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Comment: Auszug aus Punkte der Leistungsbeschreibung
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| '''Fa. Recla''' | Postanschrift:: Fa. Recla[[BR]] Nordmanngasse 15[[BR]] 1210 Wien[[BR]] E-Mail:: [[MailTo(ruth.recla AT chello DOT at)]][[BR]] Mobiltel:: 0676 455 16 84[[BR]] Tel:: 01 272 25 46[[BR]] Web:: http://www.hausservice.at/ <!> (seit Mitte Oktober 2008 offline) [[BR]] Andere Web-Informationen: http://www.unternehmen24.at/292702w/Gebäudereinigung-Recla-OG |
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| [[MailTo(ruth.recla AT chello DOT at)]] Mobiltel: 0676 455 16 84[[BR]] Tel: 01 272 25 46 |
[[Anchor(hausbetreuer)]] Hausbetreuer:: '''Hr. Rico (Mobiltelefon: 0699 11192399)''' ----- |
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== Allgemeines == === Aufgaben und Zuständigkeiten === Laut [#leistungsbeschreibung Leistungsbeschreibung], u.a. * Winterbetreuung ([:WinterBetreuung:Chronologie]) * Sommerbetreuung ([:SommerBetreuung:Chronologie]) * Weitere, gesonderte [:Taetigkeiten:Tätigkeiten], die von der [:Hausbetreuung] abgedeckt werden. __Spezielle Vereinbarungen, Anmerkungen und Feststellungen__: * Zuständig für die Reinigung der Gänge (Laubengänge) und Allgemeinflächen, Garage, Pflege der allgemeinen Grünflächen (sofern >2 m2), Schneeräumung, Eiszapfenentfernung. * Kontrolle der Beleuchtungskörper: * Tausch gebrochener Abdeckungen * Tausch defekter Leuchtmittel * Meldungen an Hausverwaltung NeuesLeben bei anderweitigen Defekten. * /!\ Nach Diskussionen hat sich 2007/2008 herausgestellt bzw. hat die Hausveraltung NeuesLeben abgeklärt, dass auch der erhöhte Podestweg vor den Wohnungstüren 3/1 bis 3/7 von Recla gereinigt wird bzw. reinigen ist. * seit 2011-01-13: Hr. Rico ist für den Tausch der [:Aufzug:Aufzugskabinenbeleuchtung] eingewiesen worden. === Mitarbeiter === * Für die Anlage hauptsächlich verantwortlich: Hr. Rico (siehe [#hausbetreuer Kontaktdaten]) * Anwesenheit in der Anlage (typischerweise): Di+Do von ca. 8-11 Uhr. Mitarbeiter haben auch die Möglichkeit des Zuganges zu den für Mieter nicht zugänglichen Abstellräumen, Elektro- bzw. UPC/Telekabel und Wasserversorgungs-Räumlichkeiten (z.B. weil diese unversperrt sind und/oder das Licht über Tage hindurch an ist). Dazu siehe auch OrteUndRäume. ----- |
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| 1. Arbeitsplan (alt, bis ca. Dezember 2008): attachment:Recla-Arbeitsplan.jpg | |
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| == Stellungnahmen == | == Anweisungen und Besprechungen, Tätigkeiten == * [:WinterBetreuung:Durchgeführte Arbeiten in der Winterbetreuung] * [:SommerBetreuung:Durchgeführte Arbeiten in der Sommerbetreuung] Sonstige Arbeiten und Aktivitäten: <!> Eventuell noch [:Maengel:offene bzw. zu behebende Angelegenheiten oder Aufgaben] durch die [:HausBetreuung]. ||<tablewidth="100%" rowstyle="background-color:#e0e0c0;" 15%>'''Datum'''||'''von'''||'''an/mit'''||<70%>'''Anweisung/Besprechungen'''|| || 2011-05-03 11:00 || Hr. Rico || JohannKlasek || Telefonat: Hr. Rico hat in [:Garage] die defekten Leuchten entdeckt und probiert - obwohl stark zu vermuten ist, dass das Vorschaltgerät defekt ist - einen Tausch der Leuchtmittel. || || 2011-05-03 8:30 || JohannKlasek || Hr. Rico || 1. Auf ein intensiveres, gründlicheres Kehren der Stiegen gedrängt. Nach einem Test mit den Sandkistenbesen, zeigte sich, wie viel Schmutz in der rauhen Oberfläche der über dem EG liegenden Stiegen trotz ständiger Kehrungen vorhanden sind. [[BR]] 2. Hr. Rico berichtete über den ''Zustand'' im [:Muellraum:Müllraum]: Die Restmüllcontainer waren (scheinbar) voll und die Leute haben den Müll am Boden gestellt/gelegt. Außerdem waren die Contain offen und Krähen stocherten in den Müllsäcken herum, sodass der Inhalt auch am