Brandschutzbegehung der Anlage

-- JohannKlasek

2021-12-28:

Brandschutztechnische Begehung der Anlage: Prüfung der Abdichtungen, Fluchtwege und Lagerung von Gegenständen in Garage, Gängen, Räumen.

Nachtrag: Für die Beseitigung der gefundenen "Mängel" (herumstehende Dinge) ist die Fa. WG-Gerl beauftragt, die nach der Frist (2022-02-02 17h) ehestmöglich die für die Entrümpelung zu sorgen hat.

Defekte bei Beleuchtung

-- JohannKlasek

2021-11-26:

Diverse Beleuchtungsschäden registriert:

• Abdeckung der Wandleuchte gegenüber äußerem Müllraumtor rechts abgesplittert und einem Loch. Vermutlich infolge der Müllentleerung durch die MA48.

• Deckenleuchte im 2. Stock der Stiege 3 lose (eine Schraube gelöst).
• Wandleuchte Nebenstiege Haus 1 im 1. Stock (auch 3. Stock): Abdeckung fehlt komplett bzw. schwer beschädigt (zerbrochen).

Entrümpelung, Schaukasten

-- JohannKlasek

2021-11-17: 8h-11h

Entrümpelung

Die HausBetreuung WG-Gerl ist beauftragt von der HausVerwaltung die vor rund 4 Wochen angekündigte Entrümpelung durchzuführen. Unser Hausbetreuer Edi und 3 Kollegen sind samt Lieferwagen angetreten. Ich begleite die Aktion.

• AbstellraumHaus2: Ein Kinderrad von nicht mehr in der Anlage Wohnende.
  Möbel und andere Dinge waren entfernt.

• E-ZählerraumHaus1+2: 2 Estrichsäcke, 2 Metallstangen, Styroporplatten, Sessel, Ein Bettbank.

• E-ZählerraumHaus3+4: Holztisch, Leuchtstoffröhren (verbrauchte, nimmt Edi später mit), Topf, Palette
  Bodenreinigungs- und -pflegmittel, 4 Kanister -> Waschküche, LCD-TV.

• AbstellraumHaus1: 6 Räder waren nicht beschriftet und sind als herrenlos anzusehen.

• Fahrradabstellfläche vor Waschküche:

  • 6 Räder waren nicht beschriftet und sind als herrenlos anzusehen.
  • Pflanzengestelle, Wanderschuhe, Ball

• KollektorraumHaus2:

  • Geräte und Material für die Hausbetreuung -> AbstellraumHaus3

  • 2 Farbkübel, alte Lampen, Couch, Palette, Abflussrohrschnitte, Restmaterial/Teile.
  • Einige Fixierplatten für Glasverbauung aufgehoben.

  • Wohnungstresor -> AbstellraumHaus3

• KollektorraumHaus4: Kiste mit Drucker, alter defekter Torantrieb, alte defekte Garagendeckenleuchten, Rest vom Lüfter aus Waschküche vom Umbau.

• AbstellraumHaus3: Rollstuhl, Gartentruhe (mit Utensilien), Grillfeuergestell/-korb, Trainingsgestell.

  • Trampolin hat sich eine Mieterin genommen.

Schaukasten

Der reparierte Schaukasten wurde mit Hilfe der Arbeiter der HausBetreuung wieder beimm Müllraum montiert.

Gartenwasser abgedreht (Winterbetrieb)

-- JohannKlasek

2021-11-05:

Das GartenWasser wurde wie angekündigt von der HausBetreuung in Begleitung von mir abgedreht.

Wie üblich ist in der Garage bei Parkplatz 16 und 59 bilden sich Wasserlacken am Boden von Wasser, dass bei den Entlüftungventilen bei den Rohren oben abläuft.

Schaukasten beim Müllraum beschädigt

-- JohannKlasek

2021-10-29:

Der Sturm hat die Plexiglastür mit Alurahmen vom Schaukastenbrett gerissen. Die Pressspanplatte ist bedingt durch die Feuchtigkeit im Außenbereich recht angegriffen und war vermutlich an der Stelle schon etwas aufgeweicht. Die Türangel ist vollständig aus dem Holz heraus gerissen worden.
Die Tür wurde in Verwahrung genommen (4/2)

Baumschnitt

-- JohannKlasek

2021-10-05: ca. ab 8:00

Die Baumschneider der HausBetreuung WG-Gerl haben den Apfelbaum geschnitten, damit dessen Äste nicht über das Vordach der Terrassen von Haus 4 ragen und den Kirschbaum hinten beim Nachbargrundstück in der Höhe zurückgeschnitten.

