bei Haus 1. Im Zuge der Fehlersuche: Die Abdeckung des nicht überdachten Leuchtkörpers von Haus 1, oberstes Stockwerk, am Aufzugsturm unmittelbar bei den SAT-Schüsseln liegt am Boden - die Leuchtstoffröhre ist der Witterung völlig ungeschützt ausgesetzt. Siehe Details.
2006-02-28	JohannKlasek	Leuchtkörperträger zwischen Vorgartentür 4/1 u. 4/2 ist zerbrochen. Leuchte nicht mehr spritzwassergeschützt! Siehe Details.
2006-02-02	JohannKlasek	Bei der Begehung ist auf der Nebenstiege von Haus 1 im Zwischenstock 3-4 die beschädigte Abdeckung aufgefallen.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungAussenStiegenbeleuchtungskoerper-2][edit]

24.2 - Haus 1: Beleuchtungstaster bei Nebenstiege EG/1. Stk

Kurzbeschreibung

Lichttaster neben Müllraum für die Nebenstiege des Hauses 1 funktioniert teilweise nicht:
- Der untere, der vermutlich das Außenlicht im EG schalten soll?
- Der obere schaltet die Beleuchtung der Stiege 1 (war schon immer OK).
$/!\$ Der Lichttaster im 1. Stock scheint keine Funktion zu haben (sollte die Stiegenhausbeleuchtung Haus 1 einschalten?).

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

tw. behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2007-09-24	JohannKlasek	Zufällig aufgefallen: Der untere Taster schaltet wieder das Außenlicht EG.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Lichttaster überprüft und teilweise noch immer nicht funktionierend. Siehe Anmerkung.
2005-??-??	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungNebenstiegeMuellraum][edit]

24.1 - Haus 2,3,4: Beleuchtungsschalter für Weg vom Keller zum Ergeschoss fehlt

Kurzbeschreibung

Lichttaster für eine Beleuchtung für den Weg aus Richtung Keller/Garage ins Erdgeschoß fehlt (Stiege 2, 3, 4).
Aktueller Status:

Stiege 4 erledigt (2005-06).
Stiege 3 erledigt (2007-09-13).
Stiege 2 erledigt (2007-09-19).
Taster auf Stiege 2, 3 (und der überflüssige auf Stiege 4) haben keine Tasterbeleuchtung.
Auf Stiege 4 überflüssigen Schalter/Taster montiert (2007-09-13).
Hr. Koppitz (NeuesLeben) hat vorgeschlagen diesen einfach zu belassen (würde noch mehr Arbeit machen, diesen zu entfernen).

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2007-09-27	JohannKlasek	Begehung mit Hrn. Koppitz (NeuesLeben): Überflüssigen Schalter bei Stiege 4 belassen. Taster haben nun eine Beleuchtung.
2007-09-19	JohannKlasek	Elektrofirma Brunner hat bei Stiege 2 den noch fehlenden Schalter montiert. Lt. Nachfrage beim Elektriker werden die Tasterbeleuchtung nachträglich montiert (entspr. Material wurde bestellt).
2007-09-13	JohannKlasek	Elektrofirma Brunner hat bei Stiege 3 und 4( !!!) einen Schalter montiert. Weitere Details.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: GeneralUnternehmer soll die Lösung auch auf Stiege 2 und 3 realisieren. Siehe Anmerkung.
2005-06-06	JohannKlasek	Derzeit nur bei Stiege 4 realisiert.
2003-02	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungWegKellerGarage][edit]

108 - Bodenplatten: abgesenkt oder gebrochen

Kurzbeschreibung

An etlichen Stellen in den Allgemeinbereichen (Stiegenaufgängen, Laubengängen) sind die Bodenplatten abgesenkt oder wegen mangelndem Kiesbett bzw. Überbelastung nach Befahrung durch Steiger (Fassadenkontrolle) und Kleintransporter (Sandwechsel der SandKiste, Gärtnerarbeiten) gebrochen.

$/!\$ Siehe Liste der aktuellen Schäden.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer (Gewährleistungsfälle), beauftragte Firma VerhoevenBau

Status

tw. behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2020-10-01	JohannKlasek	Die Mittlerweile auf 21 gestiegene Anzahl defekter Platten wurden als Altbeständen ersetzt.
2020-07-20	JohannKlasek	Bodenplatten angehoben im Laubengang bei 4/1
2016-05-01	JohannKlasek	Bodenplatten angehoben im Laubengang bei 4/1
2012-09-03	JohannKlasek	Teilweise Behebung der vom Steiger beschädigten Platten.
2011-05-19	JohannKlasek	Bodenplattenbeschädigung durch Steiger erhoben
2011-05-16	JohannKlasek	Bruch etlicher Bodenplatten durch einen ''Steiger'' (mobile Hebebühne)
2008-09	JohannKlasek	Mieter melden, dass an verschiedensten Stellen der Anlage (vor Haus 3), EG-Laubengang Haus 4, ...) Senkungen von Platten immer extremer werden, deutlich über 1cm hinausgehen ...
2006-04-27	JohannKlasek	Laubengang Haus 4 EG: Weitere, nun umfangreiche Behebung durch 3 Arbeiter.
2006-04-26	JohannKlasek	Ein wolkenbruchartigen Regenfall spülte Beetinhalte über den hängenden Weg, wo sich zudem eine riesige, kaum passierbare Lacke bildete.
2006-04-25	JohannKlasek	Behebungsversuch: Lediglich 4 Platten sind angehoben worden, der weitere Verlauf des Weges ist aber weiter gesenkt/hängend. Zudem wackeln nun 2 Platten! Siehe Details.
2006-04-10	JohannKlasek	Beginn mit der systematischen Erfassung alle Bodenplattenschäden. Siehe Details.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Schäden im Bereich von Haus 4 gezeigt. Der GeneralUnternehmer vertagt die Behebung auf einen Zeitraum, zu dem kein Bodenfrost mehr vorliegt.
2004	JohannKlasek	Behebungsversuch beim Laubengang vor Stiegenaufgang Haus 4 und EG-Laubengang Haus 4 bei Wohnung 4/1, brachte nur kurzfristigen Erfolg.
2004	JohannKlasek	Erste wesentliche Bodenplattensenkungen haben sich eingestellt, die - speziell bei Kleinkindern - zu Stolperfallen werden.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/BodenPlatten][edit]

17 - Brunnenanlage: keine Funktion

Kurzbeschreibung

Brunnenanlage: Die Pumpenanlage ist nicht dauerhaft lauffähig. Aus unterschiedlichen Gründen (lt. Hrn. Nicolic/NeusLeben ist generell die Pumpenanlagenkonstruktion nicht dafür ausgelegt) fällt die Pumpenanlage ständig aus. Auch nach Anbringung diverser Sicherheitsmaßnahmen (z.B. für bessern Umgang mit Sand im Wasser nach Sandeinwurf durch Kinder) ist die Pumpenanlage permanent zu reparieren. Es sind im Vergangen Jahr EUR 800 an Kosten zu Lasten der Wohngemeinschaft angefallen (lt. Hr. Zwerina). Ein weiterer Betrieb der Pumpenanlage auf dieser Basis ist für die Mietergemeinschaft nicht mehr akzeptabel.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

erledigt

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2005-04-08	JohannKlasek	Alle anwesenden Mietervertreter waren sich einig die Brunnenanlage kein weiteres Mal in Betrieb zu nehmen. Eine weitere Widmung steht noch aus.
2005-01 - 2005-03	JohannKlasek	Kosten an Mietergemeinschaft übermittelt, diese soll entscheiden, ob der Betrieb weitergehen soll.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Brunnenanlage][edit]

12 - Ebenerdiger Kinderwagenabstellraum fehlt

Kurzbeschreibung

Allgemeinräumlichkeiten: Kinderwagenabstellraum: Abgetrennung eines Raumes vom Müllraumbereich für den laut Anlagenbeschreibung (Wohnungshandbuch) versprochenen "ebenerdigen" KinderwagenAbstellraum.

Wird als Projekt Kinderwagenabteil weitergeführt.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
abzuwickeln von: Hausverwaltung NeuesLeben

Status

als Projekt weitergeführt

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-03	JohannKlasek	Abgeschlossen, wird als Projekt Kinderwagenabteil weitergeführt.
2006-02-02	JohannKlasek	Bisher keine Übereinkunft, aber das Angebot der Fa. Biribauer ist wesentliche billiger bzw. das der Fa. Zach unverhältnismäßig hoch! Aktualisiertes Angebot (vermutlich das der Fa. Biribauer wird für die Beauftragung notwendig sein).
2005-06-08	JohannKlasek	Es ist das 2. korrigierte Angebote eingelangt. Siehe Angebot Fa. Zach. Erstes korr. Angebot: Angebot Fa. Biribauer
2005-04-20	JohannKlasek	Abgeändertes Angebote laut detailliertere Randbedingungen eingelangt. Siehe Angebot Fa. Biribauer.
2005-04-14	JohannKlasek	Detailliertere Randbedingungen an NeuesLeben übermittelt.
2005-04-08	JohannKlasek	Begehung: Angebote sind unvollständig bzw. klärungsbedürftig. NeuesLeben wird neue anfordern. Detailliertere Randbedingungen für die Abtrennungsausführung angegeben. Siehe Angebot Fa. Biribauer.
2005-01	JohannKlasek	2 Offerte bei Mietergemeinschaft eingelangt. Entscheidung soll 2005-04-08 fallen.
2003-03	JohannKlasek	Fehlend, obwohl in Anlagen/Wohnungsbeschreibung angeführt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/EbenerdigerKinderwagenabstellraum][edit]

8 - Haus 1: Fahrradständer (Hängevorrichtung)

Kurzbeschreibung

Fahrradabstellräume: Fahrradständer (Hängevorrichtung) laut Besprechung im März 2004. Hängt ab von Fahrradabstellraum Haus 1: Wassereintritt bei Rohreintritt in Wand.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2005-05-30,31	JohannKlasek	Montage (ev. schon früher) ist erfolgt.
2003-03	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/FahrradstaenderHaengevorrichtung][edit]

107 - Fassadenplatten: lose Schrauben und Dichtungen

Kurzbeschreibung

Die Fassade weist an verschiedensten Stellen der Anlage Mängel wie

lose Schrauben
lose Platten (die Befestigungschrauben greifen nicht oder fehlen)
sich lösende, herabhängende Dichtungen bei den Plattenrändern

Siehe Liste der erfassten Fassadenmängel. Hier werden alle Mängel gesammelt (bitte an JohannKlasek wenden) aufgenommen und an den GeneralUnternehmer und an NeuesLeben gemeldet.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, RobertKoch
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

in Arbeit

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2011-05-16	Kontrolle und Fixierung der Fassadenplatten.
2006-06	JohannKlasek	Mit Arbeiter der Fa. Speiser gesprochen, die anmerkten, dass ihnen die Probleme bei Haus 2 bekannt seien und diese noch beheben werden. Generell sei aber kein akutes Problem gegeben, wenn eine Schraube fehlt oder heraussteht bzw. locker ist.
2006-04-06	JohannKlasek,RobertKoch	Zusammenstellung der Liste begonnen. Siehe Details.
2003 - 2006	JohannKlasek	Seit Bezug sind Fassadenschäden festzustellen, die aber auch teilweise behoben wurden (speziell in groben Fällen).

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/FassadenPlatten][edit]

16 - Wohnungen: Flachschalen fehlen

Kurzbeschreibung

Flachschalen (alle Wohnungen): Laut Ausstattungsbeschreibung hat jede Wohneinheit eine Flachschale als Beleuchtung für den Terrassen/Loggia-Bereich vorgesehen.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer
zu bearbeiten von: Mieter, JohannKlasek

Status

in Bearbeitung

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2005-09,10	JohannKlasek	Verteilung (9 sind noch offen).
2005-09	JohannKlasek	Übergabe der restlichen Flachschalen an J. Klasek 4/2 (ca. 24 Stück)
2005-03	JohannKlasek	Lagerung der restlichen Stücke bei Hrn. Klasek, 4/2 - Übergabe noch nicht stattgefunden.
2005-02	JohannKlasek	Verteilung/Montage durch Fa. Gewotech (Hr. Strobl). Nicht alle (selbst nach Nachtermin) erreicht.
2004-10	JohannKlasek	Entsprechende Umfrage - Erhebung durch NeuesLeben.
2003-03	JohannKlasek	Mangel vorhanden, lt. Anlagen/Wohnungsbeschreibung soll eine solche bei jeder Wohnung vorhanden sein.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Flachschalen][edit]

5 - Garage: Wassereintritt, Abfluss freiliegend und Elektroverteiler offen an Decke, Parkplatz 18

Kurzbeschreibung

Garage, Decke bei Parkplatz 18:

