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| [:Beleuchtung] Außenlicht-EG (Erdgeschoß): | [[Beleuchtung]] Außenlicht-EG (Erdgeschoß): |
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| * [:Aktuelles/AllgemeinMaengel/AllgemeinBeleuchtung:Mangel Nr. 114 - Probleme der Allgemeinbeleuchtung (Gänge, Stiegen)] * [:Aktuelles/AllgemeinMaengel/GarageAbflussFreiElektroverteilerOffen:Mangel Nr. 5 - Garage: Wassereintritt, Abfluss freiliegend und Elektroverteiler offen an Decke, Parkplatz 18] * [:Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungAussenStiegenbeleuchtungskoerper-2:Mangel Nr. 105 - Außen- und Stiegenbeleuchtungskörper beschädigt] |
* [[Aktuelles/AllgemeinMaengel/AllgemeinBeleuchtung|Mangel Nr. 114 - Probleme der Allgemeinbeleuchtung (Gänge, Stiegen)]] * [[Aktuelles/AllgemeinMaengel/GarageAbflussFreiElektroverteilerOffen|Mangel Nr. 5 - Garage: Wassereintritt, Abfluss freiliegend und Elektroverteiler offen an Decke, Parkplatz 18]] * [[Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungAussenStiegenbeleuchtungskoerper-2|Mangel Nr. 105 - Außen- und Stiegenbeleuchtungskörper beschädigt]] |
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| Siehe Anlagenbeschreibung [:Garagentore]. '''Behebung:''' * Manuell öffnen: /!\ '''Wichtig''': [wiki:Self:Anlage/TippsHinweise#head-fa342a2f0be2f4e1a45ba4602a778d7f50bfb871 Garagentorausfall - Tipps] |
Siehe Anlagenbeschreibung [[Garagentore]]. '''Behebung:''' * Manuell öffnen: /!\ '''Wichtig''': [[Anlage/TippsHinweise#head-fa342a2f0be2f4e1a45ba4602a778d7f50bfb871|Garagentorausfall - Tipps]] |
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| 1. FI- und LS-Schalter in [wiki:Self:Anlage/OrteUndRäume#Zählerraum34 E-Zählerraum 3+4] prüfen. | 1. FI- und LS-Schalter in [[Anlage/OrteUndRäume#Zählerraum34|E-Zählerraum 3+4]] prüfen. |
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| * ev. um Rückmeldung seitens des Technikers (z.B. Fa. ["Tousek"], o.a.) bitten, um Defektbeschreibung angeben zu können. | * ev. um Rückmeldung seitens des Technikers (z.B. Fa. [[Tousek]], o.a.) bitten, um Defektbeschreibung angeben zu können. |
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| {i} Behebung siehe [#wassersammelgruben Routinetätigkeit Wassersammelgruben]. | {i} Behebung siehe [[#wassersammelgruben|Routinetätigkeit Wassersammelgruben]]. |
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| Beim Betreten der [:Garage] ist es völlig dunkel (zumindest in einem Abschnitt) und es geht nur das Bewegungslicht an. Jede 2. Leuchte leuchtet aber nicht. '''Behebung:''' * [:OrteUndRäume#Zählerraum34:E-Zählerraum 3+4] aufsuchen. |
Beim Betreten der [[Garage]] ist es völlig dunkel (zumindest in einem Abschnitt) und es geht nur das Bewegungslicht an. Jede 2. Leuchte leuchtet aber nicht. '''Behebung:''' * [[OrteUndRäume#Zählerraum34|E-Zählerraum 3+4]] aufsuchen. |
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| * einzelne Leuchten: ["Hausbetreuung"] (ev. NeuesLeben/Hausverwaltung) | * einzelne Leuchten: [[Hausbetreuung]] (ev. NeuesLeben/Hausverwaltung) |
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| [:Garage]: Leistungsschutz (LS) oder Fehlerstromschutzschalter (FI) für die [:Garage:Garagenbeleuchtung] ist gefallen. '''Behebung:''' * [:OrteUndRäume#Zählerraum34:E-Zählerraum 3+4] aufsuchen. |
[[Garage]]: Leistungsschutz (LS) oder Fehlerstromschutzschalter (FI) für die [[Garage|Garagenbeleuchtung]] ist gefallen. '''Behebung:''' * [[OrteUndRäume#Zählerraum34|E-Zählerraum 3+4]] aufsuchen. |
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| Möglicherweise ist die Elektronik "nur" abgestürzt. Das kann sich auch darin zeigen, dass der Schnapper am [:Eingangstore:Haupttor] gerade auf Dauersummen ist. Sonst verhält sich die Gegensprechanlage bei Ausfall eher still. ;) Behebung: Ausschalten/Einschalten des Stromkreises für die GegensprechAnlage ([:OrteRäume:E-Zählerraum Haus 1+2], Sicherungskasten entspr. LS, Position 14). [[BR]] Wann das nicht zum Ziel führt, dann die HausVerwaltung verständigen. |
Möglicherweise ist die Elektronik "nur" abgestürzt. Das kann sich auch darin zeigen, dass der Schnapper am [[Eingangstore|Haupttor]] gerade auf Dauersummen ist. Sonst verhält sich die Gegensprechanlage bei Ausfall eher still. ;) Behebung: Ausschalten/Einschalten des Stromkreises für die GegensprechAnlage ([[OrteRäume|E-Zählerraum Haus 1+2]], Sicherungskasten entspr. LS, Position 14). <<BR>> Wann das nicht zum Ziel führt, dann die HausVerwaltung verständigen. |
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| In der Kabine des [:Aufzug:Aufzugs] leuchten '''nicht''' beide Leuchtstoffröhren an der Decke. Melden an [:Hausbetreuung#hausbetreuer:Hausbetreuer] (Hr. Rico ist 2010 diesbezüglich eingeschult worden). <!> Wenn sonst nicht anders möglich bzw. die Kabine z.B. wegen Komplettausfall des Lichtes (beide Röhren sind dunkel) und damit der Aufzug außer Betrieb ist: [[BR]] An das Störungstelefon der Fa. ["Thyssen"] wenden. |