Kleine Aufräumaktion in Abstellräume, Sandkiste

-- JohannKlasek

2021-10-02:

• Rund um die Sandkiste gekehrt, nachdem wieder der Sand über den Hauptgang verstreut lag.
• In diversen Abstellräumen, E-Zählerräume Dinge ausgemistet, Platz gemacht, tw. gereinigt.
• Außenlicht an Jahreszeit angepasst, Kellerlicht in Haus 1 (Aufzug-Garagenweg) auf 5 Min. verlängert.

Details zu den Tätigkeiten: siehe Arbeiten.

Anlagenbegehung

-- JohannKlasek

2021-10-01: 8:30 bis 11:45

Hinweis: Ergänzungen angeleitet von Anmerkung: in kursiver Schrift stammen von JohannKlasek, nach der Begehung entstanden.

Teilnehmer

• Christian Waller (NeuesLeben, HausVerwaltung)

• Johann Klasek (Mietervertrauensmann)

• Christian Schmid

• Hr. Edi von der HausBetreuung

Begehungsorte

• Garage:

  • Entrümpelung: lt. Garagengesetz nur KFZ?
    Anmerkung: Nein, hängt auch vom Eigentümer bzw. Liegenschaftsverwalter, was dieser zulässt. Dieser kann das Abstellen von Krafträdern und Fahrrädern explizit erlauben. Nicht gelagert dürfen brandgefährdende Materalien. Siehe GaragenLagerung!

  • Unterschied bei Eigentum und Miete.
    Anmerkung: Welche genau?

  • Fahrrader an Rohre angehängt missfallen der HV: Im Gebrechensfall sind die im Weg.
    Anmerkung: Das war bisher noch nicht der Fall und ist höchst selten. Selbst wenn, dann lässt sich das Rad verschieben oder das Schloss zur Not auch auftrennen. Jedenfalls ist mit dem Anhängen die Gargengesetzauflage erfüllt, dass Fahrräder gegen umkippen gesichert sein müssen.

  • Aktion von HV: Sie wird Mieter/Eigentümer direkt anschreiben, wo etwas zu beanstanden ist und einen Aushang bezüglich der Garagennutzung und der Entrümpelung machen. Die Sachen sollen dann entfernt werden, wertvolle Güter werden kostenpflichtig eingelagert und sonstiges entsorgt (Flaschen, Kanister, Bretter, Erde, ...).
• Abstellräume entrümpeln! Aktion von HV: Wird Aushang machen und Termin setzen. Dann wird auf unsere Kosten durch die Hausbetreuung eine Entrümpelung/ein Abtransport durchgeführt.

• AbstellraumHaus2 (Fahrradabstellraum): Möbel, Sandmuschel gehören weg. (Sandmuschel bereits entfernt, siehe Arbeiten)

• AbstellraumHaus1 (Kinderwagenabstellraum/Abstellraum): Sessel von 1/2, Karton weg. (2 Sessel und Karton+Brett bereits entfernt, siehe Arbeiten)

• AbstellraumHaus3: war bislang Lagerraum für Anlagenmaterial werden, soll nun auch vom Hausservice für Material genutzt werden:

  • Enternen: Gartentruhe, Griller, Rollstühl, Kiste, Trampolin, 2 Autoreifen.
  • Belassen: Tür, Heizkörper, Blechplatte/-tür, Podestholzteile.

• KollektorraumHaus2: Material der Hausbetreuung, Wohnungstresor, Bodenplatten -> AbstellraumHaus3, Rest entrümpeln (Sitzbank, ...).

• FahrradabstellraumHaus1: Wasser bei Wanddurchtritt - von Trafostiege -> Rigol verstopft, Hausbetreuung reinigt.

• Hof zwischen Haus 3 und Haus 4: Auf das fehlende Fussballspielverbotsschild (auf Gartenmauer bei 4/5). Hr. Waller möchte ein neues anschaffen und montieren lassen. Soll ja nicht viel kosten.

