Haupttorschloss repariert

-- JohannKlasek

2023-12-11:

Nach Defekt von vor einigen Tagen: Kompletter Schlosskasten beim Haupttor ist nun erneuert.

Haupttorschloss defekt

-- JohannKlasek

2023-12-08:

Schloss des Haupttores ist defekt. Es kann jeder die Anlage betreten ...

Sanierung Fassade (Fortsetzung)

-- JohannKlasek

2023-11-16:

Fortsetzung der am 14. begonnenen Arbeiten:

• Einsetzen der Kunststoffleiste.
• Aufbringung der Isolierungsspachtel.

Nun muss einige Tage auf Trocknung gewartet werden.

Sanierung Fassade (Fortsetzung)

-- JohannKlasek

2023-11-15:

Fortsetzung der am gestern begonnenen Arbeiten:

• Freilegen der zu sanierenden Teile
• Schlitzen der Dämmung

Sanierung Fassade

-- JohannKlasek

2023-11-14:

Beginn der Arbeiten

• Entfernen der defekten, maroden und sich ablösenden Fassade in Bodennähe.
• Schlitzen der Dämmung und Trennschichteinbringung.
• Isolieren des Schlitzes mit einer Kunststoffleiste und entsprechender Isolierung. Das verhindert das Aufsteigen der Feuchtigkeit!
• Aufbringung eines Verputzes (mit Netz, wie gehabt).
• Silikonisierung des Kantenverlaufs (unterhalb des Putzes oder als Putzabschluss? - ist nicht ganz klar, wird man dann sehen)

Begehung für die Fassadenrenovierung

-- JohannKlasek

2023-11-13: (laut HausBetreuung, Hr. Edi)

Begehung der Anlage durch NeuesLeben (Hr. Waller) und Hr. Mag. Steffen von der Fa. Jarischko.

Die Räumlichkeiten (wegen den Fassadenschäden) wurden begutachtet.
Im Zuge dessen wurden im KollektorraumHaus2 eine Schiebetür aus einer Wohnung gefunden. Hr. Waller hat die Fa. Gerl, also nur direkt dem vor Ort befindlichen Mitarbeiter aufgetragen, das zu entsorgen und solche Dinge in Zukunft immer sofort zu entsorgen (siehe Anmerkung/Nachtrag).

Nachtrag: Die Vorgehensweise wurde dahingehend geändert, das zumindest in Zukunft mit mir Rücksprache gehalten wird. -- JohannKlasek 2023-11-17 09:59:17

Gartenwasser Winterbetrieb, Begehung Sanierung, Kollektorgangsanierung

-- JohannKlasek

2023-10-30:

• GartenWasser wurde abgedreht (Winterbetrieb)

• Begehung mit Hrn. Mag. Steffel von der Firma Stadtbaumeister Architekt Josef Jarischko zur Sanierung der Wandschäden.

• Fortsetzung der Trocknung in Kollektorgang 4.

Siehe weitere Details.

Entrümpelung im Hof

-- JohannKlasek

2023-10-16:

Die HausVerwaltung hat im September in einer Ankündigung an alle Wohnpartien, als auch per Anhang, verlautbart, dass sämtliche widerrechtlich im Hof gelagerte Gegenstände bis zum 16.10.2023 zu entfernen sind, sonst entfernt werden und nach 1-monatiger Lagerfrist entsorgt werden. Das sind im speziellen jene Spielgeräte, die Wohnparteien einfach in den Bereich rund um die Sandkiste gestellt haben. Da es sich nicht um TÜV-geprüfte und nicht fest verankertes Gerätschaften handelt, ist hier die Verantwortung, insbesondere wenn wie üblich keine durchgehende Aufsicht bei den damit spielenden Kindern gegeben ist, nicht geklärt und die Verwaltung muss dies unklare Situation - um auch nicht selbst (aus Fahrlässigkeitsgründen) in Verantwortung gezogen werden - diese Maßnahme ergreifen.

Am Nachmittag des 16.10.2023 waren dann sämtliche Dinge im Sandkistenbereich entfernt.

Sandkistenabdeckung neu

-- JohannKlasek

2023-10-13:

Die Sandkiste hat nun eine neue Abdeckung, nachdem die alte bereits löchrig und Stelleweise eingerissen war, sich in "Auflösung" befand.

Die Erneuerung muss an einem Tag davor passiert sein, der genaue Zeitpunkt ist nicht bekannt (im Zeitraum bis ca. 14 davor).

