2024-09-1: Garage

-- JohannKlasek

Nachdem Bruch eines Garagengitterdeckels (bei Stellplatz 53) für einen im Boden eingelassenen Wassersammelbehälters, hat ein Bewohner die Stelle mit einer Gießkanne markiert, damit KFZ-Lenker gewarnt sind.

Der Deckel ist von der Unterseite völlig angerostet, was die Stabilität der Gitterdeckel in einem bedenklichen Zustand erscheinen lässt. Manche Deckel sind sicher öfter der Feuchtigkeit exponiert, als andere.

Behebung:

• gebrochen Gitterdeckel in die Wanne gelegt
• Gitterdeckel von weiter hinten (bei Garagendurchgang Haus 1, bei Stellplatz 30 bzw. 2) genommen und ersatzweise eingelegt, da bei der Ein-Ausfahrt der Weg deutlich höher frequentiert ist.
• Die Öffnung bei Stellplatz 2 mit einem Terrassenstein 50x50 notdürftig abgedeckt.

Nachtrag:

Meldung an die HausVerwaltung ist am Mittwoch 2024-09-04 als bestätigt angesehen werden (nach diversen Meldungen und Meldungsversuchen bis dahin telefonisch oder per E-Mail).

2024-08-06: Hausbetreuung

-- JohannKlasek

ca. 12h: Gespräch mit Hausbetreuer:

Nachdem im Müllraum im Altpapiercontainer der Mist aus einem Mistkübel bei den Stiegen vorgefunden wurde (Dosen, Hundkacksackerl, Strauchschnitt, an dem ich das erkannt habe, dass das vom Kübel bei Stiege 4 ist), den Hausbetreuer, der noch in der Anlage tätig war darauf hingewiesen, dass man Kübel nicht in den Altpapiercontainer ausleeren darf! Ich habe ihn gebeten, dies zukünftig in den Restmüll auszuleeren und erklärt, dass Altpapier in Restmüll nichts ausmacht, aber der Restmüll im Altpapier sehr wohl.

2024-08-02: Garagentor

-- JohannKlasek

ca. 11:15 Anruf bei Fa. Mewald und von der nicht korrekt arbeitenden Ampelanlage berichtet und ca. 13:15 Fa. Mewald-Techniker vor Ort begleitet:

• Fehlerbeschreibung: Ampelanlage Leuchte rot und grün sind vertauscht.
• Warnleuchte: Ist nicht angeschlossen. Loses Ende ist im Führungsrohr reingestopft. Es ist laut TÜV nicht vorgeschrieben, sagt der Techniker. Da es ohnehin eine Ampelsignalisierung gibt, ist die Warnleuchte unnötig. Man erspart sich so auch etwaige Wartungsaktionen (Lampenwechsel).
• Zur Information: Die Steuerung ist auf eine von Mewald umgebaut (man sieht die alten Bohrungen und Umrisse der alten Steuerung).

• Dem Techniker gesagt, dass es sich um eine Gewährleistung handeln sollte.
  Am Tablet die "Richtigstellung" mit Unterschrift bestätigt.

• Funktionstest außen geöffnet und innen geöffnet (Videos angefertigt).
  Das Tor öffnet in 30 Sekunden (dabei ist die Ampel auf beiden Seiten rot), Nachlaufzeit ca. 10 s, dann schaltet die Ampel auf der Öffnungseite auf grün. Falls kein Auto die Lichtschranken durchbricht, wird nach ca. 1:20 das Tor geschlossen, dabei haben wieder beide Seiten rot. Wenn das Tor geschlossen ist, erlöschen auch die Rotlichter.

2024-08-01: Garten, Müllraum

-- JohannKlasek

• Gartenpflege:
  • Mauer bei Haus 4 zum Nachbargrundstück, überwuchs geschnitten (auch Birkenausleger).
  • Mauer bei 1/7: Wilden-Wein-Ausleger auf Leuchtenabdeckung entfernt.
  • Mauer bei 1/8: Lichtschalter freigelegt, tiefhängende Fliederäste geschnitten.
  • Ast von Baum im Hochbeet von Haus 3, der über die Sitzbank geschnitten.

• Müllraum: Restmüllcontainer mit den Matratze noch immer nicht vollständig geleert. Die eine Matratze der beiden, von hochkant auf flach geändert, damit die Matratzen beim Ausleeren des Containers

• Anruf von Mewald: Wegen Torproblem, es kommt ein Techniker soll in einer Stunde vor Ort sein, würde aber anrufen. - Techniker kam nicht.

