Die Bodenplatten im Bereich des Zuganges zu Haus 4/1-7 im Niveau wurde ausgeglichen.

Unter dem Motto "Punschtreffen" fand unter tatkräftiger Unterstützung vieler Anwohner das 1. Hoffest, sozusagen die Premiere - statt. Etwa 25-30 Personen nahmen die Gelegenheit wahr, andere Leute der Anlage kennenzulernen bzw. sich mit diesen auszutauschen. Punsch, Glühwein, Kekse, Brote und ein Maroni-Ofen (Kartoffelscheiben und Maronis) hielten uns trotz windiger Witterung bei bester Laune. Näheres dazu im Bilderarchiv.

Eine Begehung der Anlage sollte noch offene bzw. unklare Probleme in der Anlage feststellen. Anwesend waren DI Gruber (NL), Ing. Lubowiecki (GU Voitl), Hr. Recla (Fa. Recla), Ernst Mec (1/11) und Johann Klasek (4/2).
Neben der Begehung des Schadens in 1/11 (Fam. Mec) wurde auch die Themen:

• Garagenbeleuchtung (Notbeleuchtung, neue Abfahrt, Ausfälle):
  Die Notbeleuchtung ist laut Vermutung von Ing. Lubowiecki nur dann aktiv, wenn die Stromversorgung vollständig ausfällt.
  Die Beleuchtung in der neuen Abfahrt soll durch den Schlüsselschalter bzw. durch das Öffnungssignal von außen eingeschaltet werden.
• Schalterbeleuchtung bei Gartentüren Haus u.a.
• Garagenschlüsselschalter bei der neuen Einfahrt
  Der Zylinder wurde im Zuge des Nachtermines zur Fernbedienungumprogrammierung gewechselt (ca. 17:00).
• Niveau-Unterschiede bei diversen Bodenplatten im Bereich Haus 4

Im Zuge eines Kontrollganges durch die E-Zählerräume konnte festgestellt werden, dass die Sonnenautomatik der Sonnenschutzanlage bereits aktiv geschaltet ist! D.h. sind in der Wohnung die Schalter auf "auto" gestellt, kann bei besonders starker Sonneneinstrahlung das Signal zum Herunterfahren des Sonnenschutzes kommen.

Mit Hr. Recla von der Hausservice-Firma wurde am Abend eine Begehung der Garage und ebenerdigen Ganganglagen durchgeführt. Die festgestellten Mängel sollen am Folgetag an NL gemeldet werden und sind mit größter Wahrscheinlichkeit durch einen Elektriker zu beheben.

Zumindest seit dem heutigen Tag ist der permanente Beleuchtungsteil der Garagenbeleuchtung ausgefallen (ca. 7 Leuchtstofflampen). D.h. wenn das Infrarot gesteuerte Licht aus geht, ist die Garage völlig dunkel.

Es gibt übrigens keine Notbeleuchtung bzw. keine beleuchtete Fluchtwegkennzeichnung.
Dazu gibt es laut Wiener Garagengesetz den Paragraph §20, "Zusatzbeleuchtung", der für Mittlere Garagenanlagen (>100m2) eine unabhängige Beleuchtung (gespeist durch Batterie oder separatem Stromaggregat), die sich automatisch einschalten sollte, zwingend vorgesehen. Siehe Garagengesetz Wien.

Der Umbau hat in dieser oder letzten Woche stattgefunden und betraf etwa jede 2 Wohneinheit im 1. Stock. Es wurden entlang der überdachten Loggia ein Rohr bis zum Abflussgitter an der Brüstung geführt.

Eine Angebotseinholung bezüglich einer Gemeinschafts-SAT-Anlage bei einer Red Zac Partnerfirma hat ein Kostenvolumen von rund EUR 6000,- ergeben (inkl. MwSt., exklusive Receiver), was schon bei einer Teilnahme von 20-30 Wohneinheiten eine recht kostengünstige Alternative darstellt (EUR 200-300 je teilnehmende Wohneinheit). Der Firmenchef persönlich hat sich die Anlage vorort angesehen und ein darauf aufbauenden, detailliert aufgeschlüsselten Kostenvoranschlag abgegeben.

Interessenten bitte melden (bevor Splittergruppen vielleicht Alleingänge wagen)!
Näheres dazu in dem auch als Aushang (PDF).

An NL, Fr. Bauer gemeldet:
Garagenabfahrt Paulasgasse: 2 (alle?) Lechtstoffröhren gehen nicht an bzw. sind defekt.
Schalterbeleuchtung gartenseitig bei Haus 4 funktioniert nicht.

Mit der Umprogrammierungsaktion der Garagenfernbedienungen ist auch die neue Einfahrt samt Ampelanlage in Betrieb gegangen.