Wasserschaden gefunden

-- JohannKlasek

2023-09-28:

Anfruf von der HausVerwaltung, dass der Kollektorgang Haus 4 unter Wasser steht. Der Installateur Wöss und eine Einsatzgruppe der HausBetreuung WG-Gerl ist vor Ort. Der Installateur hat 2 geplatzte Entlüftungventile, die wo Wasser dauerhaft ausgetreten ist, ersetzt und damit den Wasserfluss gestoppt. WG-Gerl war mit dem Abpumpen des Wassers im Garagenbereich beschäftigt.

Das Wasser trat offenbar schon mehrere Wochen laufend aus. Das Wasser hat seinen Weg gefunden:

• Vom Kollektorraum lief es in den benachbarten Stiegenpodesthohlraum (Stiege 4). Dort steht das Wasser mit ca. 3 cm. Am Gang vielleicht max. 1 cm (stellenweise).
• Über Wand- oder Bodenfugen lief das Wasser entlang der Rückwand des Verbindungsgangs zur Waschküche (wo die Räder stehen)
• Von da geht es zur Waschküche, deren Wände das Wasser (Gipssteine) das Wasser aufgesaugt haben und Ausblühungen in ca. 30 cm Höhe zeigte.
• Über Estrichspalten/-risse lief das Wasser über den Gang zur Rückseite der Garagenabfahrtsmauer (mit der Rundkehre) bis zum hinteren Kellergang, wo anhand der Färbung des Estrichs die Durchfeuchtung erkennbar ist. Bis zur Hälfte des hintersten Ganges ist diese zu sehen. Entweder kam das Wasser noch nicht so weit oder das Niveau ist dort höher. An der Oberfläche scheint sich Stellweise Schwarzschimmelspuren/-bereiche zu sehen.
• Von der Rampenrückwand fand das Wasser dann den Weg links und rechts vorbei in die Garage und kam dann bei Stellplatz 18 und 19 (links und rechts vom Rampenpodest) heraus, wo es dann zum Wassersammler lief.

Zustand Kollektorraum: flächendeckend wasserbedeckt, ca. 0,5 bis 1 cm Wasser. Decke und Rohre überzogen mit Kondensat (Tropfen, die abtropfen).

Besprechung vor der Anlage aller Beteiligten:

• Wöss-Mitarbeiter behauptet, es müsse jemand an den Ventilen herumgetan haben. Auch nach Hinweis von mir, dass in den Raum keine Mieter hineinkommen, sondern nur Installateure (bei Wassergebrechen, die in der Vergangenheit immer wieder auftraten) oder Ableser (ISTA) sich dort aufhalten, ruderte er mit seiner Meinung zurück und meinte irgendein Installateur müsse das halt gewesen sein.

• Wöss meinte, er müsse alle Entlüftungsventile mobilisieren und die verkalkten sollten ausgetauscht werden. Da hätte er schon einige weitere gesehen. Sind die wirklich nur dann ein Risiko, wenn da jemand herumdreht oder nicht auch so?
  Dazu muss man zeitweise das Wasser absperren. D.h. Haus 4 (mindestens) wird eventuell einige Stunden mit Kaltwasser/Warmwasserausfall rechnen müssen. Dazu braucht es eine Ankündigung, aber er sei ja mit Hrn. Waller von NeuesLeben per Privatnummer in Verbindung und wird sich mit ihm abstimmen.

• WG-Gerl muss meinem

Gegensprechanlage: Nachbesserung

-- JohannKlasek

2023-09-04:

08:18 Fertigmeldung durch die Fa. Buchmann (Hr. Eggenberger), die zusammen mit der Fa. TCS (die zuvor gemachte Umprogrammierung von 4 Tasten musste rückgängig gemacht werden) die falsch herum platzierten Panele (siehe vorübergehende Behebung) korrigiert haben.

Gegensprechanlagenumbau abgeschlossen

-- JohannKlasek

2023-08-29:

Der Umbau der GegensprechAnlage ist nun abgeschlossen (nach einer Reprogrammierung und Korrektur von diversen Fehlzuordnungen).

Siehe Details.

Erneuerung Gegensprechanlage

-- JohannKlasek

2023-08-28:

Die Fa. Buchmann ersetzt bei der GegensprechAnlage die Panele beim Haupttor. Wegen der notwendigen Umprogrammierung ist die Anlage allerdings bis zum nächsten Tag außer Betrieb.

Siehe Details.

Mehr Bilder in der Galerie.

