Gewaehrleistungsansprueche-Maengelliste-2004-11.doc (MS Word)
Gewaehrleistungsansprueche-Maengelliste-2004-11.pdf (PDF)
ALT: Offene Mängel Stand 2004-11-08
ALT: Offene Mängel Stand 2005-02-21
ALT: Offene Mängel Stand 2005-04-08
- Haus 1 Keller: Wassereintritt Oberlichte neben Aufzug im Keller
-
Eine Korrektur bzw. ein Fehler bei der Montage war der Auslöser für das Nichtfunktionieren dieser Lösung (laut NL). Es sollte nun funktionieren. Eine eingehende Beobachtung bei entsprechend starkem Regen wird für ein Endurteil noch abgewartet (2004-12-16).
seit 2004-12
Nach Montage einer Wassersammelvorrichtung hat sich die Situation nicht verbessert - eher das Gegenteil, es fließt mehr Wasser (an der Auffangwanne) vorbei bis zum Kellerboden.
UNTER BEOBACHTUNG (2004-12-16) -
2005-04-08 Den Einbau eines Gitters beim Ergeschoß hin zur Wanne vorgeschlagen, damit grober Schmutz (Werbematerial, Zeitungsblätter) nicht in die Wanne gelangen können und damit den Abfluss verstopfen.
seit 2004-11-09
OFFEN 2005-04-08
-
- Haus 1 Keller: Wassereintritt beim Austritt des Abwasserfallrohrs (und
der SAT-Kabel) beim Aufzugsturm:
Auch nach einer kürzlich vorgenommenen Ausschäumung, dringt noch immer Wasser durch.
Eine weiter Schäumung wurde durchgeführt. Erfolg ist abzuwarten.
Sa. 2005-02-12, Regen während des ganzen Tages: weiterhin Wassereintritt, sichtbare Rinnsale laufen bis zum Boden!
2005-03? Montage einer Wasserauffangwanne in ca. 2,50m Höhe an der Ecke des Aufzugsschachts. Nur Sammlung, kein Abfluss.
2005-04-07 Rost am Türstock des Kinderwagenabstellraumes in Bodennähe als Folge der Wasserausbreitung.
seit 2004-06 (?), beobachtet 2004-11-09
UNTER BEOBACHTUNG (2005-04-07) - Garage: Wassereintritt bei Zugangstür von Haus 1, unmittelbar bei Steigschacht für
Wohnungen 1/1, 1/9, 1/18. Einige Rinnsale entlang der Wand von der Rohrbatterie
des Steigschachtes sind bei Niederschlägen zu beobachten
Laut NL (Begehung 2004-12-16) soll dies behoben sein.
Seit Bezug der Anlage? Beobachtet 2004-11-09.
UNTER BEOBACHTUNG (2004-12-16) - Garage: Wassereintritt in Dehnfuge der Decke bei Ausgang Stiege 2, Stiege 3, Abstellraum Stiege 3
2004-12 Erneuter Dichtungsversuch.
Nach weiterem Dichtungsversuch (auf Harzbasis) ist zumindest beim Regenfall vom Fr., 2005-01-21, noch immer Wassereintritt zu verzeichnen (auf Fotos dokumentiert).
Sa. 2005-02-12, Regen während des ganzen Tages: kontinuierlicher Tropfenvorhang!
2005-03? erneuter Dichtungsversuch, zusätzlich entlang des Spaltes tw. flexibles Dichtungsmaterial flächendeckend aufgebracht.
Seit Bezug der Anlage.
UNTER BEOBACHTUNG (2005-04-07) - Garage: Abfluss freiliegend und Elektroverteiler offen an Decke, Parkplatz 18
(ehem. Wassereintritt, oberhalb befindet sich Müllraum).
Elektroverteiler ist geschlossen, aber die Decke rund um den Verteiler ist noch immer aufgestemmt bzw. nicht verputzt (war das immer schon so?) - Dez. 2004.
Laut Ing. Lubowiecki ist das ein nachträglich gestemmter Deckendurchbruch. Hier war kein Verputz und ist auch nicht vorgesehen.
Seit Frühjahr 2004.
ERLEDIGT (2005-04-08) - Garage: Abwasserauffangbehälter sind alle randvoll. Bei jedem Regen gehen diese
über. Die Firma Recla wurde ber FAX von der Gen. NL aufgefordert, diese
einer professionellen Entsorgung zuzuführen (nachdem beobachtet wurde, dass
die Betreuerin die Behälter abgeschöpft und in den Abfluss geschüttet hatte).