Gibt es dazu schon Erfahrungswerte, z.B. ob das mit dem Schlüsselschalter hinsichtlich der Abstände zum Tor funktioniert?
Weiters wurde von uns angeregt im Garagenbereich Spiegel anzubringen, um den Gegenverkehr rechtzeitig sehen zu können. Das fehlt noch.

Die Restmüllcontainer sind übervoll. Diese werden üblicherweise am Dienstag in der Früh geleert. Mit einem Anruf beim "Misttelefon" 54648 habe ich um Klärung der Situation gebeten. Ev. wird zurückgerufen (bisher noch nicht geschehen, 13:20).

Wie einigen sicher auch schon aufgefallen ist wird zumindest seit gestern fieberhaft am Umbau der Garagenausfahrt gearbeitet. Damit könnte sich der im Aushang angekündigte Satz "Da ... umgebaut wurde." bis zur Umcodierungsaktion doch noch bewahrheiten ...

Die Beleuchtung ist zumindest ohne Tageslicht im Bereich der Garagenabfahrt nicht funktionstüchtig. Speziell bei der Rampenabfahrt und dem Anfang des Halbkreises ist auf der rechten Seite (Innenradius) keine ausreichende Beleuchtung! Ich selbst hab gerade mit dem eigenen Bremslich halbwegs den Innenabstand erahnen können. NL wird benachrichtig.

Das Garagentor konnte offensichtlich nicht gleich am Freitag repariert werden. Ein diesbezüglich Benachrichtung hielt man von seiten NL wohl nicht für notwendig.

Das seit Montag (10.11.) oder Dienstag (12.11.) defekte und seit dem ständig offene Garagentor soll heute, Fr. 14.11.2003 laut Fr. Bauer/NL instandgesetzt werden (Meldung an den Generalunternehmer ist bereits erfolgt). Bei einem Gespräch von Ernst Mec mit DI Gruber/NL schien letzterer gestern, 13.11.2003 noch nichts davon gewusst zu haben. Daher bitte nicht scheuen, solche Mängel/Schäden sofort an Fr. Bauer/NL (siehe Kontaktinformationen) melden.

Bereits am 13.11.2003 wurde von aufmerksamen Mietern bemerkt, dass im für Mieter nicht zugänglichen Raum im Keller vom Haus 4 mit einem UPC/TK-Kleber das Licht (bereits seit Tagen) brennt.
Ein Anfrage bei der Fa. Recla und dann die direkte Aufforderung an die Betreuerin vorort, ermöglichte den Zutritt zu diesem Raum und das Abdrehen des Lichts.

Der Torschließer am Nebeneingang (zur Paulasgasse) wurde montiert. Nachdem das Schnapperl schon von Monaten von den Mietern der Anlage geschmiert wurde, ist keine Problem mit dem Einschnappen des Tores (so wie beim Haupttor) aufgetreten - abgesehen davon, dass die Feder eigentlich zu sehr vorgespannt ist, da auch bei kleinem Öffnungswinkel, das Tor sehr laut, unter recht starker massiver mechanischer Belastung des feststehenden Torteiles einfällt!

Das Haupttor wurde auch gerichtet (stärkere Federvorspannung). Das hat zwar immer noch nicht gereicht, dass das Tor einschnappt, aber nach dem Einsprühen mittels Silikonspray (durch den Autor) am 12.11.2003 funktioniert es dann - aber auch hier mit entsprechend lauter Geräuschkulisse und Beanspruchung der gesamten Tormechanik.

Zu klären wäre, wer für die Wartung der Schlösser zuständig ist (Fa. Recla, Schlosser)? Ansich wäre hier die Fa. Recla die Idealbesetzung, denn für eine derartige Trivialwartung ist wohl eine Schlosserstunde zuviel des Guten ...).

Insektenplage: Eine Insektenbekämpfungsfirma hat am Fr., 31.11.2003 die Parteien 2/11 und 4/9 kontaktiert. Wärend bei 2/11 (Bianca Nutz) am Montag einen Termin vereinbart hat (offensichtlich Einsatz chemischer Substanzen, nach dem man 4 Stunden die Wohnung verlassen muss), ist Sabine Konzel von 4/9 bereits selbst zur Tat geschritten und hat enspr. Maßnahmen eingeleitet.

Etwaige sonstige Geplagte, die diese Firma (offenbar auf Kosten der jeweiligen Mieter) in Anspruch nehmen wollen, können dies durch Kontaktaufnahme via NL erreichen (leider steht mir derzeit keine Tel.nr. dieser Fa. zur Verfügung).

Wegbeleuchtung: Ist wieder funktionsfähig (schneller als werwartet ..., muss noch schauen, ob der Elektriker auch den Zählerraum abgesperrt hat ;) ).

Ist nun abgesperrt.