Boden verstreut lag. Hr. Rico hat aufgeräumt und alles in die Müllcontainer eingeschlichtet - in kürze sollte auch die Müllentleerung stattfinden. || || 2011-04-28 8:15 || Hr. Rico || JohannKlasek || Der [:Aktuelles/Tagebuch/2011-04-26:Sperrmüll] wurde von Hrn. Rico entfernt und zum Müllplatz gebracht. Die Gasflasche kann man eventuell bei einer BP-Niederlassung retournieren. :) || || 2011-04-??? || JohannKlasek || Hr. Rico || Darauf hingewiesen, dass die Arbeitsliste immer wieder nicht erledigte Dinge aufweist und gefragt warum die Sachen nicht gemacht seien: Hr. Rico meinte, es seien zum Teil die Vertretungen, die den Arbeitsplan nicht führen bzw. es sind Eintragungen "vergessen" worden. :\ || || 2011-02-16 8:30 || JohannKlasek || Hrn. Rico || ~- 1. Gebeten die Wassersammelrinnen wirklich regelmäßig zu reinigen (Stiege 3, 4). Angeblich soll ein Fallrohr (Stiege 4) aber verstopft sein. Ich erklärte ihm, dass dort die Rinne schief sei und deswegen dort immer Wasser "stehen" bleibt. Vor allem Steine und Laub finden sich hier immer wieder. [[BR]] 2. Gebeten das Rückschlagventil der Sinkgrubenpumpe regelmäßig zu reinigen (jede Woche), obwohl Hr. Rico beteuert, dies ohnehin zu tun (wegen Vorfall vom [:Arbeiten/2011-01-16:2011-01-16]). Seine Idee, die Feder vom Rückschlagventil zu entfernen, damit keine Verstopfung mehr passiert, ist nicht durchführbar, da sonst das Abpumpen nicht funktioniert!!! Er bot an, den Sammelschacht (den Bodensatz) ganz auszuräumen - teilweise bereits von seinem Ersatz erst kürzlich schon erledigt. Ich halte das eher für vergebene Mühe, aber probieren kann man es ja. [[BR]] 3. Er berichtete, dass er bei der HausVerwaltung Abdeckungsschalen für die Beleuchtung tel. anfordert hätte - diese sind bereits unmittelbar nach einer [:Arbeiten/2011-01-09:Schadenserhebung] bei der HausVerwaltung (vor Wochen) bestellt worden ... -~ || || 2011-01-13 || Hr. Rico || JohannKlasek || ~- 1. Hr. Rico hat Sperrmüll in Müllraum entsorgt bzw. zerkleinert :) [[BR]] 2. Beleuchtungsabdeckungen (Schalen) sind verbraucht. Es müssen neue bestellt werden. [[BR]] 3. Aufzugskabinenlicht kann Hr. Rico nun wechseln - ist eingeschult worden! -~ || || 2010-12-01 || JohannKlasek || Hrn. Rico || Mit [:Arbeiten/2010-12-01:Telefonat einige Dinge] geklärt (Arbeitsplan, Winterdienst). || || 2010-11-02 || JohannKlasek || Hrn. Rico || Wasserabdrehen: da Parkplatz 59 vermietet ist, beim Ablassen und Entlüften der oben geführten Wasserleitung achten (mit Schlauch ableiten!) [[BR]] Kübel bei Stiege 2 fehlt (hat bereits einen in Vorbereitung) [[BR]] Beleuchtung: diverse ausgefallene Leuchten berichten lassen -> Liste -> HausVerwaltung || || 2010-08-14 || JohannKlasek, RobertKoch || Hrn.Rico || [:Aktuelles/Tagebuch/2010-08-14:Unwetterbedingte Wassereintritte] gemeldet. Abpumpen und Aufkeilen der Türen erbeten. || || 2010-08-12 || JohannKlasek || Hrn. Rico || Licht im Laubengang Haus 4 EG: 4/4 defekt gemeldet. || || 2010-05-27 || JohannKlasek || Hrn. Rico || Gebeten bei der Müllentleerung durch die MA 48 (zumind. am Di.) auf etwaige Beschädigungen aufzupassen bzw. deren Arbeiten zu überwachen, um etwaige Beschädigungen beobachten zu können. || || 2010-03-30 || JohannKlasek || Hrn. Rico || Nach Mieterrückmeldung ihm mitgeteilt, er solle die Sichtreinigung (herumliegenden Zettel speziell in den Stockwerken) regelmäßig kontrollieren und entfernen. Da ohnehin regelmäßig ein Rundgang notwendig ist, um defekte Beleuchtungen feststellen zu können, dürfen solche Dinge nicht wochenlang "herumliegen". || || 2010-03-25 || JohannKlasek || Hr. Rico || Gebeten, den Abstellraum Haus 3 (der [:Arbeiten/2010-03-17:kürzlich geräumt wurde]) zusammenzukehren. || || 2010-01-26 || JohannKlasek || Hr. Rico || [:Waschkueche:Waschküche]: Pumpe sollte OK sein. Gebeten darauf zu achten, dass das Rückschlagventil