Diese Ölauffanggruben sind nun entleert worden (in runde Metalltonnen) und entsorgt worden (2005-01-20).
2005-01-26 Massiver Schneefall hat wieder Schnee und damit Wasser in die Auffangbehälter gebracht. Dabei stellte sich heraus, dass der vorletzte Auffangbehälter vor der Aus-/Einfahrt (ca. bei Parkplatz 55) nicht völlig entleert wurde und das von den Parkplätzen abfließende Wasser nicht aufnehmen konnte. Eine größere Wasserlacke entstand.
2005-02 Metalltonnen (2 Stück, grün) sind wieder aufgestellt.
2005-04-18 Metalltonnen wieder abgeholt.
Seit Bezug der Anlage.
ERLEDIGT (2005-04-18) - Fahrradabstellraum Haus 1: Wassereintritt bei Rohreintritt in Wand. Auch nach
diversen Dichtungsversuchen mit Ausschäumungen treten noch immer geringe Wassermengen ein.
Bodenlasierung großflächig sanierungsbedürftig.
2005-03? erneuter Dichtungsversuch (angebohrt + Einschäumung)
Seit Bezug der Anlage.
UNTER BEOBACHTUNG (2005-04-07) - Fahrradabstellräume: Fahrradständer (Hängevorrichtung) laut Besprechung im März 2004
Hängt ab von Fahrradabstellraum Haus 1: Wassereintritt bei Rohreintritt in Wand.
Seit Bezug der Anlage.
2005-05-30,31 Montage (ev. schon früher) ist erfolgt.
ERLEDIGT 2005-05-30 - Lift (Haus 1): Bedienelemente (Taster) und die Aufzugstüren an sich sind
der Witterung exponiert und zeigen bereits anzeichen von Rost. Ein einmal
zufällig angetroffener Wartungstechniker der Aufzugsfirma wunderte sich
nicht, da der Aufzugstyp üblicherweise im Innenbereich (in geschlossenen Stiegen)
zum Einsatz kommt. Für derartige halboffene Stiegen gäbe es keine besondere
Ausführung ...
Laut Begehung 2004-12-16 sollen solche Aufzüge auch in anderen Anlagen weit offener verbaut der Witterung ausgesetzt sein. Hr. DI Gruber schlug eine Erkundigung bei einem Experten der Aufzugsfirma bezüglich dieses Problem vor.
Nach Schneeschmelze und neuerlichem Schneefall im Feb. 2005:
2005-04-08 Gutachten darüber bei NL noch nicht eingelangt.
2005-05-31 Folge des Gutachtens sähe eine Eingriffnahme des GUs vor, allerdings weigert sich dieser bislang die laut Gutachten vorzunehmenden Maßnahmen umzusetzen (keine offizielle Aussage gegenüber der Mietergemeinschaft durch NL oder den GU vorhanden).
Seit Ende 2003
OFFEN - Stiegenhäuser:
- Rost an Steher und verzinkten Metallteilen der Stiegenkonstruktion (u.a.
Stiege 3). -> in der 2-4 Novemberwoche 2004 behoben.
Gelöste Gummieinfassungen der Glasrahmenhalterungen (Stiege 2, 3. Stk-DG).
2005-01 - 2005-03 Gummieinfassung korrigiert.
Zumindest seit 2004.
BEHOBEN -
Die Stiegen sind im Betonfinish, allerdings war in der Planung und Ausschreibung
für den GU die Güteklasse 1 vorgesehen. Laut Gutachten, dass im April 2005 bei NL
(durchgeführt durch MA39) einlangte, entspricht die vorliegende Fertigung nicht
Güteklasse 1!
2005-04-08 Der GU ist beauftragt worden durch Anstrich nachzubessern.
2005-05 Auf Stiege 2 wurde eine Musterflächen in 2 Farben hergestellt.
2005-05-27 Die Arbeiten für die gesamte Anlage haben begonnen.
seit Bezug der Anlage.
IN BEARBEITUNG (2005-06-08)
- Rost an Steher und verzinkten Metallteilen der Stiegenkonstruktion (u.a.
Stiege 3). -> in der 2-4 Novemberwoche 2004 behoben.
- Stiegenhaus 3 Kellervorraum: Lasierung durch Wassereintritt sanierungsbedürftig.
Es wird die Beobachtung der Wassereintritte abgewartet und dann eine gemeinsame Sanierung aller bedürftigen Stellen in der Anlage vorgenommen.
Seit Ende 2003.
OFFEN - Allgemeinräumlichkeiten: Kinderwagenabstellraum: Abgetrennung eines Raumes vom Müllraumbereich
für den laut Wohnungsbeschreibung versprochenen "ebenerdigen" Kinderwagenabstellraum.