Sonstige Themen

• Fehlende Abstellmöglichkeit für Fahrräder:
  • Bestehende Fahrradabstellräume und -bereiche sind kaum erweiterbar
  • Hinter Haus 4 unter Notstiege
  • vor WK kein Platz zum Hängen
  • FR AR 2: Hängevorrichtung?

• Baumschnitt für Apfelbaum (seitlich auf Mauer) und Kirschbaum hinten (in Höhe 3m), Baumschneider von HausBetreuung ist informiert.

• Schäden:
  • Sandkistenabdeckung erneuern.

  • Wandbeleuchtung Haus 4 Gartenmauer -> Buchinger angerufen.
    

    • Leuchten elektrisch abtrennen? Auch eine Idee, aber das Wasser in der Zuleitung (laut Technikerbericht vom Juli) gehört trotzdem behoben!
  • Rückseite von Haus 4, Fassade: Aufplatzung in Schulterhöhe, auf der rechten Seite der Mauer.
  • Nebenstiege Haus 1: Fassade-Stiegenübergang: Verputz blättert ab. Sanierung wird recht aufwendig und Kostenintensiv.

  • Hauptstiege Haus 1: bei Schaukasten: Fassade bei Boden -> Riffelblechabdeckung

  • Garagenzugangstür von Stiege: Zylinder hakt bei gewissen Schlüsseln -> HausBetreuung soll schmieren?
    Anmerkung: Ev. mit anderem Zylinder tauschen?

  • 4/5: Absenkung um mind. 5 cm im Vorgarten vor Eingangstür, Unterbett wird entspr. aufgeschüttet.
  • 4/1: Mauer neigt sich, an Oberkante ca. 5 cm aus dem Lot. Da wird man nicht viel machen können, bzw. dann, wenn es extremere Ausmaße annimmt.
  • 1/3: Wassereintritt im Schlafzimmer (nach 10.7.2021), ist der HV bereits gemeldet, Firma meldet sich nicht. HV wird intervenieren
  • 1/2: Versicherungsabwicklung Gebäuderversicherungsfall, ad Schadensabwicklung: Haushaltsversicherung müsste die Wiedermontage zahlen.
• Generell zu Starkregen und Wasserabflussmaßnahmen:
  • Steine in Kiesbett, darunter ein Flies kann nur bedingt das Wasser abführen, über die Jahre wird es schlechter, da das Flies immer undurchlässiger wird.
  • Im Zuge dessen kam es auch auf die Laubengang 2. Stock Haus 3 zu sprechen. Da wurde der Boden erhöht (tatsächlich? ) und Wassersinkkästen montiert. Beim Starkregen 10.7.2021 soll es kein Problem gewesen sein. Trotzdem vermisse ich eine Drainage, die das Wasser zur Seite abführt, da trotz Wassersinkkästen zu vermuten ist, dass die Wassermenge mittig nicht so schnell abfließen kann...

• HausBetreuung:

  • Traforaum-Rigol, Unkraut, Mist entfernen (regelmäßig!), das Rigolbett soll mit Wasser ausgespritzt werden.
  • Stiegenpodesthohlraum Stiege 3, 4: Lampen kontrollieren,
    • Stiege 3: Wasserhebeanlage regelmäßig kontrollieren.
  • Kollektorgänge: Lampen kontrollieren
  • Zylinder in Keller Zugang Garage 1 schmieren
  • Tore schmieren: Schloss, Angeln, Falle

Allgemeinbeleuchtung wieder aktiviert

-- JohannKlasek

2021-08-09:

Allgemeinbeleuchtung nach regenbedingten Ausfall ist wieder aktiv. (Details)

Zustellerschloss beim Haupttor repariert

-- JohannKlasek

2021-07-05:

Das am 23.6. zur Prüfung gemeldete Zustellerschloss beim Haupttor von der BeGeh ist repariert und funktioniert wieder laut HausVerwaltung.

Zustellerschloss beim Haupttor defekt?

-- JohannKlasek

2021-06-23:

Ein Postzusteller hat berichtet, dass das seit letzten Oktober montierte BeGeh-Schließsystem beim Haupttor nicht mehr funktioniert!?