Wassereintritt beim Deckendurchbruch über E-Verrohrung.
Abfluss freiliegend und Elektroverteiler offen.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

unter Beobachtung

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2007-03-24	JohannKlasek	Auch beim Dauerregen von 23. auf 24. (rund 24h) ist im Verteiler kein Wasser mehr ausgetreten (durch die vorsorglichen Abflussöffnungen des Deckels).
2006-08-09	JohannKlasek	Verteiler bei Parkplatz 18 scheint nach mehreren Tagen Regen nicht mehr mit Wasser in Berührung kommen. Eventuell der Verdienst der Provisoriumsmontage?
2006-06-02	JohannKlasek	Die Öffnungen beim den E-Verrohrungen, die in den E-Verteiler in der Garage führen, sind abgedichtet worden. Lediglich die Verteilerdose weist noch Öffnungen auf, durch diese bislang kein Wasser mehr durchzutreten scheint (nach Dauerregen im Laufe des Tages).
2006-05-17	JohannKlasek	Trotz der Arbeiten der Elektriker, ist durch den Regen an diesem Tag nach wie vor ein Wasseraustritt beim E-Verteiler zu sehen (allerdings nicht allzu stark, aber der der Regen ist auch nicht sonderlich intensiv).
2006-05-15 bis 2006-05-16	JohannKlasek	Elektriker arbeiten an der Behebung. Siehe Details.
2006-04-26	JohannKlasek	$/!\$ Nach wolkenbruchartigem Regenfall ist ein durchgehender Wasserlauf zu beobachten, der aus der E-Verrohrung kommt. Die Rohre wurden irgendwann mal angebohrt, damit das Wasser ablaufen kann und nicht in den Verteiler eindringt, was aber bei eine gewissen Wassermenge nicht wirklich vermieden werden kann. Siehe Details.
2005-12	JohannKlasek	Die Isolierung wurde vom Durchtrittsbereich der Decke bis weit in den horizontalen Verlauf des Rohres mit silbernen Gewebeband zusätzlich verschlossen. Das Durchdringen von Flüssigkeiten wird so zwar verhindert, die eigentliche Quelle eines eventuell einsickernden Wasser ist so freilich nicht behoben.
2005-12-07	JohannKlasek	Ing. Lubowiecki/GeneralUnternehmer hat den Durchbruch auf Wassereintritt untersucht, nachdem jemand einen Wassereintritt gemeldet hat. Jedenfalls ist die Isolierung der Gartenwasserverrohrung nicht vollständig geschlossen. Das Dämmmaterial ist zudem feucht (möglicherweise tropft es nur bei größeren Wassermengen, wenn das Dämmungsmaterial das Wasser - woher es auch kommen mag - nicht mehr aufnehmen kann, siehe Tagebuch 2005-12-07.
2005-04-08	JohannKlasek	Laut Ing. Lubowiecki ist das ein nachträglich gestemmter Deckendurchbruch. Hier war kein Verputz und ist auch nicht vorgesehen.
2004-12	JohannKlasek	Elektroverteiler ist geschlossen, aber die Decke rund um den Verteiler ist noch immer aufgestemmt bzw. nicht verputzt (war das immer schon so?)
2004-03	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/GarageAbflussFreiElektroverteilerOffen][edit]

6 - Garage: Abwasserauffangbehälter voll

Kurzbeschreibung

Garage: Abwasserauffangbehälter sind alle randvoll. Bei jedem Regen gehen diese über. Die Firma Recla wurde ber FAX von der Gen. NL aufgefordert, diese einer professionellen Entsorgung zuzuführen (nachdem beobachtet wurde, dass die Betreuerin die Behälter abgeschöpft und in den Abfluss geschüttet hatte).

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2005-04-18	JohannKlasek	Metalltonnen wieder abgeholt.
2005-02	JohannKlasek	Metalltonnen (2 Stück, grün) sind wieder aufgestellt.
2005-01-26	JohannKlasek	Massiver Schneefall hat wieder Schnee und damit Wasser in die Auffangbehälter gebracht. Dabei stellte sich heraus, dass der vorletzte Auffangbehälter vor der Aus-/Einfahrt (ca. bei Parkplatz 55) nicht völlig entleert wurde und das von den Parkplätzen abfließende Wasser nicht aufnehmen konnte. Eine größere Wasserlacke entstand. .
2005-01-20	JohannKlasek	Diese Ölauffanggruben sind nun entleert worden (in runde Metalltonnen) und entsorgt worden.
2003-02	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/GarageAbwasserauffangbehaelterVoll][edit]

111 - Gartenwasserleitung undicht

Kurzbeschreibung

Beim Aufdrehen des Gartenwassers am Fr., 31.3.2006 wurde von der Fa. Recla ein undichte Stelle entdeckt.

Bei einem Strang ist eine Kupplung (im Zusammenhang mit dem Frostproblem beschädigt?) undicht, wobei nicht klar ist, ob und vor allem welche Mieter davon betroffen sind.

Foto: undichte Kupplung

Siehe auch Allgemeinmangel Kaltwasserisolierung!

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-04-26	JohannKlasek	Behebung festgestellt. Wasserstrang ist aufgedreht, Wasserzähler zeigt bereits entsprechenden Verbrauch.
2006-04-05	JohannKlasek	Hr. Ricco der Fa. Recla hat mitgeteilt, dass das Problem bereits gemeldet wurde.
2006-04-01	JohannKlasek	Undichtigkeit beim Wasseraufdrehen durch die Fa. Recla festgestellt.
2006-03-31	JohannKlasek	Bei Kontrollgang nicht isolierte Kupplung festgestellt (Foto).

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/GartenwasserLeitung][edit]

19.2 - Haupteingangstor

Verwandte Themen:

Projekt 6: Eingangstore

Kurzbeschreibung

Das Tor ist in einem desolaten Zustand:

$/!\$ Torangelverschraubung locker.
$/!\$ Rost und Reibungsstellen einer nicht plan verschraubten Schraube.
Befestigungsschrauben des Schlosses fehlen bzw. sind locker.
Seitenflügelverriegelung hat zuviel Spielraum, sodass auch von außen eine Öffnung des Tores einfach möglich ist! ( $/!\$ Was mittlerweile auch bereits anlagenfremden Kindern bekannt zu sein scheint, um Zutritt zur Anlage zu erhalten.)
$/!\$ Durch den ungedämpften Selbstschließer fällt die Tür immer laut krachend zu und beansprucht die gesamte Konstruktion durch ständige Schläge, die zur Lockerung der Schrauben und Ausmergelung der Seiteflügelverriegelung führt.
Scharnierbefestigung am Tor drückt sich in den Torrahmen ein und macht die Scharnierverbindung wackelig.
Federschließerhebelrolle zu fest verschraubt, dreht sich nicht, Hebel reibt quietschend.

Folgende Verbesserungen wäre für das Tor sinnvoll:

$/!\$ Projekt Eingangstore: Türschließer und -dämpfer: ein Federschließer alleine reicht nicht, da das Tor damit zu laut und mit zu großer mechanischer Beanspruchung zufällt oder der Schließer zu schwach ist, das Tor aus einem kleinen Öffnungswinkel zuzudrücken.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

tw. behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2008-08-23	JohannKlasek	Sperrwinkel bei Seitenflügelverriegelung fixiert. Siehe Details.
2007-09-10	JohannKlasek	$/!\$ Die untere Befestigung (Mutter) des Torflügels ist locker, weshalb auch die Alu-Belagplatte nicht vollständig zur Geltung kommt.
2006-09	JohannKlasek	Winkel bei der Seitenflügelverriegelung montiert. Damit ist das Tor im geschlossenen Zustand nicht mehr zu öffnen - auch von außen.
2006-06-21	JohannKlasek	Führungsrolle des Federschließerhebels gelockert und geschmiert, allerdings hat die Rolle bereits durch Reibung eine Abflachung, weshalb das einwandfreie Abrollen trotz Schmierung und Lockerung nicht mehr gegeben ist!
2006-05-13	JohannKlasek	Scharnierbefestigungen am Tor wurden (GeneralUnternehmer) mit Aluplatten untergelegt (die Sechskantmuttern hatten sich bereits in den Torrahmen eingedrückt).
2006-05-13	JohannKlasek	Die Nebenflügelverriegelung konnte nicht ganz im Boden versenkt werden. Steine und Erde war aus dem angrenzenden Plattenspalt in die Riegelversenkung gerutscht. Das Material entfernt, sodass der Riegel wieder ganz versenkt werden kann (MieterGemeinschaft/JohannKlasek).
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Zustand gezeigt und auf Mängel hingewiesen. Siehe Details.
2005-04-09	JohannKlasek	Schraube des Schlosseinsatzes ist wieder eingesetzt worden. Schlosseinsatz ist aber nicht korrekt eingestellt, daher hat im geschlossenen Zustand das Tor noch immer deratiges Spiel, dass die Verriegelung noch immer im geschlossenen Zustand aufgemacht werden kann und damit das Tor von jedem geöffnet werden kann.
2005-04-07	JohannKlasek	Schrauben des Schlosses fehlen bzw. sind locker! Damit ist auch bei geschlossenem Tor die Seitenflügelverriegelung zu öffnen. Der Türöffner von innen funktioniert nicht mehr zuverlässig.
2003-10	JohannKlasek	Ersten Symptome/Mängel (Rost, Verschraubung) aufgetreten.
2003-03	JohannKlasek	Seitentorverriegelung von Konstruktion wegen mangelhaft.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Haupteingangstor][edit]

13 - Heizungsanlage: Fehlende Isolierungen und offenliegende Rohrleitungen

Kurzbeschreibung

Heizungsanlage: Fehlende Isolierungen und offenliegende Rohrleitungen in den Kollektorgängen des Hauses 2 und 4. Weiters ist eine Brandschutzabschottung in Kollektorgang Haus 2 zu beanstanden (2/3 u. 2/10 Steigleitungen).

Kollektorgang Haus 2: Fotos.
Kollektorgangz Haus 4.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-05-04	JohannKlasek	Kontrolle Kollektorgang Haus 4: Isolierungsschäden behoben.
2006-04-27	JohannKlasek	Kontrolle Kollektorgang Haus 2: Schäden behoben, siehe Fotos.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Siehe Anmerkung
2005-09-29	JohannKlasek	Die besagten freiligenden Rohrteile ohne Isolierung sind noch immer nicht isoliert. Die fehlende Brandschutzabdichtung bei einem Steigschacht von Haus2 ist nur eher notdürftig "verschlossen" worden - als Brandschutzabdichtung kann man das nicht ansehen. Siehe Details.
2005-04-08	JohannKlasek	Begehung: Ing. Lubowiecki hat es noch nicht gesehen. Fotos der Stellen von 2005-04-07 gezeigt und direkt im Kollektorgang erklärt, wo sich die Stellen befinden bzw. welcher Art die Schäden sind. Ing. Lubowiecki/GeneralUnternehmer hat nun die Schäden auch festgestellt und zur Kenntnis genommen.
2005-04-07	JohannKlasek	Überprüft: noch immer unverändert.
2005-04-06	JohannKlasek	Stellungnahme von GeneralUnternehmer via NeuesLeben eingelangt, aber thematisch völlig daneben (der Zustand ist offenbar nicht verifiziert worden). Fa. Viterra hat den Zustand (2004-11) bestätigt.
2004-10-18	JohannKlasek	Kollektorgang 4: Steigleitung Top 4/9: Bild fehlende Isolierung.
2003/2004	JohannKlasek	Mangel vermutlich im Zuge von Behebungen an der Heizungsanlage passiert.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/HeizungsanlageIsolierungenRohrleitungen][edit]

104 - Garage: Kaltwasserisolierung

Verwandte Projekte: 7 - Garagentorverbau

Kurzbeschreibung

$/!\$ Behebung der einst entstandenen Schäden ist noch nicht vollständig abgeschlossen:

Kaltwasserabsperrventeil (Parkplatz 59, das kleiner der beiden Schraubventile).

Konsequenzen:

Das Ventil wurde damals getauscht - dann ist es fehlerhaft (Materialfehler?) und vom GeneralUnternehmer zu reparieren bzw. zu ersetzen.
Das Ventil wurde gar nicht getauscht (oder die Prüfung hat versagt!) - dann wurde dies versäumt/versagt, weshalb der GeneralUnternehmer hier nachzubessern hat.

Usprüngliches Problem:

Die Isolierung der Kaltwasserleitungen in der Garage, das umfasst die Steigleitungen zu den Wohnungen und auch die Gartenversorgungsleitungen von Haus 1, 3+4 sind für die offene Bauweise der Garage zu geringfügig isoliert. Kritisch wird dies bei Temperaturen, deutlich unter Null(-6 Grad Celsius) an diversesten Stellen der Garage (Lüftungsaustritte, Garagenein- und ausfahrten) bei einer Außentemperatur von (-10 bis -15 Grad Cesius) über den Zeitraum 1 bis 2 Wochen.

Ergebnis:

Zusätzliche Isolierung des Kaltwasserabsperrventils.
Keine Einschränkung des Luftstromes durch das Garagentor.
Keine stärkere Isolierung der Rohre an sich im Garagentorbereich.
:/ Kaltwasserzähler ersetzt, aber nicht zusätzlich isoliert - d.h. es kann in zukünftigen Wintermonaten wieder zu ähnlichen Problemen kommen.

Mehr ist offenbar nicht zu erwarten.
$/!\$ An dieser Stelle wird hiermit der Vorbehalt festgehalten, dass die Maßnahmen mitunter nicht ausreichend sind und bei einem neuerlichen Einfrieren die versäumte ev. notwendige umfangreichere Behebung der Genossenschaft NeuesLeben angelastet werden muss (Planungsmangel in dessen Auftrag) und die Mietergemeinschaft für die Kosten nicht hergezogen werden möchte.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: UlrichScheper, JohannKlasek
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

erledigt (unter Vorbehalt)

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-11-23 8:00-11:00	JohannKlasek	Fa. Gröss hat das Ventil repariert/ersetzt. Das Gartenkaltwasser ist nun vollständig abgedreht!
2006-11-06	JohannKlasek	NeuesLeben/Hr. Zwerina: Die Fa. Gröss wurde am 2006-11-03 mit der Behebung beauftragt.
2006-11-03	JohannKlasek	Meldung an NeuesLeben HV/Hausservice via E-Mail.
2006-11-02	JohannKlasek	Inspektion des Ventils mit Hrn. Rico/Recla. Es sollte dies bereits an NeuesLeben (Hr. Wieninger) gemeldet bzw. dort bekannt sein.
2006-10-31	JohannKlasek	Kaltwasserabsperrventil für Strang von Haus 3 schließt nicht vollständig (lt. Fa. Recla).

