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Fa. ReclaBR Nordmanngasse 15BR 1210 WienBR

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0676 455 16 84BR

Tel

01 272 25 46BR

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http://www.hausservice.at/ <!> (seit Mitte Oktober 2008 offline) BR Andere Web-Informationen: http://www.unternehmen24.at/292702w/Gebäudereinigung-Recla-OG

Anchor(hausbetreuer)

Hausbetreuer

Hr. Rico (Mobiltelefon: 0699 11192399)


TableOfContents


Allgemeines

Aufgaben und Zuständigkeiten

Laut [#leistungsbeschreibung Leistungsbeschreibung], u.a.

Spezielle Vereinbarungen, Anmerkungen und Feststellungen:

Mitarbeiter

Mitarbeiter haben auch die Möglichkeit des Zuganges zu den für Mieter nicht zugänglichen Abstellräumen, Elektro- bzw. UPC/Telekabel und Wasserversorgungs-Räumlichkeiten (z.B. weil diese unversperrt sind und/oder das Licht über Tage hindurch an ist). Dazu siehe auch ["Anlage/OrteUndRäume"].


Verträge und Vereinbarungen

Anchor(leistungsbeschreibung)

  1. [http://amhofgartel.klasek.at/anlage/Hausbetreuung-Leistungsbeschreibung.pdf Leistungsbeschreibung - durchzuführende Arbeiten]

  2. [http://amhofgartel.klasek.at/anlage/Hausbetreuung-Vertrag.pdf Vertrag zur Hausbetreuung Fa. Recla - Gen. Neues Leben]

  3. Arbeitsplan (alt, bis ca. Dezember 2008): attachment:Recla-Arbeitsplan.jpg

Einige Punkte daraus:


Anweisungen und Besprechungen, Tätigkeiten

Sonstige Arbeiten und Aktivitäten:

<!> Eventuell noch [:Maengel:offene bzw. zu behebende Angelegenheiten oder Aufgaben] durch die [:HausBetreuung].

Datum

von

an/mit

Anweisung/Besprechungen

2010-01-26

JohannKlasek

Hr. Rico

[:Waschkueche:Waschküche]: Pumpe sollte OK sein. Gebeten darauf zu achten, dass das Rückschlagventil nach Reinigung wieder richtig eingebaut wird. War nach [:Arbeiten/2010-01-22:letztem Einsatz] falsch zusammengesetzt und damit war die Pumpenfunktion nicht gegeben! BR Hinweis auf defektes Garagenleuchtbalken, Parkplatz 36

[:Arbeiten/2010-01-22:2010-01-22]

JohannKlasek

Hr. Rico

[:Waschkueche:Waschküche]: Gebeten die Pumpe anzusehen, da die Waschküche "unter Wasser" steht.

2009-12-04

JohannKlasek

Hr. Rico

Hinweis auf defektes Licht Stiege 3 EG (Deckenleuchte). BRTrockner 1 Verhalten besprochen (wird von mir noch angesehen). BR Garagenlicht bei Parkplatz 62 defekt (Tauschversuch negativ), nicht melden, weil irgendein systematischer Fehler! :(

2009-09-22

JohannKlasek

Hr. Rico

Aufgefordert, den (Farb-)Kübel hinter Haus 3 endlich zu entfernen (stammt noch aus Gerüstzeiten, vor schon fast 2 Jahren!?). Hr. Rico war sich nie sicher, ob das nicht jemanden aus der Anlage gehört - wenn's dem jenigen bislang nicht abgeht, dann in Zukunft wohl auch nicht! ;) BR Desweiteren auf die falsche Ausleerung der Mistkübel (mit Restmüll!) in die Altpapier hingewiesen (am 2009-09-01). :( Es sei die Fr. Wilma gewesen. Ich bat darum, dass man diese Mitarbeiterin auf dieses Fehlverhalten aufmerksam macht - wie auch immer.

[:Aktuelles/Tagebuch/2009-01-03:2009-01-03]

Fa. Recla

-

Angekündigter, neuer Arbeitsplan zum ersten Mal ausgehängt.

[:Arbeiten/2008-12-05:2008-12-05]

JohannKlasek

Fr. Ruth Recla

Arbeitsplan (wie er für die Zukunft vorgesehen ist) besprochen, vorhandenen Leistungsbeschreibung auf mögliche Änderungen und Anpassungen durchgesehen, als Basis für den neuen Arbeitsplan. Siehe [:Arbeiten/2008-12-05:Details].