In der Kabine des [[Aufzug|Aufzugs]] leuchten '''nicht''' beide Leuchtstoffröhren an der Decke. Melden an [[Hausbetreuung#hausbetreuer|Hausbetreuer]] (Hr. Rico ist 2010 diesbezüglich eingeschult worden). <!> Wenn sonst nicht anders möglich bzw. die Kabine z.B. wegen Komplettausfall des Lichtes (beide Röhren sind dunkel) und damit der Aufzug außer Betrieb ist: <<BR>> An das Störungstelefon der Fa. [[Thyssen]] wenden. |
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| [:Aufzug:Aufzug] steckt oder lässt sich nicht rufen bzw. die Kabine bleibt ständig offen und Taster reagieren nicht: Melden an Fa. ["Thyssen"]. Am Wochenende oder kurz davor ist der Notdienst erforderlich (üblicherweise außerhalb des Wartungsvertrages und mit Zusatzkosten verbunden), der von der Hausverwaltung beauftragt werden muss (NeuesLeben). |
[[Aufzug]] steckt oder lässt sich nicht rufen bzw. die Kabine bleibt ständig offen und Taster reagieren nicht: Melden an Fa. [[Thyssen]]. Am Wochenende oder kurz davor ist der Notdienst erforderlich (üblicherweise außerhalb des Wartungsvertrages und mit Zusatzkosten verbunden), der von der Hausverwaltung beauftragt werden muss (NeuesLeben). |
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| Melden an : [:AnsprechPersonen#head-e4a04565f10f912743e76feaef6b105d3a1caf51:MA 48 Misttelefon] | Melden an : [[AnsprechPersonen#head-e4a04565f10f912743e76feaef6b105d3a1caf51|MA 48 Misttelefon]] |
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| ["Hausbetreuung"] ist jede Woche am '''Dienstag''' und '''Donnerstag''' von | [[Hausbetreuung]] ist jede Woche am '''Dienstag''' und '''Donnerstag''' von |
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| Betreuer ist derzeit (seit 2006-11-03) Hr. Rico, der Fa. ["Recla"]: | Betreuer ist derzeit (seit 2006-11-03) Hr. Rico, der Fa. [[Recla]]: |
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| {i} Seit Jänner 2009 wird ein detailliertes Arbeitsprotokoll (für jeweils einen Kalendermonat) geführt, das im Schaukasten neben dem inneren Müllraumeingang ausgehängt ist. [[BR]] Hier kann man kontrollieren, ob gewisse Tätigkeiten schon gemacht sind oder erst gemacht werden bzw. vergleichen, ob die markierten Tätigkeiten wirklich durchgeführt worden sind. ---- [[Anchor(waschkuechetrocknerdefekt)]] |
{i} Seit Jänner 2009 wird ein detailliertes Arbeitsprotokoll (für jeweils einen Kalendermonat) geführt, das im Schaukasten neben dem inneren Müllraumeingang ausgehängt ist. <<BR>> Hier kann man kontrollieren, ob gewisse Tätigkeiten schon gemacht sind oder erst gemacht werden bzw. vergleichen, ob die markierten Tätigkeiten wirklich durchgeführt worden sind. ---- <<Anchor(waschkuechetrocknerdefekt)>> |
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| <!> Beim '''Trockner''' kann es sein, dass nur der Thermoschutzschalter den Trockner abgeschaltet hat. Erkennbar daran, dass die LED beim Einschalten zwar leuchtet, aber beim Schließen der Tür leuchtet das Display '''nicht''' auf und die Maschine reagiert auch nicht auf irgend eine Programmwahl oder einen Programmstart! [[BR]] __Behebung__: | <!> Beim '''Trockner''' kann es sein, dass nur der Thermoschutzschalter den Trockner abgeschaltet hat. Erkennbar daran, dass die LED beim Einschalten zwar leuchtet, aber beim Schließen der Tür leuchtet das Display '''nicht''' auf und die Maschine reagiert auch nicht auf irgend eine Programmwahl oder einen Programmstart! <<BR>> __Behebung__: |
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| '''andernfalls''': Melden der [:Waschkueche:Waschküchen]störung bei der Hausverwaltung NeuesLeben: Koordination wegen Zugang zur ["Waschkueche"] der Anlage für den Techniker der Fa. ["Electrolux"]: * NeuesLeben/Hausverwaltung -> ["Hausbetreuung"] |
'''andernfalls''': Melden der [[Waschkueche|Waschküchen]]störung bei der Hausverwaltung NeuesLeben: Koordination wegen Zugang zur [[Waschkueche]] der Anlage für den Techniker der Fa. [[Electrolux]]: * NeuesLeben/Hausverwaltung -> [[Hausbetreuung]] |
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| <!> '''Nicht aber Trockner''', siehe [#waschkuechetrocknerdefekt Trockner]. Melden der [:Waschkueche:Waschküchen]störung bei der Hausverwaltung NeuesLeben: Koordination wegen Zugang zur ["Waschkueche"] der Anlage für den Techniker der Fa. ["Electrolux"] oder der Fa. [:Schulthess]: * NeuesLeben/Hausverwaltung -> ["Hausbetreuung"] |
<!> '''Nicht aber Trockner''', siehe [[#waschkuechetrocknerdefekt|Trockner]]. Melden der [[Waschkueche|Waschküchen]]störung bei der Hausverwaltung NeuesLeben: Koordination wegen Zugang zur [[Waschkueche]] der Anlage für den Techniker der Fa. [[Electrolux]] oder der Fa. [[Schulthess]]: * NeuesLeben/Hausverwaltung -> [[Hausbetreuung]] |
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| Obwohl die Abwassergrube in der ["Waschkueche"] bereits praktisch leer ist, hört man ein ständiges Brummen der ins Leere laufenden Tauchwasserpumpe ... | Obwohl die Abwassergrube in der [[Waschkueche]] bereits praktisch leer ist, hört man ein ständiges Brummen der ins Leere laufenden Tauchwasserpumpe ... |
