BEHEBUNG der beanstandete Wohnungsmängel innerhalb der Gewährleistungsfrist (seit Bezug am 21.3.2003).

Basierend auf Wohnungsmängelliste von 2006-01-19 ca. 16:05-16:30
Aktualisiert: -- JohannKlasek 2006-02-08 12:16:16
Stand: -- JohannKlasek 2006-03-17 23:22:46

Gewährleistungsabwicklung

Gen. Neues Leben, Abteilung Technik, Fr. Bauer

Objekt

Am Hofgartel 16/4/2, 1110 Wien

Kontakt

Johann Klasek:

• Mobil: 0699 1 913 0 316

• Email: <johann+ah AT klasek DOT at>

Diese Text ist auch im Web unter http://amhofgartel.klasek.at/ahwiki/JohannKlasek/WohnungsMängel verfügbar.

ALLGEMEIN

1. Freihängende Stiege Erdgeschoss-erster Stock:
   Bei der Stiegenhalterung bzw. Geländer schimmert Rost durch den Anstrich bei sämtlichen Befestigungsschrauben an der Decke.

   2006-03-27 Maler: nur überlackiert, obwohl vom GeneralUnternehmer (Hr. Wittmann) die Entfernung des der Akrylfüllung und folgender Rostbehandlung angeordnet ist

2. Geländer im 1. Stock: Lackierung geht ab (zwar im Zuge des Gebrauchs schlimmer werdend, allerdings ist die Lackierung zu dünn aufgetragen, denn der Stiegenhandlauf weist beispielsweise keinerlei Gebrauchsspuren auf, obwohl in gleichem Maße beansprucht).

   2006-03-27 Maler: Lackiert (Kulanz).

3. Übermäßige Kondenswasserbildung bei Temperaturen unter bzw. um 0 Grad Celsius:

   • Panoramafenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer weisen in der Früh an den Rändern zum Rahmen extremes Kondenswasser auf - und das, obwohl kontrolliert, mittels Überwachung der relativen Luftfeuchtigkeit regelmäßig gelüftet bzw. mittels Heizung die Temperatur gehalten wird.
     Das Wasser läuft - speziell an Fenstern ohne Fensterbrett, z.B. im Wohnzimmer - direkt auf den Bodenbelag, dessen Versiegelung sich durch Wassereinwirkung aufweicht.
     Offensichtlich existiert eine Kältebrücke zwischen Außenscheibe und Innenscheibe über den Fensterrahmen bzw. der Scheibenhalterung. Einem der ÖNORM (8110?) entsprechend wird hier angezweifelt.

     2006-01-19 Begehung: Kein Mangel

   • Außentürspion: wegen Kondenswasserbildung unbrauchbar. Es wäre eine andere Bauweise, mit doppelter Verglasung notwendig. Das verwendete Modell ist für einen geschlossen Gangbereich konzipiert, nicht für Außentüren!

     2006-01-19 Begehung: Kein Mangel, es gibt keine Alternative bzw. andere Bauformen - man könnte den Türspion höchstens demontieren.

   • Türstockblech (der Eingangstür)

     2006-01-19 Begehung: Kein Mangel - Konstruktionsbedingt?

4. Verfugung: Im Wohnzimmer u. Kinderzimmer, links vom Panoramafenster die Fuge zwischen Außenfrontteil und Betonmauer: Die Verfugung weist zumind. einen Riss auf.

   2006-03-27 Maler: mit Acryl aufgefüllt.

FENSTER

1. Fenster: sich lösende Silikonisierung bei den Fensterscheiben:

   • Kinderzimmer
   • Schlafzimmer

   • 2006-03-30 ca. 13:30 Fensterfirma: Silikonisierung ergänzt/ersetzt.

2. Fenster, Terrassentüren:

   • streng gehende Verriegelungen (die trotz Schmieren und/oder Sprühen von entspr. Gleitmittel nicht besser gehen)
     1. Küche (läßt sich mit normale Kraftaufwand nicht vollständig schließen)
     2. Schlafzimmer

   • 2006-03-30 ca. 13:30 Fensterfirma: Entsprechend eingestellt.

TÜREN

1. Innentüren:

   • Abstellraumtür (Außenseite): weist einen 2cm langen Kratzer in 92cm Höhe vom Boden auf, der offensichtlich mit einer weissen, nicht passenden Farbe zu kaschieren versucht wurde. Darüber befinden sich unbehandelte Punktabsplitterungen der Furnier.

     2006-02-07 Tischler: Tischler hat Tür neu lackieren müssen. Unter dem festgestellten Kratzer war noch ein viel größerer, welcher mit Dispersionsfarbe überdeckt war!

   • Dichtungen liegen im geschlossenen Zustand nicht vollständig auf (sieht man am durchscheinenenden Licht. Lärmdämmung ist sehr schlecht.
     Die Scharniere scheinen nicht ausreichend tief in den Türstock geschraubt zu sein.

     2006-02-07 Tischler: Bei Badezimmertür halbwegs behoben - geht nicht besser.

   • Fehlender Schlüssel für die Kinderzimmertür.

     2006-02-02 Hr. Wittmann/GeneralUnternehmer: 1. Schlüssel übergeben.

2. Eingangstür:

   • Das Aufsperren (nicht das Verriegeln selbst) geht - besonders in der kalten Jahreszeit - sehr streng.

     2006-02-08 12:40 (10m) Fa. Topic: etwas verstellt und geschmiert, allerdings bei 8 Grad Celsius Außentemperatur, wo das Problem nicht auftritt. Angeblich soll sich die Holzriegelkonstruktion verziehen, was aber seltsam ist, denn andere Türen der Anlage funktionieren ohne Problem (lt. Fa. Topic). Die Tür schnappt jetzt gut ein und auf, allerdings ist der Riegel jetzt schwergängig, lässt sich aber mit Zug am Knauf etwas entlasten.

