2026-03-01: Schmierung Tor

-- JohannKlasek

Eingangstore und Türen mit Ölspray behandelt:

• Haupteingangstor: Zylinder, Falle, Angeln, Führung Schließer
  • Zapfen bei oberer Angel ist schon zur Hälfte ausgetreten, mit Hammer wieder eingeschlagen, aber es geht nicht durch das Gegenloch, weil man dazu die Tür entspannen müsste oder einen entsprechenden Gegendruck aufbauen müsste.
• Müllraumtor innen: Führung, Zylinder, Falle
• Nebentor: Zylinder, Falle, Schließer (hat schon gequietscht).

2026-01-24: Wegstreuung, Aufzug, Streumittel

-- JohannKlasek

Wegstreuung

An diversen Stellen der Anlage haben Bewohner ziemlich eisige Stellen festgestellt:

• Haus 1: Bei den Aufzugszugängen.
• Haus 3: Bei den Postkästen, Abgang Keller.

=== Aktion ====

• 12:08 Als Notmaßnahme (weil das Rufen der HausBetreuung zu lange dauern dürfte) aus dem im Freien stehenden Behälter mit dem Streumaterial in einem Kübel angemischt. Ein Kübel war schon vorhanden, Streusplitt aus einem Sack entnommen und mit dem bereits im Kübel befindlichen Salz gemischt.

• Bei den oben genannten Orten gestreut.

Streumittel

Bei der obigen Aktion ist aufgefallen, dass im Streumittelbehälter der Hausbetreuung WG-Gerl mit dem AuftauMittel sehr viel Siede-Gewerbesalz (Qemetica aus Deutschland) auf NaCl-Basis (mind. 6 25 kg Säcke) eingelagert ist. Auch vorhanden, aber weniger ist Auftaumittel auf Kaliumcarbonat-Basis (Ercros Carbonato Potasico aus Korea) .
NaCl-basiertes Salz ist für die Pflanzen die schädlichste Form und darf in Wien nicht näher als 10 m von Bepflanzungsbereichen gestreut werden. Damit auch nicht vor der Anlage und nicht bei der Sandkiste und eigentlich auch nicht bei den Hochbeten mit den Bäumen bei Haus 4, Haus 3 und Haus 2 bzw. vor den Wohnungen 1/1 bis 1/8 aber auch im Grunde vor den ganzen Beeten entlang der Gartenmauern.
Also im Grunde ist NaCl-Salz in der Anlage und vor der Anlage eigentlich nicht einsetzbar bzw. verboten.

Meldung an die HausVerwaltung folgt.

Aufzug

Beim Rundgang durch die Anlage in der Aufzugskabine festgestellt, dass von den beiden Leuchtmitteln in der Deckenbeleuchtung eines ausgefallen sein dürfte ... wenn alle beide ausfallen, funktioniert der Aufzug nicht mehr!

Meldung an die Hausbetreuung für Montag geplant.

2026-01-23: Wassergebrechen

-- JohannKlasek

Wassergebrechen in der Garage:

• ca. 6 h: Bewohner von 1/9 stellt bei Garagenparkplatz 54 (gleich bei der Garagentorrampe Am Hofgartel-seitig) einen massiven Wasseraustritt bei den an der Decke verlaufenden Leitungen, die zur Steigleitung 3/7, 3/11 führen. Die Person benachrichtigt gleich die Fa. Santrofix, die jemanden hinschickt. Meldung in der WhatsApp-Gruppe.

• Die Garage ist im Bereich der kombinierten Ein-/Ausfahrt ziemlich geflutet. Zwei der WasserSammler sind überflutet und bilden eine große Lacke, die Stellenweise gut 5 bis 10 cm tief ist.

• ca. 6:50: -- JohannKlasek kommt in die Garage: Es ist ein Ventil "geplatzt" und versprüht das Wasser in alle Richtungen. Es ist warmes Wasser, es bildet sich ein Sprühnebel in der kalten Luft. Da man bei dem Wasserstrom nicht wirklich hin kommt und nicht sieht, ob man das Ventil überhaupt dazu nutzen kann, das Wasser abzudrehen. Sehr fraglich. Eine

• Leiter geholt und versucht mit Schirm hinzukommen, aber der Wasserfluss ist zu heftig, ohne nicht komplett nass zu werden.