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| Folgende Situation in der [:Waschkueche:Waschküche] bei geöffnetem Abwassersammelschacht: || http://amhofgartel.klasek.at/galerie/Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage//t/dcim0365.jpg_t.jpg [[BR]] [http://amhofgartel.klasek.at/cgi-bin/pict.ah.Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage?s=1&p=0 Bild groß] || |
Folgende Situation in der [[Waschkueche|Waschküche]] bei geöffnetem Abwassersammelschacht: || {{http://amhofgartel.klasek.at/galerie/Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage//t/dcim0365.jpg_t.jpg}} <<BR>> [[http://amhofgartel.klasek.at/cgi-bin/pict.ah.Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage?s=1&p=0|Bild groß]] || |
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| A. Falls die Abwasserpumpe nicht läuft, kann der '''Schwimmer''' hängen: Der blaue Schwimmer (siehe Bild) aus dem Wasser herausfischen (Besenstange, Wischerstange) und soweit anheben, bis die Pumpe anläuft. Eventuell den Schwimmer schütteln, falls der Kontakt irgendwie hängt. [[BR]] Wenn das Abpumpen beginnt, abwarten, bis der Schacht leergepumpt ist und dabei kontrollieren, dass die Pumpe sich auch automatisch abschaltet, wenn der Schwimmer sich nach unten neigt - wenn nicht -> Schwimmer justieren! http://amhofgartel.klasek.at/galerie/Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage//t/dcim0367.jpg_t.jpg [[BR]][http://amhofgartel.klasek.at/cgi-bin/pict.ah.Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage?s=1&p=2 Bild groß] |
A. Falls die Abwasserpumpe nicht läuft, kann der '''Schwimmer''' hängen: Der blaue Schwimmer (siehe Bild) aus dem Wasser herausfischen (Besenstange, Wischerstange) und soweit anheben, bis die Pumpe anläuft. Eventuell den Schwimmer schütteln, falls der Kontakt irgendwie hängt. <<BR>> Wenn das Abpumpen beginnt, abwarten, bis der Schacht leergepumpt ist und dabei kontrollieren, dass die Pumpe sich auch automatisch abschaltet, wenn der Schwimmer sich nach unten neigt - wenn nicht -> Schwimmer justieren! {{http://amhofgartel.klasek.at/galerie/Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage//t/dcim0367.jpg_t.jpg}} <<BR>>[[http://amhofgartel.klasek.at/cgi-bin/pict.ah.Anlage-2007-01-29-Waschkueche-SAT-Aufzug-Stiegenhohlraum-Garage?s=1&p=2|Bild groß]] |
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| {i} Behebung: siehe [#fremdkoerperfalle Routinetätigkeit Fremdkörperfalle reinigen]. | {i} Behebung: siehe [[#fremdkoerperfalle|Routinetätigkeit Fremdkörperfalle reinigen]]. |
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| Eine oder beide Anlagen der ["Waschkueche"] können nicht verwendet werden. | Eine oder beide Anlagen der [[Waschkueche]] können nicht verwendet werden. |
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| * Kontakt mit Fa. ["Inform"], die die Zahlungsbox überbrücken kann (nur auf Auftrag der Hausverwaltung NeuesLeben) und die Zahlungsbox bzw. das Vorhandensein der notwendigen Telefonverbindung prüfen kann. * Kontakt mit Hausverwaltung NeuesLeben, das weitere Schritte einleiten muss, wenn die Telefonleitung gestört ist (-> Hausservice prüft Leitung in der Anlage oder ["Telekom"] den Anschlusskopf). * Kontakt mit Fa. ["Europay"], die die Zahlungsabwicklung durchführen - haben aber üblicherweise kaum technisches Wissen über die Geräte und Anbindung zur Zentrale - diese scheint auch in erster Linie nicht in der Lage zu sein zu beurteilen, ob nun erfolgreiche erbindungen vorhanden waren bzw. wann diese gewesen wäre :( |
* Kontakt mit Fa. [[Inform]], die die Zahlungsbox überbrücken kann (nur auf Auftrag der Hausverwaltung NeuesLeben) und die Zahlungsbox bzw. das Vorhandensein der notwendigen Telefonverbindung prüfen kann. * Kontakt mit Hausverwaltung NeuesLeben, das weitere Schritte einleiten muss, wenn die Telefonleitung gestört ist (-> Hausservice prüft Leitung in der Anlage oder [[Telekom]] den Anschlusskopf). * Kontakt mit Fa. [[Europay]], die die Zahlungsabwicklung durchführen - haben aber üblicherweise kaum technisches Wissen über die Geräte und Anbindung zur Zentrale - diese scheint auch in erster Linie nicht in der Lage zu sein zu beurteilen, ob nun erfolgreiche erbindungen vorhanden waren bzw. wann diese gewesen wäre :( |
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| Durchgeführt von JohannKlasek (eventuell der ["Hausbetreuung"] delegierbar). In [wiki:Self:Anlage/OrteUndRäume#Zählerraum34 E-Zählerraum 3+4], E-Schrank, links von der Tür ist die mechanische Zeitschaltuhr zu korrigieren. Dazu gibt es 2 Möglichkeiten: |
Durchgeführt von JohannKlasek (eventuell der [[Hausbetreuung]] delegierbar). In [[Anlage/OrteUndRäume#Zählerraum34|E-Zählerraum 3+4]], E-Schrank, links von der Tür ist die mechanische Zeitschaltuhr zu korrigieren. Dazu gibt es 2 Möglichkeiten: |
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| || Umstellung letzter Sonntag im März ||<style="background-color:#e0e0c0;"> 2 Zapfen zw. 21h u. 22h herausziehen [[BR]] Endezeit: 21h ||<style="background-color:#c0e0e0;"> 2 Zapfen zw. 20h u. 21h herausziehen [[BR]] Endezeit: 20h || || Umstellung letzter Sonntag im Oktober ||<style="background-color:#e0e0c0;"> 2 Zapfen zw. 21h u. 22h eindrücken [[BR]] Endezeit: 22h ||<style="background-color:#c0e0e0;"> 2 Zapfen zw. 20h u. 21h eindrücken [[BR]] Endezeit: 21h || |