2006-05-11	JohannKlasek	Provisorische Isolierung ist durch neue ersetzt worden (Silberummantelung). Die Stärke ist die gleiche wie zuvor. Das Kaltwasserabsperrventil von 3/7+3/11 ist nun zusätzlich isoliert (nur noch das Stellrad ist frei).
2006-05-02	JohannKlasek	Lt. Mitteilung von DI Gruber/NeuesLeben ist keine Verkleidung der Garagentore im möglich! Siehe Details.
2006-03-05	JohannKlasek	Kontrolle: unverändert (Foto der Steigleitungisolierung)
2006-02-28?	JohannKlasek	Kaltwasserzähler sind ersetzt worden: Siehe Details.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Begutachtet und mögliche Lösungen betrachtet. Siehe Anmerkung.
2006-01-28	JohannKlasek, UlrichScheper	Gartenleitung Haus 3+4 geplatzt. Siehe Details.
2006-01-25	JohannKlasek, SusanneGlatz	Kaltwasserstrang von 3/7 und 3/11 eingefroren. Siehe Details.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Kaltwasserisolierung][edit]

115 - Kellerdeckenfugen Probleme

Verwande Mängel: 3 - Wassereintritt bei Zugangstür Haus 1

Beschreibung

Der Deckenfugenverputz im Kellergang Stiege 2 in Richtung der Garagenschleuse ist rissig und zerfällt, sodass bereits der Boden von Bruchstücken übersät ist:

Bild groß

Siehe Details.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, RobertKoch
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

gemeldet

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-11-15	JohannKlasek	RobertKoch ist aufgefallen, dass der Deckenfugenverputz im Kellergang Stiege 2 vor der Garagenschleuse herunterbröckelt. Siehe Details.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/KellerUndGaragenDeckenfuge][edit]

15 - Kollektor-Gaenge: Licht, Isolierung

Kurzbeschreibung

Brandabschottung der Rohrdeckendurchtritte fehlende, beschädigt (Kollektorgang Haus 2: 2/10?).
Rohrisolierung fehlend/beschädigt/unvollständig: Kollektorgang Haus 2. Siehe Mangel Nr. 13.
Rohrisolierung fehlend/beschädigt/unvollständig: Kollektorgang Haus 4. Siehe Mangel Nr. 13.
$/!\$ Defekte Lampen/Lampenabdeckungen im Kollektorgang Haus 2. Lampen sind von der Hausbetreuung zu ersetzten - auch die zerbrochene Lampenabdeckung?

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer oder Hausbetreuung

Status

tw. erledigt

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-05-02	JohannKlasek	Begehung Kollektorgang Haus 4: Isolierung ist wiederhergestellt. Siehe auch Mangel Nr. 13.
2006-04-27	JohannKlasek	Begehung Kollektorgang Haus 2: Isolierung und Brandabschottung ist OK. Siehe Fotos.
2005-09-29	JohannKlasek, ErnstMec	Zustand nicht verändert: Leuchtmittel, Lampenabdeckung noch immer defekt bzw. zerbrochen (in Nähe SAT-Verteiler). Siehe Details.
2005-11-08	JohannKlasek, ErnstMec, GeneralUnternehmer, NeuesLeben, Viterra	Begehung
2004-10	JohannKlasek	Lampe defekt, Abdeckung defekt. Siehe Details.
2004	JohannKlasek	Unvollständigte bzw. fehlende Isolierung der Heizungsrohre an verschiedenen Stellen in Kollektorgang von Haus 2 und Haus 4 festgestellt. Brandabschottung bei den Rohrdeckendurchtritt (Kollektorgang Haus 2) festgestellt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/KollektorGaenge][edit]

19.3 - Müllraumschiebetür

Kurzbeschreibung

Müllraumschiebetür auf der Anlageninnenseite ist nicht gedämpft: Beide Endanschläge sind ungepuffert, was eine nicht akzeptable Belästigung für Bewohner von 1/17 (oberhalb des Müllraums), aber auch für die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wohnungen darstellt.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer und/oder NeuesLeben Hausservice

Status

erledigt

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2007-01-05	JohannKlasek	JohannKlasek: Begutachtung und Prüfung der Puffer.
2007-01-04	JohannKlasek	(NeuesLeben/Hausservice?): Fehlende Gummipuffer bei Müllraumschiebetüren montiert. Siehe Details.
2006-12-18	JohannKlasek	Die nachträglich angebrachte Gummipufferung im geschlossenen Zustand ist nur bedingt wirksam: Selbst weit in der Garage hört man immer wieder das metallische Aneinanderkrachen von Schiebetür am Torstock - man kann sich leicht die Belastung für die darüberliegenden Wohnungen vorstellen. Bedingt durch den guten Schmierzustand, läuft auch beim Öffenen der Schiebtür diese immer wieder wuchtig und lautstark gegen den Endanschlag im geöffneten Zustand, wo noch immer der Puffer fehlt ...
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Mangel demonstriert, Dämpfer der Innentür beim Öffnen fehlt noch immer. Hr. Wieninger/NeuesLeben verspricht erneut sich um eine Lösung zu bemühen. Der bereits im Schließzustand wirkende, aufgeklebte Stopper/Dämpfer hat durchgehalten und existiert nach wie vor.
2005-05-30,31	JohannKlasek	Hr. Wieninger/NeuesLeben hat im oberen Bereich des Torspaltes (im geschlossenen Zustand) einen Kunststoffdämpfer angeklebt. Die Klebung ist bereits nach einigen Tagen in Auflösung begriffen. Eine Dämpfung bei Öffnung des Tores ist aber noch immer nicht vorhanden.
2005-04-08	JohannKlasek	Hr. Wieninger/NeuesLeben hat sich das angesehen und festgestellt, das im Gegensatz zur äußeren Schiebetür die Gummistopper fehlen! Er bemüht sich um einen Ersatz.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Muellraumschiebetuer][edit]

22 - Müllraumtür außen - Schloss

Kurzbeschreibung

Der Einhakmechanismus funktioniert nicht mehr. Man muss die Türe extra absperren, damit kein Zugang in die Anlage möglich ist.
Eine Blende beim Schloss fehlt, da sonst mit einem beliebigen flachen Gegenstand (z.B. irgendein Schlüssel) der eingeschnappte Haken einfach hochgehoben und damit die Tür geöffnet werden kann.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer (?), Hausservice/NeuesLeben

Status

erledigt

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-03-28	JohannKlasek	Einhakmechanismus und Blende OK.
2005-05-30,31	JohannKlasek	Einhakmechanismus nun korrigiert, Blende aufgeschweisst. Beobachtungsphase gestartet.
2005-04-08	JohannKlasek	Begehung: Siehe Details.
2005-02-01	JohannKlasek	Noch immer noch nicht behoben worden. Lediglich durch die anderen Temperaturverhältnisse macht es den Eindruck, dass das Einschnappen hält. Wenn man allerdings etwas gegen das Tor drückt und anzieht, dann geht das Tor dennoch auf!
2004	JohannKlasek	Einhakmechanismus verschleisst zunehmend, Einhakloch ist ausgeschlagen.
2003-03	JohannKlasek	Blende fehlt, weshalb mit einem beliebigen schmalen Gegenstand (z.B. irgend einem Schlüssel) den Hakemechanismus aushebeln kann und jeder Fremde den Müllraum betreten und z.B. darüber relativ leicht in die Garage gelangen.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/MuellraumtuerAussenSchloss][edit]

112 - Müllraumtür außen - Schloss

Kurzbeschreibung

Das Schloss der äußeren Müllraumtür ist ziemlich ramponiert, nachdem es scheinbar im geschlossenen Zustand unter Gewalt versucht wurde zu öffnen - möglicherweise ist das auch gelungen.

Der Einhakmechanismus funktioniert nicht mehr, da die Federmechanismus defekt ist. Der Einrasthaken fällt nicht von selbst in die Falle. Man muss die Türe extra absperren, damit kein Zugang in die Anlage möglich ist.
Scheint zumindest seit 2006-05-09 wieder federnd zu sein!?
Der Einrasthaken ist aus dem Schlossgehäuse derart weit herausgezogen worden, dass im Schloss selbst einiges nicht mehr am rechten Platz scheint: In der eingehakten Position bleibt ein deutlicher Spalt offen.
Einrasthaken lässt sich aushebeln, wenn man seitlich gegen die Tür drückt (ev. nur dann, wenn der Haken nicht ganz eingerastet ist). Ein Anschlagbolzen oder -schraube könnte hier helfen.
$/!\$ (2006-12-22) Blende verdeckt den Schlossspalt nicht mehr (nachdem die Schlossfalle von der Wand distanziert wurde) und damit kann das Schloss mit einem schmalen Gegenstand einfach der Haken ausgehebelt werden ...

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek
zu beheben von: Schlosser, Hausservice/NeuesLeben

Status

behoben (mit Vorbehalt)

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-12-22	JohannKlasek	Die Schlossfalle ist mit 2 Aluleisten von der Wand distanziert worden, sodass der Haken nun leichter einschnappt (ohne auf die Blende achten zu müssen) und auch nicht mehr herausfällt, wenn man gegen das Tor drückt. Wer diese Arbeit durchgeführt hat ist nicht näher bekannt. Nachteil: Das Schloss lässt sich nun wieder mit einem schmalen Gegenstand (z.B. Schlüssel) öffenen, da die Blende nun nicht mehr wirkt
2006-08-09	JohannKlasek	JohannKlasek: Schlossfalle weiter ausgefeilt und mit Silikonspray behandelt, da - speziell nach Regen - der Haken sich noch immer festfressen konnte. Scheint nun ohne Probleme zu funktionieren.
2006-07-31	JohannKlasek	JohannKlasek: Schlossfalle ausgefeilt und Gummipufferanschlag neu justiert, damit Schlosshaken nicht mehr klemmt.
2006-06/07	JohannKlasek	NeuesLeben/GeneralUnternehmer: Neues Hakenschloss mit Zylinder eingebaut. Allerdings lässt sich des Schloss nicht mehr mit einem Schlüssel von außen öffnen, wenn die Tür mit Schwung geschlossen wurde (der Haken klemmt). Im geschlossenen Zustand lässt sich die Tür trotzdem öffnen, wenn man gegen die Tür drückt und der Haken nicht ganz eingerastet ist.
2006-05-31	JohannKlasek	Das defekte Schloss wurde entfernt und die Öffnung wurde rostschutzbehandelt.
2006-05-18	JohannKlasek	In der Früh das Schloss noch weiter beschädigt vorgefunden: Der Einrasthaken ist weit herausgezogen, das Schlossblatt ist nun noch extremer Verbogen. Meldung bei NeuesLeben/Fr. Schuh, die die Meldung an jemanden des Hausservice weitergeben wird, damit sich das Hausservice den Schaden (neuerlich?) ansehen kann. Gleichzeitig auf eine rasche endgültige Behebung gedrängt (Fr. Schuh meinte aus ihren Unterlagen zu entnehmen, dass das Hausservice bereits deswegen in der Anlage war und es war als erledigt vermerkt???)
2006-05-12	JohannKlasek	Lt. Fr. Paukovits/NeuesLeben ist das Hausservice instruiert worden, sich dieses Problems anzunehmen.
2006-05-09	JohannKlasek	Der Einrasthaken bewegt sich nun wieder gefedert nach unten und rastet wieder ein. Allerdings ist der Abstand im geschlossenen Zustand so groß (Fingerbreit), dass die Schutzblende nicht mehr wirkt und der Haken einfach mit einem flachen Gegenstand ausgehebelt werden kann ... $:\$
2006-05-05	JohannKlasek	Beschädigung festgestellt. Siehe Details.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/MuellraumtuerAussenSchloss2][edit]

23 - Nebenstiege: Wasserabtropfung auf Nebeneingang

Kurzbeschreibung

Wasserabtropfung von Nebenstiege Haus 1 vor dem Nebeneingang auf der Anlageninnenseite liegend. Dadurch ergibt sich zur kälteren Jahreszeit massive Eisbildung, die selbst durch intensives Streuen schlecht in den Griff zu bekommen ist.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

erledigt

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-03-28	JohannKlasek	Die Situation ist zwar nicht vollständig behoben, aber dennoch sichtlich entschärft. Beobachtungen nach den Schneefällen und den Schneeschmelzen haben gezeigt, dass die Eisbildung besser in den Griff zu bekommen ist.
2005-12-01	JohannKlasek	Es wird das Wasser zu einem gewissen Teil aufgefangen und abgeleitet, aber bei weitem nicht alles. Bei Schnee und Schneesmelze ist an der Stelle über dem Eck des Stiegenaufgangs auf Höhe Stock 1 1/2 noch immer eine deutliche Wasserabtropfung zu sehen.
2005-08-08	JohannKlasek	Montage durch die Fa. Beierl. Sickerstelle mit Steinschüttung fehlt noch. Kommt vielleicht auch nicht.
2005-04-08	JohannKlasek	Begehung: Hr. Wieninger/NeuesLeben bemerkte, dass im Winter bedingt durch Abschmelzungen Wasser über die Stiegenunterseite genau vor dem Bereich der Nebeneingangs am Boden immer wieder massive Eisbildung zur Folge hat (die auch mit wiederholten Streumaßnahmen nicht entschärft werden können). Hr. DI Gruber/NeuesLeben hat Hrn. Ing. Lubowiecki/GeneralUnternehmer aufgefordert bzw. mit ihm vereinbart eine Wassersammelvorrichtung unterhalb der Stiege vorzusehen, und entlang der Stiegenaußenseite abzuführen und neben dem Tor ins Erdreich zu leiten.
2003-03	JohannKlasek	Seit Bezug der Anlage ein Problem: massive Näße (auch Tage nach einem Niederschlag beim Nebeneingang).