• ca. 7:10 Von Santrofix beauftragte Firma Adler kommt (2 Männer). Leitungen abgegangen und beim Heizhaus (bei Stellplatz 20) findet vor der Tür oben auf den Leitungen Ventile zum Abdrehen der Hauptstränge für Heizung, Warmwasser und Zirkulation. Warmwasser und Zirkulation abgedreht.

• Der Sprühregen hat aufgehört, es läuft nur noch drucklos das Wasser aus den Wohnungsleitungen zurück.

• Über WhatsApp und E-Mail die Bewohnerschaft informiert und gebeten, das Warmwasser nicht zu entnehmen (also bei MIschbatterien auf "kalt" drehen).

• Firma Adler ist 1 h bis 1,5 h weg um Ersatzteil zu besorgen und die Absaugpumpe zu holen.
• 9:00 Fa. Adler wieder da, beginnen mit dem Austausch.

• Anruf bei NeuesLeben: keine Bürozeiten, nicht erreichbar.

• 9:40 Warmwasser wieder da und heiß (die Pumpen im Heizhaus sind deswegen jedenfalls nicht ausgefallen).
• Das Abpumpen des stehenden Wassers wird begonnen. Das Wasser wird über die Garagentorrampe ausgeleitet.
• 12 h: Fertigmeldung von Firma per Telefon gemeldet.

• Rundgang in der Garage: kleine Pfützen, die WasserSammler sind mehr als halb leer.

2026-01-18: Warmwasser, Garagentor

-- JohannKlasek

Warmwasser

Warmwasser zumindest seit Mittag ausgefallen. Bewohner versuchen aus Notfall-Liste OH-T, Santrofix und WienEnergie zu kontaktieren.

Ab 20 h, nachdem noch immer keine Behebung zu Stande kam:

1. OH-T angerufen: Waren schon in der Anlage, konnten aber nicht in den Heizraum, haben keinen Schlüssel. Man müsse WienEnegie anrufen. Ich habe aber gebeten, das nicht mehr als Auskunft zu sagen, da WienEnergie keinen Notfallwartungsvertrag haben und nur mit Auftrag duruch die Genossenschaft (am Wochenende nicht besetzt) kommen würden.

2. Santrofix angerufen: Vielleicht war OH-T gar nicht die Firma, die die Notfälle behandeln sollte: Man wolle erst klären, ob man einen Zugang hat.

3. Rückruf von einer Installateurfirma "Adler", es kommt jemand vor Ort, der einen Schlüsselbund mit Schlüssel für WienEnergieräume hat.

4. ca. 23:50 vor Ort mit Installateur von Fa.. Adler: Probiert an der Heizhaustür alle Schlüssel durch, aber keiner passt. Kontrolle auch des Schlüsseltresors bei der Garageneinfahrt Paulasgasse: Es ist dort kein Tresor mehr vorhanden! Also wieder gegangen ohne Behebung.

Fazit:

• Außer WienEnergie (und ev. NL) scheint keine Firma den Schlüssel bzw. Zugang zu haben.

• Bei der Übergabe am 1.11.2023 wurde der Schlüssel (oder mehrere?) an Neues Leben bzw. WienEnergie von Engie ausgehändigt.

• Welche Firma ist nun tatsächlich zuständig und wie soll in einem Notfall die Sache ablaufen?

• Die HausVerwaltung muss eindringlich befragt werden, wie eine Notfallbehebung außerhalb der Bürozeiten eigentlich vereinbart und geplant ist. So kann es eigentlich nicht laufen, dass fast 24 h das Warmwasser ausgefallen ist!

