Alle Tagebucheintragungen 2006

{i} Quelle: Tagebuch

Außenleuchtenabdeckung der Testvariante zerstört

-- JohannKlasek 2006-12-27 12:18:55

zumindest seit 2006-12-27:

Offensichtlich ein mutwilliger Akt der Zerstörung: Die Abdeckung der länglichen Außenlichtvariante (siehe Außenlichtvariante, im Vordergrund) ist zerbrochen und großteils abgesplittert. Es scheint so, als wäre irgendetwas oder wer dagegen angefahren ... :(

Garagentor "Am Hofgartel" repariert

-- JohannKlasek 2006-12-01 09:45:12

2006-12-01 10:24:

Fa. Tousek hat den gewarteten Antrieb wieder eingebaut, die Garagentoranlage neue justiert und in Betrieb genommen. Näheres siehe Garagentore - Übersicht.

Fertigstellung Betonmauernversiegelung

-- JohannKlasek 2006-11-29 08:45:57

2006-11-28:

Der GeneralUnternehmer ist in der Anlage (bei den Vorgärten 4/1 bis 4/7) mit dem Versiegeln der Schrauböffnunen bei kleinen Stiegenstützgemäuer beschäftigt (sofern dies noch fehlt).

Siehe Projekt Aktuelles/Projekte/Betonmauerversiegelung.

Garagentor "Am Hofgartel" - Fortsetzung

-- JohannKlasek 2006-11-27 14:30:03

2006-11-25:

Im Laufe des Tage (vielleicht war es schon Fr.?) hat jemand die abgeschaltete Garagentorsteuerung wieder aktiviert, damit die Ampelanlage das Einfahren und Ausfahren wieder regeln kann (auch wenn das Tor sich derzeit nicht bewegt). ;)

/!\ Bitte unbedingt beim Ausfahren dennoch die Kette bzw. beim Einfahren die Fernbedienung oder den Schlüsselschalter betätigen.

Garage: Feuerlöscher verschwunden

-- JohannKlasek 2006-11-28 08:43:38

2006-11-24:

/!\ Seit zumindest Fr. abends ist der Feuerlöscher, der neben dem Garagenzugang zu Haus 4 (Parkplatz 17) montiert ist, verschwunden. Fraglich, ob es sich um Diebstahl oder eine Wartung handelt (oder was auch immer).

Laut Nachfrage bei der Hausbetreuung Recla ist diesbezüglich nichts bekannt.

Garagentorreparatur

-- JohannKlasek 2006-11-20 15:15:16

Do., 2006-11-23:

<!> Die Fa. Tousek wird in der Zeit von 8-11 das Garagentor Am Hofgartel-seitig reparieren.

Befund:

Der elektrohydraulische Motor ist nicht mehr in Ordnung: Er muss gewartet werden - bis zum Rückeinbau dauert es ca. 1 Woche. Somit bleibt das Tor eine weitere Woche außer Betrieb und offen.
Siehe Garagentore Informationen 2006-11-23.

<!> Der Rückeinbau soll so erfolgen, dass der schon etwas mitgenommeren reparierte Motor dann auf dem weniger frequentierten (nur) Einfahrtstor Paulasgasse montiert und der Motor von dort auf das intensiver genutzte Tor "Am Hofgartel" verlegt wird.

Kaltwasserabschaltung

-- JohannKlasek 2006-11-16 12:33:14

Do., 2006-11-23:

/!\ Das Kaltwasser soll in der Zeit von 8:00 bis 11:00 abgeschaltet werden. Vermutlich wird das defekte Gartenwasserventil getauscht. Siehe Mangel 104.

Garagentor - Am Hofgartel defekt?

-- JohannKlasek 2006-11-18 07:49:37

2006-11-18: 08:40

Das Garagentor auf Seite "Am Hofgartel" (Ein-/Ausfahrt) ist wieder ausgefallen. :(

Deckenfugenmörtel fällt ab

-- JohannKlasek 2006-11-17 10:34:05, RobertKoch

Beobachtet 2006-11-15:

/!\ Der Deckenfugenverputz auf Stiege 2, Keller, Richtung Durchgangsschleuse zur Garage bröckelt und fällt ab.

http://amhofgartel.klasek.at/galerie/Anlage-2006-11-15-Aussenlicht,E-Zaehlerraum12,Rost,Deckenfuge/t/cimg0282.jpg_t.jpg
Bild groß

Weitere Fotos.

Als neuen Mangel 115 aufgenommen.

Entrümpelung E-Zählerraum 1+2

-- JohannKlasek 2006-11-16 13:06:23

Das Restmaterial und den Müll der Malerfirma (die die Gewährleistungsarbeiten durchführte) hat nun die Hausbetreuung entfernt. Brauchbares Material (vermutlich vom GeneralUnternehmer bzw. seiner beauftragten Firmen) ist noch verblieben, stören aber nicht mehr. ;)

So sah es vorher aus:

http://amhofgartel.klasek.at/galerie/Anlage-2006-11-15-Aussenlicht,E-Zaehlerraum12,Rost,Deckenfuge/t/cimg0278.jpg_t.jpg
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http://amhofgartel.klasek.at/galerie/Anlage-2006-11-15-Aussenlicht,E-Zaehlerraum12,Rost,Deckenfuge/t/cimg0279.jpg_t.jpg
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Außenbeleuchtung-EG, Stiegenabdichtung

-- JohannKlasek 2006-11-15 10:21:21, RobertKoch

Di., 2006-11-14 ca. 13:00:

Hr. Graf/NeuesLeben hat gemeinsam mit RobertKoch

  • Außenlicht-EG wieder aktiviert, damit man die 2. Außenlichtvariante (beim Haupteingang montiert) einmal in Aktion betrachten kann. Siehe Fotos zu Mangel 105.

  • <!> Zur weiteren Behebung der grundsätzlichen Außenlichtproblematik sind die Lichttaster entlang des Hauptganges (an den Gartenwänden der Haus 1 Gärten) im Bereich der Wohnungen 1/1 bis 1/5 deaktiviert worden.

  • Bei der Gelegenheit wurde auch gleich die Außenlichtzeitschaltuhr von Sommer- auf Winterzeit umgestellt (Tätigkeiten: Außenlichtzeitschaltuhr Sommer-Winterzeitumstellung).

  • Trockengleitspray-Dosen für das Schmieren der Sonnenrollo-Führungen sind nun vorhanden (Hr. Graf - NeuesLeben - hat diese besorgt), siehe dazugehörige Projekt-Information.

  • Die Silikonisierung der Spalten im Stiegenbereich von Haus 2, 3 u. 4, wo immer wieder Wasser in die Stiege bzw. in den Kellerbereich eintritt, wurde vervollständigt.

Waschmaschine Anlage 1 wieder in Betrieb

-- JohannKlasek 2006-11-09 09:46:48

2006-11-07 13:00 Der Electrolux-Techniker hat den schadhaften Bauteil (gebrochenes Abwasserpumpengehäuse) gewechselt. Damit verliert die Waschmaschine nun kein Wasser mehr und ist somit wieder voll einsatzbereit :-) .

Aufzug wieder in Betrieb

-- JohannKlasek 2006-11-04 19:27:04

Der Notdienst dürft den Aufzug noch am gleichen Tag in Stand gesetzt haben. :)

Aufzug ausgefallen

-- JohannKlasek 2006-11-03 16:40:39

Nachdem vor einer Woche bereits eine Leuchte der Kabine ausgefallen sein dürfte, ist nun auch die 2. Leuchte ausgefallen und damit hat sich der Aufzug abgeschaltet (Verhalten gemäß gesetzlicher Auflage).

NeuesLeben und Thyssen sind verständigt. Der Notdienst (Wochenende!) wird sich darum kümmern.

Gartenwasser abdrehen nicht vollständig

-- JohannKlasek 2006-11-04 19:34:30

Laut Ankündigung der Hausbetreuung wurde das Hauptgartenwasser teilweise abgedreht.
Siehe Tätigkeiten:Hauptgartenwasser abdrehen.

Wegen eines defekten Ventils (bei Garage Parkplatz 59), das das Wasser nicht vollständig absperrt, sind vorerst (vermutlich die Gärten im Haus 3 EG) noch immer mit Wasser versorgt. Der Mangel/Schaden ist bereits in Behandlung, siehe Mangel 104.