Die HausVerwaltung per E-Mail in Kenntnis gesetzt und um Prüfung bzw. Reparatur gebeten.

Planzen im Hof und Anlagenmauern

-- JohannKlasek

2021-06-09:

• Der Kirschbaum im Hof zwischen Haus 3 und 4 bei Top 3/2 sieht "gezeichnet" aus. An den Ästen bilden sich seltsame Gebilde, die auf den Boden tropfen, Blätter wirken welk oder sind eingedreht.

• Pflanzenpflege an Mauern der Anlage

Garagentorwartung

-- JohannKlasek

2021-06-07

Von ca. 8:00 bis 9:30 fand die jährliche Garagentorwartung (zwei Garagentore) durch die Fa. Mewald statt.

Angemerkt wurde lediglich, dass die TÜV-Überprüfung von März 2021 das nicht funktionierende blinkende, orange Licht (das mittlerweile funktioniert) und das nicht durchgängig leuchtende rote Ampellicht bemängelte.

Gargenräumung

-- JohannKlasek

2021-05-07:

Die HausBetreuung hat den Auftrag von der HV bekommen in der Garage Garagengestände zu "entfernen". Der Betreuer hat gemeinsam mit dem Autor mit der Juniorchefin telefonisch ausgeredet, dass Blumenerde nicht brandgefährdend ist, es es daher nicht stimmt, dass es laut Wr. Garagengesetz nicht gelagert werden dürfte. Allerdings kann man die Frostschutzflüssigkeiten dann nicht herum stehen lassen!

Es wurde als temporärer Lagerort den E-Zählerrsum bei Stellplatz 20 ausgesucht, der mit dem Zählerkastenschlüssel betreten werden kann.
Fahrräder, Dachboxen, Leitern waren auch nicht betroffen.

Aber Achtung: Bitte aufpassen, wenn man ein Fahrrad bei der Brandschutzschleuse am Geländer ankettet, dann darf das Rad das Tor nicht berühren und so eventuell blockieren. Das rollt nämlich nur schwerkraftgestützt zu!

Wegeräumt wurde auf den Stellplätzen: 13, 26, 56.

Warmwasserzählertausch

-- JohannKlasek

2021-05-06:

Der von der ISTA angekündigte Warmwasserzählertausch beginnt mit 6. Mai (bei Haus 1) und endet mit 11. Mai 2021 (bei Haus 4).

Dazu folgende Zusatzinformation von den Monteuren, die heute schon wegen den Heizungszählern in der Anlage waren:

Falls jemand nicht wie im Schreiben in der Lage ist/war, zu überprüfen, ob der Warmwasserstrang sich mit dem Ventil abdrehen lässt, so sollte das nicht wirklich ein Problem darstellen (Achtung: Die Farbmanschetten bei den Leitungen sind mitunter vertauscht blau/rot für Kalt-/Warmwasser). Es ist ja nicht für jeden unbedingt zumutbar, das zu machen.
Sollten nun die Monteure von ISTA feststellen, dass ein Ventil nicht mehr funktioniert, nehmen die das auf und melden das der Hausverwaltung. Damit sollten dann ein Installateur alle zu behebenden Ventile auf einmal gemeldet bekommen und kann das (wenn es viele sein sollten) hoffentlich besser koordinieren. Es wird dann - laut Monteur - einen kostenloser Ersatztermin für den Zählertausch geben.

Immer den Zählerstand des alten und des neuen Zählers (der schon etwas höher als 0 ist, wegen des Eichvorgangs) auf dem Übernahmeblattes kontrollieren, den man auch noch unterschreiben muss.

Nachtrag nach Gespräch mit Monteur:

• Die Zähler sind per Funk abfragbar, sodass in Zukunft nicht mehr in die Wohnung muss bzw. es ist keine Anwesenheit mehr notwendig. Der Ableser kann vom Gang aus den Zählerstand mit einem "Empfänger" abfragen. Die Zähler haben aber keine Online-Verbindung zu einer Zentrale!
• Es gab einige nicht versperrbare Ventile, die dann der HV gemeldet werden und die eine Installationsfirma koordiniert beauftragen kann.