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/NebenstiegeHaus1][edit]

14 - Restliches Baumaterial

Kurzbeschreibung

Baustellenmaterial auf Vordächer liegend, Bierflaschen und sonstiger Unrat aus (vermutlich) Baustellenzeiten in den Kollektorgängen bzw. Abstellräumen. Restmaterial und Müll von Mängelbehebungen der Wohnungen.
Betroffen:

Vordächer Haus 4: Leisten
$/!\$ Kollektorgänge Haus 2,4: Isoliermaterial, Bretter, leere PU-Schaumdose(n), gefüllte(r) Kübel mit Abwasser, Reste eines Getränkeverzehrs
(Fahrrad-)Abstellraum Stiege 1: Rest eines Getränkeverzehrs
E-Zählerräume:
- 3+4: Einkaufswagen - siehe Bilder,
- 1+2: Einkaufswagen, gefüllt mit Reste der Malerarbeiten, wie Kübel, Abdeckmaterial, Farbreste von den Gewährleistungsarbeiten im Feb./März 2006), siehe Bilder.
$/!\$ Kellervorraum der Abteile 51-63 (Stiege 4): Ein 10x10cm Staffelholz, ca. 2,5m lang ist seit einigen Wochen/Monaten gelagert. Unklar ist, ob das von einem Mieter stammt oder vom GeneralUnternehmer bzw. den beauftragten Firmen stammt. -- JohannKlasek 2008-02-20 15:08:30

Sofern nicht wirklich aus Brandschutzgründen störend, ist das Material in den Kollektorgängen gewissermaßen zur "Einrichtung" geworden. Etwaige sonstig abgestellte Materialien werden gegebenenfalls von der HausBetreuung oder HausGemeinschaft bei Bedarf oder nach und nach entsorgt. 2012-12-10

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: Hausbetreuung

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2012-11	JohannKlasek	Kontrolle: E-Zählerraum 3+4: keine Einkaufswagen mehr. Fahrradabstellraum Stiege 1 ist irgendwann gereinigt worden (keine Reste eines Getränkeverzehrs mehr).
2008-02-20	JohannKlasek	Dokumentiert: Stiege 4, Kellervorraum der Abteile 51-63: seit Wochen bzw. Monaten lehnt ein ca. 10x10x250cm Staffelholz an der Wand.
2006-11-16	JohannKlasek	E-Zählerraum 1+2: Die Hausbetreuung (auf Aufforderung durch die HV NeuesLeben?) den Müll beseitig. Siehe Details.
2006-10	JohannKlasek	Kollektorgang 2: Kübel mit Abwasser steht unter dem Stiegenbereich. PU-Schaumdose (vermutlich leer) liegt herum.
2006-09	JohannKlasek	Hinweis an NeuesLeben über den von der Malerfirma zurückgelassenen Mist im E-Zählerraum 1+2.
2006-03	JohannKlasek	Im Zuge der Wohnungsmängelbehebung wurde von der Malerfirma in Einkaufswägen und in großen 110l Müllsäcken etliches an Müll im E-Zählerraum 1+2 gelagert. Siehe Bilder.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Material, falls vorhanden nur für den Gewährleistungszeitraum gelagert. Verunreinigungen sind allerdings von der Hausbetreuung zu zu beseitigen.
2005	JohannKlasek	2 Bierflaschen stehen im Fahrradabstellraum Haus 1.
2005-04-08	JohannKlasek	Hr. Lubowiecki und DI Gruber wiesen darauf hin, dass ja in die E-Zählerräume jeder (der einen Zählerkastenschlüssel hat) Zugang hätte und damit wohl darauf hinweisen wollten, dass diese Verunreinigungen nicht von den Arbeitern sein müssen. Abwohl völlig absurd, dass Mieter diese Dinge gerade dort ablagern sollten, sind doch diese Dinge (jedenfalls in den E-Verteilerräumen) bereits seit dem Bezug feststellbar (wo Mieter noch gar keinen Zugang hatten).
2005-04-07	JohannKlasek	Kollektorgang 2: OK (abgesehen von einer leeren Zigarettenschachtel), Kollektorgang 4: OK, E-Zählerraum 3+4: 2 Einkaufwagen, 1 Bierdose (seit 2003-03), siehe Bilder, E-Zählerraum 1+2: 1 Bierflasche (seit 2003-03), Fahrradabstellraum Haus 1: 2 Bierflaschen (seit 2005-03)
2004-12-16	JohannKlasek	Laut NeuesLeben sollen ev. Baumaterialien in den Kollektorgängen nach Ablauf der Gewährleistungsfrist endgültig entfernt werden.
2004-12	JohannKlasek	Holzstück von Abstellraumdach 4/2 entfernt (2004-12). Kollektorgänge noch nicht überprüft. E-Zählerraum 3+4 (bei Heizwerk) enthält noch immer Einkaufswagen mit leerer Bierdose! Siehe Bilder.
2003-2004	JohannKlasek	Zustand beobachtet.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/RestlichesBaumaterial][edit]

109 - Rost: Garagentor, Aufzug, sonstige Metallkonstruktionen

Kurzbeschreibung

An diversen Stellen in den Allgemeinbereichen (Tor- und Gitterkonstruktion, Stiegenkonstruktion, Aufzug, Garagentore) finden sich mehr oder weniger umfangreiche Roststellen.

$/!\$ Siehe Liste der aktuellen Rostschäden.

Fotos:

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

tw. behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2008-05-07	JohannKlasek	Hrn. Koppitz/NeuesLeben auf diesen Mangelpunkt erneut hingewiesen (der sich überrascht, ob dieser Problematik gab).
2007-09-27	JohannKlasek	Besprechung des Mangelpunktes im Zuge einer Begehung (mit Hrn. Koppitz).
2006-11-15	JohannKlasek	Roststelle lt. Liste Punkt 7, Türstock Abstellraum Haus 1 überprüft.
2006-10,11	JohannKlasek	Roststellen lt. Liste Punkt 2, Aufzug, Punkt 1 Müllraumtürbereich überprüft.
2006-08	JohannKlasek	Roststellen bei Stiege 4 aufgenommen (sind aber schon länger vorhanden). Siehe Liste Punkt 10
2006-06,07	JohannKlasek	Diverse Roststellen behandelt (großteils mit Zinkspray behandelt).
2006-05	JohannKlasek	Aufzug: Rost um Bedienelemente insofern beseitigt, indem entsprechende Stellen rund um die Taster mit einer Silberfolie überklebt wurden.
2006-04-10	JohannKlasek	Beginn mit der systematischen Erfassung aller Roststellen. Siehe Details.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Diverse Schäden gezeigt. Der GeneralUnternehmer soll in einer Trockenperiode systematisch alle Roststellen behandeln.
2004	JohannKlasek	Steher im Bodennähe der Stiegenkonstruktionen und Tore rostbehandelt und neu versiegelt.
2004	JohannKlasek	Rost an Steher der Stiegenkonstruktionen, Torkonstruktionen aufgetreten.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Rost][edit]

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Contents

9 - Haus 1: Aufzugschäden/-ausfälle
Kurzbeschreibung
Kontakt
Status
Verlauf
Weitere Informationen

9 - Haus 1: Aufzugschäden/-ausfälle

Kurzbeschreibung

Der Aufzug der Anlage:

Rost: Lift/Aufzug (Haus 1): Bedienelemente (Taster) und die Aufzugstüren an sich sind der Witterung exponiert und zeigen bereits anzeichen von Rost. Ein einmal zufällig angetroffener Wartungstechniker der Aufzugsfirma wunderte sich nicht, da der Aufzugstyp üblicherweise im Innenbereich (in geschlossenen Stiegen) zum Einsatz kommt. Für derartige halboffene Stiegen gäbe es keine besondere Ausführung ...
$/!\$ Siehe auch Rost auf Liftbedienelemente, Nr. 109.
Ausfälle: Betrieb ist nicht stabil. Der Aufzug hat immer wieder Standzeiten (alle paar Tage ...).
Siehe Liste der Ausfälle.

Siehe auch allgemeine Informationen zum Aufzug.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer, Thyssen

Status

nicht dauerhaft behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-08-08	JohannKlasek	Gespräch mit Wartungstechniker anlässlich eines Ausfalls, siehe Details.
2006-03 bis 2006-05	JohannKlasek	Oftmalige Ausfälle, die auch durch automatisches Rücksetzen der Steuerung wieder in Betrieb. Siehe Details.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Mit Fa. Thyssen noch nicht abgeklärt. Siehe Anmerkung
2005-07	JohannKlasek	Aufzugssteuerungsdefekt, entsprechende Maßnahmen (Rigol-Setzung) gegen Wasserzutritt vorgenommen.
2005-05-31	JohannKlasek	Folge des Gutachtens sähe eine Eingriffnahme des GeneralUnternehmers vor, allerdings weigert sich dieser bislang die laut Gutachten vorzunehmenden Maßnahmen umzusetzen (keine offizielle Aussage gegenüber der Mietergemeinschaft durch NeuesLeben oder den GeneralUnternehmer vorhanden).
2005-04-08	JohannKlasek	Gutachten darüber bei NeuesLeben noch nicht eingelangt.
2005-02-21	JohannKlasek	Nach Schneeschmelze und neuerlichem Schneefall erneut defekt. Siehe Anmerkung.
2004-12-16	JohannKlasek	Laut Begehung 2004-12-16 sollen solche Aufzüge auch in anderen Anlagen weit offener verbaut der Witterung ausgesetzt sein. Hr. DI Gruber schlug eine Erkundigung bei einem Experten der Aufzugsfirma bezüglich dieses Problem vor.
2004-04-12	JohannKlasek	Armaturen EG verrostet. Siehe Bild.
2003-12	JohannKlasek	Mangel erkannt.

Weitere Informationen

2006-08-08

Im Zuge einer Reparatur mit einem Thyssen-Wartungstechniker gesprochen und befragt:

Gibt es einen automatischen Reset im Fehlerfall? Nein.
Der Aufzugsbetrieb wird unterbrochen, wenn die Kabinenbeleuchtung komplett ausgefallen ist (also auch die 2. Leuchte defekt ist) -> vom Wiener Aufzugsgesetz vorgeschrieben.
Wartungsprioritäten: Je nach Schwere und Priorität erfolgt die Wartungsdurchführung - abhängig vom Wartungsvertrag. Die Wartungstrupps sind rund um die Uhr im Einsatz,. Einsatz erfolgt üblicherweise am gleichen Tag, falls die Behebung wichtig ist bzw. der Aufzug droht komplett auszufallen (z.B. 1 Kabinenlampe ausgefallen).
Modemverbindung nach Stromunterbrechung: Es wird nur die Leitung kurz getestet, dient aber nicht zur Benachrichtigung von Statusinformationen.
Schaltschützreihe in Aufzugsschacht (?), hat immer wieder zu Kurzschlüssen geführt, als der Schacht unter Wasser stand bzw. Wasser dort einbrach.
Schaltschrank:
- oben kommt man mit 3-Eck-Schlüssel herein (allgemein zugänglich)
- Steuerung und Leistungselektronik ist im unteren, von Thyssen versperrten Bereich.
Verbesserungen:
- Aufzugsschacht (durch GU Herbst 2005) entspr. gegen Wasserbruch isoliert (bereits im Mai 2005 von Thyssen gefordert).
- Abdeckung der Lichschranken mit Plexiglas (gegen Verschmutzung und Schneefall - Herbst 2005-Frühjahr 2006).
- Isolierung der Taster im Außenbereich.
- FI-Schalter des Kabinenstromkreises zu empfindlich und getauscht (Frühjahr 2006). Ohne Kabinenstrom -> Aufzug darf nicht in Betrieb bleiben!

2006-05-02

Liste der Ausfälle:

Datum	gemeldet von	Beschreibung
2006-09-24	JohannKlasek	Ausfall: Kein Ruftaster leuchtet, alle Türen geschlossen. Siehe Tagebuch. Einige Tage zuvor ist aufgefallen, dass eine Leuchtstoffröhre defekt war.
2006-08-06 abends	Michaela Bauer	Ursache war Vandalismus mit Feuerlöscher. Siehe Tagebuch
2006-05-09 früh	Michaela Bauer	Ausfall, siehe Tagebuch
2006-05-03 früh	Michaela Bauer	Ausfall, siehe Tagebuch
2006-04-19	Michaela Bauer	Ausfall, siehe Tagebuch

Siehe auch Aktuelles/Tagebuch.

2006-02-02

Auf das Gutachten angesprochen, das im April 2005 hätten kommen sollen (seitens der Fa. Thyssen):

Hr. DI Gruber möchte seitens der Fa. Thyssen eine Aussage, ob alle Maßnahmen gesetzt sind, dass die Witterung, Feuchtigkeit etc. keine Gefahr für Antrieb, Steuerung und sonstige sensitive Bestandteile der Aufzugsanlage darstellen. Es sollten alle entsprechenden Anstriche, Dichtungen etc. vorgenommen sein.

2005-02-21

Tauwetter und erneuter Schneefall in den Tagen davor hat den Aufzug erneut zum Erliegen gebracht. Der Aufzugstechniker der Fa. Thyssen brachte an der Aufzugstür EG folgenden Hinweis an $/!\$ :

2004-04-12

Schalter Aufzugsportal EG:

(großes Bild)

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/RostBedienelemente][edit]

101 - Kollektorgang Haus 2: SAT-Verteiler-Anschlüsse

Kurzbeschreibung

Die Anschlüsse des SAT-Verteilers im Kollektorgang Haus 2 sind zumindest laut Anschlussbeschreibung nicht völlig klar zu sein, obgleich keine offensichtliche Fehlfunktion vorliegt.