|| Umstellung letzter Sonntag im März ||<style="background-color:#e0e0c0;"> 2 Zapfen zw. 21h u. 22h herausziehen <<BR>> Endezeit: 21h ||<style="background-color:#c0e0e0;"> 2 Zapfen zw. 20h u. 21h herausziehen <<BR>> Endezeit: 20h || || Umstellung letzter Sonntag im Oktober ||<style="background-color:#e0e0c0;"> 2 Zapfen zw. 21h u. 22h eindrücken <<BR>> Endezeit: 22h ||<style="background-color:#c0e0e0;"> 2 Zapfen zw. 20h u. 21h eindrücken <<BR>> Endezeit: 21h || |
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| [[Include(/GartenWasserAbdrehen)]] ---- [[Include(/GartenWasserAufdrehen)]] ---- [[Anchor(wassersammelgrube)]] |
<<Include(/GartenWasserAbdrehen)>> ---- <<Include(/GartenWasserAufdrehen)>> ---- <<Anchor(wassersammelgrube)>> |
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| [#wassersammelgrube Anchor] Durchgeführt von ["Hausbetreuung"] im Anlassfall. In der [:Garage]: [[BR]] |
[[#wassersammelgrube|Anchor]] Durchgeführt von [[Hausbetreuung]] im Anlassfall. In der [[Garage]]: <<BR>> |
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| Die [:Hausbetreuung] informieren, welche dann für das entleeren sorgt (wie auch immer das passiert). ---- [[Anchor(flusensieb)]] [[Anchor(fremdkoerperfalle)]] |
Die [[Hausbetreuung]] informieren, welche dann für das entleeren sorgt (wie auch immer das passiert). ---- <<Anchor(flusensieb)>> <<Anchor(fremdkoerperfalle)>> |
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| Anchors: [#flusensieb Flusensieb], [#fremdkoerperfalle Fremdkörperfalle] | Anchors: [[#flusensieb|Flusensieb]], [[#fremdkoerperfalle|Fremdkörperfalle]] |
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| Die Waschmaschinen der [:Waschkueche:Waschküche] haben Fremdkörperfallen (Klappe unter der Trommeltür), die sperrige Gegenstände von der Abwasserpumpe fernhalten sollen, wie z.B. (bereits vorgefunden) | Die Waschmaschinen der [[Waschkueche|Waschküche]] haben Fremdkörperfallen (Klappe unter der Trommeltür), die sperrige Gegenstände von der Abwasserpumpe fernhalten sollen, wie z.B. (bereits vorgefunden) |
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| 1. Falleneinsatz durch Drehen (gegen Uhrzeigersinn) lockern und versuchen herauszuziehen - man sollte darauf achten, dass die Hände trocken bleiben, da man sonst beim Herausziehen nicht die nötige Kraft aufbringen kann. [[BR]] Manchmal hilft hier auch wieder der Wohnungsschlüssel, den man zwischen Gewinde und Gehäuse ansetzt, um den Einsatz weiter herauszudrücken ... | 1. Falleneinsatz durch Drehen (gegen Uhrzeigersinn) lockern und versuchen herauszuziehen - man sollte darauf achten, dass die Hände trocken bleiben, da man sonst beim Herausziehen nicht die nötige Kraft aufbringen kann. <<BR>> Manchmal hilft hier auch wieder der Wohnungsschlüssel, den man zwischen Gewinde und Gehäuse ansetzt, um den Einsatz weiter herauszudrücken ... |
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| 1. Fallrohr: sicherstellen, dass es frei ist und nicht Steine und entsprechend festgesetzer Dreck dieses verlegt hat [[BR]] Am Besten mit einer Abflussreinigungsfeder reinigen (z.B. ein Exemplar bei JohannKlasek). <!> Die HausBetreuung wurde schon mehrmals aufmerksam gemacht, dies wirklich regelmäßig zu tun, was aber leider nicht zuverlässig funktioniert. -- JohannKlasek [[DateTime(2011-06-26T13:41:40Z)]] |
1. Fallrohr: sicherstellen, dass es frei ist und nicht Steine und entsprechend festgesetzer Dreck dieses verlegt hat <<BR>> Am Besten mit einer Abflussreinigungsfeder reinigen (z.B. ein Exemplar bei JohannKlasek). <!> Die HausBetreuung wurde schon mehrmals aufmerksam gemacht, dies wirklich regelmäßig zu tun, was aber leider nicht zuverlässig funktioniert. -- JohannKlasek <<DateTime(2011-06-26T13:41:40Z)>> |
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| [:CategoryWaschkueche] | [[CategoryWaschkueche]] |
Contents
-
Ausfälle und Störungen
- Beleuchtung: Außenlicht Erdgeschoss ausgefallen
- Garage: Garagentor ausgefallen
- Garage: Wassersammelgruben überschwemmt
- Garage: Dauerlichtleuchten ausgefallen
- Garage: kein Licht oder nur Notbeleuchtung
- Gegensprechanlage: funktioniert nicht (auch Glockentaster)
- Aufzug: Kabinenlicht teilweise ausgefallen
- Aufzug: Totalausfall
- Müllraum: Müllcontainer schon länger voll oder überfüllt
- Hausbetreuung: Reinigung der Anlage mangelhaft
- Waschküche: Trockner überhitzt (ausgefallen) oder defekt
- Waschküche: Waschmaschine defekt
- Waschküche: Abwasserpumpe läuft ständig
- Waschküche: Abwassersammelschacht voll - Abwasserfehlermeldung bei Waschmaschine
- Waschküche: Waschmaschinendisplay zeigt Wasserabpumpfehler
- Waschküche: Quickzahlboxen melden "Speicher voll"
- Routinearbeiten
- Hauptgartenwasser abdrehen
Ausfälle und Störungen
Beleuchtung: Außenlicht Erdgeschoss ausgefallen
Beleuchtung Außenlicht-EG (Erdgeschoß):
![/!\](/moin_static199/modern/img/alert.png "/!\"){kind=small}
Derzeit (2006-11-03) bzw. noch immer ein Problem in der Elektrik und daher kein stabiler Betrieb!