Heizungszähler ersetzt

-- JohannKlasek

2021-05-05:

Die Fa. ISTA hat die in der Garage und den Kollektorräumen befindlichen HeizungsZähler (gemäß des 5-Jahresrhythmus) getauscht.

Garagenreinigung

-- JohannKlasek

2021-05-03:

Die ca. 2 Wochen vorher angekündigte Garagenreinigung (2x jährlich) durch die HausBetreuung fand statt.

Müllraumtorschließblech

-- JohannKlasek

2021-04-03:

In den letzten Wochen (der genaue Tag ist leider nicht bekannt, jedenfalls im Zeitraum zwischen 12.2. und 3.4.) erfolgte die Erneuerung des Schließblechs für das äußere Tor des Müllraums. Das war von uns bei der HausVerwaltung nach der Erneuerung des Schlosskastens bemängelt worden, da das Schließblech derart desolat war, dass mit einem flachen Gegenstand von außen das Tor einfach geöffnet werden konnte (wenn es nicht gerade - eher selten - versperrt ist). Es war somit keine Sicherheit mehr gegeben und für fremde Personen im Müllraum das Tor faktisch immer "offen".

Die neue Ausführung ist nun in Nirostablech nicht nur optisch gelungen, sondern passt auch mechanisch perfekt.

Garagentor "Am Hofgartel" wieder in Betrieb

-- JohannKlasek

2021-03-22: von ca. 15:00 bis 16:00

Das Problem am Garagentor "Am Hofgartel" ist von der Fa. Mewald behoben worden. Es musste das Elektromagnetische Schloss erneuert werden, da die elektromagnetiche Spule durchgebrannt war, da offenbar der vorgeschaltete Gleichrichter defekt wurde, der auch getauscht wurde.

Mehr Bilder in der Galerie.

Garagentor "Am Hofgartel" außer Betrieb genommen

-- JohannKlasek

2021-03-20: 18:30

Garagentor "Am Hofgartel" ist außer Betrieb genommen worden, nachdem es nicht mehr öffnet (siehe Kontrolle und ausschalten). Trotz der Instandsetzung gestern, scheint es dennoch ein Problem zu geben, dass sich eine Firma beheben muss.

Garagentor "Am Hofgartel" ausgefallen und reaktivert

-- JohannKlasek

2021-03-19:

Garagentor "Am Hofgartel" ist außer Betrieb genommen worden, nachdem es nicht mehr korrekt schließt.

Um ca. 19:30 Kontrolle und Reaktivierung.

Müllraumschloss repariert

-- JohannKlasek

2021-02-11:

Nach Urgenz bei der HausVerwaltung (siehe Müllraumschloss Ausbau) konnte nun beim äußeren Müllraumtor das neu eingebaute Schloss (laut HV vom HausService durchgeführt) festgestellt werden.
Dauer der Durchführung: 2 1/2 Monate ...

Leider wurde entgegen der dahingehend geäußerten Bitte (bei der Urgenz), die Schließblechseite nicht auch repariert, weshalb auch jetzt noch durch einfaches Wegdrücken des Tors und mit einem flachen Gegenstand der Fallenhaken einfach ausgehängt werden kann (sofern nicht extra versperrt ist, was leider nicht ständig der Fall ist) und damit bleibt der Zugang relativ häufig weiterhin auch für Fremde bestehen ...

Mehr Bilder in der Galerie.

Warmwasser- und Heizungsablesung

-- JohannKlasek

2021-01-29:

Die Warmwasserzähler und Heizungszählerablesung durch die Fa. ISTA fand Vormittag bis in den frühen Nachmittag gehend statt.

Siehe auch Ablesung.

Gegensprechanlage wieder repariert

-- JohannKlasek

2021-01-26:

Ausfall der Gegensprechanlage (seit der Reparatur vom 14.1. funktioniert 4/1 bis 4/14 am Panel beim Haupttor nicht mehr.

Der HausVerwaltung gemeldet und gemeinsam mit Fa. Wolkersdorfer analysiert und gelöst. Siehe Details.

Gegensprechanlage: Stationstausch bei 1/7

-- JohannKlasek

2021-01-14:

Gegensprechanlage: Wohnungsstation von 1/7 ist defekt und wurde von der Fa. Wolkersdorfer und TLC erneuert.