Waschmaschinenreparatur Anlage 1

-- JohannKlasek 2006-10-31 13:38:56

Nach der Organisation des Termins und Ermöglichung des Zugangs zur Waschküche (Dank an die Fam. Weiss, Top 2/1) hat der Electrolux folgendes festgestellt (2006-10-31 13:50):

  • (./) Motor ist OK.

  • /!\ Abflussrohrknie (bei der Abwasserpumpe) ist gebrochen.

  • Hinter der Blende haben sich etliche Dinge gesammelt, wie Socken, Kugelschreiber etc., die aber mit dem Defekt selbst nichts zu tun haben.

Das Ersatzteil muss erst bestellt werden, was leider nach Aussage des Technikers erst nach dem Feiertag möglich ist. Damit kommt das Teil dann erst Anfang nächster Woche beim Techniker an, der sich dann wieder bei uns meldet (neuerliche Terminkoordination).

Aufzug: Kabinenlicht defekt

-- JohannKlasek 2006-11-04 19:24:12

/!\ Einer der beiden Kabinenleuchten ist im Laufe des Wochendes 28.-29.10.2006 ausgefallen. :(

Anmerkung 2006-11-03:
Dieser Umstand wurde 1 Woche nicht von der Hausbetreuung erkannt und somit das Risiko des Ausfalls der 2. Kabineneleuchte (und damit das Außerbetriebgehen des Aufzugs) unnötig erhöht. X-(

Garagenbeleuchtung: Seltsames Verhalten

/!\ Beim Betreten der Garage waren die Leuchten, die ansich ständig leuchten, nicht aktiv!? Es haben sich lediglich die Leuchten eingeschaltet, die vom Bewegungssensor geschaltet werden.

Im E-Zählerraum Haus 3+4, wo die Garagenlichtkreise gesichert sind, manuell die LS-Schalter für die die beiden Brandabschnitte abgeschaltet und wieder angeschaltet -> Alle Leuchten waren plötzlich wieder aktiv und damit OK.
Interessanter Effekt, der eventuell vor einiger Zeit Hrn. Rico der Hausbetreuung veranlasst haben dürfte, alle Leuchtstoffröhren der betroffenen Leuchten zu wechseln (wie er mir gegegenüber berichtet hat - dabei musste er sogar Röhren von benachbarten Anlagen "ausborgen") ... :-(

Außenlicht EG noch immer ausgefallen

-- JohannKlasek 2006-10-28 18:54:40

Auch am Sa., 2006-10-28, ist das Außenlicht nicht operabel. Leider kann man somit auch nicht die neu installierte Leuchtenvariante in Aktion begutachten.

Ein Versuch den LS-Schalten (Fr., 2006-10-27) wieder hochzudrücken, hat zu einem sofortigen Fall des Schalters geführt. Offensichtlich ist der Stromkreis nach wie vor (durch Feuchtigkeit) einem Kurzschluss ausgesetzt.

Außenlicht EG erneut ausgefallen

-- JohannKlasek 2006-10-28 18:41:28

Wieder ist der LS-Schalter des Außenlicht-EG Kreises gefallen und damit seit Di., 24.10.2006, keine Beleuchtung im EG vorhanden.

Außenleuchten Variante montiert

-- JohannKlasek 2006-10-25 22:43:58

Eine 2. Variante der zu ersetzenden defekten Außenleuchten wurde montiert (diesmal in die Wandnische passend, weiss, rechteckig). Siehe Details zu Mangel 105 und Umfrage im Forum.

Waschmaschine Anlage 1 defekt

-- JohannKlasek 2006-10-25 22:53:15

Waschmaschine der Waschküche Anlage 1 seit 2006-10-19 defekt (verliert Wasser):

Außenlicht EG funktioniert wieder?

Das Außenlicht-Provisorium im Erdgeschoß funktioniert seit Do., 2006-10-19 wieder etwas besser und fällt nicht mehr innerhalb eines Tages nach LS-Schalterbetätigung aus (mehrer Versuche in der letzten Woche sind jedenfalls immer negativ veraufen). Bislang ist seit 4 Tagen keine Ausfall mehr zu beobachten. :-) Siehe auch Außenlichtmängel. Wer hier aktiv geworden ist oder etwas gemacht hat ist nicht näher bekannt.

Aushang Gargenwassersperrung

-- JohannKlasek 2006-10-20 08:58:08

Die Hausbetreuung Recla kündigt am Do., 2006-10-19 per Aushang die Gartenwasserabsperrung (betroffen sind nur die EG-Gärten, Haus 2, 3, 4 u. Haus 1 (?)) an. Die Wohnungen im Stock müssen selbst entlüften (in der Wohnung das Gartenwasser abdrehen und Entlüften, also das Restwasser abfließen lassen).

/!\ Danach muss der Wasserhahn im Garten unbedingt geöffnet werden, damit das Wasser abfließen kann und kein Restwasser mehr im Rohrsystem verbleibt, sodass dann bei extremer Kälte nicht wieder verbliebenes Wasser den Wasserzähler bzw. die Rohre durch Frost sprengt!

Garagentor repariert

-- JohannKlasek 2006-10-20 08:20:52

Die Fa. Tousek konnte das Garagentor wieder instand setzen. Es lag ein Kabelbruch bei der Motorstromversorgung vor (der freilich zu einem Gehäuseschluss und Auslösen des FI-Schalters führte)!
Die Befürchtung, dass der elektrohydraulische Antriebsmotor defekt sein könnte, hat sich nicht bewahrheitet (und uns auch vor entsprechend hohen Kosten bewahrt).

Garagentor "Am Hofgartel"-seitig ausgefallen

-- JohannKlasek 2006-10-11 23:29:32

Nach einigen zwischenzeitlichen kleinen Aufällen bzw. Betriebsanomalien, ist das Garagentor nun endgültig außer Betrieb. Der Versuch das Garagentor 2006-10-10 ca. 20:00 wieder in Betrieb zu nehmen ist gescheitert.
/!\ Das Tor ist derzeit permanent offen.

Nachtrag 2006-10-11 12h:

Fa. Tousek und NeuesLeben (Hausverwaltung, Hausservice) telefonisch über Ausfall informiert (haben zum Teil schon Bescheid gewusst), siehe Arbeiten/2006-10-10 .

Dauerlicht Stiege 1

-- JohannKlasek 2006-10-05 10:43:40

Wurde behoben. Siehe Mangel 114.

Bodenbetonplattenreparatur

-- JohannKlasek 2006-10-05 10:43:40

Die Fa. Gloriette (Außenglasreinigung) hat nun auch die getauschten Betonplatten korrigiert, wo es notwendig war (gewackelt oder ragten zu weit heraus).

Stiegenlicht Haus 1 schaltet nicht ab

-- JohannKlasek 2006-10-02 09:55:57, MichaelaBauer

/!\ Das Stiegenlicht schaltet sich seit ca. 1 Woche nicht mehr ab (leuchtet auch am Tag dauernd).
Wie schon in der Vergangenheit (Tagebuch 2006-03-31) öfters vorgekommen, liegt hier noch immer ein Problem vor, siehe Mangel 114 - Probleme bei Außenbeleuchtung.

Benachrichtigung an NeuesLeben (durch MichaelaBauer) an HV und Technik via E-Mail am 2.10.2006.

Betonversiegelung

-- JohannKlasek 2006-10-05 10:52:01

Vermutlich in der Woche von 2006-09-25 bis 2006-09-29:

Die eingelassenen Schraubverbindungen in den Betonfertigteilen (Gartenmauern, auf der Oberkante) wurden abgedeckt bzw. verschlossen. Laut dem GeneralUnternehmer sei dies notwendig, um die Betonsubstanz langfristig zu erhalten bzw. damit die Substanz keinen Schaden nehmen kann (Schmelzwasser soll nicht eindringen und gefrieren können, was eventuell Sprünge oder Risse verursachen könnte).

/!\ Was offen geblieben ist:
Die Betonfertigteile in den Vorgärten entlang der 3 Stufen der Wohnungen 4/1 bis 4/7 weisen ebensolche Öffnungen auf, wurden aber nicht behandelt. Eine Nachfrage ist anhängig.

Siehe Projekt 13 - Betonversiegelung.

Titel

-- JohannKlasek 2006-10-02 09:58:05, MichaelaBauer

/!\ Seit vermutlich 25.9.2006 ist die Beleuchtung der Stiege 1 wieder dauernd an.
Siehe 114 - Probleme bei Außenbeleuchtung.