Haupttorsperrwinkel

-- JohannKlasek

2023-08-26:

Haupttor Sperrwinkel für den Seitenflügel ist wieder montiert, womit das einfache Öffnen des Tores für Unbefugt verhindert bzw. deutlich erschwert wird und somit der uneingeschränkte Tourismus in der Anlage eingeschränkt wird.

Siehe Details.

Mehr Bilder in der Galerie.

Dauerlicht Haus 1 behoben

-- JohannKlasek

2023-08-21:

Der Lichttaster bei Wohnungstür 1/12 (1. Stock) ist stecken geblieben und hat seit einigen Tagen für Dauerlicht gesorgt.

Siehe Arbeiten bzw. Details.

Nachtrag: HausBetreuung hat das als Schaden an die HausVerwaltung gemeldet, statt den hängen gebliebenen Taster ausfindig zu machen! Gespräch mit Hausbetreuer hat ergeben, dass nicht alle Taster systematisch getestet wurde.
Die Schadensmeldung wurde nach Anfruf bei der HV von dieser beim Elektriker (Buchmann) storniert.

Gartenpflege durch Hausbetreuung

-- JohannKlasek

2023-07-27:

Ein Team (2 Personen) unserer HausBetreuung WG-Gerl ist am Vormittag im Erdgeschoß damit beschäftigt mit einem benzinbetriebenen Trimmer Pflanzenbewuchs zu entfernen und dann Fugen mit einem Unkrautmittel zu behandeln.

• Wandbepflanzung bei Nebentor und Laubengang Stiege 4
• Bodenplatten Fugenbewuchs im EG.
• Teilweise auf Gartenwand von Haus 1 Pflanzentriebe entfernt. Die Beleuchtungen werden regelmäßig von mir freigelegt, da war nicht viel zu tun und das wäre auch nur einmal pro Saison etwas wenig. Unseren regelmäßigen Hausbetreuer schon desöfteren daraufhin angesprochen und dieser weigert sich das tun oder darauf zu achten ...
• Bodendecker im Podest bei den Stiegen zumindest bei Stiege 3 gestutzt.

Siehe Kontakt mit Arbeiter und Rückfrage bei Firma.

Heizungs- und Warmwasserabrechnung eingetroffen

-- JohannKlasek

2023-07-03:

Heute lag allen Bewohnern der Anlage die Abrechnung der ISTA im Postfach bereit, mit absurd hohen Nachzahlungen und Vorschreibungen trotz der Verdopplung der Vorschreibung letzten August.
Die Nachforderungen gehen von EUR 1000,- bis über 2000,- mit einer Vorschreibung von EUR 300,- bis 400,- statt der schon verdoppelten Vorschreibung rund um 150,-.

Auslöser ist der MWh-Verbrauchspreis von EUR 38,- auf EUR 179,- (!!! wobei die Krisenbedingte Energie Erhöhung nicht über das gesamte Jahr war).

Siehe auch EnergiekostenAnstieg.

Sprechanlage funktioniert wieder

-- JohannKlasek

2023-06-09:

Die Gegensprechanlage funktioniert wieder und wurde (von wem?) offenbar repariert. Vor Ort konnte die reparierende Firma nicht mehr angetroffen werden. Offenbar eine andere Firma, die nicht die Teilerneuerung entsprechend der Begutachtung am 16.5.2023 umgesetzt hat. Die Reparatur wird hier aber auch nur von beschränkter Dauer sein. Es sind gewisse Teile einfach in einem desolaten Zustand, LED-Beleuchtungskabel gerissen, Mikrofonkabel hatte sich schon einmal gelöst, die Platine hat nicht mehr stabil gewirkt (bei der letzten Reparatur ist sie immer wieder auf Druckausübung ausgefallen).

An der Wohnungsstation sind zwar deutliche Nebengeräusche zu vernehmen, aber über die Sprachqualität hat bei einem Test am Abend dann zumindest die Qualität wie vor dem vorletzten Vorfall gehabt.

Garagentorwartung

-- JohannKlasek

2023-04-21:

9:00 bis 10:30 Jährliche Wartung der Garagentore von der Fa. Mewald, Techniker Hr. Max Fischer, begleitet von JohannKlasek.

Das Tor am Hofgartel-seitig war "verstellt", schloss nicht vollständig. Das wurde im Zuge dessen gleich behoben. Interessanterweise ist das dem TÜV im März nicht aufgefallen und hat das auch nicht bemängelt.