nach Reinigung wieder richtig eingebaut wird. War nach [:Arbeiten/2010-01-22:letztem Einsatz] falsch zusammengesetzt und damit war die Pumpenfunktion nicht gegeben! [[BR]] Hinweis auf defektes Garagenleuchtbalken, Parkplatz 36 || || [:Arbeiten/2010-01-22:2010-01-22] || JohannKlasek || Hr. Rico || [:Waschkueche:Waschküche]: Gebeten die Pumpe anzusehen, da die Waschküche "unter Wasser" steht. || || 2009-12-04 || JohannKlasek || Hr. Rico || Hinweis auf defektes Licht Stiege 3 EG (Deckenleuchte). [[BR]]Trockner 1 Verhalten besprochen (wird von mir noch angesehen). [[BR]] Garagenlicht bei Parkplatz 62 defekt (Tauschversuch negativ), nicht melden, weil irgendein systematischer Fehler! :( || || 2009-09-22 || JohannKlasek || Hr. Rico || Aufgefordert, den (Farb-)Kübel hinter Haus 3 endlich zu entfernen (stammt noch aus Gerüstzeiten, vor schon fast 2 Jahren!?). Hr. Rico war sich nie sicher, ob das nicht ''jemanden'' aus der Anlage gehört - wenn's dem jenigen bislang nicht abgeht, dann in Zukunft wohl auch nicht! ;) [[BR]] Desweiteren auf die falsche Ausleerung der Mistkübel (mit Restmüll!) in die Altpapier hingewiesen (am 2009-09-01). :( Es sei die Fr. ''Wilma'' gewesen. Ich bat darum, dass man diese Mitarbeiterin auf dieses Fehlverhalten aufmerksam macht - wie auch immer. || || [:Aktuelles/Tagebuch/2009-01-03:2009-01-03] || Fa. Recla || - || Angekündigter, neuer '''Arbeitsplan''' zum ersten Mal ausgehängt. || || [:Arbeiten/2008-12-05:2008-12-05] || JohannKlasek || Fr. Ruth Recla || Arbeitsplan (wie er für die Zukunft vorgesehen ist) besprochen, vorhandenen Leistungsbeschreibung auf mögliche Änderungen und Anpassungen durchgesehen, als Basis für den neuen Arbeitsplan. Siehe [:Arbeiten/2008-12-05:Details]. || || 2008-11-13 || JohannKlasek || Rico || Monatsarbeitsplan fehlt (hat er schon der Chefin gesagt, aber da gibt es Probleme mit der Vervielfältigung). [[BR]] Stiege 1 ist länger nicht gereinigt worden, weil über eine Woche lang Eierschalen eines zerschlagenen Eis (vom 31.10.) auf der 1. Stiege lagen. Hr. Rico hat es aber Di. bereits entfernt (nach 10 Tagen!), versucht mit Wasser die Eireste zu entfernen. Ich habe ihn aufgefordert, regelmäßig die Stiegen zu kontrollieren, da eine wöchentliche Reinigungspflicht besteht. || || 2008-10-23 || JohannKlasek || Rico || Erneut gebeten, bei der Beleuchtungsabdeckung dafür zu sorgen, dass sie ordentlich sitzt! Beim letzten erbetenen Tausch (bei Rampe zu Stiege 1 Aufzug) war die Abdeckung wieder nicht ganz eingerastet! :( || || 2008-10 || JohannKlasek || Rico || Beleuchtungsabdeckung gebrochen (bei Rampe zu Stiege 1 Aufzug): Tausch erbeten. || || 2008-10 || JohannKlasek || Rico || Hinweis auf abzunehmende Aushänge: Noch immer von Wien Energie seit 18. August abgelaufener Aushang bei Stiege 4! || || 2008-08/09/10 || ["Recla"] || Aushang || Lärmentwicklung, Hundekot || || 2008-08/09/10 || JohannKlasek || Rico || Explizit auf die Problematik mit dem richtigen Aufsetzen der Beleuchtungsabdeckungen hingewiesen und gebeten aktiv beim Begehen der Anlage defekte Leuchten oder solche mit nicht korrekt aufgesetzter Abdeckungen zu erfassen. || || [:Aktuelles/Tagebuch/2008-04-22:2008-04-22] || ["Recla"] || Aushang || Garagenreinigung || || 2008-03-18 || ["Recla"] || Aushang || Gartenwasser aufdrehen. || || 2008-01-08 || JohannKlasek || Rico || Aufgefordert das Eis richtig, nämlich auch mit Streusplitt zu behandeln, siehe [:Arbeiten/2008-01-08:Arbeiten 2008-01-08]. || || 2008-01-03 || JohannKlasek || Rico || Gebeten den Kinderwagenabstellraum zur kehren (Boden voller Laub) - versprach es gleich zu tun. [[BR]] Im Müllraum anhand der Wandleuchte nochmals demonstiert, wie die Abdeckungen korrekt sitzen müssen und gebeten dies auch zu kontrollieren. || || 2007-11-16 || JohannKlasek || Rico || Aufgefordert auch die Aufzugsportaltüren von