• Garage

Beschreibung

Die Garage umfasst 65 Stellplätze (gleich der Anzahl der Wohneinheiten), die primär den Mietern zur Verfügung stehen. Freie Garagenplätze werden und sind auch an anlagenfremde Personen vermietet.

Die Garage liegt im Untergeschoß, hat einen T-förmigen Grundriss und befindet sich in etwa grob gesehen unter Haus 1 und Haus 3. Jedes Haus bzw. jede Stiege hat einen entsprechenden, direkten Zugang zur Garage aus dem jeweiligen Stiegenhaus im Kellerbereich.

Einfahrten zur Garage gibt es zwei:

1. "Am Hofgartel"-seitig über die Kombi-Ein-und-Ausfahrt mit Ampelsteuerung. Sie geradlinig.

2. "Paulasgasse"-seitig: Nur Einfahrt, 180-Grad bogenförmig.
   Einfahrt erfordert bereits bei KFZs der Mittelklasse genaues Lenkvermögen und größte Achtsamkeit. Es besteht stets die Gefahr bei schlechtem Lenkeinschlag, die sehr knapp gesetzten Wände (außen wie innen) zu berühren und riskiert Lack- oder sogar Blechschäden (wie in der Vergangenheit zahlreich vorgefallen).

Als Ausfahrt steht nur jene "Am Hofgartel"-seitig zu Verfügung. Auch hier aufpassen: Die kombinierte Ein- und Ausfahrt ist ampelsignalgesteuert!

Die Garagenplätze variieren etwas in der Größe bzw. sind unterschiedlich gut nutzbar, je nach Position angrenzender Säulen und Wände. Als die geräumigsten Stellplätze sind sicherlich jene von 2 bis 17 anzusehen.

Ausstattung

Siehe auch Übersicht Orte und Räume.

Weitere Anlagenteile im Garagenbereich bzw. darüber erreichbar:

• Garagentore:

  • "Am Hofgartel"-seitig (Ein-/Ausfahrt)
  • "Paulasgasse"-seitig (Einfahrt)

• CO-Anlage

• Garagenzugänge und Schleusen:
  • Stiege 1
  • Stiege 2
  • Stiege 3
  • Stiege 4
• Brandschutztor (zw. Parkplatz 7 u. 8)
• Deckenspaltsammeltasse (Parkplatz 13)
• Zugang Wasserhaus (Parkplatz 1)
• Zugang E-Zählerraum/Sicherungen Haus 3+4 (zw. Parkplatz 20 u. 21, Nische)
• Zugang Heizhaus (zw. Parkplatz 20 u. 21, Nische)
• Lüftungschächte
  • Bei Ein/Ausfahrt (Parkplatz 52)
  • oberhalb Parkplatz 37, neben Zugang Stiege 2
  • Oberhalb Parkplatz 2
  • Oberhalb Parkplatz 9
  • Oberhalb Parkplatz 15
• Fernwärme Übergabemessstelle (Parkplatz 11)
• Steigleitungen für Haus 1 und Haus 3, jeweils
  1. Warmwasser
  2. Kaltwasser
  3. Heizung
  4. Wärmemengemesser für Heizung
  5. Koaxkabel für TV/SAT
  6. Blitznet-Glasverkabelung
  7. Steuerleitung Sonnenschutz
• UPC Telekabel Verteilerkästen (TV+Telefonie)
  1. Zugang Stiege 1
  2. Säule Parkplatz 1/2
  3. Säule Parkplatz 9/10
  4. Zugang Stiege 3
  5. Parkplatz 21

• SAT-Gemeinschaftsanlage: Verkabelung und Verteiler

• Erdung (Parkplatz 35)
• Steckdosen:
  1. Säule Parkplatz 19/20
  2. Säule Parkplatz 28/29
  3. Säule Parkplatz 43/44

• Beleuchtungskörper:

  • 21 Doppelleuchtbalken an der Decke
  • 2 Einfachleuchtbalken Wand Garageneinausfahrtsrampe "Am Hofgartel"
  • 3 Einfachleuchtbalken Wand Garageneinfahrtsrampe "Paulasgasse"
• Bewegungsmelder:
  1. Garageneinausfahrtsrampe "Am Hofgartel"
  2. Zugang Stiege 2
  3. Zugang Stiege 3
  4. Zugang Stiege 1
  5. Zugang Stiege 4
  6. Brandschutztrennung auf Seite Stiege 4 (zw. Parkplatz 7 u. 8)
  7. Brandschutztrennung auf Seite Stiege 1-2-3
• Feuerlöscher
  • Zugangstür Stiege 1 (Parkplatz 1)
  • Zugangstür Stiege 3 (Parkplatz 65)
  • Schräg gegenüber Zugangstür Stiege 2 (Parkplatz )
  • Zugangstür Stiege 4 (Parkplatz 17)
  • Säule Parkplatz zw. 11 u. 12
• Fluchtwegbeleuchtung: Oberhalb der Stiegenzugangstüren für Stiege 1-4.

