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Beschreibung

Beleuchtung der Anlage besteht aus folgenden Bereichen:

• Außenlicht Erdgeschoß (Zeitschaltuhr abhängig von Helligkeit geschaltet und Taster mit Treppenhausautomatik)
• Stiegenhausbeleuchtung (Taster mit Treppenhausautomatik)
  • Haus 1
  • Haus 2
  • Haus 3
  • Haus 4
• Garagenlicht (tw. Dauerlicht, tw. Bewegungsmelder geschaltet)
• Kellerbereichbeleuchtung: Kellerabteilvorräume, Waschküche, Abstellräume (Ein/Ausschalter)
• Kollektorgangbeleuchtung

Ersatzteile (Abdeckungen, Leuchtmittel) lagern im Kollektorraum Haus 2.

Schadensstatus der gesamten Anlage.

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Details

Technische Informationen

• erstellt von: Fa. Müller (?, bei Bezug der Anlage war die Firma nicht mehr existent/in Konkurs), 2002/2003
  im Rahmen des Anlagenbaus.

Dokumentation

• Ersatzteile für Leuchten u.a.

Laut Aussage des Generalunternehmers gibt es zu sämtlichen Elektroinstallation (auch Sprechanlage, Sonnenrollosteuerung) keine Pläne, da dies von den Kosten her nicht inkludiert war!

Fotos

• Verteilerkasten (im E-Zählerraum Haus 1+2) für Sprechanlage, SAT-Anlage, Stiege 1, 2

  • Verteilerkasten (2006-04) (Übersicht, Beschriftung)

  • Verteilerkasten (2007-05-06) u.a.

• Verteilerkasten (im E-Zählerraum Haus 3+4) für Außenlicht EG, Stiege 3, 4, Garage, Garagentore, CO-Anlage

  • Verteilerkasten offen (2009-03-11) (Beschaltung)

  • Verteilerkasten (2005-07) (Übersicht, Beschriftung)

Referenzen

• Mangel Nr. 114 Ausfälle Allgemeinbeleuchtung

Andere Beleuchtungsthemen:

• 1. Aktuelles/AllgemeinMaengel/AllgemeinBeleuchtung
  2. Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungAussenStiegenbeleuchtungskoerper
  3. Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungAussenStiegenbeleuchtungskoerper-2
  4. Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungNebenstiegeMuellraum
  5. Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungWegKellerGarage
  6. Beleuchtung

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Benützung

Grundsätzliches

• Zeitschaltuhreinstellung für Außenlicht EG:
  • Zeitraster: 30 Minuten Auflösung der mechanischen Zeitschaltuhr

  • 15:00 bis 21:00 Sommerzeit ( Winterzeit: 14:00 bis 20:00 wenn die Uhr bei Wechsel auf Winterzeit nicht nachgestellt wird bzw. dann später wieder zurückgestellt wird). Siehe

    • E-Zählerraum Haus 3+4.

    • Tätigkeiten: Sommerzeit/Winterzeit-Umstellung

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Status, Tätigkeiten, Reparaturen und Umbaumaßnahmen

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Weitere Informationen

2013-04-02 Maßnahmen Allgemeinbeleuchtung

• Mitteilung via HausVerwaltung von Technikkonsulent Hrn. Künzl:

  Von: Michael Künzl
  Gesendet: Dienstag, 02. April 2013 11:35
  An: Christian Waller
  Cc: Herwig Koppitz
  Betreff: AW: Am Hofgartel 16: Beleuchtung+Glocken
  
  Sehr geehrter Herr Waller !
  
  Ich war am 25.3.2013 mit Herrn Wolkersdorfer und Herrn Klasek vor Ort - Firma
  Wolkersdorfer wird die Gegensprechanlage überprüfen und für die Außenbeleuchtung
  einen eigenen FI-LS-Schalter einbauen (Trennung der Außenbeleuchtung von den übrigen
  Verbrauchern).
  
