Contents
Hier finden sich Hinweise und Tipps zu Allgemeinbereichen der Anlage und auch für Wohnungen bzw. deren Ausstattung.
Regelmäßige Tätigkeiten
Jänner: Warmwasserablesung nach Ankündung der Fa. ISTA (November/Dezember im Vorjahr)
Frühjahr: Wasserhahn im Garten abdrehen vor dem Aufdrehen der Wasserversorung nach Ankündigung durch die HausBetreuung.
Sommer: Heizkörperventilwartung
Herbst: Wasserhahn im Garten aufdrehen nach dem Abdrehen des Wasserversorgung nach Ankündigung durch HausBetreuung.
Herbst: Heizkörperentlüftung
Siehe auch andere Tätigkeiten.
Material und Ersatzteile
Innendispersion
Für die Innenanstriche mit weisser Dispersion sind verwendet worden:
- Typ
- SLUPOL Innendisp. Nr. 8216
- Hersteller
- Erich SLUPETZKY, Wien 23., Leopoldig. 1, Tel. 01/86 93 457
Batterie Garagentorfernbedienung
- Hersteller
Teleco Automation (französisch)
- Typ
Typenbezeichnung TXR433A01-02-04 Eingebaut ist eine 12V Kleinbatterie vom Typ (verschiedene Typenbezeichnungen):
L1028 oder 1028
23 A oder WE23A
MN 21
LRV08
Bezugsquelle ist z.B. der Versand yatego.com oder ein gut sortierter Elektro- oder Baustoffhändler (z.B. Mega-Baumax Simm., EUR 3,89, 2006-09-23). Zum Wechseln der Batterie kann man den schwarzen Oberteil (ohne die blaue Druckfläche) mit einem Messer oder Schraubendreher lösen und aufklappen. Die Batterie ist nur gesteckt.
Ventilator bzw. Lüftung Bad+WC
Anchors: ventilation lueftung
Übliches Probleme: Lüfter läuft lange (>15min oder gar Stunden bzw. scheint überhaupt nicht mehr aufzuhören zu laufen).
Ursache: Das Relais des Lüfters ist defekt.
Behebung und Ablauf:
HausVerwaltung den defekten Lüfter melden.
HausService kommt vorbei um das Relais auszubauen, um den Defekt zu prüfen und dann erst zu bestellen. An sich müsste bereits das Ersatzteil bekannt sein, dennoch muss festgestellt werden, ob es wirklich der entsprechende Gerätetyp ist.
- Zu einem weiteren Termin, wird das Relais vom Hausservice wieder eingebaut.
Die Kosten für die Reparatur werden vom EVB getragen.
Erfahrungsberichte:
Von Alexander Selb, 2005-09-12:
Letzte Woche hat bei meiner WC-Ventilation das Nachlaufrelais den Geist aufgegeben. Dies äußert sich dadurch, dass die Ventilation nicht mehr oder nur gelegentlich abschaltet. Nun habe ich das Relais abgeklemmt (Achtung: Spannungslos schalten, weil sonst der Ventilator automatisch startet!) und mich mit der Herstellerfirma Wernig in Verbindung gesetzt. Das Relais würde nach Abzug aller Rabatte rund EUR 30,- kosten, aber ich habe auch die Information bekommen, dass die Fa. Wernig 3 Jahre Gewährleistung gibt. Morgen wird mich ein Monteur von Wernig kontaktieren und mir ein Relais vorbeibringen! Das nenn' ich Service. Anmerkung: Es handelte sich zwar um eine freiwillige Garantieleistung der Fa. Werning, wobei Garantiezeit mit April 2006 abgelaufen ist. Korrekterweise müsste die Elektrofirma (die schon bei der Anlagenübergabe im Konkurs war) dafür gerade stehen.
Bedienung
Heizung und Warmwasser
Ratgeber für die Heizperiode und für den Warmwasserverbrauch.
Kellerschiebetüren
(seit 2005-11-17), Robert Koch (2/9):
- Beim Aufsperren muss man die Tür etwas anheben, da sich sonst der gebogene Schlossriegel nicht aus der Schlossfalle löst.
- Beim Zusperren ist es ratsam, bevor man die Tür zur Gänze schließt, den Schlossriegel mittels Schlüssel ein Stück rausragen zu lassen. Damit ist ein leichtere Einrasten in die Schlossfalle möglich.
-- JohannKlasek 2006-03-15 23:16:51: Dieser Zustand der Schiebtüren ist übrigens nicht regulär und Gegenstand einer laufenden Reklamation, siehe Aktuelles/Projekte/KellerSchiebetüren.
Garagentorausfall oder -defekt
-- JohannKlasek 2005-11-28 15:24:11
Was ist in so einem Fall zu tun? (beim Tor auf "Am Hofgartel"-Seite).
- Der Schlüssel für den Antrieb liegt im Metallkasten bei den Steuerungskästen (nicht versperrt) auf der Innenseite (der Einfahrt).
Abdeckung (grauer Kunststoff) beim Antrieb aufschieben und den Knebbel gegen Uhrzeigersinn aufdrehen (1 bis 2 Umdrehungen). Damit wird lediglich ein hydraulisches Ventil geöffnet.
Tor muss eventuell direkt am Torschloss (mit dem Wohnungsschlüssel) geöffnet werden, damit das Tor bewegt werden kann.
Beim Stromausfall:Falls man den FI-Schutzschalter nicht selbst wieder einschalten kann (der E-Zählerraum 3/4), bitte JohannKlasek anrufen, bevor man NeuesLeben einen Defekt meldet. Falls ich nicht erreichbar sein sollte, ist eine Meldung an NL oder direkt bei der Fa. Tousek möglich, allerdings zu Lasten unserer Instandhaltungsrücklage oder Betriebskosten.
Bei Reaktivierung des Tores (wenn der Strom wieder da ist):
- Entriegelungsventil wieder zudrehen (im Uhrzeigersinn, bis zum Anschlag, aber nicht übertrieben fest, sondern mit Gefühl.
- Torsignal geben (Kette, Fernbedienung, Schlüsselschalter), erst dann wird das Tor wieder aktiv!
SAT-Anlage
Siehe Hinweise und Tipps (Einstellungen, Fragen & Antworten, ...).
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