Stromausfall

-- JohannKlasek 2006-09-22 14:41:25

Über Teile des 11. Bezirks - auch in unserer Anlage - ist seit am Fr., 2006-09-22 seit ca. 16:20 wegen einer defekten Hochspannungsleitung der Strom ausgefallen. :(

Laut telefonischer Auskunft bei der Wienstrom Störungshotline wird an der Behebung bereits gearbeitet ...

<!> Behoben war es in unserer Anlage ca. 18:10.

Beschädigte Bodenplatten

-- JohannKlasek 2006-09-14 09:50:26

Mi., 2006-09-13: Die durch die Fa. Gloriette (im Zuge der Außenglasreinigung durch die Hebebühne) beschädigten Platten (20 Stk.) sind nun von 2 Arbeitern ersetzt worden.

Die Qualität der Arbeit lässt aber etwas zu wünschen übrig:

  • Die Tauschplatten sind teilweise nicht plan zu den umgebenden Platten eingesetzt und bilden nun kleine Stolperfallen. :(

  • Mache Tauschplatten wackeln.

Postkastenablagenblende montiert

-- JohannKlasek 2006-09-11 18:29:32

Vermutlich im Laufe der Woche vom 4. bis 8. September passiert:

<!> Bei den Postkästen der Stiegen 2, 3 und 4 ist bei der jeweils unterhalb angebrachten Ablage eine Blende montiert worden, damit durch den Wind nicht ständig Werbematerial (das sowohl von Verteiler als auch von den Anwohnern dort deponiert wird) auf Stiege und Umgebung verteilt wird ...
Das wurde schon lange unsererseits angeregt und kann nun als positiv erledigt angesehen werden.

RobertKoch hat telefonisch urgiert und Hr. Graf/NeuesLeben (ev. auch Hr. Wieninger/NeuesLeben) haben die Arbeiten vorgenommen.

Außenbeleuchtung EG wieder ausgefallen

-- JohannKlasek 2006-09-06 11:50:38

Mo., 4.9.2006 abends funktioniert die Außenbeleuchtung (samt Provisorium) im Erdgeschoss neuerlich nicht mehr. Vermutlich ist wieder der LS gefallen (aber warum?) :(

NeuesLeben (Technik) wurde am 5.9.2006 per E-Mail darüber informiert und es wurde eine nachhaltige Behebung urgiert.

Haupttorverriegelung

-- JohannKlasek 2006-09-11 18:47:42

<!> Die Seitenflügelverriegelung des Haupttores war bislang auch im geschlossenen Zustand des Tores leicht zu öffnen. Das Anbringen eines Winkels (mit Torx-Schrauben befestigt) bewirkt nun, dass es nicht mehr möglich ist, durch Auseinanderdrücken der Torflügel die Verriegelung herauszuziehen.

RobertKoch hat telefonisch urgiert und Hr. Graf/NeuesLeben (ev. auch Hr. Wieninger/NeuesLeben) haben die Arbeiten vorgenommen.

Allgemeinbeleuchtung Erdgeschoss

-- JohannKlasek 2006-09-01 13:30:28

Nach diversen Urgenzen und nach 4-5 wöchigem Ausfall des Provisoriums /!\ hat der Elektriker nun das Provisorium instand gesetzt.

Weiters wurde eine Testinstallation einer neuen Leuchtenkonstruktion bei der Gartenmauer von 1/5 montiert (Wandnische überdeckt und "normale", runde Wandaußenleuchte).

Aufzug repariert

-- JohannKlasek 2006-08-16 11:30:55

Mit Thyssen-Techniker gesprochen, der den Sachverhalt zur Aufzugsproblematik nach dem Vandalsakt vom 6.8.2006 noch untersuchte bzw. teilweise schildern konnte.

Im Laufe des Vormittags war der Aufzug wieder in Betrieb. :)

Aufzug defekt

-- JohannKlasek 2006-08-07 14:17:06

Der Aufzug ist (im Laufe des Vormittags) neuerlich defekt (im Keller leuchtet der Rufknopf ständig und die Kabine bewegt sich nicht mehr).

13:34 Meldung bei Fa. Thyssen (Defekt war bereits gemeldet).

-- JohannKlasek 2006-08-16 11:27:11

Ursache war ein Vandalsakt durchgeführt von 3 Jugendlichen, die einen Feuerlöscher eines Wagens in der Garage entwendeten und in diesem Wagen, im Durchgang Stiege 1 und im Aufzug entleerten ... :( Daraus resultierten mit Löschstaub verlegte Lichtschranken und Kontakte, was zu einer automatischen Abschaltung des Aufzugs führte.

Wassereintritte

-- JohannKlasek 2006-08-07 14:17:06

Durch die längeren Regenfälle in den letzten Tagen sind wieder die seit jeher bekannten und gemeldeten Wassereintrittsstellen zu beobachten:

  1. Garage vor Stiege 1 Zugang, an Wand herablaufend, von Steigleitung und Dämmmatten herabtropfend.
  2. Garagenschleuse Stiege 1: Wand, bodennähe, Betonübergang feucht.
  3. Fahrradraum Stiege 1: Wand unter Abwasserdurchbruch, feinere Rinnsale bis zum Boden.
  4. Stiege 2, Kellerabgang: Wasserfluss entlang der Wand bis zum Boden (Lacke).
  5. Stiege 2, Hebevorrichtung: demontiert, Bereich unterhalb Stiege: Boden eingenässt, Wasser steht teilweise, starker Modergeruch.
  6. Stiege 2, Garagenschleuse: Decke-Wandübergang: Nassstellen
  7. Stiege 2, Garagenzugang (Garagenseitige, Riss neben Tür feucht, Salzblumenerscheinungen?)
  8. Stiege 3, Garagenschleuse: Tropfungen von Betonübergänge des Deckenvorsprungs, Lacke am Boden (stehendes Wasser unmittelbar bei garagenseitiger Tür).
  9. Stiege 3, Abstellraum: Rinnsale von Decken-Wandübergang.
  10. Stiege 4, Raum unter Stiegen, Wassereintritt über Sammelrohrdurchbruch, Boden zur Hälfte eingenässt.

NeuesLeben Fr. Bauer kontaktiert und mit Hrn. DI Gruber besprochen, dass der GeneralUnternehmer aufgefordert werden soll jetzt möglichst schnell die Wassereintritte zu begutachten, damit endlich eine anhaltende, zielgerichtete Behebung durchgeführt werden kann. Hr. Gruber hat vor einer Woche nocht mit Hrn. Ing. Lubowiecki gesprochen, der aber derzeit auf Urlaub ist. Hr. Wittmann sollte sich das in Vertretung ansehen.

Äußere Müllraumtür

-- JohannKlasek 2006-07-11 23:11:44

Schloss und Zylinder sind wieder eingebaut (irgendwann in den letzten Tagen). Allerdings kann man durch seitliches Andrücken den Schnapper (der nicht ganz einrastet) wieder aushängen und die Tür öffnen. Ein Führungsbolzen o.ä. fehlt noch :\

Wassereintritte nach Unwetter

-- JohannKlasek 2006-07-11 23:07:10, ErnstMec

/!\ Wasser in Garage und in den Kellergänge in der Nacht vom 7. auf 8.7.2006:

Bilder Wassereintritte

Stiegenverglasung Haus 2 wiederhergestellt

-- JohannKlasek 2006-07-05 02:09:03

2006-07-04 Nachmittag: 4 Arbeiter der Fa. Wöhrer/Traiskirchen haben das zerbrochene Glas der Stiege 2 ersetzt. Siehe Reparatur Stiegenverglasung Haus 2.

Waschküche wieder verwendbar

-- JohannKlasek 2006-07-04 02:12:02

Fortsetzung Aktuelles/Tagebuch/2006-07-02:

2006-07-03 nachmittags/abends: Der Techniker der Fa. Inform hat die Zahlungsboxen überbrückt und die Geräte können (derzeit) ohne Quickkarte genutzt werden!

Siehe Projekt Waschküche und Diskussion im Forum

Waschküche: wieder außer Betrieb

-- JohannKlasek 2006-07-03 01:32:38

So, 2006-07-02 20:30: Wieder sind die Speicher der Quickbankomat-Zahlungsboxen voll und damit die Geräte der Waschküche allesamt nicht verwendbar!

http://amhofgartel.klasek.at/galerie/ah-2005-08-10-wasserablaeufe+aussenlicht+waschkueche/t/100_3947.jpg_t.jpg (groß)

Obwohl Fr. Paukovits/NeuesLeben auf Aufforderung die Telefonleitung bei der Telekom Austria (für den Datentransfer der Zahlungsboxen) letzte Woche überprüfen hat lassen (ohne Befund), scheinen die Zahlungsboxen der Fa. Inform noch immer nicht ihre Daten an die Zentrale übermitteln zu können!