Der Wasserzählerraum war noch immer nicht abgeschlossen. Ein Anruf bei Fa. Recla brachte zu Tage, dass die Auskunft vor 2 Tagen (das am Do. jemand danach sieht) falsch war. Heute, Freitag kommt jemand. Dann wird endlich zugesperrt.
Weiters habe den Beleutungsdefekt gemeldet: bei Fa. Recla (9:00) und bei Fr. Bauer, NL (9:10), wobei letztere die sofortige Benachrichtigung des Elektrikers Mikolitsch (o.s.ä.) versprach, da dieser heute ohnehin in der Anlage sei und sich das mal ansehen könne (von einer sicheren Reparatur war hier nicht die Rede).

Die Beleuchtung im Bereich von Haus 2, 1, 4 (eingesetzten Leuchten in der Begrenzungswand) funktionieren seit Tagen nicht. Scheinen Stromlos zu sein, da nichtmal die Kontrolllämpchen in den Einschalttastern leuchten.
Analyse: Sicherung (Leitungschutzschalter, 16A) befindet sichxi im Zählerraum 3+4, Position #7: Diese war gefallen. Wieder aktiviert. Taster im Freien betätigt, kurz darauf wieder gefallen. Offensichtlich ist durch Kriechströme bzw. Feuchtigkeit in den Leuchten ein Kurzschluss vorhanden. Ein Fall für den Elektriker.

Wieder war der E-Zählerraum Haus 1+2 offen. Der von der Fa. Recla genutzte Kinderwagenabstell/Abstellraum auf Stiege 1 war auch offen (vermutlich war die Betreuerin in der Anlage? - jedenfalls habe ich die Dame trotz mehrmaligem durchschreiten der Anlage nicht vorgefunden.)
Der Wasserzählerraum war natürlich noch nicht versperrt ...

Die Fa. Recla (ich sprach glaube ich mit Fr. Recla, 06764551684) wurde in Kenntnis gesetzt, dass am Montag, 27.10.2003 20h der Wasserverteilerraum unversperrt und mit eingeschaltetem Licht vorgefunden wurde. Ich bat um Sperrung des Raumes (unser Schlüssel pass nicht) und zukünftiges Achten auf Abschaltung des Lichtes, da es ja auf unsere Kosten ginge. Man teilte mir mit, dass die betreuende Mitarbeiterin dies morgen (Do.) überprüfen wird.

Aus gegeben Anlass wollen wir bekanntgeben, dass offensichtlich am wochenende wieder Unbekannte (!??)in unsere Anlage eingedrungen sind - in den Kellerräumlichkeiten des Hauses 3 wurde versucht ein Schloss aufzubohren um sich an fremdem Eigentum zu vergehen!

Aus vorgenanntem Grund wollen wir aufmerksam machen, sämtliche zugangstüren, nicht nur einschnappen zu lassen, sondern, sofern möglich, die türen auch zuzusperren. (vielleicht sind auch noch 1-2 zusätzliche Knaufgriffe nötig!!)

Bei einem rundgang am Mo. 27.10.03/ 20 Uhr abends gemeinsam mit Johann 4/2 haben wir festgestellt, dass einige Türen von z.B. Elektrozählerraum f. Haus 3+4, wie auch vom Wasserverteilerraum (in der Garage) unversperrt offenstanden und im letzteren sogar Licht brannte.

Im allgemeinem Interesse möge jeder verstärkt auf Anlagenfremde Personen achten.
Courage ist angesagt - man könne ohne weiteres Unbekannte ansprechen (auch vom GU beauftragte, in der Anlage anwesende Arbeiter bzw. Firmen), um zu erfahren was und wie lange sie hier zu tun hätten (Reparaturen, etc.)

Um 17:30 im Restaurant Zum Schwarzen Adler war der Treffpunkt. Neben den Vertretern der Genossenschaft, Mag. Wagner (Verwaltung), und DI Gruber (Technik) waren auch rund 30-40 Parteien der Anlage anwesend. Die Themen waren von uns vorgegeben und wurden im Großen und Ganzen erschöpfend diskutiert bzw. sogar zu unserer Zufriedenheit gelöst (bzw. eine Lösung in Aussicht gestellt):

• Garage: Einfahrt, Umbau Ausfahrt/Einfahrt
• Wasserspeier/abflüsse u. Fassadenfeuchtigkeit: Speierumbau
• Witterungsbedingtes: Laubengänge, Nässe, Schnee in Gängen, Stiegen, Keller und Garage
• SAT Anlage
• Optimierung der Wirtschaftlichkeit: Nachbeleuchtung, Intervall, Sonneschutz (Sonnenautomatik)
• Stiegen/Fassadenaussehen: Verputz, Handlauf, Nässe
• Sonstiges: Ungeziefer, Fensterreinigung (Teleskopstange)