Laut aktuellen Fotos dürfte seit 2007-03 das Problem gar nicht mehr bestehen. Die Einspeisung des Terrestrischen Signals ist via Splitter von der UPC Telekabel Einspeisung für 2/8 gelöst worden. Siehe auch Sat-Anlage.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zuständig: RedZacWidmayer

Status

Problem nicht mehr vorhanden

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2007-03	JohannKlasek	Umbau der Sat-Anlage im Kollektorraum 2, wo die fragliche Verkabelung nun nicht mehr vorhanden ist. Siehe Fotos.
2005-09-29	JohannKlasek, ErnstMec	Die Anschlüsse am Verteiler in Kollektorgang Haus 2 scheinen seltsam, obwohl keine offensichtliche Störung vorliegt. Siehe Details.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/SATVerteilerAnschluesse][edit]

18 - Sandkiste: kein Sandwechsel

Kurzbeschreibung

Sandkiste: enthält seit dem letzten "Sandtausch" zu wenig Sand.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2005-04	JohannKlasek	Sandniveau ist wieder auf einem brauchbaren Stand.
2005-01-14	JohannKlasek	Laut Hrn. Wieninger wird von ihm der Sand im Frühjahr gewechselt/gefüllt.
2004-07	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Sandkiste][edit]

20 - Sprechanlage

Kurzbeschreibung

Der Zustand der Sprechanlage (inkludiert auch die Wohnungsglocken) ist bedenklich:

Bei mehreren Parteien im Bereich 4/1 bis 4/7 ist die Beschaltung/Logik der Türglockentaster falsch, fehlerhaft oder beschädigt (es läutet in mehreren Wohnungen gleichzeitig)! Siehe konkrete Problemliste.
- 2014/2015: Wieder aufgetreten bei 4/1 bis 4/7, Behebungsversuch 2014-11/12, trotzdem noch immer nicht vollständig behoben. Siehe Details.
- 2014: Der Mangel ist etwa im Zeitraum Juni/Juli 2014 erneut aufgetreten!
- 2010:
  1. 2010-03-30 möglicherweise endlich behoben von Fa. Gros.
  2. 2010-04-16 Glockentasterproblem zumindest bei 4/2+4/5 noch immer vorhanden! Siehe Details.
  3. Glockentasterproblem vorerst mit 2010-04 (Details) behoben.
- 2009: Mangel ist Nov. 2009 wieder aufgetreten.
- 2008: Behoben seit Anfang Feb. 2008, obwohl angeblich wieder aufgetreten (bei 4/7+4/5+4/3) war bei einer Überprüfung am 2008-05-13 mit den Mitarbeitern der Fa. Elektro Brunner kein Mehrfachläuten feststellbar.
- bis 2006: Der Mangel liegt bereits vor 2006/10 vor (vermutlich seit der Anlagenübergabe), siehe Details.
Gewisse Parteien haben wieder das Problem (können nicht Läuten oder hören nichts o.ä.):
Stand -- JohannKlasek 2009-12-30 10:06:29:
1. 4/2 (beim Hören kommt nur lautes Pfeifen), siehe Video.
2. auch andere aus 4/1 bis 4/7 (nicht verifiziert).
Stand -- JohannKlasek 2008-05-05 21:15:42:
1. 4/2 (beim Hören kommt nur lautes Pfeifen)
2. 4/5 (beim Hören kommt nur lautes Pfeifen)
3. 4/6 (beim Hören kommt nur lautes Pfeifen)
2010-03-30 Erneut behoben von Fa. Gros. Siehe Details.
Die Montage des Sprechanlagenpanels ist schlampig bzw. es fehlen Teile: Spalten führen ins Innere und zeigen Kabel - bei heftiger Witterung besteht die Gefahr, dass Wasser ins Panel zur Elektronik vordringt, was zu Kontaktprobleme, Kurzschlüsse etc. führen könnte (behoben: 2008-08-08).

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ChristianeRausch-Schott
zu beheben von: GeneralUnternehmer, Elektro Brunner, Sprechanlagenfirma

Status

in Behebung

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2015-02-06	JohannKlasek	Nach Rückmeldung der HausVerwaltung, dieser den noch immer nicht behobenen Umstand gemeldet (via E-Mail). Siehe Details.
2015-01-??	Fa. Wolkersdorfer	Nachbesserung der Reparatur vom 2014-12-08: Laut HausVerwaltung wurde aber offenbar nur die Funktionstüchtigkeit der Funktaster geprüft, aber nicht das konkrete, gemeldete Fehlverhalten. Es wurden auch nicht die betroffenen Mieter einbezogen.
2014-12-22	JohannKlasek	Reparatur/Behebung des Mehrfachläutens im Laubengang EG, Haus 4: Mehrfachläuten tritt tw. (4/3 -> 4/2) wieder oder noch immer auf -> Meldung an HausVerwaltung bzw. NeuesLeben
2014-12-14	JohannKlasek	Reparatur/Behebung des Mehrfachläutens im Laubengang EG, Haus 4: Mehrfachläuten tritt tw. (4/3 -> 4/2) weiterhin auf.
2014-12-08	JohannKlasek	Reparatur/Behebung des Mehrfachläutens im Laubengang EG, Haus 4: Mehrfachläuten tritt tw. (4/3 -> 4/2) wieder oder noch immer auf.
2014-11-21	Fa. Wolkersdorfer	Reparatur/Behebung des Mehrfachläutens im Laubengang EG, Haus 4. Siehe weitere Informationen.
2014-08-29	JohannKlasek	Inspektion durch Fa. ElektroWolkersdorfer: Parallelläuten von 4/2 und 4/3 (wechselweise), bei 4/7 läutet es mit. Siehe Details.
2013/2014	???	Wohnung 4/7 und Wohnung 4/6 haben Funktaster bekommen, um die Wandtaster abzuhängen, damit die Glocke wieder funktioniert. Aufgrund des Bussystems der Sprechanlage verhindert das aber nicht etwaiges Mehrfachläuten!
2013-06-07	JohannKlasek	Zufälligerweise darauf gekommen, dass es beim Anläuten von Wohnung 4/7 nicht nur 4/6, sondern auch 4/3 mitläutet! Wetter: Die Tage davor hat es heftig geregnet und es war sehr feucht.
2010-04-27	JohannKlasek	Fa. Gros: Glockentasteranomalie 4/2+4/5 behoben. Siehe Details.
2010-04-19	JohannKlasek	Kontaktaufnahme von Fa. Gros für neuerlichen vor Ort Termin.
2010-04-16	JohannKlasek	Glockentasterproblem noch immer vorhanden (erst nach der Begehung aufgefallen): Taster bei 4/5 läutet bei 4/2 und 4/5! Meldung an Fa. Gros per E-Mail. Siehe Details.
2010-04-16	JohannKlasek	Abnahmebegehung durch 2 Mitarbeiter der Fa. Gros: Haben bei diversen Parteien nachgefragt, ob es noch Probleme gibt. Explizit nachgefragt, ob die Glockenproblematik auch behoben sei, was bejaht wurde. Dabei wurde erwähnt, dass auch ein Teil der Verkabelung ersetzt wurde.
2010-03-30	JohannKlasek	Behebung durch die Fa. Gros. Siehe Details.
2009-12-14	JohannKlasek	Anlagenbegehung, unter anderem wegen Gegensprechanlage und Glocktaster Problematiken.
2009-12-04	JohannKlasek	Sprechanlagenstörung (4/2) an HausVerwaltung gemeldet, der der Umstand schon teilweise bekannt war. Verweis auf Begehung 2009-12-14.
2009-11-19	JohannKlasek	$/!\$ 1. Pfeifen bei Gegensprechfunktion (im Bereich der 4/1 bis 4/7 Wohnungen); 2. Parallelläuten bei Glockentaster ebenso im Bereich der 4/1 bis 4/7 Wohnung wieder aufgetreten ...
2008-09-30	JohannKlasek	Elektro Brunner zieht neue Verkabelung ein, um die Glocken- und Gegensprechproblematik speziell bei Haus 4 EG zu beheben.
2008-09-29	JohannKlasek	Elektro Brunner Test der Glockentaster bei Haus 4 EG als Vorarbeit für die kommende Mangelbehebung.
2008-08-08	JohannKlasek	Elektro Brunner u.a.: Bedienpanel beim Haupteingang wieder in einen korrekten Zustand gebracht (schiefe Montage, fehlende Leisten, Beleuchtung, ...).
2008-05-22	JohannKlasek	Seit einigen Tagen ist das Pfeifgeräusch bei den Wohnungen 4/1 bis 4/7 nicht mehr beobachtbar (bei 4/2 und 4/5 verifiziert). Umstände der Behebung sind nicht bekannt.
2008-05-13	JohannKlasek	Mitarbeitern der Fa. Elektro Brunner haben gemeinsam mit der Mietervertretung die Glockenproblematik untersucht. Mehrfachläuten konnte nicht beobachtet/verifiziert werden. Trotzdem Glockentaster 4/5 untersucht (ohne Befund).
2008-05-07	JohannKlasek	Besprechung des bedenklichen Panelzustandes und der Funktionsstörungen bei den Parteien im Zuge einer von NeuesLeben organisierten Begehung.
2008-05-05	JohannKlasek, ChristianeRausch-Schott	Sprechanlage 4/6: Lautes Pfeifen bei Hörtasterbetätigung, bei NeuesLeben gemeldet und urgiert.
2008-03	JohannKlasek	Sprechanlage 4/2: Lautes Pfeifen bei Hörtasterbetätigung, bei NeuesLeben gemeldet und urgiert. Sprechanlagenpanel: auf nicht korrekten Montage (Teilpanele sitzen schief) hingewiesen und Behebung bei NeuesLeben erbeten (Verursacher muss Hausservice oder beauftragte Firmen im Zuge von Reparaturen oder Namensschildertausch sein).
2008-02-05	JohannKlasek	Elektriker Brunner konnte die Zuordnungsproblematik auch bei den Glocken 4/2+4/3 lösen.
2008-01-28	JohannKlasek	Telefongespräch mit Hrn. Brunner wegen Glockentastenproblematik: Techniker kommt in den nächsten Tagen und sieht sich das nochmal an. Es hat am 2008-01-15 ja bereits funktioniert.
2008-01-15	JohannKlasek	Elektriker Brunner konnte die Zuordnungsproblematik bei den Glocken bis auf 4/2+4/3 lösen.
2007-11	JohannKlasek	Elektriker (Brunner?) und jemand von der Sprechanlagenfirma (vermutlich) waren vor Ort und haben neuerlich die Fehlfunktion bei den Glockentastern 4/3 und 4/2 überprüft. Dabei ist die Vermutung geäußert worden, es könne sich um das gleiche Problem bei den Kabeln im Kollektorgang wie auch bei 4/4+4/5+4/6+4/7 handeln.
2007-10-31	JohannKlasek	$/!\$ Problem bei 4/1 bis 4/7 besteht nach wie vor: Taster von 4/3 läutet auch bei 4/2. Ebenso meldet 4/5 zeitweise Ausfälle (bei Näße?) des Glockentasters. Lt. 4/6 ist die Glocke nun in Ordnung (betraf 4/4 bis 4/7).
Tagebuch 2007-10-23	JohannKlasek	GeneralUnternehmer: Behebungsmaßnahmen bei 4/6, eventuell ist das gesamte Sprechanlagenproblem im Bereich 4/1 bis 4/7 damit gelöst.
2007-09-19	JohannKlasek	Unterschriftenaktion für die nun endlich zu erfolgende Instandsetzung der Sprechanlage. Die Mietervereinigung ist hinzugezogen worden.
2006-12-21	JohannKlasek	Elektr. Zentrale/Sprechanlagenpanel beim Haupttor: Seitliche Spalten mit senkrecht montierten Alu-Leisten abgedeckt. Sonst keine weiteren Probleme bei den Parteien mit der Sprechanlage mehr bekannt (dem Autor).
2007-05	JohannKlasek	NeuesLeben Hausservice-Elektriker hat bei Haussprecher Konferenz mitgeteilt (vorher auch Hr. Wieninger), dass die Sprechanlagen Verkabelung neu erstellt werden müsse. Die Planung dafür sei in Vorbereitung.
2007-02	JohannKlasek	$/!\$ Trotz diverser Versuche durch Elektriker und Sprechanlagenfirma war es nicht möglich das Problem zu beseitigen. Alle verantwortlichen scheinen ratlos.
2007-01	JohannKlasek	Reparaturversuche an der Gegensprechanlage, siehe Tagebuch 2007-01-04, Tagebuch 2007-01-11 .
2006-12	JohannKlasek	Elektriker: Problem bei 4/4+4/6 ist kein offensichtliches bei den Tastern. Vermutlich eine Störung/Fehlkonfiguration in der elektronischen Zentrale.
2006-10-31	JohannKlasek	Problem: Betätigt man Klinkeltaster bei 4/4 läutet es in der Wohnung 4/4 und 4/6!!! 4/6, Fam. Taroi meldet das an NeuesLeben. Siehe Details.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Begutachtet, konkrete Anweisung an den GeneralUnternehmer bezüglich Umbau. Siehe Details.
2005-04-19	JohannKlasek	Behebung von 1/17 Problem von Mieter bstätigt.
2005-04	JohannKlasek	Lt. NeuesLeben von GeneralUnternehmer behoben.
2005-02	JohannKlasek	Lt. 1/17 geht die Sprechanlage noch immer nicht. An NeuesLeben gemeldet.
2003-02	JohannKlasek	Funktion der Sprechanlage von diversesten Mietern immer wieder als nicht vorhanden oder fehlerhaft gemeldet.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Sprechanlage][edit]

103 - Haus 1: Steigleitungbeschriftung vertauscht

Kurzbeschreibung

Die Steigleitungen bei diversen Wohneinheitengruppen von Haus 1 sind unterschiedlichst angeordnet, weshalb ein gewisser Verdachtsmoment vorliegt, es könne sich um eine falsche Beschriftung handeln, welcher mittlerweile auch bestätigt wurde. Nach der Feststellung der korrekten Beschriftung ist zu klären, wie es hinsichtlich der Heizkostenabrechnung aussieht.

