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104 - Garage: Kaltwasserisolierung

Verwandte Projekte

7 - Garagentorverbau

Kurzbeschreibung

Behebung der einst entstandenen Schäden ist noch nicht vollständig abgeschlossen:

• Kaltwasserabsperrventeil (Parkplatz 59, das kleiner der beiden Schraubventile).

Konsequenzen:

1. Das Ventil wurde damals getauscht - dann ist es fehlerhaft (Materialfehler?) und vom GeneralUnternehmer zu reparieren bzw. zu ersetzen.

2. Das Ventil wurde gar nicht getauscht (oder die Prüfung hat versagt!) - dann wurde dies versäumt/versagt, weshalb der GeneralUnternehmer hier nachzubessern hat.

Usprüngliches Problem:

Die Isolierung der Kaltwasserleitungen in der Garage, das umfasst die Steigleitungen zu den Wohnungen und auch die Gartenversorgungsleitungen von Haus 1, 3+4 sind für die offene Bauweise der Garage zu geringfügig isoliert. Kritisch wird dies bei Temperaturen, deutlich unter Null(-6 Grad Celsius) an diversesten Stellen der Garage (Lüftungsaustritte, Garagenein- und ausfahrten) bei einer Außentemperatur von (-10 bis -15 Grad Cesius) über den Zeitraum 1 bis 2 Wochen.

Ergebnis:

• Zusätzliche Isolierung des Kaltwasserabsperrventils.

• Keine Einschränkung des Luftstromes durch das Garagentor.

• Keine stärkere Isolierung der Rohre an sich im Garagentorbereich.

• :/ Kaltwasserzähler ersetzt, aber nicht zusätzlich isoliert - d.h. es kann in zukünftigen Wintermonaten wieder zu ähnlichen Problemen kommen.

Mehr ist offenbar nicht zu erwarten.
An dieser Stelle wird hiermit der Vorbehalt festgehalten, dass die Maßnahmen mitunter nicht ausreichend sind und bei einem neuerlichen Einfrieren die versäumte ev. notwendige umfangreichere Behebung der Genossenschaft NeuesLeben angelastet werden muss (Planungsmangel in dessen Auftrag) und die Mietergemeinschaft für die Kosten nicht hergezogen werden möchte.

Kontakt

• erhoben von: Mietergemeinschaft: UlrichScheper, JohannKlasek

• zu beheben von: GeneralUnternehmer

Status

Aktuelles/MaengelStatus

Verlauf

Weitere Informationen

2006-05-02

Anstoß für diese Mitteilungen seitens NeuesLeben war die Anfrage eines Mieters, wegen der Garagenverschmutzung ev. ein Gitter oder Netz vorzusehen, was die Verwaltung/NeuesLeben sofort auf den Plan rief, einen Kostenvoranschlag einzuholen, obwohl bei der Begehung am 2006-02-02 eine andere Vorgehensweise vereinbart wurde!

2006-04-24, Fr. Paukovits/NeuesLeben:
(siehe auch Projekt Garagentorverbau)

Nach Prüfung durch Herrn DI Gruber teilen wir Ihnen mit, dass der notwendige 
Belüftungsquerschnitt des Garagentores durch Anbringung eines Plexiglases oder Netzes nicht erreicht
werden würde (Verringerung des Querschnittes um 70 %). Daher erfolgt diesbezüglich 
keine Beauftragung.

2006-04-27, Hr. DI J. Klasek/MieterVertreter:
Stellungnahme (Projekt Garagentorverbau)

2006-05-02, Hr. DI Gruber/NeuesLeben:
(siehe auch Projekt Garagentorverbau)

S.g. Hr. Klasek,

von mir stammt lediglich die Aussage, dass der Lüftungsquerschnitt der Garagenöffnung im
Bereich des Tores nicht eingeengt werden darf, da der volle Querschnitt als Frischluftöffnung 
im Zuge der Garagenlüftungseinreichung herangezogen wurde (die Prozentangaben sind 
nicht von mir und ich denke im Schreiben der Fr. Paukovits bezogen sich die 70% wohl auch
nur auf die Reduzierung im Bereich des Tores). Sollte das Anbringen des Netzes weiterhin
ein Thema sein, müßte vorher eine Neuberechnung der Lüftungsanlage durchgeführt werden, 
und wenn lüftungstechnisch möglich, neu eingereicht werden.

2006-02-28

Zumindest seit diesem Zeitpunkt ist der Schaden bei der Gartenwasserversorgung behoben: Fotos der ersetzten Zähler.

Interessant war, dass bei der Kontrolle der Entlüftungsventile wieder/noch immer Wasser auf der abgesperrten Seite (wo auch der jeweilige Zähler ist) vorhanden war! Damit wäre wiederum die Gefahr bei Frost groß, dass der Zähler einfriert und platzt!
Ich habe notwendige Maßnahme das Wasser abgelassen (da am Parkplatz kein Auto stand, 2006-03-05).

2006-02-02

Mögliche Lösungen überlegt:

• Garagentor z.B. mit Plexiglas (wie Gitter bei Haupttor) verschließen, um den Durchzug bzw. den Luftstrom zu behindern. Dies muss allerdings geprüft werden, ob

  • die Garagenbelüftung gewährleistet ist (GeneralUnternehmer soll prüfen?)

  • Der Garagenantrieb bzw. das Garagentor die zusätzlich Belastung aushält.
• Stärkere Isolierung der Rohre. Der Installateur hat dies bereits angemerkt, dass die Isolierung im Bereich der Garageneinfahr/-ausfahrt zu gering sei. Die Reparaturisolierung (nur Dämmwolle) ist umfangreicher und soll in der Art bzw. in diesem Umfang permanent durchgeführt werden (wenn schon Arbeiten anfallen, kann das Material nicht mehr ausschlaggebend sein.
• Entlüftung der Gartenwasserleitung soll von Hausbetreuung permanent gewährleistet werden. Z.B. die Entlüftung der Gartenwasserleitung von Haus 3 u. 4 genau über Parkplatz 61. Es wären hier entsprechende Schläuche anzubringen. Nur so kann dauerhaft verhindert werden, dass aus den Gartenleitungen nicht nachträglich Wasser bis zum Zähler zurückläuft und dort den nicht isolierten Zähler sprengt.

• Lt. Hr. Wieninger (weiss es vom Installateur) sollen die Absperrventile nicht vollständig geschlossen haben bzw. der Ventilsitz undicht sein. Deswegen hat der Installateur auch kurzfristig die Hauptwasserleitung absperren müssen. Das soll der GeneralUnternehmer prüfen und gegebenenfalls wieder in Stand setzen!

2006-01-28

Der Abgesperrte Kaltwasserstrang für die Gartenbewässerung von Haus 3+4 ist geplatzt, was ca. zw. 15 und 16 Uhr bemerkt bzw. gemeldet wurde. Behoben wurde dies durch einen Installateurnotdienst.

Bilder vom Schauplatz

2006-01-25

Kaltwassersteigleitung zu den Wohnungen 3/7 und 3/11 ist eingefroren und musste vom Installateur freigelegt werden (am Nächsten Tag!) - der am gleichen Tag zu Stelle gewesene Notdienst konnte nichts gegen die eingefrorene Leitung tun.

Siehe

• Aktuelles/Tagebuch/2006-01-25

• Aktuelles/Tagebuch/2006-01-26