Schnee zu befreien. || || 2007-11-13 || JohannKlasek || Rico || Gebeten abgebröckelndes Verputzmaterial im Keller/Garagenzugangraum von Stiege 3 zu entfernen (lag bereits mehr als 5 Tage herum). || || 2007-10 || JohannKlasek || Rico || Nach ergiebigen Regenfällen (und den Undichtigkeiten in der Garagenschleuse Stiege 3) gebeten, die Wassersammel wieder leerzupumpen. || || 2007-09 || JohannKlasek || Rico || Gebeten auf die Beleuchtungsabdeckungen zu achten und gegebenenfalls richtig zu stellen, da diese komischerweise immer wieder locker sind oder nicht richtig sitzen. Er meinte, er setze die Abdeckungen beim Leuchtmittelwechsel immer richtig auf. || || 2007-07-19 || JohannKlasek || Rico || Telefonisch aufgefordert zukünftig, nicht sitzende Allgemeinleuchtenabdeckungen zu richten und aktiv zu beobachten bzw. speziell beim Leuchtmittelwechsel auf den richtigen Sitz der Abdeckung zu achten. || || 2007-07-18 || Rico || JohannKlasek || Telefonisch mitgeteilt, dass mind. 8 Leuchten der Allgemeinbeleuchtung ausgefallen sind bzw. defekt sind, obgleich die Leuchtmittel in Ordnung sind. Er fragte nach, ob die Fa. ["Recla"] dies der Hausverwaltung melden soll oder die Mietervertretung. Da die Angaben noch überprüft werden sollten, wurde die Meldung durch die Mietervertretung vereinbart. || || 2007-05-18 || JohannKlasek || Rico || Diverse Leuchtenausfälle im Garagenbereich gemeldet und gebeten, eine Behebung zu versuchen. [[BR]] Hr. Rico gab bekannt, das das Außenlicht Garten 4/6 auch nach Leuchtmittelwechsel nicht funktioniert. || || 2007-04-17 || Rico, ...|| -- || Stiegenreinigung mit Hochdruck durchgeführt. || || 2007-04-12 || Rico, ...|| -- || Halbjährliche Garagengrundreinigung durchgeführt. || || 2007-04-03 || Rico || JohannKlasek || Die Stiegenreinigung mit Hochdruck wird vermutlich in ca. 2 Wochen stattfinden. Es wird jedoch befürchtet, dass auf der Stiegenaußenseite, Wasser bis in den Keller laufen könnte. ''Man müsse es dennoch vorsichtig probieren, um zu sehen, ob es wirklich geht oder nicht. -- JohannKlasek'' [[BR]] || || 2007-04-03 || JohannKlasek || Rico || Auf defekte Nischenleuchte bei Gartenmauer 4/5 od. 4/6 hingewiesen. Desweiteren sollte nicht darauf vergessen werden, regelmäßig '''alle''' Leuchten zu kontrollieren (''Licht einschalten und schauen, Anm. des Autors''). || || 2007-03-15 || JohannKlasek || Rico || Erneut an die Leerung der Garagenwassersammelschächte erinnert, was Hr. Rico allerdings bereits als erledigt angab. ''Was eine spätere Kontrolle bestätigte.'' || || 2007-02-01 || JohannKlasek || Rico || Gebeten, die vollen (übergegangenen) Garagenwassersammelschächte zu leeren. || || 2007-02-01 || Rico || JohannKlasek || Die Verstopfung im Tauchpumpenabfluss der Waschküche wurde (ohne Einsatz einer externen Firma :) ) behoben. || || 2007-01-23 || Rico || JohannKlasek || Mitteilung bezüglich '''Hochdruckreinigung der Stiegen''': wird gemacht, sobald die Außentemperatur bei 15° Celsius bleibt. || || 2006-11-28 || JohannKlasek || Rico || Um Einhaltung der Mittagsruhe (12-14h), spezielle beim Laubsaugen gebeten (vor einigen Tagen wurde nach 12h im Laubengang EG Haus 4 gelaubsaugt ... :\ [[BR]] Weiters gebeten das die Fa. ["Recla"] mit der ["Aufzug"]sfirma klären soll, ob Hr. Rico offiziell die Kabinenleuchten wechseln darf und ev. eine diesbezügliche Einschulung durch einen Techniker erhält. || || 2006-11-21 || JohannKlasek || Rico || tel. Anweisung hinsichtlich regelmäßiger Verunreinigungskontrolle, siehe [wiki:Self:Arbeiten/2006-11-21#hausbetreuung Arbeiten 2006-11-21]. || || 2006-11-03 || JohannKlasek || Rico || tel. (11:50): '''Aufzugskabinenlicht''' hat 2 Leuchten und der Ausfall einer Leuchte wurde 1 Woche übersehen. Er möge und versprach in Hinkunft genauer kontrollieren. || || 2006-11-02 || JohannKlasek || Rico || pers. Gespräch: [[BR]]1. '''Gartenwasserleitungen''': Entlüftung offen lassen (geht derzeit noch nicht, da ein Ventil defekt ist, siehe Mangel 104). [[BR]]2. '''Garagenlichtausfall''' der permanent leuchtenden Leuchten vor einigen Wochen dürfte nicht an defekte Leuchten gelegen haben. Wenn man den LS der entsprechenden Stromkreise abschaltet und wieder einschaltet funktioniert es womöglich wieder. Aufgefordert, die damals ausgetauschten Leuchten aufzuheben (da vermutlich nicht defekt!). || || 2006-10 || JohannKlasek || Rico || Aufgefordert die '''Stiegen''' gemäß Leistungsbeschreibung mit '''Hochdruck zu reinigen''' (2x jährlich). || || 2006-09 || JohannKlasek || Rico || Aufgefordert '''Handläufe''' wären nass zu reinigen. Die '''Stiegen''' sollen regelmäßig '''abgekehrt''' werden. || || 2006-09 || ErnstMec || Rico || '''Stiege 1''' ist voller Sand EG -> 1. Stock, bitte um '''abkehren'''. || ----- == Beschwerden, Stellungnahmen und Anlagenbegehungen == |
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==== Beschwerde Brief 2006-01-10 ==== Eingeschrieben an NeuesLeben und [wiki:Self:Recla Fa. Recla]: PDF: attachment:Recla-Beschwerde-2006-01-10.pdf [[BR]] Word: attachment:Recla-Beschwerde-2006-01-10.doc [[BR]] ==== Anlagenbegehung 2006-01-18 ==== [wiki:Self:/Protokoll-2006-01-18 Protokoll] |
Kontakt
- Postanschrift
- Mobiltel
0676 455 16 84BR
- Tel
01 272 25 46BR
- Web
http://www.hausservice.at/
(seit Mitte Oktober 2008 offline) BR Andere Web-Informationen: http://www.unternehmen24.at/292702w/Gebäudereinigung-Recla-OG
- Hausbetreuer
Hr. Rico (Mobiltelefon: 0699 11192399)
Allgemeines
Aufgaben und Zuständigkeiten
Laut [#leistungsbeschreibung Leistungsbeschreibung], u.a.
Winterbetreuung ([:WinterBetreuung:Chronologie])
Sommerbetreuung ([:SommerBetreuung:Chronologie])
Weitere, gesonderte [:Taetigkeiten:Tätigkeiten], die von der [:Hausbetreuung] abgedeckt werden.
Spezielle Vereinbarungen, Anmerkungen und Feststellungen:
Zuständig für die Reinigung der Gänge (Laubengänge) und Allgemeinflächen, Garage, Pflege der allgemeinen Grünflächen (sofern >2 m2), Schneeräumung, Eiszapfenentfernung.
- Kontrolle der Beleuchtungskörper:
- Tausch gebrochener Abdeckungen
- Tausch defekter Leuchtmittel
Meldungen an Hausverwaltung NeuesLeben bei anderweitigen Defekten.
![/!\](/moin_static199/modern/img/alert.png "/!\")
Nach Diskussionen hat sich 2007/2008 herausgestellt bzw. hat die Hausveraltung NeuesLeben abgeklärt, dass auch der erhöhte Podestweg vor den Wohnungstüren 3/1 bis 3/7 von Recla gereinigt wird bzw. reinigen ist. seit 2011-01-13: Hr. Rico ist für den Tausch der [:Aufzug:Aufzugskabinenbeleuchtung] eingewiesen worden.
Mitarbeiter
- Für die Anlage hauptsächlich verantwortlich: Hr. Rico (siehe [#hausbetreuer Kontaktdaten])
- Anwesenheit in der Anlage (typischerweise): Di+Do von ca. 8-11 Uhr.
Mitarbeiter haben auch die Möglichkeit des Zuganges zu den für Mieter nicht zugänglichen Abstellräumen, Elektro- bzw. UPC/Telekabel und Wasserversorgungs-Räumlichkeiten (z.B. weil diese unversperrt sind und/oder das Licht über Tage hindurch an ist). Dazu siehe auch OrteUndRäume.
Verträge und Vereinbarungen
[http://amhofgartel.klasek.at/anlage/Hausbetreuung-Leistungsbeschreibung.pdf Leistungsbeschreibung - durchzuführende Arbeiten]
[http://amhofgartel.klasek.at/anlage/Hausbetreuung-Vertrag.pdf Vertrag zur Hausbetreuung Fa. Recla - Gen. Neues Leben]
- Arbeitsplan (alt, bis ca. Dezember 2008): attachment:Recla-Arbeitsplan.jpg
Einige Punkte daraus:
Winterdienst: ist von 1. Oktober bis 30. April
Anweisungen und Besprechungen, Tätigkeiten
[:WinterBetreuung:Durchgeführte Arbeiten in der Winterbetreuung]
[:SommerBetreuung:Durchgeführte Arbeiten in der Sommerbetreuung]
Sonstige Arbeiten und Aktivitäten:
Eventuell noch [:Maengel:offene bzw. zu behebende Angelegenheiten oder Aufgaben] durch die [:HausBetreuung].