Hr. DI Gruber/NeuesLeben hat einen Modus zur Abrechnung angeboten. Es ist nun zu beobachten, ob die Abrechnung nun entsprechend erfolgt.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

erledigt (mit Vorbehalt)

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-12-18	JohannKlasek	Die neue Abrechnungen der Fa. ISTA ist bereits an die Mieter versandt worden (Abrechnung vom 20.7.2006 für den Zeitraum vom 1.1.2003 bis 31.12.2005).
2006-06-28	JohannKlasek	DI Gruber/NeuesLeben teilt ein Angebot über die korrigierte Abrechnung nach den Montagefehlern an. Siehe Details.
2006-05/-06	JohannKlasek, ErnstMec	Fa. Sasin korrigiert die Zählermontage bei den betroffen Strängen des Hauses 1.
2006-03-24...	JohannKlasek	Überprüfung der Wärmezählerzuordnung für die Wohnungen im Haus 1 durch die Fa. Sasin. Die Leitungsisolierungen weisen nun die korrekten Beschriftungen (Filzschreiber) auf. Wie nun hinsichtlich der Heizkostenabrechnung verfahren wird, ist noch nicht bekannt.
2006-02-14	ErnstMec	Fa. Sasin hat die Steigleitung bei 1/11, 1/20 überprüft und eine Vertauschung bzw. fehlerhaften Anschluss der Rückläufe festgestellt. Ein Protokoll ergeht an NeuesLeben.
2006-02-02	JohannKlasek, ErnstMec	Begehung: siehe Details.
2005-09-29	JohannKlasek, ErnstMec	Erfasst. Siehe Details.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/SteigleitungenHaus1][edit]

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Mängelübersicht: Stiegenbereiche

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Stiegen][edit]

110 - Haus 4: Wassersammlerabfluss Kellerabgang undicht

Kurzbeschreibung

Unter den Bodenplatten des Kellerstiegenabgangs (Stiegenpodest) von Haus 2, 3 u. 4 im "Halbstock" befindet sich eine Öffnung, die in ein Sammelrohr innerhalb der Stiege führt. Bei Stiege 4 führt ein Rohr direkt in den Abfluss, bei den Stiegen 2 und 3 muss mit einer Hebepumpe das gesammelte Wasser in das Abflusshauptrohr gepumpt werden.

$/!\$ Stiege 4: Der Sammelrohransatz dürfte seit längerem undicht sein, sodass der Boden des Blindraumes unterhalb der Stiege (Wartungstür via Kollektorgang Haus 4) großflächig feucht ist (speziell nach intensivem Regen) und zudem schon langsam unangenehm modrig riecht (sicherlich auch mangels Belüftung).
Zuletzt beobachtet: 2009-04-11
(2007-01-29)
Stiege 3:
- $/!\$ Nässe unter Stiegenpodest, am Boden, zur Garage grenzenden Mauer.
  (2008-01-08), (2007-11-01)
- Rund um die Hebepumpe ist es nass. Unmittelbar bei der Wand gibt es Wasserrinnsale von der Decke kommend.
  Die Pumpe ist laut Hausservice defekt geworden (Sep. 2007).
Stiege 2:
- An den Wänden läuft Wasser vom Decken-Wandübergang herab. Lackenbildung am Boden.
- Die Hebepumpe nicht korrekt aufgebaut/montiert: startet immer wieder kurz, ohne jedoch Wasser zu befördern - es fehlt das Rückschlagventil im Ablaufrohr.
$/!\$ Stiege 4 (ev. auch Stiege 3): Wassersammelrinnen, die 2007-10 montiert worden sind, um das Ablaufen des Wasser auf die untere Stiegenhälfte zu verhindern, sind nicht vollständig dicht (am Ende vom Stiegenpodest am weitesten entfernten Ende). (bei jedem stärkeren Regen zu beobachten, zuletzt Dez. 2008).
(2007-11-01)

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek
zu beheben von: GeneralUnternehmer, NeuesLeben Hausverwaltung/Hausservice

Status

Problem tw. noch vorhanden

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2009-04-28	JohannKlasek	Garagenschleuse Stiege 3: Lt. GeneralUnternehmer: Verpressungsarbeiten abgeschlossen. Nacharbeiten folgen binnen 2 Wochen. Siehe Details.
2009-04-24	JohannKlasek	Stiegenpodesthohlraum Haus 3 und 4: Stellungnahme GeneralUnternehmer, siehe Details.
2009-04	JohannKlasek	$/!\$ Stiegenpodesthohlraum Haus 3 und 4: Der Dauerwasserstand gelangt vermutlich bis zum Parteienkeller 65. Siehe Details.
2008-10 bis 2009-03	JohannKlasek	$/!\$ Stiegenpodesthohlraum Haus 3 und 4: bei jedem stärkeren Regen gelangt neues Wasser auf den Hohlraumboden, sodass die Monate hindurch der Hohlraum dauerfeucht war. Eine Auftrocknung ist bestenfalls in den Sommermonaten denkbar.
2008-09-20,21	JohannKlasek	$/!\$ Stiegenpodesthohlraum Haus 3 und 4: Nach 2 verregneten Tagen deutliche Feuchte. Bei Stiege 4 gesamter Hohlraumboden feucht!
2008-05-22	JohannKlasek	$/!\$ Stiegenpodesthohlraum Haus 3 und 4: Nach mehreren verregneten Tagen wieder Zunahme der Nässe.
2008-04-22 21:30	JohannKlasek	$/!\$ Unterhalb von Stiegenpodest Stiege 4: nach umfangreichem Regen wieder eine großfläche Nassfläche und unterhalb von Stiegenpodest Stiege 3: Nässe am Boden, ganz hinten. Sonstige Probleme und Wasserläufe Dank der neuen Wasserableitungen nicht mehr beobachtbar.
2008-02-26 21h	JohannKlasek	Unterhalb von Stiegenpodest Stiege 4 bislang trocken. Weiter unter Beobachtung.
2008-01-08	JohannKlasek	Rundgang: Neue Hebepumpenanlage mit Sammelbehälter unter Stiegenpodest der Stiege 3. Hebenpumpenanlage unter Stiegenpodest Stiege 2 durch Rohr ersetzt. Siehe weitere Details.
2007-10-31	JohannKlasek	GeneralUnternehmer Spengler: Wassersammelrinnen im Kellerhalbstock Stiege 2, 3 u. 4 montiert. Siehe Details.
2007-09-27	JohannKlasek	Begehung durch NeuesLeben, Hrn. Koppitz und GeneralUnternehmer, Hrn. Lubowiecki und einem Technikkonsulenten. Siehe Details.
2007-09-25 bis 2007-09-27	JohannKlasek	Eine vom GeneralUnternehmer beauftragte Baufirma hat den Wasserabfluss in den Stiegenpodesten der Stiege 2, 3 u. 4 umgebaut. Siehe Details.
2007-05-11	JohannKlasek	Stiege 2: Hebepumpeanlagen von Stromversorgung getrennt, da noch immer (obwohl es schon einige Tage nicht mehr geregnet hatte), die Pumpe regelmäßig kurz angelaufen ist. Siehe Details zu 2007-05-06.
2007-05-06	JohannKlasek	Stiege 2: $/!\$ Hebepumpeanlagen wurde 2006-09-30 nicht richtig repariert (siehe entspr. Arbeiten). Die Pumpe läuft immer noch im 5s-Takt an und im Abflussrohr läuft das Wasser wieder zurück - Rückschlagventil ist nicht eingebaut! Siehe Details.
2007-03	JohannKlasek	Stiege 4: $/!\$ nach längerem Regen breitet sich am Boden wieder die Näße aus.
2006-09-30	JohannKlasek	Stiege 2: Hebepumpeanlagen wurde repariert. Siehe Details.
2006-08-06	JohannKlasek	Mieter: Stiege 4: Lukentür von Kollektorgangvorraum zum Stiegenhohlraum offengelassen, damit die Feuchtigkeit und der Modergeruch entweichen kann.
2006-06	JohannKlasek	GeneralUnternehmer (?) Hebepumpe demontiert (steht herum), Rohr vom Deckendurchtritt leicht aufsteigend direkt in Abflussrohr geführt (bildet quasi einen Syphon). Wassereintritte dennoch massiv von Sockel der darüberliegende Treppe, läuft an der Wand entlang zum Boden. Modergeruch sehr intensiv.
2006-04-27	JohannKlasek	Kontrolle bei Stiege 2, 3: auch hier Wassereintritte bzw. Hebepumpenprobleme, siehe Details.
2006-04-10	JohannKlasek	Bei routinemäßiger Begehung Feuchtigkeit entdeckt. Siehe Details.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/StiegenWasserSammler][edit]

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Contents

Wassereintritt Parteikeller 65

Wassereintritt Parteikeller 65

Ein Übersicht und Zusammenstellung des Wassereintritts beim Kellerabteil 65 im Zusammenhang mit der Wassersammeleinrichtung von Stiege 4 inklusive der Abwicklung mit NeuesLeben und dem GeneralUnternehmer

Fotos

2009-09-13 Fotos Stiegenpodesthohlraum und Vorraum zu Kellerabteil 65: Wasser am Boden, Kalkrosen an den Wänden-

Zeitverlauf

Datum	von	Anmerkung
2011-09-12	NeuesLeben, Hr. Ing. Koppitz	Rückmeldung wegen Termin - nicht sinnvoll, weil dzt. alles trocken. Vereinbart, dass im Falle eines erneuten Wassereintritts (stärker, aber leider seltener Regenfall) wir Mieter sofort für einen ehestmöglichen Begehungstermin NeuesLeben kontaktieren.
2011-08-17	NeuesLeben, Fr. Bauer	Rückmeldung auf Erinnerung von 2011-08-12.
2011-08-12	JohannKlasek	Erinnerung, da noch keine Reaktion seitens NeuesLeben.
2011-03-18	JohannKlasek	Erinnerung, da noch keine Reaktion seitens NeuesLeben.
2009-09-13	JohannKlasek	Fotos Stiegenpodesthohlraum und Vorraum zu Kellerabteil 65: Wasser am Boden, Kalkrosen an den Wänden.
2009-08-04	JohannKlasek	Erinnerung, da noch keine Reaktion seitens NeuesLeben.
2009-05-04	JohannKlasek	Erinnerung, da noch keine Reaktion seitens NeuesLeben.
2009-04-28	JohannKlasek	Gegenstellungnahme an NeuesLeben Technik.
2009-04-28	NeuesLeben Fr. Bauer	Stellungnahme des Generalunternehmers.
2009-04-24	GeneralUnternehmer	Überprüfung.
2009-04-17	NeuesLeben, Fr. Bauer	Rückmeldung, Prüfung für 24.4. angekündigt.
2009-04-17	JohannKlasek	Nachfrage, da keine Reaktion seit dem 12.4.
2009-04-12	JohannKlasek	Meldung an NeuesLeben Technik per E-Mail.
2009-04-06	Fr. Ponez, 4/14	Zitat: " Eine andere Sache: mir ist aufgefallen, dass der Keller feucht ist. Ich hab in meinem Kellerabteil gesehen, dass ca. 15 bis 20 cm vom Boden aufwärts die Mauer feucht ist und abbröckelt. "
< 2009-04-06	-	Diverse stärkere Regenfälle.

Zusammenfassung

Stand: 2011-09-06

Antwort 2011-09-06

On Wed, Aug 17, 2011 at 02:23:37PM +0200, Manuela Bauer wrote:

> Sehr geehrter Herr DI Klasek! > Bezugnehmend auf Ihr email möchten wir der guten Ordnung halber festhalten, dass wir sehr wohl mit Ihnen telefonisch bezüglich des vermeintlichen Wassereintrittes beim Kellerabteil 65 (bzw. Wassersammler Stiegenpodeste) in Kontakt getreten sind. Leider haben wir es verabsäumt, auch schriftlich zu antworten, da wir der Meinung waren, dass auch eine telefonische Rückfrage/Abklärung ausreichend ist.

Nein, nein und nein. Da reden wir vielleicht irgendwie aneinander vorbei. Zur Erinnerung:
Die Sache mit dem Wassereintritt unter dem Stiegenpodest wird seit der Stiegenpodest-Entwässerungsmontage von uns bemängelt (zumindest seit 2008). Siehe Mangel Nr. 110, http://amhofgartel.klasek.at/ahwiki/Aktuelles/AllgemeinMaengel/StiegenWasserSammler Das habe ich nicht nur Ihnen gemeldet, sondern auch bei diversen Gelegenheite (bei vor Ort Besprechungen) auch Hrn. Koppitz mitgeteilt. Im Jahre 2009 ist die Sache lediglich insofern eskaliert, dass das Wasser sukzessive sich bis zum Kellerabteil 65 vorgearbeitet hatte und die Mieterin von 4/14 mit der Naßen Rückwand im Kellerabteil konfrontiert war.

