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Ausfälle und Störungen

Außenlicht Erdgeschoss ausgefallen

Derzeit (2006-11-03) ein Problem in der Elektrik und daher kein stabiler Betrieb!

Siehe

• [wiki:Aktuelles/AllgemeinMaengel/AllgemeinBeleuchtung 114 - Probleme der Allgemeinbeleuchtung (Gänge, Stiegen)]
• [wiki:Aktuelles/AllgemeinMaengel/GarageAbflussFreiElektroverteilerOffen 5 - Garage: Wassereintritt, Abfluss freiliegend und Elektroverteiler offen an Decke, Parkplatz 18]

• [wiki:Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungAussenStiegenbeleuchtungskoerper-2 105 - Außen- und Stiegenbeleuchtungskörper beschädigt]

Garagentor ausgefallen

Siehe Anlagenbeschreibung [wiki:Garagentore].

Behebung:

• Manuell öffnen: Wichtig: [wiki:Anlage/TippsHinweise Garagentorausfall - Tipps]

• Checkliste:
  1. Hauptschalter prüfen: gleich bei Steuerkasten (roter Drehschalter).

  2. FI- und LS-Schalter in [wiki:Anlage/OrteUndRäume E-Zählerraum 3+4] prüfen.

  3. Berührungskontakte und Leuchtschranken prüfen (falls Stromversorgung vorhanden ist): es muss entsprechend in der Steuerung "klicken".
  4. Schnappt das Elektromechanische Schloss vollständig ein (ist der Riegel des Schlosses vollständig eingefahren)? Ist etwas im Weg (der eigene Berührungsschalter - schwarzer Gummibalken).
• Melden an NeuesLeben/Hausverwaltung:
  • ev. um Rückmeldung seitens des Technikers Fa. ["Tousek"] bitten, um Defektbeschreibung angeben zu können.

Garage: Dauerlichtleuchten ausgefallen

Beim Betreten der [wiki:Garage Garage] ist es völlig dunkel (zumindest in einem Abschnitt) und es geht nur das Bewegungslicht an. Jede 2. Leuchte leuchtet aber nicht.

Behebung:

• [wiki:Anlage/OrteUndRäume E-Zählerraum 3+4] aufsuchen.

• LS (falls nicht gefallen) niederdrücken (Stromkreis abschalten).

• LS wieder hochdrücken.

Es sollten nun wieder alle Leuchten aktiv sein. Andernfalls liegt ein anderer Defekt vor:

• einzelne Leuchten: ["Hausbetreuung"] (ev. NeuesLeben/Hausverwaltung)
• jede 2. Leuchte (alle Dauerleuchten): NeuesLeben/Hausverwaltung (muss ev. ein Elektriker ansehen).

Garage: kein Licht oder nur Notbeleuchtung

Leistungsschutz (LS) oder Fehlerstromschutzschalter (FI) für die [wiki:Garage Garagenbeleuchtung] ist gefallen.

Behebung:

• [wiki:Anlage/OrteUndRäume E-Zählerraum 3+4] aufsuchen.

• FI hochdrücken (falls gefallen).
• LS Hochdrücken (falls gefallen): es gibt 2, für jeden Brandabschnitt einen.

Aufzugskabinenlicht teilweise ausgefallen

Melden an Störungstelefon der Fa. ["Thyssen"].

Aufzugsausfall

Melden an Fa. ["Thyssen"]. Am Wochenende oder kurz davor ist der Notdienst erforderlich (üblicherweise außerhalb des Wartungsvertrages und mit Zusatzkosten verbunden), der von der Hausverwaltung beauftragt werden muss (NeuesLeben).

Müllcontainer schon länger voll oder überfüllt

• Restmüll: Abholtag sind Dienstag und Freitag (verschiebt sich ev. an Feiertagen).

• Biotonne: Intervall nicht genauer bekannt.
• Altpapier: vermutlich 14-tägig (z.B. am 2006-11-02)

Melden an : [wiki:AnsprechPersonen MA 48 Misttelefon]

Reinigung der Anlage mangelhaft

["Hausbetreuung"] ist jede Woche am Dienstag und Donnerstag von ca. 8-12 Uhr in der Anlage (bei Feiertagen kann sich das verschieben).

Betreuer ist derzeit (2006-11-03) Hr. Rico, der Fa. ["Recla"]:

Hr. Rico, Mobiltelefon

0699 11192399

Waschküche: Waschmaschine oder Trockner defekt

Melden der [wiki:Waschkueche Waschküchen]störung bei der Hausverwaltung NeuesLeben:

Koordination wegen Zugang zur ["Waschkueche"] der Anlage für den Techniker der Fa. ["Electrolux"]:

• NeuesLeben/Hausverwaltung -> ["Hausbetreuung"]

• Mieter, MieterVertreter

Waschküche: Abwasserpumpe läuft ständig

Obwohl die Abwassergrube in der ["Waschkueche"] bereits praktisch leer ist, hört man ein ständiges Brummen der ins Leere laufenden Tauchwasserpumpe ...

