110 - Haus 4: Wassersammlerabfluss Kellerabgang undicht

Kurzbeschreibung

Unter den Bodenplatten des Kellerstiegenabgangs (Stiegenpodest) von Haus 2, 3 u. 4 im "Halbstock" befindet sich eine Öffnung, die in ein Sammelrohr innerhalb der Stiege führt. Bei Stiege 4 führt ein Rohr direkt in den Abfluss, bei den Stiegen 2 und 3 muss mit einer Hebepumpe das gesammelte Wasser in das Abflusshauptrohr gepumpt werden.

1. Stiege 4: Der Sammelrohransatz dürfte seit längerem undicht sein, sodass der Boden des Blindraumes unterhalb der Stiege (Wartungstür via Kollektorgang Haus 4) großflächig feucht ist (speziell nach intensivem Regen) und zudem schon langsam unangenehm modrig riecht (sicherlich auch mangels Belüftung).
   Zuletzt beobachtet: 2009-04-11
   (2007-01-29)

2. Stiege 3:

   • Nässe unter Stiegenpodest, am Boden, zur Garage grenzenden Mauer.
     (2008-01-08), (2007-11-01)

   • Rund um die Hebepumpe ist es nass. Unmittelbar bei der Wand gibt es Wasserrinnsale von der Decke kommend.
     Die Pumpe ist laut Hausservice defekt geworden (Sep. 2007).

3. Stiege 2:

   • An den Wänden läuft Wasser vom Decken-Wandübergang herab. Lackenbildung am Boden.

   • Die Hebepumpe nicht korrekt aufgebaut/montiert: startet immer wieder kurz, ohne jedoch Wasser zu befördern - es fehlt das Rückschlagventil im Ablaufrohr.

4. Stiege 4 (ev. auch Stiege 3): Wassersammelrinnen, die 2007-10 montiert worden sind, um das Ablaufen des Wasser auf die untere Stiegenhälfte zu verhindern, sind nicht vollständig dicht (am Ende vom Stiegenpodest am weitesten entfernten Ende). (bei jedem stärkeren Regen zu beobachten, zuletzt Dez. 2008).
   (2007-11-01)

Kontakt

• erhoben von: Mietergemeinschaft: JohannKlasek

• zu beheben von: GeneralUnternehmer, NeuesLeben Hausverwaltung/Hausservice

Status

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Weitere Informationen

2009-04-28

Lt. Nachricht von Hrn. Lubowiecki/GeneralUnternehmer an NeuesLeben, Zitat:

• [...]
  ich teile Ihnen mit, dass die Verpressarbeiten in der Schleuse Stiege 3 abgeschlossen sind. 
  Estrich wird voraussichtlich binnen 2 Wochen geschlossen, 
  nach Austrocknung dann die Nachversiegelung durchgeführt.
  
  mfg
  
  Bmstr. Ing. Mag. Thomas Lubowiecki
  
  Voitl & Co. BaugesmbH
  [...]

Die Verpressung war diesmal links in der Ecke vom Boden bis zur Decke durchgeführt worden (hinter dem Belüftungsstutzen.

2009-04-24

Stellungnahme GeneralUnternehmer, Hr. Bmst. Ing. Lubowiecki nach Begehung vor Ort (per Fax), weitergeleitet von NeuesLeben:

• Gerne haben wir in Kulanz die Situation vor Ort überprüft. Dabei konnten wir feststellen, dass der Bereich unter dem Zwischenpodest Stiege 4 feucht ist. Wir haben am Zwischenpodest eine Wasserprobe gemacht, die Abdichtung ist ok.

  Einen Zusammenhang mit Parteikeller 65 sehe ich nicht, da zwischen dem Bereich unter dem Zwischenpodest Stiege 4 und dem Parteikeller 65 der Kollektorraum, der Trocken erscheint.

2009-04

Das ständig im Stiegenpodesthohlraum von Stiege 4 vorhandene Wasser ist im Hohlraum ganzflächig ausgebreitet und dürfte sich am angrenzenden Kollektorgang Stiege 4 vorbei bis zum dann angrenzenden Parteienkeller 65 (von Mieter 4/14) vorgearbeitet haben. Die Hinterwand des Parteienkellers, vermutlich auf Ytongsteinbasis (und deswegen recht saugfähig), ist im Bereich 20-30cm vom Boden weg durchnässt (von links nach rechts höher werdend).

2008-01-08

Im Zuge eines Rundganges wurden folgende Veränderungen, die vermutlich bereits im Dezember 2007 durchgeführt wurden, festgestellt:

• unter Stiegenpodest Stiege 3: Neue Hebenpumpenanlage :
  weitere Fotos.

• unter Stiegenpodest Stiege 2: Hebenpumpenanlage durch Rohr ersetzt:
  weitere Fotos.

2007-10-31

Die Wassersammelrinnen sollen verhindern, dass das Wasser von der Stiegenverglasung bis ins Kellerniveau fließen kann und leitet es zum Abflusssystem des Stiegenpodestes.