Haupttor Türöffnerproblem behoben

-- JohannKlasek

2023-03-31: 19:30

Der ElektroTüröffner am Haupttor scheint schon seit geraumer Zeit instabil zu sein. Zusteller haben da hauptsächlich zu leiden. Nach diversem Herumprobieren, wo es mal ging, dann wieder nicht, hat sich dann herausgestellt, dass die aufkommende Vermutung, es könnte sich um einen Kabelbruch beim Elektrotüröffner handeln, bestätigt.
Kabel gekürzt und neu angeschlossen und es scheint nun zuverlässig zu funktionieren. Wird wohl wieder einige Jahre halten. Solche der Witterung und den Vibrationen des Tores ausgesetzten Dinge, leiden und altern immer zu einem gewissen, nicht abschätzbaren Grad. 😉
Bin gespannt, wie eure Erfahrungen in der nächsten Zeit sind, ich bin zuversichtlich, dass es nun stabil ist und bleibt.

https://amhofgartel.klasek.at/ahwiki/Arbeiten/2023-03-31

Gartenpflege

-- JohannKlasek

2023-03-23:

Die HausBetreuung kommt der Aufforderung der Eigentümerversammlung nach, die im der Leistungsbeschreibung vermerkten Gartenpflege durchzuführen. Mehrere Arbeiter samt unserem Hausbetreuer sind am Werken:

• Die Wiese zwischen Haus 3 und Haus 4 wurde vertikutiert und Grassamen ausgesät. Der Bereich wurde mit Bändern gesperrt, damit die neue Rasen geschont wird.
• Die Hochbeete Bei Haus 2, 3 und 4 vertikutiert und Grassamen ausgesät.
• Gießen der gepflegten Flächen

Gartenwasser EG wieder aufgedreht

-- JohannKlasek

2023-03-20 9:30:

Seit ca. 9:30 ist das GartenWasser der Anlage (für Wohnungen mit EG-Garten) wieder aufgedreht von der HausBetreuung (Edi in Begleitung von JohannKlasek).

Der Aushang hat zwar die 18. Kalenderwoche angekündigt (wäre die Woche beginnend mit 3. April gewesen), aber in Absprache mit dem Hausbetreuer und nach kurzfristiger Ankündigung über FB, WA und Mailingliste probiert. War erfolgreich. Die noch offenen Wasserhähne (2 Stück) konnten abgedreht werden.

Sprechanlagenproblem behoben

-- JohannKlasek

2023-03-13:

Elektriker Buchmann (2 Arbeiter) haben die am 6.3. als defekt gemeldete Gegensprechanlage wieder so halbwegs in Stand gesetzt, soweit es die schon recht vom Alter beeinträchtige Hardware zuließ. Das Pfeifen, dass man bei der "Hörtaste" zu hören bekam ist nun weg.

Siehe Details zu Arbeiten.

Gegensprechanlagenproblem: Pfeifgeräusch

-- JohannKlasek

2023-03-06:

Laut Meldung etlicher Personen ist vermutlich bei allen Wohnungen ein Pfeifgeräusch hörbar, wenn man die Hörtaste drückt. Man hört dann auch faktisch nicht jemanden bei der Sprechanlage reinsprechen ...

Sprechanlagenproblem bei HausVerwaltung gemeldet. Auch ein Neustart der Anlage hat nicht geholfen.

Nachtrag 2023-03-07 Nachmittag: Beauftragung der Fa. Buchmann durch die HausVerwaltung.

Elektroausfall: Beleuchtung Haus 1, Sprechanlage

-- JohannKlasek

2023-02-01:

GegensprechAnlage und Beleuchtung Haus 1 ist aufgefallen, da feuchtregnerische Witterung. HausBetreuung berichtet von gefallenem FI.

Behebung und Maßnahmen

Stromausfall Haus 1 (Sprechanlage, Stiegenlicht)

-- JohannKlasek

2023-01-06:

Wiederholte Ausfälle (FI an Pos. 4 für Allgemeinversorgung in E-ZählerraumHaus1+2) werden gemeldet (via WA-Gruppe). Das Wetter ist feucht, möglicherweise die Stiegenbeleuchtung und Wandleuchten, deren Abdeckungen nicht dicht aufsitzen? Besonders unangenehm dabei ist, dass immer die GegensprechAnlage und der Eingangstoröffner auch davon betroffen ist.

Diverse Versuche der Mieterschaft wieder den FI in Gang zu bringen. Geht nicht immer.

Analyse siehe Arbeiten/2023-01-08.