• Wassersammler

• Gartenwasserabsperrhähne:
  1. Höhe Parkplatz 18 (für Gärten Haus 1, EG)
  2. Parkplatz 59 (für Gärten Haus 3 u. 4, EG)
  3. im Wasserhaus (Parkplatz 1/2, für Gärten Haus 2, EG)

Details

Technische Informationen

• gebaut/erstellt/erweitert/umgebaut von: GeneralUnternehmer, 2002/2003
  im Rahmen des Neubaues.

• Gewährleistung: GeneralUnternehmer, Beginn: Stichtag 1.4.2003

• gewartet/betreut von: Hausbetreuung Fa. Recla

• bekannte Mängel: Siehe Referenzen

• Kontaktperson(en) in der Anlage: JohannKlasek

Dokumentation

Referenzen

• Mangel Nr. 3: Garage: Wassereintritte

• Mangel Nr. 5: Garage: Wassereintritt, Abfluss freiliegend und Elektroverteiler offen an Decke, Parkplatz 18

• Mangel Nr. 106: Garage: Abflussrohreinfassungen undicht

• Mangel Nr. 109: Rost: Garagentor, Aufzug, sonstige Metallkonstruktionen

Benützung, Wartung und Pflege

Miete und Kauf

Mieter oder Eigentümer der Anlage müssen den ersten Garagenstellplatz über die baukostenanteilige Variante (wie die Wohnung) "mieten" (ca. EUR 4000,- zum Zeitpunkt des Neubezugs, 2003) mit entsprechend geringerem monatlichem Mietanteil.
Eventuell freie Parkplätze können zusätzlich angemietet werden (allerdings zu einem dann etwas höheren Mietpreis). In diesem Fall liegt, wie auch im Falle von fremdvermieteten Plätzen ein monatlich kündbarer Vertrag vor, da gegebenenfalls Mietern zumindest ein Stellplatz zur Verfügung gestellt werden muss.

Die Anmietung von Parkplätzen ist auch anlagenfremden Personen gestattet. Diese erhalten nur den Zugang über die Garagentore. Diese Personen können aber so in die Anlage gelangen, sich dort bewegen und über die normalen Tore die Garage verlassen.
Kosten und Einnahmenausfälle für leerstehende Stellplätze trägt immer der Eigentümer (nicht etwa die Mietergemeinschaft!). Daraus erklärt sich auch das Recht zur Vermietung an Anlagenfremde, als legitimes Mittel die Mietausfälle für den Eigentümer zu mindern.

Im Zuge der Eigentumerwerbung (ab 2014) besteht auch die Möglichkeit die Garage zu kaufen. Man muss aber die Garagen beim Eigentumerwerb der Wohnung nicht mitkaufen!

Wartung

• Wassersammlerleerung: Durchgeführt von Hausbetreuung, bei Bedarf

• Grundreinigung: lt. Leistungsvereibarung mit Hausbetreuung Fa. Recla: 2 mal jährlich

• Überprüfung der CO-Anlage (jährlich, März).

• Feuerlöscherüberprüfungen (lt. Etikett)
• Wärmemengenmesser (alle 5 Jahre, Einbau 2002/2003, erstmalig 2007)
• Brandschutztechnische Überprüfung (erstmalig 2010 durch die Fa. Jamal) der Gesamtanlage, wobei die Türen, Tore, Belüftung, Signalanlagen, CO-Anlage.

Tipps und Tricks

Schäden, Störungen und Notfälle

• Stromausfall oder CO-Alarm: CO-Anlagen-Alarmierung kann direkt an der CO-Anlage in der Schleuse Stiege 3 oder beim Zugang Haus 4 oder Haus 3 quittiert werden.

Tätigkeiten, Reparaturen und Umbaumaßnahmen

Weitere Informationen