Datum |
von |
an/mit |
Anweisung/Besprechungen |
2011-05-03 11:00 |
Hr. Rico |
Telefonat: Hr. Rico hat in [:Garage] die defekten Leuchten entdeckt und probiert - obwohl stark zu vermuten ist, dass das Vorschaltgerät defekt ist - einen Tausch der Leuchtmittel. |
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2011-05-03 8:30 |
Hr. Rico |
1. Auf ein intensiveres, gründlicheres Kehren der Stiegen gedrängt. Nach einem Test mit den Sandkistenbesen, zeigte sich, wie viel Schmutz in der rauhen Oberfläche der über dem EG liegenden Stiegen trotz ständiger Kehrungen vorhanden sind. BR 2. Hr. Rico berichtete über den Zustand im [:Muellraum:Müllraum]: Die Restmüllcontainer waren (scheinbar) voll und die Leute haben den Müll am Boden gestellt/gelegt. Außerdem waren die Contain offen und Krähen stocherten in den Müllsäcken herum, sodass der Inhalt auch am Boden verstreut lag. Hr. Rico hat aufgeräumt und alles in die Müllcontainer eingeschlichtet - in kürze sollte auch die Müllentleerung stattfinden. |
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2011-04-28 8:15 |
Hr. Rico |
Der [:Aktuelles/Tagebuch/2011-04-26:Sperrmüll] wurde von Hrn. Rico entfernt und zum Müllplatz gebracht. Die Gasflasche kann man eventuell bei einer BP-Niederlassung retournieren. |
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2011-04-??? |
Hr. Rico |
Darauf hingewiesen, dass die Arbeitsliste immer wieder nicht erledigte Dinge aufweist und gefragt warum die Sachen nicht gemacht seien: Hr. Rico meinte, es seien zum Teil die Vertretungen, die den Arbeitsplan nicht führen bzw. es sind Eintragungen "vergessen" worden. |
|
2011-02-16 8:30 |
Hrn. Rico |
1. Gebeten die Wassersammelrinnen wirklich regelmäßig zu reinigen (Stiege 3, 4). Angeblich soll ein Fallrohr (Stiege 4) aber verstopft sein. Ich erklärte ihm, dass dort die Rinne schief sei und deswegen dort immer Wasser "stehen" bleibt. Vor allem Steine und Laub finden sich hier immer wieder. BR 2. Gebeten das Rückschlagventil der Sinkgrubenpumpe regelmäßig zu reinigen (jede Woche), obwohl Hr. Rico beteuert, dies ohnehin zu tun (wegen Vorfall vom [:Arbeiten/2011-01-16:2011-01-16]). Seine Idee, die Feder vom Rückschlagventil zu entfernen, damit keine Verstopfung mehr passiert, ist nicht durchführbar, da sonst das Abpumpen nicht funktioniert!!! Er bot an, den Sammelschacht (den Bodensatz) ganz auszuräumen - teilweise bereits von seinem Ersatz erst kürzlich schon erledigt. Ich halte das eher für vergebene Mühe, aber probieren kann man es ja. BR 3. Er berichtete, dass er bei der HausVerwaltung Abdeckungsschalen für die Beleuchtung tel. anfordert hätte - diese sind bereits unmittelbar nach einer [:Arbeiten/2011-01-09:Schadenserhebung] bei der HausVerwaltung (vor Wochen) bestellt worden ... |
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2011-01-13 |
Hr. Rico |
1. Hr. Rico hat Sperrmüll in Müllraum entsorgt bzw. zerkleinert |
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2010-12-01 |
Hrn. Rico |
Mit [:Arbeiten/2010-12-01:Telefonat einige Dinge] geklärt (Arbeitsplan, Winterdienst). |
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2010-11-02 |
Hrn. Rico |
Wasserabdrehen: da Parkplatz 59 vermietet ist, beim Ablassen und Entlüften der oben geführten Wasserleitung achten (mit Schlauch ableiten!) BR Kübel bei Stiege 2 fehlt (hat bereits einen in Vorbereitung) BR Beleuchtung: diverse ausgefallene Leuchten berichten lassen -> Liste -> HausVerwaltung |
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2010-08-14 |
Hrn.Rico |
[:Aktuelles/Tagebuch/2010-08-14:Unwetterbedingte Wassereintritte] gemeldet. Abpumpen und Aufkeilen der Türen erbeten. |
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2010-08-12 |
Hrn. Rico |
Licht im Laubengang Haus 4 EG: 4/4 defekt gemeldet. |
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2010-05-27 |
Hrn. Rico |
Gebeten bei der Müllentleerung durch die MA 48 (zumind. am Di.) auf etwaige Beschädigungen aufzupassen bzw. deren Arbeiten zu überwachen, um etwaige Beschädigungen beobachten zu können. |
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2010-03-30 |
Hrn. Rico |
Nach Mieterrückmeldung ihm mitgeteilt, er solle die Sichtreinigung (herumliegenden Zettel speziell in den Stockwerken) regelmäßig kontrollieren und entfernen. Da ohnehin regelmäßig ein Rundgang notwendig ist, um defekte Beleuchtungen feststellen zu können, dürfen solche Dinge nicht wochenlang "herumliegen". |
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2010-03-25 |
Hr. Rico |
Gebeten, den Abstellraum Haus 3 (der [:Arbeiten/2010-03-17:kürzlich geräumt wurde]) zusammenzukehren. |
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2010-01-26 |
Hr. Rico |