Behebung:

1. Metallbodenplatte abnehmen
2. mit Wischmoppstiel den Schwimmer anstoßen.
3. ev. muss der Schwimmer kürzer geführt werden (Kabel mehr durch den Kabelbinder ziehen, damit der Schwimmer näher an die Pumpe gezogen wird).

Waschküche: Abwassersammelschacht voll - Abwasserfehlermeldung bei Waschmaschine

Folgende Situation in der ["Waschkueche"] bei geöffnetem Abwassersammelschacht:

Überprüfen, ob die Abwasserpumpe ganz hinten im Eck an der Stromversorgung angesteckt ist.

1. Falls die Abwasserpumpe nicht läuft, kann der Schwimmer hängen: Der blaue Schwimmer (siehe Bild) aus dem Wasser herausfischen (Besenstange, Wischerstange) und soweit anheben, bis die Pumpe anläuft. Eventuell den Schwimmer schütteln, falls der Kontakt irgendwie hängt. BR Wenn das Abpumpen beginnt, abwarten, bis der Schacht leergepumpt ist und dabei kontrollieren, dass die Pumpe sich auch automatisch abschaltet, wenn der Schwimmer sich nach unten neigt - wenn nicht -> Schwimmer justieren!

   http://amhofgartel.klasek.at/galerie/Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage//t/dcim0367.jpg_t.jpg BR[http://amhofgartel.klasek.at/cgi-bin/pict.ah.Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage?s=1&p=2 Bild groß]

2. Wenn die Abwasserpumpe läuft, aber nichts abpumpt, liegt möglicherweise eine Verstopfung vor.

   1. Wie beim vorigen Punkt muss der Schwimmer so gelagert werden, dass die Pumpe anlaufen würde. Die Pumpe dann Abstecken.
   2. Den Abwasserschacht ausleeren (mit Kübel in die Wartungsöffnung des unteren dicken Abwasserrohres, hinter dem Trockner der Anlage 1 verlaufend gießen).
   3. Am Grund befindlichen Schlamm oder Teile entfernen (Ansaugöffnung der Pumpe ist am unteren Rand, rundherum am Gehäuse).
   4. Wasser gegebenenfalls nachfüllen (Waschbecken), damit die Pumpe ordenlich ansaugen kann.
   5. Pumpe wieder anstecken (Schwimmer ev. nach oben gezogen halten und einklemmen).
   6. Fall noch keine Pumpwirkung, eine ev. Verstopfung durch kurzes Aus- und wieder Einstecken versuchen die Verstopfung zu lösen.

   7. Wenn bis jetzt noch immer keine Abpumpen zustande kommt, die Hausverwaltung NeuesLeben informieren - ein Professionist muss hier den Zustand beheben.

Waschküche: Quickzahlboxen melden "Speicher voll"

Eine oder beide Anlagen der ["Waschkueche"] können nicht verwendet werden.

Das grundsätzlich Problem ist, dass hier mehrere Firmen mitwirken und keine davon in der Lage ist, den Status der Zahlungsboxen einwandfrei zu überprüfen ...

Lösungsansätze:

• Kontakt mit Fa. ["Inform"], die die Zahlungsbox überbrücken kann (nur auf Auftrag der Hausverwaltung NeuesLeben) und die Zahlungsbox bzw. das Vorhandensein der notwendigen Telefonverbindung prüfen kann.

• Kontakt mit Hausverwaltung NeuesLeben, das weitere Schritte einleiten muss, wenn die Telefonleitung gestört ist (-> Hausservice prüft Leitung in der Anlage oder ["Telekom"] den Anschlusskopf).

• Kontakt mit Fa. ["Europay"], die die Zahlungsabwicklung durchführen - haben aber üblicherweise kaum technisches Wissen über die Geräte und Anbindung zur Zentrale - diese scheint auch in erster Linie nicht in der Lage zu sein zu beurteilen, ob nun erfolgreiche erbindungen vorhanden waren bzw. wann diese gewesen wäre

Routinearbeiten

Außenlichtzeitschalter Sommer-/Winterzeitumstellung

Durchgeführt von JohannKlasek (eventuell der ["Hausbetreuung"] delegierbar).

In [wiki:Anlage/OrteUndRäume E-Zählerraum 3+4], E-Schrank, links von der Tür: mechanische Zeitschaltuhr korrigieren:

• Sommerzeit, letzter Sonntag im März: 1h Uhr vorstellen.

• Winterzeit, letzter Sonntag im Oktober: 1h Uhr zurückstellen.

Solleinstellungen der Zeitschaltuhr:

• Einschaltzeit 15:00

• Ausschaltzeit 21:00

Hauptgartenwasser abdrehen

(Winterbetrieb)

Durchgeführt von ["Hausbetreuung"], meist Ende Oktober.

Betroffene Wohnungen:

• 1/1 - 1/8
• 2/1 - 2/7
• 3/1 - 3/7
• 4/1 - 4/7

Hauptgartenwasser aufdrehen

(Sommerbetrieb)

Durchgeführt von ["Hausbetreuung"], meist Ende März (ev. auch Ende April).

Betroffene Wohnungen:

• 1/1 - 1/8
• 2/1 - 2/7
• 3/1 - 3/7
• 4/1 - 4/7