Siehe
Mangel Nr. 114 - Probleme der Allgemeinbeleuchtung (Gänge, Stiegen)
Mangel Nr. 105 - Außen- und Stiegenbeleuchtungskörper beschädigt
Garage: Garagentor ausgefallen
Siehe Anlagenbeschreibung Garagentore.
Behebung:
Manuell öffnen:
Wichtig: Garagentorausfall - Tipps - Checkliste:
- Hauptschalter prüfen: gleich bei Steuerkasten (roter Drehschalter).
FI- und LS-Schalter in E-Zählerraum 3+4 prüfen.
- Berührungskontakte und Leuchtschranken prüfen (falls Stromversorgung vorhanden ist): es muss entsprechend in der Steuerung "klicken".
- Schnappt das Elektromechanische Schloss vollständig ein (ist der Riegel des Schlosses vollständig eingefahren)? Ist etwas im Weg (der eigene Berührungsschalter - schwarzer Gummibalken).
- Melden an NeuesLeben/Hausverwaltung:
ev. um Rückmeldung seitens des Technikers (z.B. Fa. Tousek, o.a.) bitten, um Defektbeschreibung angeben zu können.
Garage: Wassersammelgruben überschwemmt
Wegen der beschränkten Kapazität der Wassersammelgruben (kein Kanal!), kann bedingt durch
- Wassereintritte (Anlagenmängel)
- Witterungsbedingter Wassereintritt (Schnee und Wasser von Autos)
- Autowaschaktionen
- sonstige Wasserreinigungsaktionen
ein Wassersammler "übergehen".
Behebung siehe Routinetätigkeit Wassersammelgruben.
Garage: Dauerlichtleuchten ausgefallen
Beim Betreten der Garage ist es völlig dunkel (zumindest in einem Abschnitt) und es geht nur das Bewegungslicht an. Jede 2. Leuchte leuchtet aber nicht.
Behebung:
E-Zählerraum 3+4 aufsuchen.
LS (falls nicht gefallen) niederdrücken (Stromkreis abschalten).
LS wieder hochdrücken.
Es sollten nun wieder alle Leuchten aktiv sein. Andernfalls liegt ein anderer Defekt vor:
einzelne Leuchten: Hausbetreuung (ev. NeuesLeben/Hausverwaltung)
- jede 2. Leuchte (alle Dauerleuchten): NeuesLeben/Hausverwaltung (muss ev. ein Elektriker ansehen).
Garage: kein Licht oder nur Notbeleuchtung
Garage: Leistungsschutz (LS) oder Fehlerstromschutzschalter (FI) für die Garagenbeleuchtung ist gefallen.
Behebung:
E-Zählerraum 3+4 aufsuchen.
- FI hochdrücken (falls gefallen).
- LS Hochdrücken (falls gefallen): es gibt 2, für jeden Brandabschnitt einen.
- Wenn die Hupe der CO-Anlage aktiv ist: Hupenquittierungsschalter bei Garagenausgang Stiege 3, Stiege 4, Stiege 1 oder in der Garagenschleuse Stiege 3 direkt am CO-Anlage-Schrank die Hupen-Quittierungstaste betätigen.
Gegensprechanlage: funktioniert nicht (auch Glockentaster)
Möglicherweise ist die Elektronik "nur" abgestürzt. Das kann sich auch darin zeigen, dass der Schnapper am Haupttor gerade auf Dauersummen ist. Sonst verhält sich die Gegensprechanlage bei Ausfall eher still. 
Behebung: Ausschalten/Einschalten des Stromkreises für die GegensprechAnlage (E-Zählerraum Haus 1+2, Sicherungskasten entspr. LS, Position 14).
Wann das nicht zum Ziel führt, dann die HausVerwaltung verständigen.
Aufzug: Kabinenlicht teilweise ausgefallen
In der Kabine des Aufzugs leuchten nicht beide Leuchtstoffröhren an der Decke.
Melden an Hausbetreuer (Hr. Rico ist 2010 diesbezüglich eingeschult worden).