Garagentor

Das elektromagnetische Schloss hängt herunter, eine Schraube (von 2) scheint sich gelöst zu haben. Man kann das Tor somit händisch aufdrücken, weil die Falle nicht die notwendig Position einnimmt.

Mal sehen, ich werden versuchen das Schloss wieder anzuschrauben.

2026-01-17: Wandleuchte Müllraumtür außen

-- JohannKlasek

Wandleuchte gegenüber Müllraumtür außen ist von der MA48 durch die Müllentleerungen bereits massiv beschädigt. Zwei größere Absplitterungen. Abdeckung mit der von der Wandleuchte bei Gartengang 4/1 (nicht mehr in Betrieb bzw. nicht mehr unter Strom).

Die Abdeckungsdichtung der Leuchtenbasis bei der Müllraumwand ist von Näße durchtränkt und hat sich am oberen Rand teils gelöst, am unteren Rand vollständig. Müsste man neu reinkleben. Aber der der Kälte und Witterung nicht machbar. Oben versucht wieder etwas in die Form zu pressen und die (fast) unbeschädigte Abdeckung aufgesetzt.

2025-11-08: Haupttor

-- JohannKlasek

Der Winkel zur Sicherung der Verriegelung des Seitenflügels am Haupttor ist lose (Niete abgerissen).

Reparatur durchgeführt:

1. Alte Niete ausgebohrt.
2. Neue Niete 3,9 mm DM 12 mm lang gesetzt.

Weil die Niete für das Loch zu klein ist, füllt sie es nur gerade noch aus und die Sache ist nicht sonderlich stabil. Da muss man noch eine dickere und längere Niete besorgen.

2025-11-03: Hausverwaltung

-- JohannKlasek

Telefonat mit Hrn. Waller, HausVerwaltung (Vormittag):

• Vorabentrümpelung hat sich bis zur HV durchgesprochen. Siehe Vorabentrümpelung. Dank für die Aktion wurde ausgesprochen.

• Sandkistenabdeckung: Bestätigt (auf Nachfrage), dass die Plane da ist, aber sie ist nicht so gut, wie die alte Abdeckung, weil sie nicht gut abdeckt und weil nicht Wasserdurchlässig, auch das Wasser sammelt und in der Plane sich eine riesige Lacke bildet.
  Hr. Waller meint, das werde man beim nächsten mal wieder anders machen. Ich wies darauf hin, dass das früher so ein stoffartiges Gewebe war mit einem eingenähten Zugband.

• Nicht sperrbarer Zylinder Abstellraum Haus 4 - Zylinder unbekannt!? (letzten Donnerstag mit HausBetreuung überprüft). Muss man wohl mit einem Schlüsseldienst "öffnen" lassen.

2025-11-01: Kinderwagenabstellraum beim Müllraum

-- JohannKlasek

Nach Ankündigung für den 3.11. zur Entrümpelung des Raumes, vorab schon grob Vorarbeiten geleistet:

• Regal ausgeräumt und Dinge entsorgt: Kisten, altes Spielgerät (Hula-Reifen, Kleinkinderroller, Eislaufschuhe, Kindersitzreste, usw.).
• Regal entfernt.

• Herumstehende Dinge: Bretter, Trampoline, Bilderrahmen, Hölzer, Kübel, Bambusstandgen. Metallstangen, Gartenschlauch, Schlauchwagen, Beleuchtungsteile -> großteils entsorgt.

• Jahrelang nicht mehr genutzte und verkommene, auch nicht mehr funktionsfähige Gefährte entsorgt.
• Wände, Stützstange, Oberlichten mit Besen abgekehrt.
• Raum zusammen gekehrt (Laub, sonstiger Mist).

In Hausrestteilefundus übernommen:

• Fassadenteil (Fundstück nach Sturm)

• Wandleuchtenabdeckung

• Kübel
• Kisten
• Metallstützelemente

Übrig geblieben:

• Gocart (weg, 2025-11-03)

• 4 Rodeln (nur noch 2 über, 2025-11-03)

• 2 Bobs (nur noch 1 über, 2025-11-03)

• 2 Dreiräder

• 2 Scooter (nur noch 1 über, 2025-11-03)

• E-Scooter (defekt?)