Details siehe Projekt Waschküche.

Waschküche: Trockner Anlage 1 repariert

-- JohannKlasek 2006-06-27 23:33:29

Am Di., 2006-06-27 hat die Fa. Electrolux den Trockner der Anlage 1 wieder repariert. Damit ist die Waschküche endlich wieder vollständig betriebsbereit. :)

Waschküche: Zahlungsboxen wieder vorhanden

-- JohannKlasek 2006-06-17 12:28:35

Die Fa. Inform hat am Mi., 2006-06-14 ca. 19:00 die Zahlungsboxen wieder montiert. Damit kann in der Waschküche wieder mit Quickbankomatkarte bezahlt werden. Siehe Reparatur Waschküche.

Innenglasreinigung Allgemeinbereiche

-- JohannKlasek 2006-06-14 08:35:35

<!> Hr. Rico der Fa. Recla hat endlich auf gesonderte Aufforderung hin (sowohl von der Mieterschaft, als auch aufgrund einer Vereinbarung mit der Hausverwaltung/NeuesLeben das Innenglas zusammen mit der Außenglasreinigung durchzuführen) die Stiegeninnenglasreinigung durchgeführt.

Wie zu erwarten, sind die Kalkrückstände nicht ohne größeren Aufwand zu entfernen gewesen. :\
Vielleicht bessert sich das, wenn nun das Halbjahresintervall eingehalten wird ... (siehe Leistungsvereinbarung Fa. Recla)

Waschküche: Trockner Anlage 1

-- JohannKlasek 2006-06-14 08:35:35

Der Techniker der Fa. Electrolux war am Di., 2006-06-13 ca. 10:00 vor Ort (siehe Reparatur Waschküche). Es wird ein Ersatzteil benötigt, das je nach Verfügbarkeit diese oder nächste (vielleicht auch übernächste) Woche eingebaut werden kann.

/!\ Bis auf weiteres ist der Trockner der Anlage 1 nicht verwendbar.

Waschküche: wieder benutzbar

-- JohannKlasek 2006-06-13 01:58:56

Die Fa. Inform hat am Mo., 2006-06-12, die Elektronik beider Zahlboxen in der Waschküche zur weiteren Analyse und Reparatur ausgebaut und die Waschküchengeräte dauerhaft auf Strom geschaltet (lt. dem Techniker, handle es sich um "relativ alte" Modelle - und das bei einer erst 3 Jahre alten Wohnhausanlage :\ ).

Damit kann, sofern die Geräte funktionieren (Anlage 1, Trockner ist noch defekt), die Waschküche wieder verwendet werden! ;)

Garagenausfahrt: Öffnerzugkette beschädigt

-- JohannKlasek 2006-06-13 02:04:53

Zumindest seit heute, So., 2006-06-11, scheint bei der Zugkette für den Öffnungsmechanismus der Garagenausfahrt ein "Ring" zu fehlen :-( ... Behelfsmäßig wurde die Kette von jemanden verkehrt eingefädelt (Griff ganz oben), damit man weiterhin die Kette verwenden kann.

Mit Hilfe eines Kabelbinders wurde wieder der Orignalzustand (Griff hängt unten) hergestellt.

Beide Waschküchenanlagen außer Betrieb

-- JohannKlasek 2006-06-11 12:28:26

Sa., 2006-06-10 9:00: Nachdem auch auf der 2. Anlage das Guthaben der Zahlungsbox aufgebraucht ist, meldet die Box Außer Betrieb (Speicher voll!). Damit sind beide Anlagen außer Betrieb.

Kinderwagenabstellraumabtrennung: Montage korrigiert

-- JohannKlasek 2006-06-06 12:30:19

Nach der Fehlmontage von vor etlichen Wochen (Aktuelles/Tagebuch/2006-03-30), ist die Trennwand für das Kinderwagenabteil nun auf der richtigen Seite montiert worden.
Die Tür ist allerdings jetzt gegenüber vom Müllraumeingang und nach innengehend (dies wurde aber auch nicht planerisch fix vorgegeben).

äußere Müllraumtür

-- JohannKlasek 2006-06-02 09:55:50

Abends, am 31.5.2006 ist die Schiebtür bereits entsprechend vorbereitet für den Neueeinbau des Schlosses aufgefunden worden (altes Schloss entfernt und Öffnung rostschutzbehandelt).

Waschküche: beide Trockner defekt

-- JohannKlasek 2006-05-31 09:36:57

Zumindest seit heute, 2006-05-31 vormittags, sind beide Trockner defekt. Wurde bereits an NeuesLeben gemeldet (von wem ist nicht näher bekannt).

Laut Eintragungen in den Kalendern der Waschküche, dürfte der Trockener auf einer Anlage bereits schon länger (1 Woche?) defekt sein.

Lichtausfall Stiege 1/2

-- JohannKlasek 2006-05-31 04:41:15

Am Di., 2006-05-30 ist erneut das Licht im Stiegenhaus von Haus 2 und 1, speziell im Keller und den Garagenzugängen ausgefallen.

Behebung um 18:15: Der FI-Schutzschalter (Pos. 4 auf Schalttafel) und ein Leitungsschutzschalter (vermutlich der von der Stiegenhausbeleuchtung Haus 1 oder Haus 2 - im Dunkeln war dass nicht ersichtlich) waren gefallen und konnten wieder aktiviert werden.

Meldung an NeuesLeben wird erfolgen, die instabile Stromversorgung (wegen defekter Außenbeleuchtung?) dauerhaft zu beheben.

Äußere Müllraumtürbeschädigung Forts.

-- JohannKlasek 2006-05-21 17:46:55

Der Müllraum ist über die äußere Müllraumtür weiterhin für jeden zugänglich, da das Schloss defekt ist und scheinbar mittlerweile noch schwerer beschädigt wurde. Der Einrasthaken wurde am Fr., 2006-05-19, in der Früh weit herausgezogen vorgefunden. Die Schlossblende war noch weiter verbogen. Meldung an NeuesLeben/Fr. Schuh. Siehe Mängelliste.

Außenbeleuchtungsanlage - Wassereintritt

-- JohannKlasek 2006-05-21 18:03:28

Die Außenbeleuchtungsanlage ist erst kürzlich von Elektrikern versucht worden zu beheben, dennoch hat sich am Do., 2006-05-18 bei den nicht ganz schweren Regenfällen gezeigt, dass nach wie vor Wasser über die Flexschläuche Richtung Verteiler in der Garage fließt. Es hat sich noch immer eine Lacke am Boden gebildet. In wie weit die bisherigen Behebungen an der minderen Wassermenge verantwortlich ist, kann nicht gesagt werden (ob da nicht der Regen einfach geringer war). Jedenfalls hat es nicht zu einem Kurzschluss der Außenlichtanlage gereicht ...

Außenlichtprobleme in Bearbeitung

-- JohannKlasek 2006-05-16 11:45:20

Die Behebung der Beleuchtungsprobleme beim Außenlicht/EG sind im Gange (begonnen am Mo., 2006-05-15):
Zwei Elektriker sind damit beschäftigt, die gefundenen undichten Schalterdosen neu zu verkablen (da die alte Verrohrung im Fertigbeton eingegossen ist und die Austritte nicht gefunden wurden).

Beleuchtung Keller Stiege 1+2 defekt

-- JohannKlasek 2006-05-11 11:58:35, RobertKoch, MichaelaBauer

Die Beleuchtung vom Gang Haus 2 zu der Garage und den Kellerabteilen ist defekt. NeuesLeben (Vermittlung) wurde am 10.05.2006, 14.30 Uhr verständigt.

Ursache: Leitungsschutzschalter in E-Verteilerraum 1+2 für den Stromkreis ist gefallen.
-- JohannKlasek 2006-05-16 11:37:34

Stiegenhaus 2: Glasscheibe zerbrochen

-- JohannKlasek 2006-05-10 08:19:23

Am Di., 2006-05-09 zwischen ca. 20:30 und 22:15 ist/wurde die Glasscheibe im EG (bei den Postkästen) zerbrochen. Die Verbundglassplitter verteilen sich über den gesamten Bereich Stiege 2 Aufgang, Haupteingangstor und Hauptweg.