2024-07-23: Eingangstore

-- JohannKlasek

• Schlösser, Zylinder, Fallen diverse Tore und Türen mit Ölspray behandelt:

  • gstore

  • Haupteingangstor

  • Kleines Nebentor

  • Müllraumtore außen und innen Zylinder, Fallen, Schienen und Führungen.

• Schloss Haupttor: Zylinder umgedreht (umgebaut, nicht nur gedreht): Teil von Innenseite auf die Außenseite, weil dort der Zylinder öfter verwendet wird. Von der Innenseite wird der Zylinder selten verwendet, weil es ja den Öffnungstaster auf der Innenseite gibt.

• Gargentor:
  • Kontrolliert: Paulasgassentor: Zyklus durchlaufen. Elektroschloss wurde erneuert.
  • Kontrolliert: Am Hofgartel: Zyklus von außen, Zyklus von innen (KFZ ausgefahren)
    • Schaltung der Ampelanlage nun ok.
    • Warnleuchte blinkt nicht. Auf Video festgehalten.

  • Telefonat mit Fa. Mewald wegen Garagentorreparaturen: Um Nachbesserung gebeten.

• Telefonat mit ArbeiterKammer
  Beratungsgespräch wegen HeizkostenabrechnungsGesetz.

2024-07-15: Rundgang

-- JohannKlasek

22:00 Rundgang Anlage:

• Garagenbeleuchtung: Notbeleuchtung ist dunkel, die Notausgangsleuchten sind an. Nur wenn der Bewegungssensor in der Garagen anschlägt, leuchten die (bis auf defekte) Leuchten.
  keine Ursache für dieses neue Verhalten gefunden.

• E-ZählerraumHaus3+4: Kontrolle FI, LS, Zeitschaltuhr. Alles ok. Teilweis LS manuell ausgeschaltet und dann wieder aktiviert. Dabei kurz auch den Alarm der CO-Anlage (#2) ausgelöst (einige Sekunden).

• E-ZählerraumHaus1+2: Kontrolle FI, LS. Alles ok.

2024-07-11: Garagentor

-- JohannKlasek

Garagentor Paulasgasse nach wie vor defekt: Das Tor war im Antriebsfreilauf. Das es immer wieder offen gelassen wird nun das Tor geschlossen und den Antrieb gesperrt, die Anlage abgeschaltet. Das Schloss ist defekt bzw. verriegelt nicht mehr. Mit Gewalt könnte das Tor also noch aufgedrückt werden.

Da hier anlagenfremde Personen, die nur den Garagenplatz bei uns mieten hier ein/aus gehen, könnte es hier zu Problemen kommen.

Der Reparaturtermin ist für den 23.7.2024 vorgesehen.

2024-06-08: Garageneinfahrt, Haupttor, Pflanzenbewuchs

-- JohannKlasek

• Pflanzenwuchs entfernt/zurückgeschnitten:
  • bei den Wandleuchten
    • im Hauptgangbereich bei 1/7, 2x bei 1/8.
    • Laubengang Haus 4: bei 4/1 und 4/2.
  • auf Wand zum Nachbargrundstück: Überhang (auf Höhe Müllraum) entfernt.
  • über Mauer Ecke Hauptgang, Müllraum/Seiteneingangsbereich.
  • Mauer 4/1 bei Sitzbank: Wilder Wein hat sich über den Efeu und auf die Wand ausgebreitet.
• Garageneinfahrt "Am Hofgartel": Der im Grünstreifen stehende Baum hat einen Ast, der schon recht tief in die Einfahrt hängt (besonders wenn er nass ist). Für Limousinen keine Problem, aber SUV oder Kastenwägen streifen daran schon): Mit Astsäge den Ast abgesägt, zerkleinert und in der Biotonne entsorgt.

• Haupttor: Der Sperrwinkel ist lose (bei der Kontrolle am letzten Freitag hat sich der Nietenkopf gelöst und der Winkel ließ sich wegdrehen.

  • Alte Niete ausgebohrt.
  • neue Niete gesetzt.

2024-05-12: Waschküche

-- JohannKlasek, ca. 13:00

Waschküche:

• Aufwaschkübel gereinigt (Mist raus, ausgespült und gebürstet).
• Waschbecken gereinigt.
• WM 1 Flusensieb gereinigt, Wasser in Kanal.

2023-05-04: Haupttor

-- JohannKlasek

Haupttor: Ersatzriegel montiert (verschwunden!)

Alte Achse von einer Rollbox, ca. 0,5 cm Durchmesser. Ca. 6 cm an einem Ende gebogen: Beim Haupttor, das Loch etwas tiefer gegraben, ca. 0,5 cm, damit der Schenkel des Riegels unter dem Sicherungswinkel ist. In der Mitte ein Schraubschelle montiert (Kreuzschlitz). Damit man den nicht mit Gewalt abziehen kann, im unteren Drittel den Sprengring in die vorhanden Nut aufgeklemmt. Geht sich gerade aus, dass dieser durch die Führung passt!