• Kinderfahrräder, ca. 7 Stück (nur noch 4 über, 2025-11-03)

2025-06-25: Beleuchtung

-- JohannKlasek

Beleuchtung: Wandleuchenabdeckung bei Müllraumtür außen:

• Ist durch die Müllräumung schon angeschlagen und hat ein golfballgroßes Loch.
• Abdeckung von Gartenleuchte Haus 4 (ist nicht mehr aktiv), bei 4/2 getauscht.
• Leuchtmittel ist mit grauen Spritzern (vom Wandanstrich) übersät, abgekratzt und grob gereinigt.

2025-05-22: Nebeneingangstor

-- JohannKlasek

Nebeneingangstor beim Müllraum: Schlosszylinder hakelt ziemlich. Mit Schlossöl behandelt (innen und außen) - mit merklichem Effekt (zumindest beim eigenen Schlüssel).

2025-05-06: Garagentore, Beleuchtung

-- JohannKlasek

Garagentorwartung

ca. 8:00 bis 9:00: Garagentore (Am Hofgartel, Paulasgasse) sind von der Fa. Mewald der jährlichen Wartung unterzogen worden:

• Das Garagentor Paulasgasse hat wieder funktioniert - offenbar ist es zwischenzeitlich seit dem Ausfall vor ca. 1,5 Monaten bereits repariert worden.
• Die in der Vorwoche noch zu beobachtende Anomalie bei der Ampelanlage, nämlich dass beim Zugseil unten geöffnet, die Ampel nicht grün wird (sondern auch nach dem das Garagentor vollständig geöffnet ist), sondern rot bleibt, war nicht mehr zu beobachten. Die Ampelanlage verhielt sich so, wie erwartet. Ob hier allerdings eine Reparatur zwischenzeitlich stattgefunden hat, ist eher zu bezweifeln, aber nicht auszuschließen. Jedenfalls seltsam.
• Die Prüfbücher sind in Metallwandkasten bei der Anlage "Am Hofgartel" (für beide Tore!).

• Die Metallwandkästen (mit dem Entriegelungsschlüssel für die Antriebe) sind auf Bitte meinerseits unverriegelt gelassen worden, damit Bewohner diesen im Notfall verwenden können!

Beleuchtung Haus 4

Das Treppenhauslicht Stiege 4 leuchtet seit einigen Tagen ständig. Ein erste Prüfung letzten Samstag Nacht der Taster (ob einer hängen geblieben ist), hat keine Auffälligkeiten ergeben. Eventuell ist der Treppenhausschalter defekt?

Im E-ZählerraumHaus3+4 im E-Zählerkasten die Treppenhauskomponenten überprüft.

• Der von Stiege 3 weist am Einstellrad dunkle Schmauchstellen auf und lässt sich nur hin zu größeren Zeiten drehen.
• Der von Stiege 4 schaut normal aus. Auf 1 Minute (Minimum) herunter gedreht. Auf Dauerein und wieder Zeitschaltung geschaltet. Die Zeit lief dann ab und das Stiegenlicht (oben kontrolliert) war dann aus.

Eventuell noch Stiege 3 prüfen, ob das nun bei 7 Minuten ist oder überhaupt noch geht. Vielleicht ist die Beschriftung falsch und der Automat von 3 und 4 "vertauscht"?

Stiege kontrolliert: Stiegenlicht war nun aus. Taste wieder zum Test gedrückt, Licht ging an. Eventuell wieder auf Dauerlauf? Prüfung dann am Abend.

2025-04-23: Müllraum, Nebentor

-- JohannKlasek

• Nebentor geschmiert: Angeln, Schloss

• Müllraumtür innen

  • Falle geschmiert

  • ]Schlosskastenschrauben festgezogen

2024-03-24: Aushang Hausbetreuung

-- JohannKlasek

HausBetreuung WG-Gerl angerufen und erneut gebeten, bei den Aushängen für das Abdrechen und Aufdrehen von Gartenwasser nicht Kalenderwoche, sondern einen Datumsbereich anzugeben. Das wurde positiv aufgenommen, sei ja nur eine "Kleinigkeit", das zu ändern.