Die Verwaltung/NeuesLeben wurde am Mi., 2006-05-10 8:15 benachrichtigt.

Mi., 2006-05-10 10:00 Sondereinsatz der Fa. Recla zur Beseitigung der Splitter und Glasreste.

Siehe auch Mängellisteneintrag.

Aufzug ausgefallen

-- JohannKlasek 2006-05-10 07:46:52, MichaelaBauer

Wieder ein Aufzugsausfall seit 2006-05-08 abends. NeuesLeben ist benachrichtigt. Die Untersuchungs- bzw. Reparaturprotokolle urgiert (ältere der Vormonate sind nun vorhanden und wurden übermittelt).

Müllraumtür außen: Schloss beschädigt

-- JohannKlasek 2006-05-10 11:28:37

/!\ Durch offensichtliche gewaltsame Einwirkung ist der Einhakmechanismus nicht mehr brauchbar:

  • Die Feder des Einrasthakens funktioniert nicht mehr.
  • Der Haken ist leicht herausgerissen worden, sodass im eingerasteten Zustand 1cm Spielraum bleibt (und somit die Tür leicht mit einem schmalen Gegenstand geöffnet werden kann). Die Schlossblende ist deformiert und einige Schrauben haben sich gelockert (sind wieder angezogen worden, allerdings dreht sich die eine oder andere beim Anziehen durch).

Siehe auch Mangel Aktuelles/AllgemeinMaengel/MuellraumtuerAussenSchloss2.

Aufzugsausfall

-- JohannKlasek 2006-05-04 07:38:33, MichaelaBauer

Wieder ein Aufzugsausfall am Abend des 3.5.2006. :(
Am 4.5.2006, in der Früh funktionierte der Aufzug wieder (vermutlich durch eine gewisse Automatik, die die Steuerung wieder zurücksetzt).

Protokolle von den Behebungen bzw. Untersuchungen seitens der auzugsbetreuenden Firma sind noch immer ausständig bzw. es ist noch keine Rückmeldung seitens NeuesLeben eingelangt.

Außenlicht EG wieder ausgefallen

-- JohannKlasek 2006-05-02 08:52:03

Siehe auch Mangel Nr. 105.

/!\ Das Außenlicht funktioniert noch immer nicht stabil (und übers Wochenende wieder ausgefallen). Lt. Aussage von NeuesLeben/Fr. Bauer/Hr. DI Gruber vom 28.4.2006 wisse man noch immer nicht die Ursache bzw. habe dies noch nicht gefunden.
Dabei ist lt. Mangel Nr. 5 eigentlich offensichtlich geworden, wo höchstwahrscheinlich zumindest eine Ursache für das Problem sein kann: Nämlich der E-Verteiler in der Garage an der Decke bei Parkplatz 18 wird über die von den Flexschläuchen eintretendes Wasser überflutet, was zum Kurzschluss und damit zum Fall des Leitungsschutzschalters führen kann.

Außenbeleuchtungsleuchtkörper sind wieder umfangreich beschädigt

-- JohannKlasek 2006-05-02 08:52:03

/!\ Die Außenbeleuchtungskörper (Feuchtraumbalken) im EG-Bereich der Anlage sind wieder zu einem Großteil mehr oder weniger grob beschädigt. Dabei sind bei einer Vielzahl von Leuchten die Widerhäken für die Verriegelung der Abdeckung gebrochen oder nicht vollständig eingerastet. Das ist erst im Okt. 2005 vollständig instand gesetzt worden!!!! Durch Leuchtstoffröhrenwechsel kann das in diesem Umfang nicht passiert sein.

An dieser Stelle muss man schon die in den letzten Tagen/Wochen stattfindenden Untersuchungen durch Elektriker (?) im Zuge der Ursachenfindung beim Außenbeleuchtungsproblem in Verdacht nehmen. :-(

Wassereintritte in Garage

-- JohannKlasek 2006-04-27 02:04:52

An diversen behoben geglaubten Stellen im Garagenbereich, kam es infolge des wolkenbruchartigen Regenschauers am Mi., 2006-04-26 wieder zu Wassereintritten:

  • bei Zugang Garage Stiege 1, an der Wand herablaufend: Fotos.

  • bei Zugang Garage Stiege 4, Parkplatz 17, 18: vom Deckendurchbruch herablaufend: Fotos.

  • Fahrradabstellraum Stiege 1, Rohrdurchtritt Wand: Fotos.

Gartenwasserleitung vollständig repariert

-- JohannKlasek 2006-04-27 02:04:52

Die Anschlusskupplung eines Stranges der Gartenwasserversorgung ist zumindest seit Mi., 2006-04-26 repariert worden: Foto.

Siehe Aktuelles/Tagebuch/2006-04-01.

Trockner Waschanlage 2 repariert

-- JohannKlasek 2006-04-27 02:04:52

Zumindest seit Mi., 2006-04-26 ist der Trockner der Waschanlage 2 wieder funktionsfähig. Siehe Aktuelles/Tagebuch/2006-04-19.

Parkplatz 35 Bodenbelagserneuerung

-- JohannKlasek 2006-04-27 02:04:52

Mi., 2006-04-26: Vom Vormieter verursachte Verunreinigung (im Wesentlichen Kühlerflüssigkeit), die nicht mehr anderweitig zu entfernen war, sowie sonstige Beschädigungen der Oberfläche führten zu einer Sanierung des Parkplatzbelags von Platz 35 in Absprache mit NeuesLeben finanziert im hauptsächlich durch den Neumieter (2/9). Ausführende Firma war die Fa. Smereker.

Waschküche

-- JohannKlasek 2006-05-02 08:28:34

Laut Hrn. Ricco/Fa. Recla, gab es am Mi., 2006-04-26 in der Waschküche eine Überschwemmung, die nicht aufgrund einer Verstopfung vorlag, sondern, weil die Tauchpumpe das Abwasser nicht abpumpte. Seltsamerweise war der Schwimmer, der die Pumpe auslöst mit einem Band fixiert! Dies wurde von Hrn. Ricco beseitigt und die Pumpe konnte das Wasser wie vorgesehen aus dem Auffangbecken pumpen.

Aufzug wieder ausgefallen

-- JohannKlasek 2006-04-21 07:27:53

Lt. MichaelaBauer ist/war der Aufzug wieder nicht betriebsbereit. Die Angelegenheit wurde an NeuesLeben gemeldet und es wurde um die Stellungnahme der Wartungsfirma gebeten.

Siehe auch Aktuelles/Tagebuch/2006-04-19, der Ausfall vor 2 Tagen.

Aufzug ausgefallen

-- JohannKlasek 2006-04-21 07:25:07

Lt. MichaelaBauer erneuter Ausfall des Aufzugs in der Früh. Angeblich erfolgt ein automatischer Neustart der Steuerung, sodass der Aufzug wieder von alleine betriebsbereit wird, was freilich keine dauerhafte Lösung darstellt!?

Siehe auch Aktuelles/Tagebuch/2006-04-04.

Außenlicht EG ausgefallen

-- JohannKlasek 2006-04-19 21:38:06

Laut Meldungen bereits seit zumindest Di., 2006-04-18 funktioniert das Außenlicht im EG nicht mehr.

Am Mi., 2006-04-19 ca. 21:30 den gefallenen Leitungsschutzsschalter (LS) wieder hochgedrückt, was auf einen Kurzschluss hindeutet. Ursache könnte möglicherweise die beschädigte Leuchte im Laubengang sein (siehe entspr. Mängelpunkt).

Trockner Anlage 2 der Waschküche defekt

-- JohannKlasek 2006-04-19 07:50:46

Vermutlich schon zumindest seit gestern Di., 2006-04-18 ist der Trockner erneut defekt. Das Display leuchtet nicht auf, wenn der Ein/Ausschalter betätigt wird (Kontrolllicht leuchtet).

NeuesLeben/Verwaltung benachrichtigt (2006-04-19 ca. 9:30 Hr. Zwerina).

Biotonne teilentleert

-- JohannKlasek 2006-04-16 01:30:09

Die mit Erdmaterial überladene Biotonne (siehe 2006-04-04) wurde von einem Mitarbeiter der Firma Recla teilentleert. Zusätzlich wurde ein Hinweis (JohannKlasek) angebracht, der die fälschliche Benützung der Biotonne in Zukunft vermeiden helfen soll.

Ob nun die Biotonne von der MA48 geleert werden, wird sich zeigen.