Stellungnahme des GUs 2009-04-28

Von GeneralUnternehmer Voitl, Hr. Lubowiecki:

Zitat aus dem FAX:

"Gerne haben wir in Kulanz die Situation vor Ort überprüft. Dabei konnten wir feststellen, das der Bereich unter dem Zwischenpodest Stiege 4 feucht ist. Wir haben am Zwischenpodest eine Wasserprobe gemacht, die Abdichtung ist ok.
Einen Zusammenhang mit Partei dem Bereich unter dem Zwischenpodest Stiege 4 und dem Parteiekeller 65 der Kollektorrraum ist, der trocken erscheint." Diese Stellungnahme ist absolut irritierend und wenn nicht sogar falsch, aber
zumindest unvollständig.
Hier die Einwände:
1. Die Überprüfung wurde rund 3 Wochen nach den Regenfällen vorgenommen. Zu diesem Zeitpunkt ist es "scheinbar" auch nicht so ohne weiteres möglich, das vernünftig zu beurteilen, da bereits
  - ein Auftrocknung stattgefunden hat. Besonders im Kollektorraum herrscht eine erhöhte Temperatur (Warmwasser- und Heizungsrohre), die die Auftrocknung massiv beschleunigt und außerdem befinden sich genau im Bereich der Wasserpasssage im Kollektorraum 2 aufgeplatzte Zementsäcke - Zement in Pulverform, der Wasser stark bindet und anzieht!
2. Sollte das Zwischenpodest wirklich dicht sein, dann kann das eingetretene Wasser - wohlgemerkt, nach dem Regen stand das Wasser mind. 5cm hoch im gesamten Hohlraumbereich! - mitunter wo anders her - vielleicht Grundwasser, das durch den Boden gedrückt wird. Das sollte aber auch nicht passieren und wäre doch auch ein im Grunde liegender Baumangel, oder?
3. Der Zusammenhang "Keller 65" und Stiegenpodest wird offensichtlich, wenn Sie sich die von mir gemachte Handskizze ansehen: Handskizze/Plan Keller Stiege 4 (PDF)
  - Der Kollektorgang hat natürlich nach 2- 3 Wochen trocken gewirkt, kein Wunder, wenn man die Umstände von Punkt 1 in Erwägung zieht. Auch die Kellerwand selbst (Ytong- Steine) ziehen ja die Feuchtigkeit in sich auf und können das Wasser dann relativ großflächig an die Luft "abgeben".

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/StiegenWasserSammler/ParteiKeller65][edit]

11 - Stiegenhaus-Keller: Bodenbelag/-lasierung beschädigt

Kurzbeschreibung

Stiegenhaus 3 Kellervorraum: Lasierung durch Wassereintritt sanierungsbedürftig. Es wird die Beobachtung der Wassereintritte abgewartet und dann eine gemeinsame Sanierung aller bedürftigen Stellen in der Anlage vorgenommen.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

offen

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2007-09-27	JohannKlasek	Begehung: Hr. Koppitz (NeuesLeben) meinte, dass eventuell kein Anstrich mehr gemacht werden könnte, weil dies z.B. bei Neuanlagen ohnehin nicht mehr üblich sei, einen Bodenanstrich vorzunehmen. Dem ist aber zu widersprechen, denn den Anstrich in diesem desolaten Zustand zu belassen, wäre inakzeptabel. Es käme als nur neu streichen oder völliges entfernen in Frage.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Sanierung kann erst bei Plusgraden durchgeführt werden. Der GeneralUnternehmer weiss Bescheid. Siehe Anmerkung.
2004-12-16	JohannKlasek	Versuchte Ankündigung der Sanierung von Fahrradraum Stiege 1 abgebrochen. Siehe Anmerkung.
2003-12	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/StiegenhausLasierungKellervorraum][edit]

10.1 - Stiegenhaus: Rost an Steher

Kurzbeschreibung

Rost an Steher und verzinkten Metallteilen der Stiegenkonstruktion (u.a. Stiege 3). -> in der 2-4 Novemberwoche 2004 behoben. Gelöste Gummieinfassungen der Glasrahmenhalterungen (Stiege 2, 3. Stock-DG).

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2005-03	JohannKlasek	Gummieinfassung korrigiert.
2004-01	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/StiegenhausRostSteher][edit]

10.2 - Stiegenhaus: Stiegen in Betonfinish

Kurzbeschreibung

Die Stiegen sind im Betonfinish, allerdings war in der Planung und Ausschreibung für den GU die Güteklasse 1 vorgesehen. Laut Gutachten, dass im April 2005 bei NL (durchgeführt durch MA39) einlangte, entspricht die vorliegende Fertigung nicht der Güteklasse 1!

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2005-06	JohannKlasek	Arbeiten abgeschlossen. Es wurde auch noch ein Abdeckblech auf den schrägen Mauersockel beim Nebenstiegenaufgang von Haus 1 montiert.
2005-05-27	JohannKlasek	Die Arbeiten für die gesamte Anlage haben begonnen.
2005-05	JohannKlasek	Auf Stiege 2 wurde eine Musterflächen in 2 Farben hergestellt.
2005-04-08	JohannKlasek	Der GU ist beauftragt worden durch Anstrich nachzubessern.
2004-12-16	JohannKlasek	Begutachtung bei Begehung durch NeuesLeben und GeneralUnternehmer. Siehe Anmerkungen.
2003-03	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/StiegenhausStiegenBetonfinish][edit]

113 - Haus 2: Stiegenverglasung zerbrochen

Kurzbeschreibung

Am Di., 2006-05-09 zwischen ca. 20:30 und 22:15 ist/wurde die Glasscheibe im EG (bei den Postkästen) zerbrochen. Die Verbundglassplitter verteilen sich über den gesamten Bereich Stiege 2 Aufgang, Haupteingangstor und Hauptweg.

Die Verwaltung/NeuesLeben wurde am Mi., 2006-05-10 8:15 benachrichtigt.

Mi., 2006-05-10 10:00 Sondereinsatz der Fa. Recla zur Beseitigung der Splitter und Glasreste.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-07-04	JohannKlasek	Fa. Wöhrer/Traiskirchen hat eine neue Glasscheibe eingebaut (Floatglas, 1-schicht gehärtetes Sicherheitsglas).
2006-05-12	JohannKlasek	Lt. Fr. Paukovits/NeuesLeben ist der Schaden der Gebäudebündelversicherung gemeldet und ein entspr. Angebot angefordert.
2006-05-10 ca. 10:00	JohannKlasek	Fa. Recla hat Splitter und Scheibenreste beseitigt.
2006-05-10 8:15	JohannKlasek	Verwaltung/NeuesLeben benachrichtigt.
2006-05-09	JohannKlasek,ErnstMec	Schaden eingetreten. Siehe Details.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Stiegenverglasung][edit]

19.1 - Tür- und Torselbstschließer

Kurzbeschreibung

Selbstschließer sind zu fest eingestellt. Die Tore schlagen ungebremst mit heftiger akustischer Kullisse ins Schloss. Dämpfungseinrichtung wäre hier vorzusehen.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, BuelentYilmaz
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

erledigt

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Über die EVB kann eine Konstruktion mit Dämpfung erwirkt werden. Wird als Projekt weitergeführt.
2005-09/10	JohannKlasek	Dämpfer Universaldämpfer ("Dictator") bei den beiden Türen des Garagendurchgangen von Stiege 3 wurden montiert.
2005-01-14	Hr. Wieninger/NeuesLeben	Tor am Seiteneingang lockerer gestellt. Siehe Details.
2003-2005	BuelentYilmaz	Spezielle bei den Wohnungen 3/1 bis 3/3 sind die Türen des Garagenzugangs beim Zufallen merklich zu hören.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/TuerUndTorselbstschliesser][edit]

102 - Garage: Wärmemesseranschluss 1/5

Kurzbeschreibung

Der Wärmezähler der Wohneinheit 1/5 ist nicht korrekt angeschlossen. Der Temperaturfühler im Zulauf ist nicht montiert und hängt herunter.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: ISTA oder ProEnergy.

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-09	JohannKlasek	RobertKoch hat mit Fa. ISTA diespezüglich ein Gespräch geführt, siehe Details.
2006-06	JohannKlasek	Im Zuge der Neuberechnung für 2003+2004 wegen mehr als 25% falsch angeschlossener und damit falsch gemessener Parteien, erfolgt die auf Aufteilung ausschließlich gemäß heizbarer Wohnfläche. Etwaige Nachzahlungen trägt der GeneralUnternehmer, Gutschriften werden ausgezahlt (nach Verhandlung von DI Gruber/NeuesLeben mit ISTA und GeneralUnternehmer).
2006-04-26	JohannKlasek	$/!\$ Der Temperaturfühler von 1/5 ist wieder installiert. Trotzdem bleibt die Frage, in wie fern die Allgemeinheit seit 2004-07 für die Kosten aufkommt - dies muss noch mit der ISTA oder ProEnergy geklärt werden.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: DI Gruber gezeigt. Sache der ProEnergy. Siehe Anmerkung.
2005-09-29	JohannKlasek, ErnstMec	Wärmezähler 1/5 (Garage Parkplatz 1/5) Montage nicht korrekt. Zählerständer der Vergangenheit überprüft. Siehe Details. Noch nicht gemeldet.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Waermemesser-1-5][edit]

116 - Waschküchenlüftung

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/WaschkuechenLueftung][edit]

106 - Garage: Abflussrohreinfassungen undicht

Kurzbeschreibung

An mehreren Stellen tritt mehr oder weniger Wasser bei den Abflussrohreindichgtungen durch die Garagendecke.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

zu beheben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-03-01	JohannKlasek	Bedingt durch die letzten Tautage, sind nun Undichtigkeiten sichtbar geworden. Siehe Details.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/WassereintrittAbflussrohre][edit]

2 - Haus 1: Wassereintritt beim Austritt des Abwasserfallrohrs und SAT-Kabel im Keller, Rost am nächsten Türstock

Kurzbeschreibung

Haus 1 Keller: Wassereintritt beim Austritt des Abwasserfallrohrs (und der SAT-Kabel) beim Aufzugsturm. Auch nach einer kürzlich vorgenommenen Ausschäumung, dringt noch immer Wasser durch. Eine weiter Schäumung wurde durchgeführt. Erfolg ist abzuwarten.
Nachdem eine Auffangwanne montiert wurde, ist zumindest kein Wasser mehr bis zum Boden gelangt.

Als Folgeproblem ist allerdings durch den ehemaligen Wassereintritt das Wasser bis zum nächsten Raum, dem Kinderwagen/-abstellraum gedrungen und beim Türstock zum Rosten gebracht.

Wird unter Rost: Garagentor, Aufzug, sonstige Metallkonstruktionen weiterverfolgt.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2005-04-27	JohannKlasek	Grundsätzlich behoben, Rostproblem wird unter 109 - Rost: Garagentor, Aufzug, sonstige Metallkonstruktionen weiterverfolgt.
2005-04-07	JohannKlasek	Rost am Türstock des Kinderwagenabstellraumes in Bodennähe als Folge der Wasserausbreitung. Siehe Anmerkung.
2005-03	JohannKlasek	Montage einer Wasserauffangwanne in ca. 2,50m Höhe an der Ecke des Aufzugsschachts. Nur Sammlung, kein Abfluss.
2005-02-12	JohannKlasek	Regen während des ganzen Tages: weiterhin Wassereintritt, sichtbare Rinnsale laufen bis zum Boden!
2004-11-09	JohannKlasek	Mangel beobachtet.
2004-06	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/WassereintrittAbwasserfallrohrSAT][edit]

4 - Garage: Wassereintritt in Dehnfuge

Kurzbeschreibung

Garage:

Wassereintritt in Dehnfuge der Decke bei Ausgang Stiege 2, Stiege 3, Abstellraum Stiege 3.
Riss neben Tür zu Stiege 2 (in Deckenfugenlinie).

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Status

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-05-11	JohannKlasek	Deckenfuge im Bereich der Garage ist mit einer Blechabdeckung abgedeckt (mit einer Dehnknickung versehen).
2006-04-27	JohannKlasek	Riss neben Tür von Haus 2 wurde vom GeneralUnternehmer mit weißer Acrylmasse gefüllt (ev. schon am 2006-04-11). Selbst beim wolkenbruchartigen Regen am 2006-04-25 war kein Wassereintritt mehr festzustellen.
2006-04-11	JohannKlasek	GeneralUnternehmer entfernt loses Füllmaterial in Dehnfuge als Vorbereitung für neue Füllung mit Blechabdeckung.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Riss bei Tür Haus 2 soll mit Acryl aufgefüllt werden. Abblätternde Deckenrissverspachtelung abgeschert werden. Siehe Anmerkung.
2005-12-01	JohannKlasek	Neben der Tür zu Haus 2 verläuft ein vertikaler Riss (der sich schon seit Monaten manifestiert hat). Dort ist es auch an der Wand feucht.
2005-07-29	JohannKlasek	Noch immer nicht ganz dicht, allerdings schon beträchtlich reduziert, nur noch ein der Gegend von Zugangstür zu Haus 2:
2005-03	JohannKlasek	erneuter Dichtungsversuch, zusätzlich entlang des Spalts tw. flexibles Dichtungsmaterial flächendeckend aufgebracht.
2005-02-12	JohannKlasek	Regen während des ganzen Tages: kontinuierlicher Tropfenvorhang!
2005-01-21	JohannKlasek	Nach weiterem Dichtungsversuch (auf Harzbasis) ist zumindest beim Regenfall vom Fr., 2005-01-21, noch immer Wassereintritt zu verzeichnen (auf Fotos dokumentiert).
2004-12	JohannKlasek	Erneuter Dichtungsversuch.
2003-02	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/WassereintrittDehnfuge][edit]

7 - Haus 1: Wassereintritt Fahrradabstellraum

Kurzbeschreibung

Fahrradabstellraum Haus 1: Wassereintritt bei Rohreintritt in Wand. Auch nach diversen Dichtungsversuchen mit Ausschäumungen treten noch immer geringe Wassermengen ein. Bodenlasierung großflächig sanierungsbedürftig.