2005-01 2 Offerte bei Mietergemeinschaft eingelangt. Entscheidung soll 2005-04-08 fallen.
2005-04-08 Angebote sind unvollständig bzw. klärungsbedürftig. NL wird neue anfordern. Detailliertere Randbedingungen für die Abtrennungsausführung angegeben.
2005-04-20, 2005-06-08 Es sind 2 korrigierte Angebote eingelangt.
Seit Bezug der Anlage.
IN BEGUTACHTUNG 2005-06-08 - Heizungsanlage: Fehlende Isolierungen und offenliegende Rohrleitungen in den Kollektorgängen
des Hauses 2 und 4.
2005-04-06 Stellungnahme von GU via NL eingelangt, aber thematisch völlig daneben (der Zustand ist offenbar nicht verifiziert worden). Fa. Viterra hat den Zustand (2004-11) bestätigt.
2005-04-07 Überprüft: noch immer unverändert.
2005-04-08 Ing. Lubowiecki hat nicht gesehen. Fotos der Stellen von 2005-04-07 gezeigt und direkt im Kollektorgang erklärt, wo sich die Stellen befinden bzw. welcher Art die Schäden sind. Ing. Lubowiecki hat nun die Schäden auch festgestellt und zur Kenntnis genommen.
Seit 2003/2004.
OFFEN - Vordächer Haus 4, Kollektorgänge Haus 2,4, E-Verteilerräume:
Baustellenmaterial auf Vordächer liegend, Bierflaschen und sonstiger Unrat aus Baustellenzeiten in den Kollektorgängen.
Holzstück von Abstellraumdach 4/2 entfernt (2004-12). Kollektorgänge noch nicht überprüft. E-Verteilerraum für Haus 3+4 (bei Heizwerk) enthält noch immer Einkaufswagen mit leerer Bierdose!
Laut NL sollen ev. Baumaterialien in den Kollektorgängen nach Ablauf der Gewährleistungsfrist endgültig entfernt werden (2004-12-16).
2005-04-07 Status:- Kollektorgang 2: OK (abgesehen von einer leeren Zigarettenschachtel)
- Kollektorgang 4: OK
- E-Verteilerraum Haus 3+4: 2 Einkaufwagen, 1 Bierdose (seit 2003-03)
- E-Verteilerraum Haus 1+2: 1 Bierflasche (seit 2003-03)
- Fahrradabstellraum Haus 1: 2 Bierflaschen (seit 2005-03)
2005-04-08 Hr. Lubowiecki und DI Gruber wiesen darauf hin, das ja in die E-Verteilerräume jeder (der einen Zählerkastenschlüssel hat) Zugang hätte und damit wohl darauf hinweisen wollten, dass dies nicht von den Arbeitern sei. Abwohl völlig absurd, dass Mieter diese Dinge gerade dort ablagern sollten, sind diese Dinge aber (jedenfalls in den E-Verteilerräumen) bereits seit dem Bezug feststellbar (wo Mieter noch gar keinen Zugang hatten).
Seit Bezug, tw. 2003-2004.
TW. BEHOBEN - Kollektorgänge Haus 2,4: Leuchtmittel diverser Lampen ausgefallen.
beobachtet 2004-09-30
2005-04-07 Leuchtmittel überprüft und ok - nur im Kollektorgang 2 ist eine Lampenabdeckung zerbrochen (durch Fa. Recla?).
TW. OFFEN - Flachschalen (alle Wohnungen): Laut Ausstattungsbeschreibung
hat jede Wohneinheit eine Flachschale als Beleuchtung für den Terrassen/Loggia-Bereich
vorgesehen.
2005-02 Verteilung/Montage durch Fa. Gewotech (Hr. Strobl). Nicht alle (selbst nach Nachtermin) erreicht.
2005-03 Lagerung der restlichen Stücke bei Hrn. Klasek, 4/2 - Übergabe noch nicht stattgefunden.
Seit Bezug. Erst im Oktober 2004 entsprechende Umfrage Erhebung durch NL.
TW. OFFEN - Brunnenanlage: Die Pumpenanlage ist nicht dauerhaft lauffähig. Aus unterschiedlichen
Gründen (lt. Hrn. Nicolic/NL ist generell die Pumpenanlagenkonstruktion nicht
dafür ausgelegt) fällt die Pumpenanlage ständig aus. Auch nach Anbringung
diverser Sicherheitsmaßnahmen (z.B. für bessern Umgang mit Sand im Wasser nach
Sandeinwurf durch Kinder) ist die Pumpenanlage permanent zu reparieren.