Garagenreinigung

-- JohannKlasek 2006-04-06 12:37:07

Die Garage wird heute, den 6.4.2006 durch die Fa. Recla grundgereinigt (1/2-jährlich lt. Leistungsbeschreibung (gekehrt und nass mit Hilfe einer Reinigungsmaschine).

Biotonne zu voll

-- JohannKlasek 2006-04-06 12:43:43

/!\ Lt. Hrn. Ricco, Fa. Recla hat die Biomüllentleerungstruppe sich geweigert, die Biotonne zu leeren, da sie zu schwer gefüllt ist. Es ist zuviel Erdmaterial enthalten. Zudem ist mir aufgefallen, dass auch Befestigungsmörtelbrocken von den Gartenwegen in die Biotonne geschmissen wurden, was dort wirklich nichts verloren hat! :\

Hr. Ricco wird (als zusätzliche unentgeltliche Serviceleistung) die Biotonne teilweise leeren bzw. in den Restmüllcontainer umschichten.

Aufzugsdefekt behoben

-- JohannKlasek 2006-04-05 08:29:58

Di., 2006-04-04: Nach dem Defektwerden des Aufzugs am 28.3.2006 ist der Aufzug nun wieder einsatzfähig. ;)

Bei einer Kontrolle am Mo. nächtens war nur festzustellen, dass der Türantrieb offensichtlich ein Problem hatte (ging langsam).

Problem Stiegenbeleuchtung Haus 1 behoben

-- JohannKlasek 2006-04-05 08:37:22

Mo., 2006-04-03, gegen Abend hat der von NeuesLeben beauftragte Elektriker zumindest das Grundproblem behoben. Ob damit auch die Ursache gefunden wurde, ist fraglich (bis dato keine Rückmeldung seitens NeuesLeben).

Vermutlich wurde der Treppenhauszeitautomat getauscht (ev. ist es aber auch der vom letzten mal - jedenfalls ist ein anderer eingebaut). Weiters wurde der Elektriker beobachtet, als er die Taster am Hauptweg von den 1er-Haus-Gärten untersuchte (obwohl diese nicht das Haus 1 Stiegenlicht schalten ???).

Gartenwasser nur teilweise aufgesperrt

-- JohannKlasek 2006-04-05 09:06:49

Das Gartenwasser wurde am Fr., 31.3.2006 von der Fa. Recla (angeblich war auch Hr. Wieninger von NeuesLeben dabei) nach der Wintersperre wieder aufgedreht.

Allerdings war dies bei einem Strang nicht möglich (wobei nicht klar ist, ob und vor allem welche Mieter davon betroffen sind - diejenigen werden es ja ohnehin merken ;) ), da bei der Frostbehebung eine Dichtung bei einer Kupplung beschädigt wurde bzw. nicht behoben wurde!? (lt. Aussage des Recla-Mitarbeiters Hrn. Ricco und nach eigener Untersuchung)

Foto: undichte Kupplung

Die weitere Behebung ist beauftragt.

Dauerbeleuchtung Haus 1

-- JohannKlasek 2006-03-31 22:13:03

Wieder leuchtet bei Haus 1 das "Stiegenlicht" permanent. Wie schon so oft in den letzten Monaten dürfte bedingt durch einen hängen gebliebenen Schalter ein Dauerlicht verursachen. Wie schon früher ist oder wird der Stromschütz möglicherweise dadurch defekt.

Interessant ist:

  • Trotz Kontrolle aller Taster, wurde kein hängen gebliebener Taster gefunden.
  • Speziell im ersten Stock, sieht es so aus, als würden nicht alle Taster am gleichen Auslösestromkreis hängen (oder die Glimmlampen im Taster sind defekt), denn ca. die Hälfte der Taster leuchten nicht.

Eine nachhaltige Behebung wird wohl zu verlangen sein.

Weitere Allgemeinleuchten beschädigt

-- JohannKlasek 2006-03-31 22:13:03

Beim Rundgang auf weitere beschädigte Leuchten gestoßen (sicherlich schon länger defekt), derzeit beschädigt:

  • Haus 1, Hauptstiege ganz oben, bei den Satellitenschüsseln, Abdeckung liegt am Boden!
  • Haus 1, Nebenstiege, oberhalb vom 1. Stock.
  • Haus 4, Laubengang zwischen Vorgartentür 4/1 und 4/2.

Garagentorproblem - behoben

-- JohannKlasek 2006-03-30 18:52:21

Das Garagentor Am Hofgartel seitig blieb am Do., 2006-03-30 8:20 hängen. Mit MoS2-Spray Scharniere und Schloss gesprüht, sowie den problemverursachenden, weil verschobenen Berührungssensor (längliche gummibedeckte "Wurst", vertikal oberhalb vom Schloss montiert) wieder in die richtige Position gebracht und fixiert.

Das Garagentor sollte nun wieder zuverlässiger seinen Dienst verrichten. :-)

Kinderwagenabteil Trennwand falsch montiert

-- JohannKlasek 2006-03-30 18:21:31

Es wurde von der Fa. Biribauer die Trennwand im Müllraum montiert, aber leider auf der falschen Seite (nach einem von der Hausverwaltung, der Mieterschaft aber nicht bekannten, falschen Plan) :(
Siehe auch Aktuelles/Projekte/KinderWagenAbteil.

Biomüll Fortsetzung

-- JohannKlasek 2006-03-30 18:19:39

Siehe auch Aktuelles/Tagebuch/2006-03-27.

/!\ Lt. Susanne Glatz 3/7 gibt es konkrete Hinweise, wer für die Ablagerungen hinter den Häusern 2 und 3 verantwortlich ist (man sieht von der Notstiege, wer den Garten umgestaltet hat, zudem sind auch entsprechende "erdige" Spuren im Gang zwischen Haus 2 und 3 zu sehen). Es dürfte sich übrigens schon eine über längeren Zeitraum übliche Methode der Partei sein, "Gartenabfall" zu entsorgen. Von einer Biotonne im Müllraum scheinen offensichtlich noch nicht alle Kenntnis zu haben.

Die Hausverwaltung/NeuesLeben (Kontakt: Hr. Zwerina) ist informiert worden und wird den Mieter versuchen diesbezüglich zu kontaktieren. Auf unseren Wunsch, wäre es möglich, diese Ablagerungen von der Hausbetreuung Recla zu entsorgen - freilich zu Lasten der gesamten Gemeinschaft ... :(

Sand in Briefkastenschlösser

-- JohannKlasek 2006-03-30 18:19:39

Ein Scherz neuer Qualität hat sich an diesem Tag ereignet: Gegen abend (Do. 2006-03-30) sind nahezu alle Briefkästenschlösser von Haus 4 mit nassem Sand der Sandkiste verstopft vorgefunden worden. :( Ein Kinderstreich oder eine Racheaktion?

Allemeinbeleuchtung - Sommerzeitumstellung

-- JohannKlasek 2006-03-29 18:50:38

Di. 2006-03-28: Im E-Zählerraum Haus 3/4 die Zeitschaltuhr eine Stunde vorgestellt.

Beim Betreten des Raumes festgestellt, dass der E-Zähler 4/6 aus der Zählerwand gekippt ist und horizontal liegt - wieder in die Wand zurückgedrückt (es gibt keine wirkliche Verriegelung, ev. fällt das wieder raus).

Biomüll auf Wiese abelagert

-- JohannKlasek 2006-03-29 18:59:35

Lt. Aushang auf der Müllraumtür (sinnhaft wiedergegeben):

Wie von Bewohnern von Top 3/7 beobachtet (vermutlich im Zeitraum um das Wochende (2006-03-25), findet sich seit kurzem eine Menge Bioablagerung (Wiesenreste, Erde) Bereich der Stirnseite zu Haus 2/3, für die wohl ein bequemer Mieter unserer Anlage verantwortlich sein muss. Die dort befindlichen Hügel waren bereits verwachsen und durch die neue Erde wird dieses Erdreich bei Regen wieder Richtung Garten von 3/7 ev. 2/7 gespült.

Gartenwasserversorgung repariert

-- JohannKlasek 2006-03-06 07:49:04

Ende Feber hat ein Installateur offenbar die durch Frost herausgedrückten Wasserzähler für die Gartenwasserversorgung von Haus 3 u. 4 (bei Parkplatz 59) ersetzt.

Eine Überprüfung der Entlüftung hat ergeben, dass allerdings noch immer (schon wieder) Wasser im gartenseitigen (drucklosen) Teil (wo auch der Zähler montiert ist) befindet. Daher wäre im Grunde wieder bei Frost die Gefahr gegeben gewesen, dass das Wasser beim Zahler aufgestaut friert und den Zähler beschädigt.