  Die Arbeiten werden in dieser Woche durchgeführt.
  
  Mit freundlichen Grüßen
  
  Michael Künzl

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2009-11 Zustand, Reparaturen, Problemlösungsansätze ...

Grundsätzliche Anmerkungen und Gedanken zu einer E-Mail, wurde aber nicht versendet ...

• From: "Johann E. Klasek" <Johann+ah@Klasek.at>
  To: Christian Waller <waller@wohnen.at>
  Cc: "'mietervertreter@amhofgartel.klasek.at'" <mietervertreter@amhofgartel.klasek.at>,
          Doris Molnar <molnar@wohnen.at>
  Bcc:
  Subject: Re: Am Hofgartel 16: Außenlichtproblematik
  Reply-To:
  In-Reply-To: <F74C18D96089EE42BCEC04CDCC5E24C54E0C0FB1C6@nlexchange.triton.wohnen.at>
  
  On Tue, Nov 10, 2009 at 02:16:53PM +0100, Christian Waller wrote:
  
  > Herr Graf war am 10.11.09 um ca. 7.00 Uhr in der Früh in der Anlage.
  > Sie wurden von Ihrem Nachbarn informiert, dass Hr. Graf in der Anlage
  > anwesend ist. Sie haben dann mit Hrn. Graf ein Gespräch über das Thema
  > "zerbrochene Lampenabdeckung und defekte Außenbeleuchtung geführt. Nach
  > Absprache mit Ihnen hat Hr. Graf eine Klopfprobe (Druckprobe)
  
  Nein, der Test war nicht abgesprochen, sondern wurde von Hrn. Graf
  spontan durchgeführt mit den Worten - sinngemäß - "man könne das
  ordentliche Sitzen der Abdeckungen leicht mit ...", klopf, klopf, krach,
  "... überprüfen", wo er dann selbst über dieses Resultat (=Bruch)
  überrascht war.
  
  Übrigens macht man das nicht mit der Klopfprobe (jetzt wundert mich
  nicht mehr, warum so viele Leuchten defekt sind, wenn das Hausservice in
  der Anlage war ;) ), sondern kann das auch recht bequem ermitteln, indem
  mann links und rechts seitlich den Spalt Abdeckung zu Korpus befühlt.
  
  > durchgeführt um festzustellen wie leicht die Lampenabdeckung bricht. Das
  > Ergebnis war, das schon durch einen leichtem Klopfen (Druck) die
  > Lampenabdeckung zerbricht. Es wäre daher von Vorteil, wenn ein
  > Schutzgitter bei allen Außenlampen montiert wird. Diese Kosten
  > (erhebliche Mehrkosten) wären jedoch von den Mietern (EVB) zu tragen.
  
  Wir haben ja bereits vor einigen Jahren (Herbst 2006 bis Frühjahr 2007)
  *alle* Wandlampen durch neue Modelle ersetzen lassen, weil die alten
  Modelle (ein Exemplar existiert noch im Müllraum) bedingt durch die
  mangelnde UV-Resistenz brüchig und leicht defekt wurden.
  
  
  Siehe auch http://amhofgartel.klasek.at/ahwiki/Aktuelles/AllgemeinMaengel/BeleuchtungAussenStiegenbeleuchtungskoerper-2
  
  Wir hatten die Hoffnung, dass die Abdeckungen robuster sind. Zum Teil
  ist das zwar auch eingetreten - die alten waren weit schlimmer, aber man
  muss mit den Abdeckungen noch immer vorsichtig umgehen und vor allem
  beim Einrasten sehr genau behandelt werden - mit dieser Empfindlichkeit
  haben wir alle nicht gerechnet. Ein gewisser Verschleiss im Zuge von
  Umzügen, spielenden Kindern war ja eingerechnet. Damit, dass das
  Professionisten, das Hausservice und die Hausbetreuung auch einen nicht
  unbeträchtlichen Anteil dazu beitragen, war eigentlich nicht kalkuliert
  gewesen. An sich waren wir der Meinung, dass diese sorgsam mit der
  Technik umgehen können. Die unzähligen von mir durchgeführten
  "Korrekturen" und Abdeckungsersetzungen, speziell nach dem Leuchtmittel
  oder Vorschaltgerät gewechselt wurden, belegen das Gegenteil ...
  