2023-05-03: Haupteingangstor

-- JohannKlasek

Haupttor: Tor ist nicht mehr eingeschnappt. Die Falle wird nicht auch mit Schwung nicht hineingedrückt, Tor bleibt offen.

Behebung:
Mit Lagerfett die Falle und den Riegel dezent eingeschmiert. Auch auf der Stockseite den Berührungsteil für die Falle am elektromagnetischen Öffner eingeschmiert.

2023-04-30: Nebentor

-- JohannKlasek

Nebentor: Den Anschlag am Torflügel mit einem Stoffband umwickelt (2 Lagen), damit der Aufprall (Metall auf Metall) nicht so lärmt.

Das Band ist leider schon älter und auf nicht mehr so besonders klebrig. Außerdem klebt sich der Torflügel immer leicht an, aber das ist ziemlich leicht zu überwinden.

2023-04-29: Nebentor

-- JohannKlasek

Nebentor, Schloss: Zylinder mit Schlossöl behandelt.

Mein Schlüssel hakt ziemlich beim Einstecken und Herausziehen. Mal sehen, es könnte auch etwas dauern, bis sich eine Besserung einstellt. Sie ist jedenfalls nicht unmittelbar zu bemerken gewesen. Vielleicht liegt es auch an meinem 3KS-Schlüssel, deren Vertiefungen teilweise verschmutzt sind ...

2023-04-16: Gartenwasser

-- JohannKlasek, ca. 10 h:

Das Ventil für die Gartenwasserentnahmestelle im Vorhof von Haus 1 (bei 1/4) geöffnet. Siehe GartenWasser-

2023-03-30: Rundgang

-- JohannKlasek

Rundgang im Keller von Haus 4 zu Haus 1, Verbindungsgänge kontrolliert.

Licht war an und verschiedene Zwischentüren offen oder unversperrt:

1. Bei Waschküche Gang zu den Abteilen 43 bis 48: war Licht an -> ausgeschaltet

2. vor Stiege 3: Zwischentür zu 41, 42 offen (nur angelehnt), Licht innen an an -> ausgeschaltet und Tür zugedrückt.

3. Garagenzugang Haus 2: 1. Schiebtür von Garage aus offen, nicht versperrt -> versperrt.

Müllraum: Altpapiercontainer stehen auf der falschen Seite!? Wieder auf die linke Seite (zur Garageabfahrt) gestellt.

2023-03-14: Garagentor Am Hofgartel

-- JohannKlasek

Begutachtung des Garagentor-Schadens beim Tor "Am Hofgartel" (siehe Beschädigung):

• Das in einem Leerrohr unter der Einfahrtsdecke geführte Schlüsselschaltersignalkabel wurde herunter gerissen und abgerissen. Damit funktioniert der Schlüsselschalter nicht.
• Durch den Zug sind etliche andere Kabel aus den Halterungen gezogen worden. Wieder weitgehend reingedrückt.
• Testweises Einschalten: Tor beginnt zu schließen, aber bleibt gleich stehen. Vermutlich ein Problem der Sensorik. Tor wieder deaktiviert, Entriegelung vorgenommen, um das Tor wieder ganz zu öffnen.
• Lose Kabel so gelegt, dass diese nicht "im Weg" sind.

2024-02-13: Beleuchtung

-- JohannKlasek

Wandbeleuchtungsabdeckung gegenüber der äußeren Müllraumtür war lose, wieder befestigt.

2023-12-11: Haupttor

-- JohannKlasek

Nach Defekt von vor einigen Tagen: Kompletter Schlosskasten beim Haupttor erneuert. Der alte war ein gewöhnlicher für Wohnungszwischentür, der neue ist nun eine stabilere Ausführung.

2023-11-17: Telefonat NeuesLeben

-- JohannKlasek

Telefonischer Anfruf von Hrn. Waller, NeuesLeben bezüglich Energiekontraktor/Wärmelieferant Equans und dessen Kündigung.

Energieversorgung

• Neues Leben hat ebenso wie alle Mieter/Eigentümer der Wohnungen einen Kündigung zum 31.12.2023 erhalten. Im Falle des Generalvertrags mit Neues Leben beruft man sich - eigentlich ist die Kündigung des Vertrages durch den WUV nicht vorgesehen bzw. nur bei Vetragsverstöße des Vertragspartners vorgesehen - auf eine Entscheidung des Obersten Gerichtshofes hin sichtlich einer außerordentlichen Kündigung.
  NL wird das durch deren Rechtsabteilung prüfen, aber es ist dennoch gut, weil im Zuge dessen auf die Ablöse von EUR 11.000,- (angepasst um den Baukostenindex) verzichtet wird.