/!\ Das Wasser wurde (nachdem der Parkplatz 59 momentan nicht besetzt war) abgelassen - was leider aber auch dazu führte, dass der nahe gelegene Wassersammler im Boden überfüllt wurde ... :-( )

Siehe auch den entspr. Artikel im Forum.

Recla: Anfrage Schneeräumung

-- JohannKlasek 2006-03-05 10:05:04

Fa. Recla telefonisch aufgefordert, in der Anlage Schnee zu räumen.
Details: siehe Forum.

Garagenparkplätze

-- JohannKlasek 2006-03-06 07:42:04

Seit 1.3.2006 sind offenbar die Parkplätze 1+2 vermietet. Frei ist nun lediglich Parkplatz 49.

Stromausfall

-- JohannKlasek 2006-02-20 13:16:54

Am Sonntag, 2006-02-19 war von ca. 4:20 bis 7:24 sowohl in der Anlage als auch in der näheren Umgebung ein Stromausfall zu verzeichnen (auch am Rosa Jochmann-Ring war es dunkel). Der Zeitraum ergibt sich sowohl aus Erlebnisberichten, als aus dem Zeitversatz der elektromechanischen Zeitschaltuhr für die Anlagenbeleuchtung. Eventuell war der Ausfall in diesem Zeitraum nicht durchgehend.
In wie weit Pumpen im Heizwerk dadurch betroffen waren und damit Heizung- und Warmwasserversorgung betroffen waren, ist nicht genau bekannt. Jedenfalls scheint es noch Warmwasser gegeben zu haben.

Am Nachmittag war Wien Energie damit beschäftigt, die Ursache ausfindig zu machen, wobei hier im Transformatorhäuschen (an der Ecke "Am Hofgartel" und "Paulasgasse") heftig gearbeitet wurde.

Wassersperre

-- JohannKlasek 2006-02-22 21:38:04

Von 10:00 bis 14:00 am Do., 16.2.2006 ist eine Sperre der Wasserversorgung von der Installationsfirma Sasin angekündigt worden. Vermutlich wurde die Gartenwasserleitung wieder instand gesetzt.

Installation Heizungsanlage mangelhaft

-- JohannKlasek 2006-02-15 12:39:58, ErnstMec

Am Di., 2006-02-14 war auf Urganz seitens Fam. Mec (ErnstMec) von 1/11 der Installateur der Fa. Sasin in der Anlage, um die Herkunft der seit Jahren seltsam hohen Verbräuche zu eruieren. In der Tat wurde bei den gemeinsam für die Wohneinheiten 1/11 und 1/20 in den Steigschacht geführten Rohre Vertauschungen in der Installation (des Wärmezählers) und/oder Beschriftung festgestellt (ein erneuter Fehler der - nicht mehr existierenden - Fa. Eismayr, ähnlich wie schon vor 1 1/2 Jahren im Kollektorraum Haus 2 entdeckt).

Das Arbeitsprotokoll wird an die NeuesLeben übermittelt. Die Heizkostenberechnung für diese Wohneinheiten wird damit nach Heizkostengesetz auf Wohnfläche umgelegt - die Wärmezählerwerte sind hiermit für die besagten Wohnungen wertlos.

Waschküche: Trockner Anlage 2 repariert

-- JohannKlasek 2006-02-15 12:28:53

Trockner ist nun wieder repariert (seit Mo., 2006-02-13). Der genaue Status (welche Reparaturkosten zu welchen Lasten entstanden sind) ist (noch) nicht bekannt.

Waschküche: Trockner Anlage 2 Forts.

-- JohannKlasek 2006-02-10 08:51:11

Die Innereien des Trockners der Anlage 2 scheinen nun wieder trocken zu sein. Schon gestern hat es schon trockener ausgesehen (Bilder). Hr. Haunold der Fa. Electrolux wurde über den Zustand benachrichtigt. Er versucht heute (Fr.) noch vorbeizuschauen, setzt aber spätestens am kommenden Montag die Behebung fort.

Waschküche: Trockner Anlage 2 Forts.

-- JohannKlasek 2006-02-08 10:12:49

Maschine nun begutachtet: Der komplette Innenraum ist völlig durchnässt und bespritzt - sowohl auf Trommelaußenseite, als auch der Gehäuseinnenseite, den Kabeln einfach alles ist mit Wassertropfen beperlt. Die Nässe ist bis zum Boden (hinter der unteren abnehmbaren Blende) reichend. Entsprechende Fotos angefertigt.

Zur besseren und schnelleren Trockung, die nur aufgelegte Deckplatte aufgestellt und den Radiator entsperrt und auf die höchste Stufe gestellt.

Der Trockener der Anlage 1 zum Vergleich untersucht: Zumindest im Bodenbereich hinter der Blende ist er völlig trocken.

Waschküche: Trockner Anlage 2

-- JohannKlasek 2006-02-07 09:11:59

Der Trockner ist nach der Defektmeldung, vergleiche Aktuelles/Tagebuch/2006-01-31, nun in der Inspektion:

/!\ Hr. Haunold/Fa. Electrolux war vor Ort und hat die Maschine begutachtet und hat festgestellt, dass der Trocker völlig unter Wasser steht:

  • Die Trommel ist halbvoll mit Wasser.
  • Die Elektronik unter der Abdeckplatte schwimmt in Wasser.
  • In den Kabelschläuchen ist Wasser eingelaufen.
  • Der Ein/Austaster ist zerkratzt (als wäre mit Gewalt etwas versucht worden?), aber noch funktionstüchtig (Leuchtdiode geht an, allerdings nicht das Display).

Siehe Bilder: Waschküche Anlage 2 Trockner.

Er hat als Techniker so etwas noch nicht gesehen. Es ist völlig rätselhaft, wie es zu so einem Zustand gekommen sein mag. Es scheint so, als habe man über die Maschine Wasser ausgeschüttet oder diese angespritzt. Die Maschine ist natürlich für Feuchträume geeignet, aber nicht wirklich spritzwasserfest.

Die Maschine muss erst austrocknen, damit man weitere Behebungen durchführen kann. Hr. Haunold versucht so weit möglich das Wasser zu entfernen. Die Sicherung zur Maschine ist aus Sicherheitsgründen abgeschaltet (Kurzschluss-/Gerätebrandgefahr!).

Die Maschine muss nun 1-2 Tage trocknen. Mi. oder Do. kommt Hr. Haunold wieder und versucht dann festzustellen, was nun alles wirklich defekt ist. Das kann für die Mietergemeinschaft teuer kommen, wenn die Elektronik getauscht werden muss und Hr. Haunold kann jetzt schon sagen, dass derartige Schäden nicht in die Gewährleistung fallen werden ...

Anlagenschlussbegehung

-- JohannKlasek 2006-02-03 00:31:27

Anlagenschlussbegehung 2006-02-02 von 8:00 bis ca. 10:15.
Anwesende Personen:

  • Hr. DI Gruber/NeuesLeben
  • Hr. Wieninger/NeuesLeben
  • Hr. Wittmann/GeneralUnternehmer
  • Hr. DI Klasek/Mieter 4/2
  • Hr. Mec/Mieter 1/11

Es wurden alle Punkte der Mängelliste (sofern nicht schon behoben) betrachtet. Auch die Punkte der neueren Vergangenheit wurden eingehend untersucht. Auch diverse mündliche, noch nicht festgehaltene Mängel sind zur Sprache gekommen bzw. aufgenommen worden.

Etliche Dinge erfordern allerdings für die weitere Beobachtung, Feststellung oder Behebung eine wärmere Jahreszeit ...

Entlüftung Gartenkaltwasser f. Haus 1

-- JohannKlasek 2006-02-02 20:30

Die Gartenkaltwasserversorgungsleitung hat ca. auf Höhe von Parkplatz 17 das Absperrventil mit Entlüftung. Die Entlüftung war abgedreht. Das Ventil ist geschlossen (von der Hausbetreuung). Um zu vermeiden, dass auch hier beim Wasserzähler Wasser vorhanden ist, das gefrieren könnte, wurde die Entlüftung geöffnet und es trat tatsächlich noch - wenn auch geringfügige - Wassermenge aus.

Wäschetrocker Anlage 2 wieder defekt

JohannKlasek 2006-01-31

Der Trockner der Anlage 2 reagiert nicht mehr auf Tastenbefehle. Das Display bleibt dunkel. Ein/Ausschalter scheint nicht zu funktionieren.