Wir werden sehen ...

2024-02-14: Eingangstore

-- JohannKlasek

• Müllraumtor außen, im Zylinder steckte ein abgebrochener Schlüssel, der von "unserem" Schlosser fachkundig entfernt wurde.

• Wartung der Zylinder im Nebentor (beim Müllräum) und Seitentor (Zugang 1/1-8) durch "unseren" Schlosser.

2025-02-13: Eingangstor

-- JohannKlasek

Der Zylinder des Haupteingangs wurde gewartet (von Joe).

2025-01-23: Beleuchtung

-- JohannKlasek

Beleuchtung: Abdeckung der Wandleuchten 1/5, 1/6 korregiert (waren nicht bündig aufgesetzt).

2024-12-16: Postkästen

-- JohannKlasek

Postkästen mit rausgefallenen Klappen repariert:

• 4/11
• 3/8
• 1/5

Dabei die Achsenstifte etwas weiter aus dem Türchen geschlagen.

2024-12-13: Beleuchtung, Tore

-- JohannKlasek

• Bei 2 Abdeckungen der Brüstungsbeleuchtung Haus 1, 1 Stock, bei 1/15 den Sitz korrigiert (war unten nicht eingerastet).

• Tore und Schlösser mit WD-40-Spray behandelt:

  1. Müllraumtor Falle, Führungen oben und unten, Zylinder

  2. Nebentor: Falle

2024-12-03: Beleuchtung

-- JohannKlasek

• Dauerleuchten der EG-Allgemeinbeleuchtung der Anlage.
  Kontrolle der Taster ... bei 4/7 im Laubengang Haus 4 EG ist der Taster hängen geblieben.
  Hinweis an HausBetreuung (Betreuer war gerade in der Anlage) und gebeten, wenn es am Tag Dauerlicht gibt (es nicht ausgeht nach einigen Minuten). Er meinte, da müsse man den Elektriker anrufen, der dann den Schalter (oder gar alle?) tauscht. Ich hab gesagt, dass das nicht so gelöst werden sollte, das kostet ja völlig unnötig Geld. Er braucht nur die Taster abgehen und den hängenden Taster lösen.

• Wandleuchte bei Stiege 4: Abdeckung porös und ist schon gebrochen. Den Hausbetreuer gebeten, diese zu tauschen und erneut darauf hingewiesen, dass man die Abdeckungen immer kontrollieren sollte, damit diese ordentlich eingerastet sind, damit keine Feuchtigkeit reinkommt. Hat dann später die Abdeckung ersetzt.

2024-09-1: Garage

-- JohannKlasek

Nachdem Bruch eines Garagengitterdeckels (bei Stellplatz 53) für einen im Boden eingelassenen Wassersammelbehälters, hat ein Bewohner die Stelle mit einer Gießkanne markiert, damit KFZ-Lenker gewarnt sind.

Der Deckel ist von der Unterseite völlig angerostet, was die Stabilität der Gitterdeckel in einem bedenklichen Zustand erscheinen lässt. Manche Deckel sind sicher öfter der Feuchtigkeit exponiert, als andere.

Behebung:

• gebrochen Gitterdeckel in die Wanne gelegt
• Gitterdeckel von weiter hinten (bei Garagendurchgang Haus 1, bei Stellplatz 30 bzw. 2) genommen und ersatzweise eingelegt, da bei der Ein-Ausfahrt der Weg deutlich höher frequentiert ist.
• Die Öffnung bei Stellplatz 2 mit einem Terrassenstein 50x50 notdürftig abgedeckt.

Nachtrag:

Meldung an die HausVerwaltung ist am Mittwoch 2024-09-04 als bestätigt angesehen werden (nach diversen Meldungen und Meldungsversuchen bis dahin telefonisch oder per E-Mail).