Wenn sonst nicht anders möglich bzw. die Kabine z.B. wegen Komplettausfall des Lichtes (beide Röhren sind dunkel) und damit der Aufzug außer Betrieb ist:
An das Störungstelefon der Fa. Thyssen wenden.
Aufzug: Totalausfall
Aufzug steckt oder lässt sich nicht rufen bzw. die Kabine bleibt ständig offen und Taster reagieren nicht:
Melden an Fa. Thyssen. Am Wochenende oder kurz davor ist der Notdienst erforderlich (üblicherweise außerhalb des Wartungsvertrages und mit Zusatzkosten verbunden), der von der Hausverwaltung beauftragt werden muss (NeuesLeben).
Müllraum: Müllcontainer schon länger voll oder überfüllt
Restmüll: Abholtag sind Dienstag und Freitag (verschiebt sich ev. an Feiertagen).
- Biotonne: Intervall nicht genauer bekannt.
Altpapier: wöchentlich am Mittwoch
Melden an : MA 48 Misttelefon
Hausbetreuung: Reinigung der Anlage mangelhaft
Hausbetreuung ist jede Woche am Dienstag und Donnerstag von ca. 8-12 Uhr in der Anlage (bei Feiertagen kann sich das verschieben).
Betreuer ist derzeit (seit 2006-11-03) Hr. Rico, der Fa. Recla:
- Hr. Rico, Mobiltelefon
- 0699 11192399
Seit Jänner 2009 wird ein detailliertes Arbeitsprotokoll (für jeweils einen Kalendermonat) geführt, das im Schaukasten neben dem inneren Müllraumeingang ausgehängt ist.
Hier kann man kontrollieren, ob gewisse Tätigkeiten schon gemacht sind oder erst gemacht werden bzw. vergleichen, ob die markierten Tätigkeiten wirklich durchgeführt worden sind.
Waschküche: Trockner überhitzt (ausgefallen) oder defekt
Beim Trockner kann es sein, dass nur der Thermoschutzschalter den Trockner abgeschaltet hat. Erkennbar daran, dass die LED beim Einschalten zwar leuchtet, aber beim Schließen der Tür leuchtet das Display nicht auf und die Maschine reagiert auch nicht auf irgend eine Programmwahl oder einen Programmstart!
Behebung:
- "Thermoschalter" der Maschine auf der Rückseite, etwa auf halber Höhe, eine schwarze gummierte Erhebung lokalisieren.
- Schalter (Erhebung) einfach nur niederdrücken.
- Der Thermoschutzschalter löst aus, wenn die Maschine insgesamt "zu heiß" wird.
- Eventuell ein Indiz, dass die Abluftwege mit Flussen teilweise bzw. schon zu sehr "verlegt" sein könnten ...
andernfalls: Melden der Waschküchenstörung bei der Hausverwaltung NeuesLeben:
Koordination wegen Zugang zur Waschkueche der Anlage für den Techniker der Fa. Electrolux:
NeuesLeben/Hausverwaltung -> Hausbetreuung
Mieter, MieterVertreter
Waschküche: Waschmaschine defekt
Nicht aber Trockner, siehe Trockner.
Melden der Waschküchenstörung bei der Hausverwaltung NeuesLeben:
Koordination wegen Zugang zur Waschkueche der Anlage für den Techniker der Fa. Electrolux oder der Fa. Schulthess:
NeuesLeben/Hausverwaltung -> Hausbetreuung
Mieter, MieterVertreter
Waschküche: Abwasserpumpe läuft ständig
Obwohl die Abwassergrube in der Waschkueche bereits praktisch leer ist, hört man ein ständiges Brummen der ins Leere laufenden Tauchwasserpumpe ...
Behebung:
- Metallbodenplatte abnehmen
- mit Wischmoppstiel den Schwimmer anstoßen.
- ev. muss der Schwimmer kürzer geführt werden (Kabel mehr durch den Kabelbinder ziehen, damit der Schwimmer näher an die Pumpe gezogen wird).
Waschküche: Abwassersammelschacht voll - Abwasserfehlermeldung bei Waschmaschine
Folgende Situation in der Waschküche bei geöffnetem Abwassersammelschacht:
Überprüfen, ob die Abwasserpumpe ganz hinten im Eck an der Stromversorgung angesteckt ist.
Falls die Abwasserpumpe nicht läuft, kann der Schwimmer hängen: Der blaue Schwimmer (siehe Bild) aus dem Wasser herausfischen (Besenstange, Wischerstange) und soweit anheben, bis die Pumpe anläuft. Eventuell den Schwimmer schütteln, falls der Kontakt irgendwie hängt.
Wenn das Abpumpen beginnt, abwarten, bis der Schacht leergepumpt ist und dabei kontrollieren, dass die Pumpe sich auch automatisch abschaltet, wenn der Schwimmer sich nach unten neigt - wenn nicht -> Schwimmer justieren!Wenn die Abwasserpumpe läuft, aber nichts abpumpt, liegt möglicherweise eine Verstopfung vor.
- Wie beim vorigen Punkt muss der Schwimmer so gelagert werden, dass die Pumpe anlaufen würde. Die Pumpe dann Abstecken.
- Den Abwasserschacht ausleeren (mit Kübel in die Wartungsöffnung des unteren dicken Abwasserrohres, hinter dem Trockner der Anlage 1 verlaufend gießen).
- Am Grund befindlichen Schlamm oder Teile entfernen (Ansaugöffnung der Pumpe ist am unteren Rand, rundherum am Gehäuse).
- Wasser gegebenenfalls nachfüllen (Waschbecken), damit die Pumpe ordenlich ansaugen kann.
- Pumpe wieder anstecken (Schwimmer ev. nach oben gezogen halten und einklemmen).