[:Waschkueche:Waschküche]: Pumpe sollte OK sein. Gebeten darauf zu achten, dass das Rückschlagventil nach Reinigung wieder richtig eingebaut wird. War nach [:Arbeiten/2010-01-22:letztem Einsatz] falsch zusammengesetzt und damit war die Pumpenfunktion nicht gegeben! BR Hinweis auf defektes Garagenleuchtbalken, Parkplatz 36 |
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[:Arbeiten/2010-01-22:2010-01-22] |
Hr. Rico |
[:Waschkueche:Waschküche]: Gebeten die Pumpe anzusehen, da die Waschküche "unter Wasser" steht. |
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2009-12-04 |
Hr. Rico |
Hinweis auf defektes Licht Stiege 3 EG (Deckenleuchte). BRTrockner 1 Verhalten besprochen (wird von mir noch angesehen). BR Garagenlicht bei Parkplatz 62 defekt (Tauschversuch negativ), nicht melden, weil irgendein systematischer Fehler! |
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2009-09-22 |
Hr. Rico |
Aufgefordert, den (Farb-)Kübel hinter Haus 3 endlich zu entfernen (stammt noch aus Gerüstzeiten, vor schon fast 2 Jahren!?). Hr. Rico war sich nie sicher, ob das nicht jemanden aus der Anlage gehört - wenn's dem jenigen bislang nicht abgeht, dann in Zukunft wohl auch nicht! |
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[:Aktuelles/Tagebuch/2009-01-03:2009-01-03] |
Fa. Recla |
- |
Angekündigter, neuer Arbeitsplan zum ersten Mal ausgehängt. |
[:Arbeiten/2008-12-05:2008-12-05] |
Fr. Ruth Recla |
Arbeitsplan (wie er für die Zukunft vorgesehen ist) besprochen, vorhandenen Leistungsbeschreibung auf mögliche Änderungen und Anpassungen durchgesehen, als Basis für den neuen Arbeitsplan. Siehe [:Arbeiten/2008-12-05:Details]. |
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2008-11-13 |
Rico |
Monatsarbeitsplan fehlt (hat er schon der Chefin gesagt, aber da gibt es Probleme mit der Vervielfältigung). BR Stiege 1 ist länger nicht gereinigt worden, weil über eine Woche lang Eierschalen eines zerschlagenen Eis (vom 31.10.) auf der 1. Stiege lagen. Hr. Rico hat es aber Di. bereits entfernt (nach 10 Tagen!), versucht mit Wasser die Eireste zu entfernen. Ich habe ihn aufgefordert, regelmäßig die Stiegen zu kontrollieren, da eine wöchentliche Reinigungspflicht besteht. |
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2008-10-23 |
Rico |
Erneut gebeten, bei der Beleuchtungsabdeckung dafür zu sorgen, dass sie ordentlich sitzt! Beim letzten erbetenen Tausch (bei Rampe zu Stiege 1 Aufzug) war die Abdeckung wieder nicht ganz eingerastet! |
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2008-10 |
Rico |
Beleuchtungsabdeckung gebrochen (bei Rampe zu Stiege 1 Aufzug): Tausch erbeten. |
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2008-10 |
Rico |
Hinweis auf abzunehmende Aushänge: Noch immer von Wien Energie seit 18. August abgelaufener Aushang bei Stiege 4! |
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2008-08/09/10 |
["Recla"] |
Aushang |
Lärmentwicklung, Hundekot |
2008-08/09/10 |
Rico |
Explizit auf die Problematik mit dem richtigen Aufsetzen der Beleuchtungsabdeckungen hingewiesen und gebeten aktiv beim Begehen der Anlage defekte Leuchten oder solche mit nicht korrekt aufgesetzter Abdeckungen zu erfassen. |
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[:Aktuelles/Tagebuch/2008-04-22:2008-04-22] |
["Recla"] |
Aushang |
Garagenreinigung |
2008-03-18 |
["Recla"] |
Aushang |
Gartenwasser aufdrehen. |
2008-01-08 |
Rico |
Aufgefordert das Eis richtig, nämlich auch mit Streusplitt zu behandeln, siehe [:Arbeiten/2008-01-08:Arbeiten 2008-01-08]. |
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2008-01-03 |
Rico |
Gebeten den Kinderwagenabstellraum zur kehren (Boden voller Laub) - versprach es gleich zu tun. BR Im Müllraum anhand der Wandleuchte nochmals demonstiert, wie die Abdeckungen korrekt sitzen müssen und gebeten dies auch zu kontrollieren. |
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2007-11-16 |
Rico |
Aufgefordert auch die Aufzugsportaltüren von Schnee zu befreien. |
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2007-11-13 |
Rico |
Gebeten abgebröckelndes Verputzmaterial im Keller/Garagenzugangraum von Stiege 3 zu entfernen (lag bereits mehr als 5 Tage herum). |
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2007-10 |
Rico |
Nach ergiebigen Regenfällen (und den Undichtigkeiten in der Garagenschleuse Stiege 3) gebeten, die Wassersammel wieder leerzupumpen. |
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2007-09 |
Rico |
Gebeten auf die Beleuchtungsabdeckungen zu achten und gegebenenfalls richtig zu stellen, da diese komischerweise immer wieder locker sind oder nicht richtig sitzen. Er meinte, er setze die Abdeckungen beim Leuchtmittelwechsel immer richtig auf. |
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2007-07-19 |
Rico |
