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Ausfälle und Störungen

Beleuchtung: Außenlicht Erdgeschoss ausgefallen

[:Beleuchtung] Außenlicht-EG (Erdgeschoß):

/!\ Derzeit (2006-11-03) bzw. noch immer ein Problem in der Elektrik und daher kein stabiler Betrieb!

Siehe


Garage: Garagentor ausgefallen

Siehe Anlagenbeschreibung [:Garagentore].

Behebung:


Garage: Wassersammelgruben überschwemmt

Wegen der beschränkten Kapazität der Wassersammelgruben (kein Kanal!), kann bedingt durch

ein Wassersammler "übergehen".

{i} Behebung siehe [#wassersammelgruben Routinetätigkeit Wassersammelgruben].


Garage: Dauerlichtleuchten ausgefallen

Beim Betreten der [:Garage] ist es völlig dunkel (zumindest in einem Abschnitt) und es geht nur das Bewegungslicht an. Jede 2. Leuchte leuchtet aber nicht.

Behebung:

Es sollten nun wieder alle Leuchten aktiv sein. Andernfalls liegt ein anderer Defekt vor:


Garage: kein Licht oder nur Notbeleuchtung

[:Garage]: Leistungsschutz (LS) oder Fehlerstromschutzschalter (FI) für die [:Garage:Garagenbeleuchtung] ist gefallen.

Behebung:


Aufzug: Kabinenlicht teilweise ausgefallen

In der Kabine des [:Aufzug:Aufzugs] leuchten nicht beide Leuchtstoffröhren an der Decke.

Melden an [:Hausbetreuung#hausbetreuer:Hausbetreuer] (Hr. Rico ist 2007/2008 diesbezüglich eingeschult worden).

<!> Wenn sonst nicht anders möglich bzw. die Kabine z.B. wegen Komplettausfall des Lichtes (beide Röhren sind dunkel) und damit der Aufzug außer Betrieb ist: BR An das Störungstelefon der Fa. ["Thyssen"] wenden.


Aufzug: Totalausfall

[:Aufzug:Aufzug] steckt oder lässt sich nicht rufen bzw. die Kabine bleibt ständig offen und Taster reagieren nicht:

Melden an Fa. ["Thyssen"]. Am Wochenende oder kurz davor ist der Notdienst erforderlich (üblicherweise außerhalb des Wartungsvertrages und mit Zusatzkosten verbunden), der von der Hausverwaltung beauftragt werden muss (NeuesLeben).


Müllraum: Müllcontainer schon länger voll oder überfüllt

Melden an : [:AnsprechPersonen#head-e4a04565f10f912743e76feaef6b105d3a1caf51:MA 48 Misttelefon]


Hausbetreuung: Reinigung der Anlage mangelhaft

["Hausbetreuung"] ist jede Woche am Dienstag und Donnerstag von ca. 8-12 Uhr in der Anlage (bei Feiertagen kann sich das verschieben).

Betreuer ist derzeit (seit 2006-11-03) Hr. Rico, der Fa. ["Recla"]:

Hr. Rico, Mobiltelefon
0699 11192399

{i} Seit Jänner 2009 wird ein detailliertes Arbeitsprotokoll (für jeweils einen Kalendermonat) geführt, das im Schaukasten neben dem inneren Müllraumeingang ausgehängt ist. BR Hier kann man kontrollieren, ob gewisse Tätigkeiten schon gemacht sind oder erst gemacht werden bzw. vergleichen, ob die markierten Tätigkeiten wirklich durchgeführt worden sind.


Waschküche: Waschmaschine oder Trockner defekt

Melden der [:Waschkueche:Waschküchen]störung bei der Hausverwaltung NeuesLeben:

Koordination wegen Zugang zur ["Waschkueche"] der Anlage für den Techniker der Fa. ["Electrolux"]:


Waschküche: Abwasserpumpe läuft ständig

Obwohl die Abwassergrube in der ["Waschkueche"] bereits praktisch leer ist, hört man ein ständiges Brummen der ins Leere laufenden Tauchwasserpumpe ...

Behebung:

  1. Metallbodenplatte abnehmen
  2. mit Wischmoppstiel den Schwimmer anstoßen.
  3. ev. muss der Schwimmer kürzer geführt werden (Kabel mehr durch den Kabelbinder ziehen, damit der Schwimmer näher an die Pumpe gezogen wird).


Waschküche: Abwassersammelschacht voll - Abwasserfehlermeldung bei Waschmaschine

Folgende Situation in der [:Waschkueche:Waschküche] bei geöffnetem Abwassersammelschacht:

http://amhofgartel.klasek.at/galerie/Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage//t/dcim0365.jpg_t.jpg BR [http://amhofgartel.klasek.at/cgi-bin/pict.ah.Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage?s=1&p=0 Bild groß]

/!\ Überprüfen, ob die Abwasserpumpe ganz hinten im Eck an der Stromversorgung angesteckt ist.