Es sind im Vergangen Jahr 800 EUR an Kosten zu Lasten der Wohngemeinschaft angefallen
(lt. Hr. Zwerina). Ein weiterer Betrieb der Pumpenanlage auf dieser Basis
ist für die Mietergemeinschaft nicht mehr akzeptabel.
2005-01 - 2005-03 Kosten an Mietergemeinschaft übermittelt, diese soll entscheiden, ob der Betrieb weitergehen soll.
2005-04-08 Alle anwesenden MV waren sich einig die Brunnenanlage kein weiteres Mal in Betrieb zu nehmen. Eine weitere Widmung steht noch aus.
Seit kurz nach Bezug.
ERLEDIGT - Sandkiste: enhält seit dem letzten "Sandtausch" zu wenig Sand.
Laut Hrn. Wieninger soll wird von ihm der Sand im Frühjahr gewechselt/gefüllt (Vorortbegehung 2005-01-14).
Seit Juli 2004.
Durchgeführt April oder Mai 2005.
ERLEDIGT - Tür- und Torschließanlage:
- Selbstschließer sind zu fest eingestellt. Die Tore schlagen ungebremst
mit heftiger akustischer Kullisse ins Schloss. Dampfungseinrichtung
wäre hier vorzusehen.
2005-01-14 Hr. Wieninger/NL: am Seiteneingang lockerer gestellt. Türschließer schlägt nun das Tor erst aus sehr großem Öffnungswinkel selbstständig zu. Sonst bleibt das Tor offen. Der Knall beim Einschlagen ist allerdings leiser.
Eigentlich gehört hier eine ordentliche Dämpfung her. Den Schließer locker einzustellen kann man hier nicht als Lösung ansehen.
Einige Zeit später wurde der Schließer wieder auf die ursprüngliche Stärke gestellt. - Rost und Reibungsstellen einer nicht plan verschraubten Schraube (Haupttor).
2005-04-07 Schrauben des Schlosses fehlen bzw. sind locker! Damit ist auch bei geschlossenem Tor die Seitenflügelverriegelung zu öffnen. Der Türöffner von innen funktioniert nicht mehr zuverlässig.
ab 2005-04-09 Schraube des Schlosseinsatzes ist wieder eingesetzt worden. Schlosseinsatz ist aber nicht korrekt eingestellt, daher hat im geschlossenen Zustand das Tor noch immer deratiges Spiel, dass die Verriegelung noch immer im geschlossenen Zustand aufgemacht werden kann und damit das Tor von jedem geöffnet werden kann. - Müllraumschiebetüren sind nicht gedämpft, beide Endanschläge, beide Türen
(eine enorme, nicht akzeptable
Belästigung für Bewohner von 1/17, oberhalb des Müllraums)
2005-04-08 Hr. Wieninger hat sich das angesehen und festgestellt, das im Gegensatz zur äußeren Schiebetür die Gummistopper fehlen! Er bemüht sich um einen Ersatz.
2005-05-30,31 Hr. Wieninger hat im oberen Bereich des Torspaltes (im geschlossenen Zustand) einen Kunststoffdämpfer angeklebt. Die Klebung ist bereits nach einigen Tagen in Auflösung begriffen. Eine Dämpfung bei Öffnung des Tores ist nicht vorhanden.
Seit Herbst 2003.
OFFEN - Selbstschließer sind zu fest eingestellt. Die Tore schlagen ungebremst
mit heftiger akustischer Kullisse ins Schloss. Dampfungseinrichtung
wäre hier vorzusehen.
- Sprechanlage: noch immer nicht voll funktionstüchtig (zumindest laut 1/17).
2005-04 von GU/NL als behoben gemeldet.
Seit Bezug.
BEHOBEN (2005-04-19 von Mieter 1/17 bestätigt) - Aushangkasten: optimalere Montage bzw. zusätzlicher.
Im Kollektorgang von Haus 2 befindet sich ein grauer Aushangkasten, der nicht genutzt wird. Vorgeschlagen wurde die Montage beim Müllraum, da der derzeitige Aushangkasten bei Stiege 1 ungünstig liegt und kaum beachtet wird.
2005-01-14 Hr. Wieninger/NL, J.Klasek: Aufhängeort besprochen: Hr. Wieninger wollte den Aushangkasten nicht außen aufhängen, da er nicht nässefest sei. Ich wendete ein, dass ausschließlich eine äußere Montage sinnvoll ist und schlug vor, oberhalb des Aushangkastens eine Ableitblech oder -winkel zu montieren, damit kein Regen hinter den Aushangkasten fließen kann. Die Montage wurde auf einen späteren Zeitpunkt verschoben (bis der Ableitwinkel verfügbar ist).