Telefonisch aufgefordert zukünftig, nicht sitzende Allgemeinleuchtenabdeckungen zu richten und aktiv zu beobachten bzw. speziell beim Leuchtmittelwechsel auf den richtigen Sitz der Abdeckung zu achten. |
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2007-07-18 |
Rico |
Telefonisch mitgeteilt, dass mind. 8 Leuchten der Allgemeinbeleuchtung ausgefallen sind bzw. defekt sind, obgleich die Leuchtmittel in Ordnung sind. Er fragte nach, ob die Fa. ["Recla"] dies der Hausverwaltung melden soll oder die Mietervertretung. Da die Angaben noch überprüft werden sollten, wurde die Meldung durch die Mietervertretung vereinbart. |
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2007-05-18 |
Rico |
Diverse Leuchtenausfälle im Garagenbereich gemeldet und gebeten, eine Behebung zu versuchen. BR Hr. Rico gab bekannt, das das Außenlicht Garten 4/6 auch nach Leuchtmittelwechsel nicht funktioniert. |
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2007-04-17 |
Rico, ... |
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Stiegenreinigung mit Hochdruck durchgeführt. |
2007-04-12 |
Rico, ... |
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Halbjährliche Garagengrundreinigung durchgeführt. |
2007-04-03 |
Rico |
Die Stiegenreinigung mit Hochdruck wird vermutlich in ca. 2 Wochen stattfinden. Es wird jedoch befürchtet, dass auf der Stiegenaußenseite, Wasser bis in den Keller laufen könnte. Man müsse es dennoch vorsichtig probieren, um zu sehen, ob es wirklich geht oder nicht. -- JohannKlasek BR |
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2007-04-03 |
Rico |
Auf defekte Nischenleuchte bei Gartenmauer 4/5 od. 4/6 hingewiesen. Desweiteren sollte nicht darauf vergessen werden, regelmäßig alle Leuchten zu kontrollieren (Licht einschalten und schauen, Anm. des Autors). |
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2007-03-15 |
Rico |
Erneut an die Leerung der Garagenwassersammelschächte erinnert, was Hr. Rico allerdings bereits als erledigt angab. Was eine spätere Kontrolle bestätigte. |
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2007-02-01 |
Rico |
Gebeten, die vollen (übergegangenen) Garagenwassersammelschächte zu leeren. |
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2007-02-01 |
Rico |
Die Verstopfung im Tauchpumpenabfluss der Waschküche wurde (ohne Einsatz einer externen Firma |
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2007-01-23 |
Rico |
Mitteilung bezüglich Hochdruckreinigung der Stiegen: wird gemacht, sobald die Außentemperatur bei 15° Celsius bleibt. |
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2006-11-28 |
Rico |
Um Einhaltung der Mittagsruhe (12-14h), spezielle beim Laubsaugen gebeten (vor einigen Tagen wurde nach 12h im Laubengang EG Haus 4 gelaubsaugt ... |
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2006-11-21 |
Rico |
tel. Anweisung hinsichtlich regelmäßiger Verunreinigungskontrolle, siehe [wiki:Arbeiten/2006-11-21 Arbeiten 2006-11-21]. |
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2006-11-03 |
Rico |
tel. (11:50): Aufzugskabinenlicht hat 2 Leuchten und der Ausfall einer Leuchte wurde 1 Woche übersehen. Er möge und versprach in Hinkunft genauer kontrollieren. |
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2006-11-02 |
Rico |
pers. Gespräch: BR1. Gartenwasserleitungen: Entlüftung offen lassen (geht derzeit noch nicht, da ein Ventil defekt ist, siehe Mangel 104). BR2. Garagenlichtausfall der permanent leuchtenden Leuchten vor einigen Wochen dürfte nicht an defekte Leuchten gelegen haben. Wenn man den LS der entsprechenden Stromkreise abschaltet und wieder einschaltet funktioniert es womöglich wieder. Aufgefordert, die damals ausgetauschten Leuchten aufzuheben (da vermutlich nicht defekt!). |
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2006-10 |
Rico |
Aufgefordert die Stiegen gemäß Leistungsbeschreibung mit Hochdruck zu reinigen (2x jährlich). |
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2006-09 |
Rico |
Aufgefordert Handläufe wären nass zu reinigen. Die Stiegen sollen regelmäßig abgekehrt werden. |
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2006-09 |
Rico |
Stiege 1 ist voller Sand EG -> 1. Stock, bitte um abkehren. |
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Beschwerden, Stellungnahmen und Anlagenbegehungen
Stellungnahme zur Mitteilung vom 2005-11-04 an Gen. Neues Leben
Siehe auch [wiki:Aktuelles/Tagebuch/2005-11-12 Tagebuch/2005-11-12]
attachment:Recla-Stellungnahme-2005-11-18.tif
Beschwerde Brief 2006-01-10
Eingeschrieben an NeuesLeben und [wiki:Recla Fa. Recla]:
PDF: attachment:Recla-Beschwerde-2006-01-10.pdf BR Word: attachment:Recla-Beschwerde-2006-01-10.doc BR
Anlagenbegehung 2006-01-18
[wiki:/Protokoll-2006-01-18 Protokoll]