Beobachtung auf neu erstellten Wandanstrich unterhalb des Rohrdurchtritts (zur besseren Beobachtung).

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

in Arbeit

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2007-2008	JohannKlasek	$/!\$ Spuren der Rinnsale nach wie vor deutlich zu sehen (nehmen im Umfang tendenziell zu). Belüftungsöffnung links oben (von außen) neben der Eingangstür in die Garagenschleuse (ca. 20x20cm) eingebaut - vermutlich zur bessern Abfuhr der Feuchtigkeit.
2007-03	JohannKlasek	$/!\$ Speziell bei Niederschlägen sind die feinen Rinnsale sichbar/fühlbar. Am weissen Markierungsanstrich der Wand hinterlässt das Wasser auch deutliche Spuren. Fotos angefertigt (derzeit noch nicht online).
2006-08-07	JohannKlasek	$/!\$ Nach nahezu permanenten Regenfällen sind wieder die hinlänglich bekannten Wassereintritte zu sehen. Siehe Details.
2006-04-26	JohannKlasek	Die Wand rund um den Rohrdurchtritt wurde weiss gestrichen, damit erneut auftretende Wasserrinnsale besser zu erkennen sind - und durch den wolkenbruchartigen Regenfall war dies auch der Fall!
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Die Wand soll abgeschliffen und übermalt (Dispersion) werden, damit noch auftretende Wasserläufe überhaupt sichtbar werden. Siehe Anmerkung
2005-11-28	JohannKlasek	erminderter, aber noch immer vorhandener Wassereintritt (scheint eher von Oberseite des Rohrdurchtrittes zu kommen), die Wand ist spürbar feucht, im Gegensatz zu den daneben liegenden Wandflächen, die sich Staubtrocken anfühlen.
2005-03	JohannKlasek	erneuter Dichtungsversuch (angebohrt + Einschäumung).
2003-03	JohannKlasek	Mangel erkannt.

Weitere Informationen

2006-08-07

Fahrradraum Stiege 1: Wand unter Abwasserdurchbruch, feinere Rinnsale bis zum Boden.

NeuesLeben Fr. Bauer kontaktiert und mit Hrn. DI Gruber besprochen, dass der GeneralUnternehmer aufgefordert werden soll jetzt möglichst schnell die Wassereintritte zu begutachten, damit endlich eine anhaltende, zielgerichtete Behebung durchgeführt werden kann. Hr. Gruber hat vor einer Woche nocht mit Hrn. Ing. Lubowiecki gesprochen, der aber derzeit auf Urlaub ist. Hr. Wittmann sollte sich das in Vertretung ansehen.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/WassereintrittFahrradabstellraumHaus1][edit]

3 - Garage: Wassereintritte bei Zugangstür von Haus 1 und anderen Stellen

Verwandte Mängel: 5 - Garage: Wassereintritt, Abfluss freiliegend und Elektroverteiler offen an Decke, Parkplatz 18
7 - Haus 1: Wassereintritt Fahrradabstellraum
106 - Garage: Abflussrohreinfassungen undicht
110 - Haus 2,3,4: Wassereintritte bei Wassersammlereinrichtungen

Kurzbeschreibung

Hinweis: Dieser Mangel wird als Sammelmangel für sämtliche Wassereintrittsprobleme geführt.

$/!\$ Garage: Wassereintritt bei Zugangstür von Haus 1, unmittelbar bei Steigschacht für Wohnungen 1/1, 1/9, 1/18. Einige Rinnsale entlang der Wand von der Rohrbatterie des Steigschachtes sind bei Niederschlägen zu beobachten und dürften ihren Ausgang hinter dem weiter oben befindlichen Dämmmaterial haben.
Wassereintritt über Elektroverrohrung bei Parkplatz 18, siehe Mangel Nr. 5
$/!\$ Abflussrohrdurchtritte in der Garage, siehe Mangel Nr. 106
$/!\$ Wassersammelereinrichtungen (unter Kellerstiegen), siehe Mangel Nr. 110
$/!\$ Weitere Wassereintrittsstellen: siehe Gesamtliste der Wassereintrittsstellen.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec, ChristianeRausch-Schott
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

in Behebung

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2009-04-10	JohannKlasek	Garagenschleuse Stiege 3: Wiederaufnahme der Behebungsmaßnahmen durch den GeneralUnternehmer.
2008-12 bis 2009-03	JohannKlasek	Garagenschleuse Stiege 3: Bei jedem intensiverem Regen ist der Schleusenboden immer wieder überschwemmt und das Wasser tritt in den Garagenbereich aus. $/!\$ Keinerlei Änderung trotz aller Behebungsmaßnahmen.
2008-11	JohannKlasek	Garagenschleuse Stiege 3: GeneralUnternehmer: Offengelegte Bereicht am Boden wieder verschlossen. Fraglich ob es nun wirklich dicht ist -> unter Beobachtung.
2008-9,10	JohannKlasek	Garagenschleuse Stiege 3: GeneralUnternehmer: Bei Türstock und an Rückwand Boden aufgeschremmt, angebohrt und hinterschäumt/gedichtet. Fraglich ob das nützt, da bei zwischenzeitlichen Regenfällen, die offengelegte Bereiche sich stets mit Wasser gefüllt haben.
2008-05-22	JohannKlasek	$/!\$ Weiterhin tritt Wasser in der Garagenschleuse Stiegenzugang 3 auf, diesmal erneut nach mehreren verregneten Tagen wieder massiv, bis in die Garage abfließend und den Wassersammler zum Überlauf bringend.
2008-05	JohannKlasek	Regen: Wasserableitung im Kellerhalbstock von Stiege 2, 3 und 4 scheint gut zu funktionieren. Lediglich die Wassersammler mit Ableitung ist technisch nicht einwandfrei (Mangel Nr. 110: Wasser im Stiegenpodesthohlraum).
2008-04	JohannKlasek	Intensiver Regen: Garagenschleuse Stiegenzugang 3: Über den Lüftungsschacht landen nur vereinzelnde Tropfen am Boden, Öffnung oberhalb Tür Stiegenseitig ist auch trocken. Auch sonst keine sichtbare Feuchtigkeit (die dann aber am Tag darauf deutlich zu beobachten war (Wand, Boden).
2007-12-12	JohannKlasek	GeneralUnternehmer: Nacharbeiten zur Verpressungsaktion bei der Garagenabfahrtsrampenkonstruktion: Boden-Wand-Kante wurde geteert.
2007-10-31	JohannKlasek	GeneralUnternehmer Spengler: Wassersammelrinnen im Kellerhalbstock Stiege 2, 3 u. 4 montiert. Siehe Details.
2007-10-28	JohannKlasek	Wassereintritt bei Stiege 3, Garagenschleuse wieder akut. Siehe Details.
2007-10-17	JohannKlasek	GeneralUnternehmer: Undichtigkeiten Garagenrampe (Parkplatz 18-19), Parkplatz 58 Decke und Wand, Decke der Garagenabfahrtsrampe "Am Hofgartel", im und vor Abstellraum Haus 3 bei Deckenübergang verpresst (Dichtschaumstoff).
2007-09-27	JohannKlasek	Im Zuge der Begehung, Hrn. Koppitz explizit (nochmal, nach 2007-06-20) die Wassereintrittsstelle in der Garagenschleuse der Stiege 3 gezeigt. Weitere Maßnahmen lt. neuer, umfassender Mängelaufstellung von NeuesLeben besprochen.
2007-09-25	JohannKlasek	GeneralUnternehmer: Beginn der Stiegenpodestumbauten auf Stiege 2 für Stiegen 2, 3, 4. Siehe auch Aushang vom 2007-09-19.
2007-09-04 bis 2007-09-11	JohannKlasek	$/!\$ Wassereintritte durch Dauerregen, allerdings nicht allzu massiv. Bemerkenswert: Wassereintritt durch Asphalt bei Betonstützkonstruktion der Rundabfahrtsrampe ... Weitere Details.
2007-09-10	JohannKlasek	Erneute Erinnerung (auch an Hrn. Koppitz) an NeuesLeben per E-Mail.
2007-08-09	JohannKlasek	$/!\$ Wassereintritte an den bekannten Stellen nach starken Regenfällen der vorigen Tage.
2007-06-20	JohannKlasek	Besprechung mit NeuesLeben und neuem Mitarbeiter der Technik, Hrn. Koppitz. Vor ort Begutachtung der Eintrittsstellen (was im aufgetrockneden Fall nicht spektakulär wirkt ...).
2007-06-10	JohannKlasek	$/!\$ Wassereintritte an den bekannten Stellen nach starken Regenfällen der vorigen Tage.
2007-04-16	JohannKlasek	Erinnerung an NeuesLeben per E-Mail mit bitte um Erklärung einer weiteren Vorgangsweise (ohne Reaktion geblieben ).
2006-10-23	JohannKlasek	Keine Reaktion bzw. Aktion seitens des Generalunternehmers. Urgenz bei NeuesLeben via E-Mail.
2006-08-07	JohannKlasek	$/!\$ Nach nahezu permanenten Regenfällen sind wieder die hinlänglich bekannten Wassereintritte zu sehen. Siehe Details.
2006-04-26	JohannKlasek	$/!\$ Nach Wolkenbruchregenfall sind wieder etliche Rinnsale mit deutlicher Lackenbildung am Boden zu sehen. Siehe Details.
2005-12-01	JohannKlasek	Seit Begehung 2004-12-16 nichts mehr zu sehen.
2004-12-16	JohannKlasek	Laut NeuesLeben (Begehung 2004-12-16) soll dies behoben sein.
2004-11-09	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/WassereintrittGarageZugangstuerHaus1][edit]

1.2 - Haus 1: Wassereintritt Oberlichte neben Aufzug im Keller - Gitter

Kurzbeschreibung

Haus 1 Keller: Wassereintritt Oberlichte neben Aufzug im Keller ist durch eine Auffangwanne entschärft. Allerdings kann dort der Abfluss durch Verschmutzung (z.B. herumfliegende Prospekte) über die Öffnung beim Fenster auf EG-Niveau verlegt werden.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: NeuesLeben/Hausservice (Hr. Wieninger)

Status

erledigt

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2007-01-17	JohannKlasek	NeuesLeben, Hr. Graf: Die Öffnung ist nun durch ein Bodenmetallplatte (mit entspr. Rutschsicherungsprofil, kein Gitter - vermutlich wegen der Auftrittsbelastung bzw. der besseren Stablilität) abgedeckt. Wann dies durchgeführt wurde, ist nicht näher bekannt.
2006-12-20	JohannKlasek	Urgenz an NeuesLeben Hausverwaltung. Siehe Details.
2006-04-07	JohannKlasek	Wanne sichtbar durch Prospektmaterial verunreinigt. Lt. NeuesLeben/GeneralUnternehmer soll die Wanne regelmäßig gereinigt werden ... Ein Gitter, das noch immer nicht vorhanden ist, hätte dies bereits verhindert können. Siehe Foto.
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Lochgitter soll durch Hausverwaltung (Hr. Wieninger) montiert. Siehe Anmerkung.
2005-04-08	JohannKlasek	Den Einbau eines Gitters beim Ergeschoß hin zur Wanne vorgeschlagen, damit grober Schmutz (Werbematerial, Zeitungsblätter) nicht in die Wanne gelangen können und damit den Abfluss verstopfen.
2004-11-09	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/WassereintrittOberlichteAufzugGitter][edit]

1.1 - Haus1: Wassereintritt Oberlichte neben Aufzug im Keller - Wassersammelvorrichtung

Kurzbeschreibung

Haus 1 Keller: Wassereintritt Oberlichte neben Aufzug im Keller.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

behoben

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2006-02-02	JohannKlasek	Begehung: Es sind keine weiteren Probleme bemerkt worden.
2004-12-16	JohannKlasek	Nach Montage einer Wassersammelvorrichtung hat sich die Situation nicht verbessert - eher das Gegenteil, es fließt mehr Wasser (an der Auffangwanne) vorbei bis zum Kellerboden.
2004-12-16	JohannKlasek	Eine Korrektur bzw. ein Fehler bei der Montage war der Auslöser für das Nichtfunktionieren dieser Lösung (laut NeuesLeben). Es sollte nun funktionieren. Eine eingehende Beobachtung bei entsprechend starkem Regen wird für ein Endurteil noch abgewartet.
2004-12	JohannKlasek	Mangel erkannt.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/WassereintrittOberlichteAufzugWassersammelvorrichtung][edit]

Kurzbeschreibung

Die Wasseraustritte aus den Sammelrinnen für die Wasserspeier (Haus 2,3,4), die nachträglich montiert wurden, enden in 3-4m Höhe im Freien. Das austretende Wasser bewirkt eine enorme Lärmbelästigung.

Kontakt

erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek, ErnstMec, ChristianeRausch-Schott
zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

erledigt

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Datum	Kommentator	Kommentar
2007-10-31	JohannKlasek	GeneralUnternehmer Spenglerarbeiten: Ableitungen von Gebäudewand ergänzt. Siehe Details.
2005-07	JohannKlasek	Montage von Fallrohre bis zum Boden bei Haus 2, 3, 4 an jeweils beiden Seiten der Gebäude.
2005-04	ChristianeRausch-Schott	Auf Anfrage sollte dies schon längst bei der entspr. Fa. beauftragt worden sein. Aber auch nach weiteren Anfragen, bis in den Juni hat sich nichts getan.

[Aktuelles/AllgemeinMaengel/Wassersammelabfluss][edit]