Wassersammelrinnen (z.B. bei Stiege 4):

2007-09-27

-- JohannKlasek 2007-10-02 07:01:19

Hr. Koppitz (NeuesLeben) hat sich den Stiegenpodestumbau angesehen und es noch nicht für OK befunden:

• Randzuschneidungen bzw. -abstände sind nicht in Ordnung (zu groß/unregelmäßig)
• Die Bodenplatten wurden vom Zuschnitt her 1:1 von der Kiesbettvariante übernommen (kleine Streifen). Das ist für die stelzenbasierte Auflegung ungeeignet und führt zu wackeligen Platten (die mitunter leicht kippen oder verrutschen können).

• Generell ist in Frage zu stellen, ob die bei Stiege 3 und 2 verwendeten Hebepumpen geeignet sind. Diese sind von der Art eigentlich für Duschtassen gedacht. Die von Stiege 3 ist zudem ohnehin defekt. Hr. Koppitz hätte sich da eigentlich eine Auffangwanne mit einer ordentlichen Tauchpumpe vorgestellt.
  Bei Stiege 2 versucht man ohnehin ohne Pumpe auszukommen (geht sich eventuell mit der Rohrführung aus ...).

Desweiteren wurde die Undichtigkeit der Abflussdurchtritte von mir angesprochen und er versicherte mir, dass dies dabei gleich berücksichtigt wird. Möglicherweise ist das schon im Zuge des bisherigen Umbau behandelt worden. Dies wird wohl weiter zu beobachten sein (ob weiterhin Näße im Boden des Hohlraumes zu sehen ist).

2007-09-25

Ankündigung des Stiegenpodestumbaus, weshalb die Benützung des Stiegenabgangen mitunter eingeschränkt sein kann.
Es wird das Kiesbett entfernt und die Bodenplatten werden auf Stelzen gelegt. Somit kann mehr Wasser schneller zum darunter befindlichen Abfluss gelangen. In folge dessen wird auch auf den betroffenen Stiegen (2, 3, 4) der Abfluss in Stand gesetzt.

2007-05-06

Kollektorgang Haus/Stiege 2:
Wasserhebepumpenanlage der Stiegenwassersammelanlage ist nicht korrekt montiert. Das Rückschlagventil beim nach oben gehenden Abflussrohr ist nicht montiert (ist laut Anleitung des Gerätes SFA SaniDouche SaniShower im Lieferumfang enthalten)! Bei den Maßnahmen vom 2006-09-30 wurde der Montagefehler auch nicht behoben.

Bild groß

Siehe Fotos: http://amhofgartel.klasek.at/cgi-bin/pict.ah.Anlage-2007-05-06-E-Zaehlerraum+Pumpe-Haus2+Garagentor?p=3

2006-09-30

Die Hebepumpenanlage von Stiege 2 wurde repariert:

• Eine neue Hebepumpe scheint installiert worden zu sein.
• Die Verrohrung sieht nun etwas anders aus (der Zulauf in den Hauptabfluss ist nun etwas steiler, u.a. auch deswegen, weil die Hebepumpe nun in Raummitte und nicht mehr an der Wand steht).
• Die Hebepumpe hat eine separate Stromversorgungsleitung mit einer Feuchtraumaufputzsteckdose (war vorher direkt an einer Verteilerbox angeschlossen) erhalten.

2006-04-27

1. Stiege 4: Nach dem wolkenbruchartigen Regenfällen am Mi., 2006-04-26 ist der gesamte Boden des Stiegenhohlraums feucht bzw. unter Wasser.
   Zur Lüftung im Kollektorgang Haus 4 die Hohlraumschachttür offen gelassen. Siehe Fotos.
   

2. Stiege 3: Rund um die Hebepumpe ist es nass. Unmittelbar bei der Wand gibt es Wasserrinnsale von der Decke kommend. Siehe Fotos.
   

3. Stiege 2: Siehe Fotos:
   

   • An den Wänden läuft Wasser vom Decken-Wandübergang herab. Lackenbildung am Boden.
     Es sind Spuren von versuchten Dichtmaßnahmen mittels Brunnen-PU-Schaum zu sehen - diese dürften aber bislang noch nicht erfolgreich gewesen sein.

   • Die Hebepumpe startet immer wieder kurz, ohne jedoch Wasser zu befördern und das schon seit Tagen ... Ist das das normale Verhalten der Pumpe?

2006-04-10

Es sieht zudem so aus, als wäre bereits Versuche unternommen worden, hier dem Wasserdurchtritt Herr zu werden, allerdings scheint das zumindest bis Anfang April nicht gelungen zu sein.

Fotos vom Zustand zu diesem Zeitpunkt:

http://amhofgartel.klasek.at/cgi-bin/pict.ah.Anlage-2006-03-31-Garage+Gartenwasser+Stiegenabfluss+Aussenlicht?p=6