  
  Nach monatelangem Experimentieren war und auch unserem Vorschlag die
  Leuchten vollständig in den Nischen zu versenken, endete leider
  unbefriedigenderweise damit, dass es angeblich keine so kleinen
  Leuchtenmodelle gäbe und sonst auch keine Möglichkeit bestehe, eine
  robustere Lösung für die Nischen zu erstellen. Der Ausbruch an
  Hässlichkeit war eine runde Leuchte, die auf einem die Nische
  überdeckende Platte montiert war. Einfach unpassend und noch exponierter
  (bruchgefährteter).
  
  Meine Idee und auch die von anderen wäre ja die Leuchten, so wie sie
  sind ohne Abdeckung in der Nische zu belassen und mit einer Abdeckung
  aus durchsichtigem Plexiglass mit 4 Schrauben abzudecken. Zwischen
  Plexiglas und Beton sollte am Rand noch eine auf dem Plexiglass
  aufgeklebte Dichtlippe/-streifen für Spritzwasserdichtheit sorgen.
  Voraussetzung ist freilich, dass das Leuchtmittel mit der Halterung
  nicht aus Nische herausragt. Vielleicht nicht ganz unaufwendig, aber man
  hätte hier definitiv Ruhe gehabt ;)
  
  Die Schutzgittervariante kostet wahrscheinlich soviel, dass man es gleich
  hätte mit der Plexiglaslösung machen können.
  
  Ein Kostenvoranschlag zu dieser Variante wurde nie erhoben (meines Wissens).
  
  Die Schutzgitterlösung verhindert zwar das Zerbrechen, aber nicht das
  fehlerhafte Aufsetzen durch jene, die Reparaturen an den Leuchten
  durchführen. Damit wären die Mieter als Schuldige zwar entlastet, aber
  die Dichtigkeit und die daraus ev. folgenden elektrischen Probleme
  lassen sich damit eventuell gar nicht so lösen.
  
  > Der Mangel auf Stiege 4 (defekte Außenbeleuchtung) wurde voerst von Hrn. Graf provisorisch behoben. Die genaue Ursache für den Mangel (Erdschluss) muss noch behoben werden.
  
  Das betrifft freilich auch Stiege 2, 3 zwischen den Häusern und 1
  (Hauptgang, Gartenmauer) - nicht nur Haus bzw. Stiege 4!
  
  Und immer wieder bei extremer Feuchtigkeit auftritt ...
  
  Die Ursache liegt ziemlich wahrscheinlich in der ursprünglichen Montage
  und Auslegung der Beleuchtungselektrik. Hr. Graf oder der
  Ersatzelektriker Simoncic (oder so ähnlich) müssen davon Opern singen
  können.
  
  Wie gesagt, es bleibt auch jetzt unbeanwortet - sie weichen mit Ihrer
  Antwort aus - warum die Behebung nicht in der Gewährleistungszeit und
  mit dem Kostenvoranschlag der Fa. Brunner vorgenommen oder zumindest in diese
  Richtig angestrebt wurde.

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2011-03 Dauerbeleuchtung Kellergang Stiege 4 zu Garage

Im Kellergang Stiege 4 (bei den Parteienkellern vorbei) zur Garage gibt es eine Beleuchtung, die mit 2 Taster und Trepphausautomatik geschaltet wird. Seit geraumer Zeit ist der Gang dauerbeleuchtet im 24h-Betrieb!