  1. Falls die Abwasserpumpe nicht läuft, kann der Schwimmer hängen: Der blaue Schwimmer (siehe Bild) aus dem Wasser herausfischen (Besenstange, Wischerstange) und soweit anheben, bis die Pumpe anläuft. Eventuell den Schwimmer schütteln, falls der Kontakt irgendwie hängt. BR Wenn das Abpumpen beginnt, abwarten, bis der Schacht leergepumpt ist und dabei kontrollieren, dass die Pumpe sich auch automatisch abschaltet, wenn der Schwimmer sich nach unten neigt - wenn nicht -> Schwimmer justieren!

    http://amhofgartel.klasek.at/galerie/Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage//t/dcim0367.jpg_t.jpg BR[http://amhofgartel.klasek.at/cgi-bin/pict.ah.Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage?s=1&p=2 Bild groß]

  2. Wenn die Abwasserpumpe läuft, aber nichts abpumpt, liegt möglicherweise eine Verstopfung vor.

    1. Wie beim vorigen Punkt muss der Schwimmer so gelagert werden, dass die Pumpe anlaufen würde. Die Pumpe dann Abstecken.
    2. Den Abwasserschacht ausleeren (mit Kübel in die Wartungsöffnung des unteren dicken Abwasserrohres, hinter dem Trockner der Anlage 1 verlaufend gießen).
    3. Am Grund befindlichen Schlamm oder Teile entfernen (Ansaugöffnung der Pumpe ist am unteren Rand, rundherum am Gehäuse).
    4. Wasser gegebenenfalls nachfüllen (Waschbecken), damit die Pumpe ordenlich ansaugen kann.
    5. Pumpe wieder anstecken (Schwimmer ev. nach oben gezogen halten und einklemmen).
    6. Fall noch keine Pumpwirkung, eine ev. Verstopfung durch kurzes Aus- und wieder Einstecken versuchen die Verstopfung zu lösen.
    7. Wenn bis jetzt noch immer keine Abpumpen zustande kommt, die Hausverwaltung NeuesLeben informieren - ein Professionist muss hier den Zustand beheben.


Waschküche: Waschmaschinendisplay zeigt Wasserabpumpfehler

Entweder im Laufe eines neue gestarteten Programms oder die Maschine zeigt es bereits von Beginn an am Display an: "Fehler: Abwasserpumpe" (o.ä.).

Ursache ist hier meist ein Gegenstand, der das Flügelrad des Abwasserpumpe blockiert.

{i} Behebung: siehe [#fremdkoerperfalle Routinetätigkeit Fremdkörperfalle reinigen].


Waschküche: Quickzahlboxen melden "Speicher voll"

Eine oder beide Anlagen der ["Waschkueche"] können nicht verwendet werden.

Das grundsätzlich Problem ist, dass hier mehrere Firmen mitwirken und keine davon in der Lage ist, den Status der Zahlungsboxen einwandfrei zu überprüfen ...

Lösungsansätze:


Routinearbeiten

Außenlichtzeitschalter Sommer-/Winterzeitumstellung

Durchgeführt von JohannKlasek (eventuell der ["Hausbetreuung"] delegierbar).

In [wiki:Anlage/OrteUndRäume E-Zählerraum 3+4], E-Schrank, links von der Tür: mechanische Zeitschaltuhr korrigieren:

Solleinstellungen der Zeitschaltuhr Sommerzeit:

Solleinstellungen der Zeitschaltuhr Winterzeit:


Hauptgartenwasser abdrehen

Umstellung auf Winterbetrieb:

Durchgeführt von ["Hausbetreuung"], meist Ende Oktober.

Betroffene Wohnungen:


Hauptgartenwasser aufdrehen

Umstellung auf Sommerbetrieb:

Durchgeführt von ["Hausbetreuung"], meist Ende März (ev. auch Ende April).

Betroffene Wohnungen:


Anchor(wassersammelgrube)

Garage: Wassersammelgrube leeren

[#wassersammelgrube Anchor]

Durchgeführt von ["Hausbetreuung"] im Anlassfall.

In der [:Garage]: BR Lackenbildung bei den Gitterabdeckungen der Wassersammelgruben zeigen eine Überfüllung an. Die [:Hausbetreuung] informieren, welche dann für das entleeren sorgt (wie auch immer das passiert).


Anchor(flusensieb) Anchor(fremdkoerperfalle)

Waschküche: Reinigung Flusensieb/Fremdkörperfalle

Anchors: [#flusensieb Flusensieb], [#fremdkoerperfalle Fremdkörperfalle]

Durchgeführt von JohannKlasek (üblicherweise) im Anlassfall (z.B. wenn die Waschmaschine einen Wasserabpumpfehler anzeigt) bzw. zumindest 1 mal im Monat.

Die Waschmaschinen der [:Waschkueche:Waschküche] haben Fremdkörperfallen (Klappe unter der Trommeltür), die sperrige Gegenstände von der Abwasserpumpe fernhalten sollen, wie z.B. (bereits vorgefunden)

Behebungsmaßnahmen:

  1. Klappe öffen (z.B. mit Wohnungsschlüssel aushebeln).
  2. Falleneinsatz durch Drehen (gegen Uhrzeigersinn) lockern und versuchen herauszuziehen - man sollte darauf achten, dass die Hände trocken bleiben, da man sonst beim Herausziehen nicht die nötige Kraft aufbringen kann. BR Manchmal hilft hier auch wieder der Wohnungsschlüssel, den man zwischen Gewinde und Gehäuse ansetzt, um den Einsatz weiter herauszudrücken ...

  3. Gegenstände aus dem Einsatz entnehmen, eventuell noch in den Pumpenvorraum liegende, sperrige Gegenstände herausziehen (liegen mitunter im Zuflussgang, eine runde Öffnung rechts vom Pumpenrädchen, wo man ein bisschen tiefer hineingreifen muss).
  4. Falleneinsatz wieder einschrauben (fest, bis kein Drehen mehr möglich ist).
  5. Klappe schließen.



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