Seit 2004.
ERLEDIGT 2005-01-27 - Müllraumtür außen:
a) Der Einhakmechanismus funktioniert nicht mehr. Man muss die Türe extra absperren, damit kein Zugang in die Anlage möglich ist.
2005-01-28: Irgendwann im diesem Monat scheint dies korrigiert worden zu sein.
2005-02-01: Korrektur: ist nicht behoben worden. Lediglich durch die anderen Temperaturverhältnisse macht es den Eindruck, dass das Einschnappen hält. Wenn man allerdings etwas gegen das Tor drückt und anzieht, dann geht das Tor dennoch auf!
2005-04-08 Begutachtet: Vorschlag unserer Seite, die Fallenvorrichtung etwas nach oben versetzt zu montieren (dazu müsste man die Bohrungen auf Langlöcher erweitern).
2005-05-30,31: Scheint behoben.
Seit 2004.
UNTER BEOBACHTUNG 2005-05-31
b) Weiters fehlt bei diesem Schloss eine Blende, da sonst mit einem beliebigen flachen Gegenstand (z.B. irgendein Schlüssel) der eingeschnappte Haken einfach hochgehoben und damit die Tür geöffnet werden kann.
2005-04-08 Begutachtet: Blendenlösung wird von Hrn. Wieninger als schwer realisierbar dargestellt. Wir MV haben dem widersprochen, da ein etwaiges Blendenblech nur minimal (2-3mm) hineinragen müsste, etwas abgespreizt über die gesamte Höhe der Schlossfallenvorrichtung. Hr. Wiening bemerkte generell die Gefahr für Kinder (Quetschung) und die Empfänglichkeit für Schäden durch die Müllabfuhr.
2005-05-30,31: Blende wurde aufgeschweisst.
Seit Bezug der Anlage.
ERLEDIGT 2005-05-31 - Wasserabtropfung von Nebenstiege Haus 1 vor dem Nebeneingang (innen)
2005-04-08 Hr. Wieninger bemerkte, dass im Winter bedingt durch Abschmelzungen Wasser über die Stiegenunterseite genau vor dem Bereich der Nebeneingangs am Boden immer wieder massive Eisbildung zur Folge hat (die auch mit wiederholten Streumaßnahmen nicht entschärft werden können).
Hr. DI Gruber hat Hrn. Ing. Lubowiecki aufgefordert bzw. mit ihm vereinbart eine Wassersammelvorrichtung unterhalb der Stiege vorzusehen, und entlang der Stiegenaußenseite abzuführen und neben dem Tor ins Erdreich zu leiten.
Seit Bezug der Anlage.
OFFEN - Beleuchtung:
- Lichttaster für eine Beleuchtung für den Weg von
Keller/Garage ins Erdgeschoß fehlt (Stiege 2, 3, 4).
Seit Bezug der Anlage.
BEHOBEN (2005-06-06) - Lichttaster neben Müllraum für die Nebenstiege des Hauses 1
funktionieren nicht.
Seit 2005-??-??
OFFEN (2005-06-08)
- Lichttaster für eine Beleuchtung für den Weg von
Keller/Garage ins Erdgeschoß fehlt (Stiege 2, 3, 4).
Brief (MS Word Format),
zu Dokumentationszwecken die entspr. Bilder in der Galerie
- Garageneinfahrt: Mitte Dezember, im äußersten Fall Ende des Jahres.
[Protokoll Punkt 5]
ERLEDIGT - Wasserspeier: Haus 2,3 diese Woche (bezogen auf 22.10.2003).
Haus 4 bis Ende KW 47 (4 Wochen ab 22.10.2003).
[Protokoll Punkt 7]
ERLEDIGT - Fensterreinigung: Ende 2003 (an die Reinigungsfirma weitergeleitet).
ERLEDIGT? - Abstellräume: KW 47 (4 Woche ab 22.10.2003).
[Protokoll Punkt 25]
ERLEDIGT (<2004-11-08) - Sonnenschutz: Briefe/Aushang bis Ende 2003. Aktiviert mit Jahreswechsel.
[Protokoll Punkt 17]
ERLEDIGT - Werbefächer: KW 49 (6 Woche ab 22.10.2003)
[Protokoll Punkt 23]
WIRD NICHT REALISIERT - Spielpatz: Aushang mit Vorschläge noch dieses Jahr. Umstellung frühstens
Frühling.
[Protokoll Punkt 20]
UMSETZUNG NICHT SINNVOLL