2008-11-13

JohannKlasek

Rico

Monatsarbeitsplan fehlt (hat er schon der Chefin gesagt, aber da gibt es Probleme mit der Vervielfältigung). BR Stiege 1 ist länger nicht gereinigt worden, weil über eine Woche lang Eierschalen eines zerschlagenen Eis (vom 31.10.) auf der 1. Stiege lagen. Hr. Rico hat es aber Di. bereits entfernt (nach 10 Tagen!), versucht mit Wasser die Eireste zu entfernen. Ich habe ihn aufgefordert, regelmäßig die Stiegen zu kontrollieren, da eine wöchentliche Reinigungspflicht besteht.

2008-10-23

JohannKlasek

Rico

Erneut gebeten, bei der Beleuchtungsabdeckung dafür zu sorgen, dass sie ordentlich sitzt! Beim letzten erbetenen Tausch (bei Rampe zu Stiege 1 Aufzug) war die Abdeckung wieder nicht ganz eingerastet! :(

2008-10

JohannKlasek

Rico

Beleuchtungsabdeckung gebrochen (bei Rampe zu Stiege 1 Aufzug): Tausch erbeten.

2008-10

JohannKlasek

Rico

Hinweis auf abzunehmende Aushänge: Noch immer von Wien Energie seit 18. August abgelaufener Aushang bei Stiege 4!

2008-08/09/10

["Recla"]

Aushang

Lärmentwicklung, Hundekot

2008-08/09/10

JohannKlasek

Rico

Explizit auf die Problematik mit dem richtigen Aufsetzen der Beleuchtungsabdeckungen hingewiesen und gebeten aktiv beim Begehen der Anlage defekte Leuchten oder solche mit nicht korrekt aufgesetzter Abdeckungen zu erfassen.

[:Aktuelles/Tagebuch/2008-04-22:2008-04-22]

["Recla"]

Aushang

Garagenreinigung

2008-03-18

["Recla"]

Aushang

Gartenwasser aufdrehen.

2008-01-08

JohannKlasek

Rico

Aufgefordert das Eis richtig, nämlich auch mit Streusplitt zu behandeln, siehe [:Arbeiten/2008-01-08:Arbeiten 2008-01-08].

2008-01-03

JohannKlasek

Rico

Gebeten den Kinderwagenabstellraum zur kehren (Boden voller Laub) - versprach es gleich zu tun. BR Im Müllraum anhand der Wandleuchte nochmals demonstiert, wie die Abdeckungen korrekt sitzen müssen und gebeten dies auch zu kontrollieren.

2007-11-16

JohannKlasek

Rico

Aufgefordert auch die Aufzugsportaltüren von Schnee zu befreien.

2007-11-13

JohannKlasek

Rico

Gebeten abgebröckelndes Verputzmaterial im Keller/Garagenzugangraum von Stiege 3 zu entfernen (lag bereits mehr als 5 Tage herum).

2007-10

JohannKlasek

Rico

Nach ergiebigen Regenfällen (und den Undichtigkeiten in der Garagenschleuse Stiege 3) gebeten, die Wassersammel wieder leerzupumpen.

2007-09

JohannKlasek

Rico

Gebeten auf die Beleuchtungsabdeckungen zu achten und gegebenenfalls richtig zu stellen, da diese komischerweise immer wieder locker sind oder nicht richtig sitzen. Er meinte, er setze die Abdeckungen beim Leuchtmittelwechsel immer richtig auf.

2007-07-19

JohannKlasek

Rico

Telefonisch aufgefordert zukünftig, nicht sitzende Allgemeinleuchtenabdeckungen zu richten und aktiv zu beobachten bzw. speziell beim Leuchtmittelwechsel auf den richtigen Sitz der Abdeckung zu achten.

2007-07-18

Rico

JohannKlasek

Telefonisch mitgeteilt, dass mind. 8 Leuchten der Allgemeinbeleuchtung ausgefallen sind bzw. defekt sind, obgleich die Leuchtmittel in Ordnung sind. Er fragte nach, ob die Fa. ["Recla"] dies der Hausverwaltung melden soll oder die Mietervertretung. Da die Angaben noch überprüft werden sollten, wurde die Meldung durch die Mietervertretung vereinbart.

2007-05-18

JohannKlasek

Rico

Diverse Leuchtenausfälle im Garagenbereich gemeldet und gebeten, eine Behebung zu versuchen. BR Hr. Rico gab bekannt, das das Außenlicht Garten 4/6 auch nach Leuchtmittelwechsel nicht funktioniert.