   • ??? Wenn die Tür geschlossen ist (nicht versperrt), dann hat die Tür ein Bewegungsspiel von mehreren Millimetern (wenn man an der Türklinke von außen anzieht), vor allem zur warmen Jahreszeit.

3. Terrassenschiebetür: Wohnzimmer: Die Mechanik (in Bodennähe), der "Wagen", kann die schwere Tür nicht korrekt führen, sodass ein Schließen der Tür nur mit hohem Kraftaufwand möglich ist (man muss die Tür zu sich ziehen und gleichzeitig zuschieben).
   Wegen fehlerhaften Mechanik schleift die Tür am feststehenden Rahmen, wo dadurch eine Scharte entstanden ist.

   2006-04-11 ca. 17:00 Fensterfirma: Linker "Wagen" ersetzt und Schiebetür justiert. 2006-04-11 ca. 13:30 Fensterfirma: Der linke "Wagen" ist derart beschädigt, das er ersetzt werden muss (dauert 2 Wochen).

4. Äußere Abstellraumtür:

   • Tür schleift am Rahmen (infolge Fundamentsetzung und Absenkung oder Verzug der gesamten Abstellraumkonstruktion).

   • Schloss schnappt nicht ein.

   • Schloss lässt sich nicht oder nur schwer sperren.

     2006-02-18 Zimmerei Speiser: Tür abgehobelt, Schlossfalle ausgebohrt.

5. Schiebetür Küche:

   2005-03 Semo Tischlerei: Türaufhängung angeschraubt, Türführung justiert.

BÖDEN/WAND/DECKE

1. aufgerissene Bodenwandfugen-Silikonisierung in gefliesten Räumen (wegen Estrichsenkung):

   • WC

   • Bad

   • Küche

   • Abstellraum innen

     2006-03-03 ca. 8:30 Fa. Foltin: Silikonisierung ersetzt.

2. gerissene/unvollständige Kanten-/Eckfugen-Silikonisierung: Verarbeitungsfehler.

   • Bad

     2006-03-03 ca. 8:30 Fa. Foltin: Silikonisierung ersetzt (nicht vollständige Kante (nur von Oberkante Fliesen bis Bauchhöhe).

3. aufbrechender oder loser Parkett an den Bodenrändern:

   • Wohnzimmer beim Fenster (liegt u.a. an der massiv auftretenden Kondenswasserbilder am Fenster)

     2006-03-17 ca. 11:00 Fa. Trendfloor: Estrich war unterhalb nicht vollständig vorhanden. Mit Montagekleber behoben.

4. WC-Abfluss Bodeneinfassung:

   • nicht abgedichtet - Loch klafft in den Estrich (oder tiefer?)

     2006-03-03 ca. 8:30 Fa. Foltin: Mit Silikon aufgefüllt.

5. Fuge Fensterbrett-Boden nicht vollständig/durchgehend:

   • Kinderzimmer

     2006-03-17 ca. 11:00 Fa. Trendfloor: Nahezu gesamte Fuge ersetzt.

   • Schlafzimmmer

     2006-01-19 Begehung: Kein Mangel, wenn Parkett dem Fensterbrett unter geschoben ist.

6. Risse in den Ecken, Kanten zur Decke speziell bei Rigipswände:

   • Bereich oberhalb des Stiegenaufgangs

     2006-03-31 Maler: mit Acrylmasse weiter ausgefüllt, aber ohne Verspachteln und Überstreichen, sodass noch immer die Schäden deutlich sichtbar geblieben sind. Bei dieser Ausbesserung einen Fahrer auf der Stiegendecke gemacht und die Kante bei der Stiege abgeschlagen

     2006-03-27 Maler: lose Teile ausgebrochen, Acryl in Ecke - kein Verspachteln und Überstreichen

   • Kinderzimmer:

     1. Rigipswand links zur Decke

        2006-03-27 Maler: Acryl in Ecken

     2. Fensterwand zur Decke hin und bei Steckdose zur Sesselleiste.

        2006-03-27 Maler: lose Teile ausgebrochen, verspachtelt, Acryl in Ecke, überstrichen

   • Schlafzimmer, links neben Fenster

     2006-03-27 Maler: verspachtelt, Acryl in Ecke, überstrichen

GARTEN

1. Roststellen im Gartenbereich: Gartentür: unzureichender Rostschutz im Schloss- und Scharnierbereich (herablaufende Rostverläufe).

   2006-02-18 Zimmerei Speiser: Mit Zinkspray bei Schloss und Angeln gesprayt.

2. Gartentür Vorgarten: Eine Schraube des äußeren Beschlags ist abgerissen (offensichtlich nach Wasser- und Frosteinwirkung).

   2006-06-20 Zimmerei Speiser: Die alte, abgebrochene Schraube wurde nicht ausgebohrt, eine neue daneben eingedreht (weshalb allerdings die Blende nun etwas gegen die Klinkenachse drückt und die Klinkenrückholung darunter etwas leidet.

   2006-06-20 Zimmerei Speiser: 2006-02-18 Zimmerei Speiser: vergessen, war nicht auf Arbeitsliste

3. Holzpotest (bei Terrassentür zum Garten):
   Ein Planke dürfte (an-)gebrochen sein, obwohl es nur ein ca. 50 cm langes Stück ist, gibt bei Belastung merklich nach (im Gegensatz zu einer parallelen Plank, die stabil bleibt). Bei einer der Verschraubungen bricht die Holzecke weg.

   2006-03-30 ca. 13:30 Fa. Voitl/GeneralUnternehmer: Durch Vertauschung der Planken gelöst.