- Fall noch keine Pumpwirkung, eine ev. Verstopfung durch kurzes Aus- und wieder Einstecken versuchen die Verstopfung zu lösen.
Wenn bis jetzt noch immer keine Abpumpen zustande kommt, die Hausverwaltung NeuesLeben informieren - ein Professionist muss hier den Zustand beheben.
Waschküche: Waschmaschinendisplay zeigt Wasserabpumpfehler
Entweder im Laufe eines neue gestarteten Programms oder die Maschine zeigt es bereits von Beginn an am Display an: "Fehler: Abwasserpumpe" (o.ä.).
Ursache ist hier meist ein Gegenstand, der das Flügelrad des Abwasserpumpe blockiert.
Behebung: siehe Routinetätigkeit Fremdkörperfalle reinigen.
Waschküche: Quickzahlboxen melden "Speicher voll"
Eine oder beide Anlagen der Waschkueche können nicht verwendet werden.
Das grundsätzlich Problem ist, dass hier mehrere Firmen mitwirken und keine davon in der Lage ist, den Status der Zahlungsboxen einwandfrei zu überprüfen ...
Lösungsansätze:
Kontakt mit Fa. Inform, die die Zahlungsbox überbrücken kann (nur auf Auftrag der Hausverwaltung NeuesLeben) und die Zahlungsbox bzw. das Vorhandensein der notwendigen Telefonverbindung prüfen kann.
Kontakt mit Hausverwaltung NeuesLeben, das weitere Schritte einleiten muss, wenn die Telefonleitung gestört ist (-> Hausservice prüft Leitung in der Anlage oder Telekom den Anschlusskopf).
Kontakt mit Fa. Europay, die die Zahlungsabwicklung durchführen - haben aber üblicherweise kaum technisches Wissen über die Geräte und Anbindung zur Zentrale - diese scheint auch in erster Linie nicht in der Lage zu sein zu beurteilen, ob nun erfolgreiche erbindungen vorhanden waren bzw. wann diese gewesen wäre
Routinearbeiten
Außenlichtzeitschalter Sommer-/Winterzeitumstellung
Durchgeführt von JohannKlasek (eventuell der Hausbetreuung delegierbar).
In E-Zählerraum 3+4, E-Schrank, links von der Tür ist die mechanische Zeitschaltuhr zu korrigieren. Dazu gibt es 2 Möglichkeiten:
- Entweder die Zeit der Uhr anpassen oder
- die Endezeit entsprechend verlängern/verkürzen (was einfachergeht, weil die Uhr sich nicht zurückstellen lässt, sondern immer nur nach vor bewegt werden kann!)
- Uhr anpassen:
Sommerzeit, letzter Sonntag im März: Uhr 1 Stunde vorstellen
Winterzeit, letzter Sonntag im Oktober: Uhr 1 Stunde zurückstellen (umständlich, da die Uhr 23 Stunden weiterbewegt werden muss!)
Endezeit anpassen, gemäß folgender Tabelle (je nach dem in welcher Zeit die Uhr ständig läuft):
Zeitschaltuhreinstellung |
Uhr läuft in Sommerzeit |
Uhr läuft in Winterzeit |
Winterzeit |
15h-22h |
15h-21h |
Sommerzeit |
15h-21h |
15h-20h |
Umstellung letzter Sonntag im März |
2 Zapfen zw. 21h u. 22h herausziehen |
2 Zapfen zw. 20h u. 21h herausziehen |
Umstellung letzter Sonntag im Oktober |
2 Zapfen zw. 21h u. 22h eindrücken |
2 Zapfen zw. 20h u. 21h eindrücken |
Die Anfangszeit wird hier nicht gestellt bzw. vernachlässigt, da hier ohnehin die Dunkelautomatik üblicherweise später das Licht aktiviert.
Hauptgartenwasser abdrehen
Umstellung auf Winterbetrieb, um Einfrierungen der Wasserleitungen im Gartenbereich zu vermeiden.
Erdgeschoßgärten
Durchgeführt von Hausbetreuung, meist Ende Oktober.
Die Gartenwasserventile der Hauptgartenwasserleitungen, die nur folgende Wohnungen betreffen, werden abgedreht, um die Wasserleitung vor dem Zufrieren und damit verbundenen Beschädigungen zu schützen. Alle anderen Wohnungen beziehen das Gartenwasser aus der Wohnungskaltwasserversorgung und sind nicht betroffen bzw. müssen selbst für das Wasserabdrehen im Steigstrang sorgen.
Betroffene Wohnungen:
- 1/1 - 1/8
- 2/1 - 2/7
- 3/1 - 3/7
- 4/1 - 4/7
Wichtig:
Da das Wasser ausgelassen wird, sollten dann danach der Wasserhahn im Garten geöffnet werden, damit das Wasser auch vollständig und leicht abfließen kann!
Nicht wundern: In der Garage gibt es an den Wasserleitungsentlüftungsstellen dann entsprechende Wasserlacken.
Siehe Gartenwasserventile.
Gärten im Stockwerk
Hier befinden sich der jeweilige Wasserabsperrhahn in der Wohnung. Für das Abdrehen sind die Bewohner selbst verantwortlich.
Üblicherweise geht man wie folgt vor:
- Im Versorgungsschacht (WC, Abstellraum, ... - variiert je nach Wohnungstyp) den Wasserhahn zudrehen.
- Wieder im Versorgungsschacht: einen Schlauch (in einen Kübel oder am WC gleich in die Muschel führend) an das kleine Ablassventil (meist so ein kleiner Knebelgriff) des zuvor zugedrehten Ventils anschließen - wenn möglich, kann man auch sonst ein Behältnis unterstellen, was aber aus Platzgründen meist eher nicht geht.