• Für die rechtliche Betrachtung und Behandlung der Verträge Hrn. Waller den Mieterenergieliefervertrag zur Verfügung gestellt:
  Anergiekosten -> Anlage

• Die Wärmeversorgung wird WienEnergie direkt übernehmen.

  • Die Verhandlung ist aber noch im Laufen.

  • WienEnergie (Hr. Dürringer) muss sich die Heizzentrale noch ansehen, jedoch hat Equans den Zugang bislang verweigert. Für 2023-11-20 10:00 wurde das Ultimatum gesetzt, sonst wird mit einem Schlosser die Tür geöffnet. Zu dem Zeitpunkt ist WienEnergie und NeuesLeben dann vor Ort (aber auch mit einer HausVertrauensperson )

  • Jede Partei wird einen neuen Vertrag mit WienEnergie abschließen.

• Die Preisaushandlung ist im Laufen, aber noch ziemlich im Dunkeln.

  • Wenn der Vertrag jetzt gekündigt ist, kann WienEnergie nicht in diesen eintreten, wo es die "alten" guten Konditionen weiter gegeben hätte.

  • Auch mit "schlechteren" Konditionen, fällt der Arbeitspreisaufschlag von 31 % auf jeden Fall weg!

  • Es liegt noch kein Angebot vor (Hr. Kieslinger, WienEnergie).

Entrümpelung

Ich habe den Fall geschildert von der Schiebetür, die kürzlich entfernt wurde und wobei ich eruieren konnte, zu welcher Wohnung sie gehört. Reflexartig kommt natürlich der Hinweis, dass das nicht dort gelagert werden darf (auch aus Brandschutzsicht), aber ich habe versucht klar zu machen, dass in solchen Fällen es keine Eile gibt, das sofort und ohne Rückfrage zu entsorgen. Hr. Waller ging ja davon aus, dass die Sachen ohnehin "Zwischengelagert" werden. In diesem Fall aber nicht, denn auf Rückfrage bei Fa. Gerl (Hr. Edi) wurde mitgeteilt, dass die Tür bereits entsorgt wurde ...

Aber er lenkte schließlich ein und wir haben uns darauf geeinigt, dass der WG-Gerl-Mitarbeiter mich kontaktiert (das habe ich mit ihm schon vorgestern zusätzlich vorbehaltlich vereinbart), damit wir noch ermitteln können wem das gehört und den Eigentümern die Chance geben, die Dinge zu entfernen oder anderweitig zu lagern, auch um unnötige Kosten zu vermeiden.

Ich hob hervor, dass besonders unsere Anlage hier sehr kooperativ ist und ich in meiner Person immer eine für alle annehmbare Lösung vertrete, wir so gesehen es nicht verdient haben, mit übertrieben scharfe Maßnahmen behandelt zu werden. Das ist vielleicht schon ein Punkt, der das Einlenken hier gefordert haben dürfte.

2023-11-16: Hausbetreuung

-- JohannKlasek

Telefonat mit Edi, HausBetreuung: bezüglich Entsorgung Aktuelles/Tagebuch/2023-11-13:

Ich habe ihn gebeten mich vorher anzurufen, bevor etwas entsorgt wird: Es kam gleich der Einwand, "Hr. Waller hat gesagt, ich soll sofort alles entsorgen (lassen)"
Ich habe versucht darzulegen, dass es hier nicht auf die Zeit ankommt und er mich trotzdem informieren soll, weil auch er sich damit eine Arbeit erspart und sonst auch weniger Kosten entstehen. Schon alleine wirtschaftlich! Das geht im Endeffekt immer auf unsere Kosten!
Es kostet ihm ja nahezu nichts, wenn er mich kontaktiert. Er argumentierte dann zwar, ja er könne mich ja nicht erreichen, ich hebe nicht ab, aber da musste ich schon klarstellen, dass ich nicht immer sofort abheben kann und er auch später oder am nächsten Tag anrufen kann. So dringend ist so eine Entsorgung nicht!

Wenn das nicht funktioniert, dann habe ich als Gegenmaßnahme in den Raum gestellt, dass ich dann in Zukunft auch immer bei Hrn. Gerl anfrufe, wenn in der Anlage etwas nicht passt und er dann die Sachen in Zukunft direkt immer vom Chef erfährt ... das hat dann vielleicht auch zum Einlenken geführt.

Anmerkung: Hrn. Waller, NeuesLeben, geht es ja nur darum, dass er im Brandschutzbericht keine Rüge erhält. -- JohannKlasek 2023-11-17 11:06:56