Später hat der Trockner nach mehrmaligen Ein-/Ausschaltversuchen doch einmal reagiert und das Trocknen war (zumindest vorübergehend) wieder möglich. Grundsätzlich dürfte aber ein Defekt vorliegen.

Defekt an Fr. Paukovits/NeuesLeben telefonisch gemeldet (ca. 16:00), übermittelt dies an Fa. Electrolux.

Rohrbruch Garage

-- JohannKlasek 2006-01-30 08:42:54, UlrichScheper

2006-01-28 ca. 15-16 (bemerkt): Infolge der länger anhaltenden Kälte und der damit verbundenen Minustemperaturen in der Garage (speziell in den Lüftungs- und Ein/Ausfahrtbereichen) ist die Gartenwasserleitungversorgung von Haus 3+4 bei Parkplatz 59 geplatzt.
Die Leitung wurde zwar von der Fa. Recla im Zuge des Winterdienstes abgesperrt und entlüftet (eben an dieser Stelle), aber bis zum Absperrventil ist das Versorgungsrohr mit Wasser gefüllt und unter Druck stehend.

Bilder dazu: http://amhofgartel.klasek.at/cgi-bin/pict.ah.Anlage-2006-01-28-Rohrbruch-Garage

Wie schon der Installateur bei der Reparatur der Kaltwassersteigleitung von 3/7 bemerkte, scheint die Isolierung für diese offene Garagenbauart zu gering zu sein.

Kaltwasserleitungen eingefrohren Fortsg.

-- JohannKlasek 2006-01-26 10:35:13, SusanneGlatz

Siehe Aktuelles/Tagebuch/2006-01-25.

Der Installateur ist seit ca. 10h in der Anlage um das Problem mit der eingefrorenen Kaltwasserleitung für Top 3/7 und 3/11 zu lösen.

Kaltwasserleitungen eingefroren

-- JohannKlasek 2006-01-26 10:31:55, SusanneGlatz

Bei der Zuleitung von Top 3/7, die über die Garage, in unmittelbarer Nähe der Garagenbelüftung, ist der Kaltwasserstrang eingefroren! Auch Top 3/11 ist betroffen.

  • 2006-01-25 20:30 Störungsdienst hat Fehler gefunden, konnte aber nichts machen.
  • 2006-01-26 per E-Mail und telefonisch die Hausverwaltung (Hr. Zwerina) dazu bewegt, den Installateur zu verständigen.
  • 2006-01-26 ca. 10h: Der Installateur ist in der Anlage.

Waschküche Trockner beschädigt

-- JohannKlasek 2006-01-24 00:49:16, SaschaPetko

Beim Trockner der Anlage 2 sind das Display und die Knöpfe nach hinten gerutscht, so dass die Programme 4-8 nicht mehr gedrückt werden können.

Wohnungsbegehungen

-- JohannKlasek 2006-01-23 15:47:29

Die über 3 Tage dauernden Wohnungsbegehungen für die Mängelbeseitigung im Rahmen der Gewährleistung ist mit 2006-01-19 abgeschlossen.

Mietertreffen

-- JohannKlasek 2006-01-23 15:47:29

Ein Mietertreffen (in gemütlicher Athmosphäre) hat stattgefunden. 14 Personen haben teilgenommen. Themen waren:

  • Hausbetreuung
  • Wohnungbegehung
  • Allgemeinmängel
  • Brunnenanlage/Kunstwerk
  • Gemeinsame Aktivitäten (sportlicher Natur)

Hausbetreuung: Aufhebung Salzstreuverbot, Auftaumitteleinsatz

-- JohannKlasek 2006-01-23 15:59:13

Am 19.1.2006 wurde erstmals in diesem Winter das allgemeine Salzstreuverbot aufgehoben (im Radio verkündet, TELETEX). Damit wär es der Fa. Recla erst an diesem Tag erlaubt vor der Anlage - wie einer Stellungnahme angegeben - Salz einzusetzen.

Weiters wurde in der Besprechung am 18.1.2006 von unserer Seite hingewiesen, dass die Streuung von Plantabon in der Anlage, in der festgestellten Art und Weise nicht besonders sinnvoll ist. Es sind nämlich vielerorts mehr oder weniger große Klumpen zu am Boden zu sehen, wo zwar rund herum ein Auftauen zu sehen ist, aber sonst kein großflächeriger Effekt zu sehen ist.
Fr. Recla telefonisch darauf hingewiesen, die mitteilte, dass Plantabon in Zukunft nicht mehr verwendet wird, da es zu sehr verklumpt - speziell bei Kälte - und auch sehr teuer sei. Es wurde vom Autor angemerkt, dass dahingehend ein entsprechende Zerkleinerung zu passieren hat.

Anlagenbegehung Causa Recla

-- JohannKlasek 2006-01-18 06:28:35

Am Mi. 18.1.2006, ab 8:00 findet eine Begehung der Anlage mit der Fa. Recla und Hrn. Wieninger (NeuesLeben), sowie Mieter anläßlich des Beschwerdeschreibens zur Hausbetreuung von Anfang Jänner statt.

Garagenplatzabsperrung Forts.

-- JohannKlasek 2006-01-23 15:41:26

Hr. Wieninger (NeuesLeben) hat den verschwundenen Absperrsteher von Parkplatz 61 ersetzt bzw. montiert.
Siehe auch Aktuelles/Tagebuch/2006-01-04.

Wassergebrechen Steigleitung Forts.

-- JohannKlasek 2006-01-18 06:21:31

Im Lauf des Sonntags scheint der Wasserfluss zurückgegangen zu sein bzw. hat überhaupt aufgehört. Der Wassersammelbehälter ist zwar über die Nacht nahezu voll geworden.

Wassergebrechen Steigleitung

-- JohannKlasek 2006-01-15 02:12:35

In der Garage tropft es beim Rohrstrang von Wohneinheit 1/7+1/15+1/24 (ca. bei Parkplatz 7 oder 8)zumindest seit Sa. 2006-01-14 17:30.

Nicht klar ist, ob es sich um Heizungswasser, Warmwasser oder Kaltwasser handelt. Es ist eine deutliche Lacke von mind. 1 Meter Durchmesser zu sehen (es tropft an mehreren Stellen herab, die Glaswolledämmung scheint schon durchdränkt und wird offensichtlich als Verteiler, sodass die genaue Ortung der Undichtigkeit nicht so ohne weiteres möglich ist), wobei das Wasser zum Zeitpunkt der Beobachtung zum Wassersammler gelaufen ist, aber noch nicht erreicht hat.

Warmwasserausfall

-- JohannKlasek 2006-01-12 11:08:00

  1. Warmwasserausfall um ca. 20:40 am Mi., 2005-01-11 von diversen Mietern bemerkt.

  2. Meldung an etwa zu dieser Zeit von AlexanderSelb an ProEnergy (siehe AnsprechPersonen).

  3. Behebung um ca. 22:10

Aufzug

-- JohannKlasek 2006-01-12 16:30:34

Aufzug verhält sich seltsam: Nach Fahrt ins EG kann man nicht mehr nach oben fahren, da sich die Tür nicht ordenlich schließt. Nach 15 Min. ging es wieder.

Beobachtet von MichaelaBauer und an NeuesLeben gemeldet (per E-Mail, am 11. Jan 2006 07:54:10).

Garagenwassersammelbehälter

-- JohannKlasek 2006-01-04 09:32:12

Die vier bereits übergehenden Wassersammelbehälter in der Garage sind plötzlich geleert. Vermutlich hat hier die Fa. Recla am Di., 3.1.2006 dafür gesorgt - nachdem keine Entsorgungscontainer zu sehen waren oder sind, muss dies wohl über den normalen Abfluss (vermutlich mit Hilfe des bei den Parkplätzen 7-16, auf der Abflussverrohrung liegenden dicken Gartenschlauchs) passiert sein.

Garagenplatzabsperrung

-- JohannKlasek 2006-01-04 09:32:12

Der Garagenplatz Nr. 53 ist mit einer Sperre versehen worden. Interessanterweise erfolgte nicht die Wiederherstellung der vor einigen Wochen aufgestellten Sperre bei Parkplatz Nr. 61 (was lt. NeuesLeben hätte passieren sollen)!?

Aktuelles/Tagebuch2006 (last edited 2021-01-08 18:42:27 by localhost)


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