- Im Garten den Wasserhahn öffnen.
- Wieder im Versorgungsschacht: Das Ablassventil nun öffnen und somit das Restwasser in der Steigleitung abfließen lassen.
- Das Ablassventil wieder schließen.
Den Gartenwasserhahn kann man offen lassen. Vielleicht ein Post-It oder Zetterl zur Erinnerung im Schacht hinterlassen, um beim Aufdrehen nicht zu vergessen, den Wasserhahn im Garten wieder zuzudrehen.
Hauptgartenwasser aufdrehen
Umstellung auf Sommerbetrieb:
Durchgeführt von Hausbetreuung, meist Mitte bis Ende März (eventuell auch Ende April, je nach Wetterlage). Meistens unmittelbar nach der Sommerzeitumstellung.
Die Gartenwassersperrventile der Hauptgartenwasserleitungen, die nur folgende Wohnungen betreffen, werden aufgedreht. Alle anderen Wohnungen beziehen das Gartenwasser aus der Wohnungskaltwasserversorgung und sind nicht betroffen.
Betroffene Wohnungen:
- 1/1 - 1/8
- 2/1 - 2/7
- 3/1 - 3/7
- 4/1 - 4/7
Wichtig:
|
Der Wasserhahn im Garten muss zugedreht werden, sollte er noch offen sein. Die Hausbetreuung versucht zwar zu überprüfen (sieht man anhand des ständig laufenden Wasserzählers), ob da noch etwas offen ist, kann das aber mitunter nicht beheben, weil kein Zugang zu den Mietergärten gegeben ist. |
Nicht wundern: In der Garage gibt es an den Wasserleitungsentlüftungsstellen eventuell entsprechende Wasserlacken, die durch das Testen der Entlüftungsventile entstehen können.
Siehe Gartenwassersperrventile.
Garage: Wassersammelgrube leeren
Durchgeführt von Hausbetreuung im Anlassfall.
In der Garage:
Lackenbildung bei den Gitterabdeckungen der Wassersammelgruben zeigen eine Überfüllung an. Die Hausbetreuung informieren, welche dann für das entleeren sorgt (wie auch immer das passiert).
Waschküche: Reinigung Flusensieb/Fremdkörperfalle
Anchors: Flusensieb, Fremdkörperfalle
Durchgeführt von JohannKlasek (üblicherweise) im Anlassfall (z.B. wenn die Waschmaschine einen Wasserabpumpfehler anzeigt) bzw. zumindest 1 mal im Monat.
Die Waschmaschinen der Waschküche haben Fremdkörperfallen (Klappe unter der Trommeltür), die sperrige Gegenstände von der Abwasserpumpe fernhalten sollen, wie z.B. (bereits vorgefunden)
- Münzen
- BH-Bügel
- Büroklammern
- Knöpfe
- Nägel
- Haarspangen/-nadeln
Behebungsmaßnahmen:
- Klappe öffen (z.B. mit Wohnungsschlüssel aushebeln).
Falleneinsatz durch Drehen (gegen Uhrzeigersinn) lockern und versuchen herauszuziehen - man sollte darauf achten, dass die Hände trocken bleiben, da man sonst beim Herausziehen nicht die nötige Kraft aufbringen kann.
Manchmal hilft hier auch wieder der Wohnungsschlüssel, den man zwischen Gewinde und Gehäuse ansetzt, um den Einsatz weiter herauszudrücken ...- Gegenstände aus dem Einsatz entnehmen, eventuell noch in den Pumpenvorraum liegende, sperrige Gegenstände herausziehen (liegen mitunter im Zuflussgang, eine runde Öffnung rechts vom Pumpenrädchen, wo man ein bisschen tiefer hineingreifen muss).
- Falleneinsatz wieder einschrauben (fest, bis kein Drehen mehr möglich ist).
- Klappe schließen.
Stiegenhaus: Wassersammelrillen reinigien
Bei den Stiegen 2, 3 und 4 gibt es im Kellerhalbstock, auf der Stiegeninnenseite unter dem Glassockel einen Wassersammelrille aus Blech, die verhindern soll, dass das Wasser aus dem Stiegenhaus in den Keller herabläuft. Das Wasser wird mit einem Fallrohr, dass das Wasser in den Stiegenpodestwassersammler führt (unterhalb der Bodenplatten).
- Wassersammelrille: von Laub, Steinen und Sedimenten befreien
Fallrohr: sicherstellen, dass es frei ist und nicht Steine und entsprechend festgesetzer Dreck dieses verlegt hat
Am Besten mit einer Abflussreinigungsfeder reinigen (z.B. ein Exemplar bei JohannKlasek).
Die HausBetreuung wurde schon mehrmals aufmerksam gemacht, dies wirklich regelmäßig zu tun, was aber leider nicht zuverlässig funktioniert. -- JohannKlasek 2011-06-26 13:41:40
Entwässerungsgitter/-schächte reinigen
Im Bereich
- Stiege 2 Laubengang 2/7 bis 2/14 (2. Stock)
- Stiege 2 Dachgeschoß
- Stiege 1 Gang 1. Stock (Zugang zu 1/9 bis 1/17)
- Stiege 1 Gang 3. Stock (Zugang 1/18 bis 1/26)
sind im Boden Abflüsse einbettet, die ein Abdeckgitter mit einem Schmutzabscheider (Sammeltopf) aufweisen. Diese müssen regelmäßig entleert werden, damit das Wasser ungehindert abfließen kann (ist auch in der Arbeitsliste der HausBetreuung geführt).
Die HausBetreuung wurde explizit darauf hingewiesen dies regelmäßig zu tun, da offenbar über Wochen und Monate darauf vergessen wurde.