2007-04-17

Rico, ...

--

Stiegenreinigung mit Hochdruck durchgeführt.

2007-04-12

Rico, ...

--

Halbjährliche Garagengrundreinigung durchgeführt.

2007-04-03

Rico

JohannKlasek

Die Stiegenreinigung mit Hochdruck wird vermutlich in ca. 2 Wochen stattfinden. Es wird jedoch befürchtet, dass auf der Stiegenaußenseite, Wasser bis in den Keller laufen könnte. Man müsse es dennoch vorsichtig probieren, um zu sehen, ob es wirklich geht oder nicht. -- JohannKlasek BR

2007-04-03

JohannKlasek

Rico

Auf defekte Nischenleuchte bei Gartenmauer 4/5 od. 4/6 hingewiesen. Desweiteren sollte nicht darauf vergessen werden, regelmäßig alle Leuchten zu kontrollieren (Licht einschalten und schauen, Anm. des Autors).

2007-03-15

JohannKlasek

Rico

Erneut an die Leerung der Garagenwassersammelschächte erinnert, was Hr. Rico allerdings bereits als erledigt angab. Was eine spätere Kontrolle bestätigte.

2007-02-01

JohannKlasek

Rico

Gebeten, die vollen (übergegangenen) Garagenwassersammelschächte zu leeren.

2007-02-01

Rico

JohannKlasek

Die Verstopfung im Tauchpumpenabfluss der Waschküche wurde (ohne Einsatz einer externen Firma :) ) behoben.

2007-01-23

Rico

JohannKlasek

Mitteilung bezüglich Hochdruckreinigung der Stiegen: wird gemacht, sobald die Außentemperatur bei 15° Celsius bleibt.

2006-11-28

JohannKlasek

Rico

Um Einhaltung der Mittagsruhe (12-14h), spezielle beim Laubsaugen gebeten (vor einigen Tagen wurde nach 12h im Laubengang EG Haus 4 gelaubsaugt ... :\ BR Weiters gebeten das die Fa. ["Recla"] mit der ["Aufzug"]sfirma klären soll, ob Hr. Rico offiziell die Kabinenleuchten wechseln darf und ev. eine diesbezügliche Einschulung durch einen Techniker erhält.

2006-11-21

JohannKlasek

Rico

tel. Anweisung hinsichtlich regelmäßiger Verunreinigungskontrolle, siehe [wiki:Arbeiten/2006-11-21 Arbeiten 2006-11-21].

2006-11-03

JohannKlasek

Rico

tel. (11:50): Aufzugskabinenlicht hat 2 Leuchten und der Ausfall einer Leuchte wurde 1 Woche übersehen. Er möge und versprach in Hinkunft genauer kontrollieren.

2006-11-02

JohannKlasek

Rico

pers. Gespräch: BR1. Gartenwasserleitungen: Entlüftung offen lassen (geht derzeit noch nicht, da ein Ventil defekt ist, siehe Mangel 104). BR2. Garagenlichtausfall der permanent leuchtenden Leuchten vor einigen Wochen dürfte nicht an defekte Leuchten gelegen haben. Wenn man den LS der entsprechenden Stromkreise abschaltet und wieder einschaltet funktioniert es womöglich wieder. Aufgefordert, die damals ausgetauschten Leuchten aufzuheben (da vermutlich nicht defekt!).

2006-10

JohannKlasek

Rico

Aufgefordert die Stiegen gemäß Leistungsbeschreibung mit Hochdruck zu reinigen (2x jährlich).

2006-09

JohannKlasek

Rico

Aufgefordert Handläufe wären nass zu reinigen. Die Stiegen sollen regelmäßig abgekehrt werden.

2006-09

ErnstMec

Rico

Stiege 1 ist voller Sand EG -> 1. Stock, bitte um abkehren.


Beschwerden, Stellungnahmen und Anlagenbegehungen

Stellungnahme zur Mitteilung vom 2005-11-04 an Gen. Neues Leben

Siehe auch [wiki:Aktuelles/Tagebuch/2005-11-12 Tagebuch/2005-11-12]

attachment:Recla-Stellungnahme-2005-11-18.tif

Beschwerde Brief 2006-01-10

Eingeschrieben an NeuesLeben und [wiki:Recla Fa. Recla]:

PDF: attachment:Recla-Beschwerde-2006-01-10.pdf BR Word: attachment:Recla-Beschwerde-2006-01-10.doc BR

Anlagenbegehung 2006-01-18

[wiki:/Protokoll-2006-01-18 Protokoll]


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