Analyse:

• Schalter untersucht (hängen bzw. klemmen nicht, die Glimlampen leuchten). Der Treppenhausschalter ist *nicht* auf Dauer-Ein gestellt.
• Ein Verändern der Zeit am Treppenhausschalter bzw. ein komplett aus und wieder ein der Versorgung haben auch keine Änderung gebracht.

Entweder bekommt der Treppenhausschalter ein Dauersignal von einem der Taster oder er ist kaputt ...

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2011-01-09 Beleuchtungsschäden - Status

Siehe Fotos.

Gemeldet an HausVerwaltung: 2011-01-11 13:04:44
Laut Mitteilung der HausVerwaltung 2011-01-11 14:45:07 an HausService zur Behebung übergeben.

Defektstatus erhoben: Stand: 2011-04-13

Da an verschiedensten Stellen der Anlage immer wieder Schalenclips der Leuchten fehlen, wäre die Anschaffung von ca. 10 bis 20 Clips für eine flächenddeckende Wiederherstellung sinnvoll.

Legende:

• ??? aktueller Status (ob repariert oder nicht) nicht bekannt.

• Schaden liegt noch (ev. auch nur teilweise) vor.

• Schaden ganz oder im wesentlichen behoben.

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2009-03-19

Nach Beschwerde eines Mieters (direkte, persönliche Vorsprache bei der HausVerwaltung) über den lang andauernden Zustand der Lichtanlage, wurde dies zum Anlass genommen, etwaige Testszenarios wieder aufzugeben und den Originalzustand wieder herzustellen. Eventuell wurden sonst noch irgendwelche Maßnahmen gesetzt, die aber leider nicht näher bekannt sind.

Wir werden sehen, ob das Licht nun wieder feuchtigkeitsbedingt ausfällt oder ob vielleicht wirklich eine brauchbare, dauerhafte Behebung erfolgte.

Wie sich am Tag der offenen Tür von Neues Leben (2009-05-14) herausgestellt hat, wurde der Tasterkreis auf einen separaten 24V-Kreis gelegt, was das Problem mit den EG-Außenlichtausfällen dauerhaft beheben sollte. Siehe auch Tagebuch.

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Ersatzteile

Anchor

• Leuchtmittel für Allgemeinbeleuchtung Wandleuchten von Gangbereich und Stiegen: z.B. Spectralux White/Radium NL-T8 58W/840 (5200lm)

• Vorschaltgerät: Ersatz z.B. bei Hornbach je nach Leistung EUR 6,- bis EUR 8,-
  Preis vom April 2010.

• Wanne: Milchweise Abdeckung für Nischen-, Wand- und Deckenleuchten:
  Etikett von einer Verpackung (2011-04-01):

    LUDWIG Leuchten
    Wanne OP-OKT 1T18
    561/5311
    VE 1x18 PM0  - 2 PEZZI

  Siehe Lagerort. Zu bestellen via HausVerwaltung, geliefert an HausBetreuung.

• Alte Nischen-, Wand- und Deckenleuchten (rundlicher, Klarsichtabdeckung)

  Siehe Lagerort - Restbestände.

Lagerorte:

Ort

Kollektorraum Haus 2 (siehe OrteUndRäume).

Material

Wannen/Abdeckungen für Leuchten:
Stand:

• ca. 37 Stk., 2012-11-04 (20 Doppelpackungen, 1 leer, 1 mit 1 Stk.)
• 60 Stk., 2011-03-31 (30 Doppelpackungen, neu geliefert)
• 0 Stk., 2010-12
• 12 Stk. (6 Doppelpackungen), 2009-11-07
• 5 Stk., 2009-03-05

Leuchtmittel (Leuchtstoffröhren)

Ort

Kollektorraum Haus 4 (siehe OrteUndRäume).

Material

Alte Wandleuchten (rundlich, Klarsichtabdeckung)

• 1 Stk. Korpus beschädigt, Abdeckung 2 Teile zerbrochen (2011-04-07)

• 1 Stk. Korpus und Abdeckung OK (2011-04-07)

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